Contestar a este tipo de post me da mas que miedo... pero si te puedo ayudar a resolver alguna duda de las que logicamente tienes lo intentaré, tanto para que te metas, como para que no te metas. Mira yo soy un socio más (como tu si te metes) y toda la informacion que tengo es la que he buscado por mi cuenta ya que en la gestora, a parte de lo que te dan, no saben casi nada. Sobre el precio no te puedo decir nada seguro, creo que esta ajustado (al principio nos dieron unos precios pero por lo de la crisis y como no entraban socios lo bajaron) ya que los terrenos existe un precontrato para su compra por parte de la cooperativa con precio cerrado, por lo que la diferencia puede venir sobre los materiales y creo que han bajado o estan igual.
Por el tema de los Berrocales no te preocupes por que la gente es un poco ignorante y confunde "churras con merinas" te explico a groso modo: El problema que tiene Berrocales es que la gente se metio en las cooperativas, hace mas de diez años, dando una cantidad de dinero con el que compraron el terreno muy barato, con la salvedad, que ese terreno que compraron NO ERA URBANIZABLE, preveiendo que en breve ese terreno se convertiria en urbano... y todavia estan esperando... por lo que el dinero se lo han gastado en terrenos, creditos bancarios con intereses, pagar a la junta de compenscion por los trabajos de urbanizacion, por lo que debido a estos costes y que el ayuntamiento de Madrid no da las licencias pertienentes las cooperativas se han quedado sin dinero y como no pueden pagar los créditos que pidieron a los bancos, estos se quedan con los terrenos y los cooperativistas no tienen ni dinero, ni terrenos, ni pisos.
Como te he comentado antes nuestra cooperativa tiene un precontrato con el dueño de los terrenos que es Grupo Jarama y que es nuestra promotora, esta parcela es URBANA, por lo que al ayuntamiento solo hay que pedirle la licencia de obra y empezar a construir.
Quien gestiona es Covibarges y como ya he comentado en otros mensajes está mas que probada su solvencia. Han construido miles de viviendas en Rivas.
Sobre si es totalmente segura nuestra inversión, ni yo ni nadie te puede responder a eso, hay mil factores que influyen, por lo que eso nunca se puede saber. Hay cosas totalmente seguras como puede ser comprar un piso ya construido, pero como no somos ricos pues tratamos de comprar lo mejor al mejor precio, por lo tanto ahí esta el riesgo.
El precio orientativo yo lo veo caro para como están las cosas actualmente, comparandolo con el precio de viviendas de protección pública de la zona, pero como hay que compararlo con viviendas libres como la nuestra, me parece correcto.
Yo llevo viviendo en Rivas cerca de 10 años y la calidad de vida que hay aqui, comparándolo con municipios como de la zona, no la encuentras en ningún sitio, si bien es cierto que a veces como te han dicho viene olor de valdemingomez, pero como pueden tener en el ensanche de vallecas, por poner un ejemplo... y son muy pocas veces al año, no es una cosa que afecte a la calidad de vida.
Y tu última duda es la orientacion: la primera fase va orientada hacia el norte, en forma de "U" osea que la parte baja de la U es la que mira al norte por lo que toda una cara da al norte, media cara al este y otra media al oeste. Y para que te orientes la fachada que se va a construir entera mira a la M-50, la media fachada que da al este mira hacia los chalets, Mejorada del Campo y la otra media fachada que da al oeste mira hacia el colegio y la futura ciudad deportiva.
Espero haberte ayudado en resolver alguna de tus dudas, como las que yo tenia al principio, pero ahora la decision es tuya. Un saludo.