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P
patrion
05/12/2006 10:43

Prestamo hipotecario

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca en Caixanova?

1.259 lecturas | 12 respuestas
Hola a todos,

Os escribo para contaros las condiciones que me han propuesto en el caixanova (banco recomendado por la cercanueva) para la hipoteca de nuestras casas. Recordar que no se esta obligado a hacerlo con ellos.

Este ejemplo es con el modelo mas barato de la fase 2.

Gastos de Gestion (Importe gestion 106.650)
Notaria 646 €
Registro 570 €
Impuestos 1.066 €
Honorarios gestion 220 €
Iva 16% sobre 220 35 €
IMPORTE TOTAL ESTIMADO EN EUROS 2.537

Ejemplo con hipoteca de 96.000 €
30 años (maxima duracion del prestamo) cuota de 491 €
Comision subrogacion 0.25% 240 €
Euribor + 0.70% (anual)
Amortizacion parcial 0% (sin limite)
Cancelacion total 1%
Y las tipicas condiciones de estar obligado a domiciliar nomina, contratar seguro de vida, hogar y plan de pensiones.


Me parecen unas condiciones malisimas. Cualquier banco por internet como ibanesto o ebankinter tiene unas condiciones muchisimo mas ventajosas.

Que os parece el resto????
 
P
patrion
28/02/2007 12:33
Yo lo mas seguro que la pida en ibanesto, euribor+0.35 y sin comisiones. Un amigo mio me la ha recomendado y me ha dicho que aunque lo hagas por internet siempre puedes ir a las oficinas.
 
T
TREBOL4
28/02/2007 09:49
Hola a todos!!!
Alguien ha tomado alguna decisión sobre la hipoteca?
Lo váis a hacer con Caixa Nova?
Habéis encontrado alguna alternativa mas barata?
Reconozco que yo, con el retraso en la entrega, he dejado un poco apartado el tema, pero imagino que ya es hora de irlo retomando
Saludos
 
P
POVEDILLA
14/01/2007 14:52
Al subrogarnos en un préstamo ya constituido los costes de escrituración se reducen bastante. He calculado los gastos con una gestoria y escriturando en 130.000-€ la compraventa y un préstamo de 90.000-€ supone un gasto de 4.500-€. Si formalizamos compraventa con subrogación el coste es de 2.820-€. Hay diferencia de 1.680-€....
En cuanto al iva, es un impuesto que tenemos que pagar todos 7% del precio a escriturar.
Deciros que las condiciones de Caixanova estan en mercado.
Espero haber aclarado algo.
Saludos para todos
 
B
BUBER
12/12/2006 13:29
A ver si nos entendemos, cuando hablabais del coste de notario, registro etc, (a la entrega de llaves por supuesto)solo queria recordaros que hay que pagar el iva, solo eso, (segun decias te lo ha dicho Caixanova.Por supuesto que nosotros no vamos a incluirlo en la hipoteca.
solo te avisaba.

un saludo
 
C
chispas2
12/12/2006 13:15
Hola a todos:

contestando a buber:

ya se que la hipoteca tiene un iva, hasta ahi llego, pero esos 6.226 € hay que pagarlos a la entrega de llaves y con eso ya contaba,por eso te pregunté el otro dia si era sobre las cantidades que nos habia dicho la promotora, porque no tenia los papeles aqui, asi que yo no tengo ningun problema me imagino, otra cosa es si tu lo vas a incluir en tu hipoteca,si no el tema esta claro.

El tema del aparcamiento, el otro dia me dijeron en la obra que las plazas van a ser todas iguales van numeradas, llevan asfalto las calles y gravilla prensada las plazas, porque entre medias de ellas van a poner un jardin, este es un replanteo que ha echo el arquitecto, pero si no convence que seguro que no, pues acabaran asfaltandolo todo. Por otra parte seguramente que las va a adjudicar la constructora, lo cual da lo mismos porque ya os digo que todas las plazas son iguales tienen 2,50 aprox. de ancho por 4,70 aprox de largo. El que quiera saber mas en el piloto te enseñan el plano de como va a quedar, incluso quedan 14 plazas libres para visitas.

En fin espero haber despejado algunas dudas.

un saludo
 
A
anaisago
11/12/2006 18:22
Hola a todos,
Yo queria deciros que le doy la razon a Buber y Javierposa, ya que el iva es aparte, lo digo porque he mirado como 8 bancos a ver como salen las condiciones, porque como he dicho en algun correo anterior a mi no me han dando las condiciones de caixanova, si no de Caja Madrid, que son bastante pesimas por mi parte, y como digo he mirado en muchos bancos y lo mejor que he visto por ahora es en Bankinter, pero supongo que cada uno mirara para lo suyo. De todos modos mi consejo es que estudies y mireis otros bancos antes de decidiros, porque luego os sale mas caro.
De todas formas intentar negociar un poco mas con caixanova, porque yo lo he intentado con Caja Madrid pero son muy duros de roer. En fin, es caja madrid.
Un saludo.
 
B
BUBER
11/12/2006 08:09
a chispas2: No se que has preguntado a Caixanova, pero me parece que tienen poca idea, (a lo mejor han cambiado el reglamento del iva), a ellos no tenemos que pagarles el iva, hay que pagarlo a la Promotora a la hora de escriturar.
Si no cuentas con ello tienes un problema.....
saludos
 
C
chispas2
07/12/2006 12:11
hola a todos

he hablado con caixa nova y las condiciones no me parecen tan malas cada uno debe gestionarse las suyas, pero lo mas importante no hay que pagar 7% de iva de la hipoteca ni nada parecido solo los gastos de subrogacion y los otros de apertura de cuenta + 1 % sobre el importe escriturado aproximadamente calcularle unos 3000 euros, con escritura etc.

espero que os sirva.

saludos
 
B
BUBER
05/12/2006 18:24
Las cantidades que entregamos a cuenta, ya llevan su iva correspondiente, pero cuando firmes la escritura tienes que pagar el iva de la parte que hipotecas, es decir si la hipoteca son 90.000 el 7% son 6.300€ a parte de las cantidades que antes mencionabais, de Notario, registro etc.

Lo que dices que van a bajar los gastos de hipotecas, se refiere a la cancelación de una para llevártela a otro banco, pero lo que hablamos aquí es una posible subrogación.

saludos
 
C
chispas2
05/12/2006 15:50
hola a todos:

quería preguntarle a Buber si ese iva que falta no es el que esta especificado en las condiciones que de venta que pone a la entrega de llaves o es aparte de ese ademas.

desde luego que hay que mirar mas pero, sobretodo lo del tema de los gastos porque en el primer trimestre de 2007 los gastos de contratacion de hipoteca van a bajar y por cancelacion de hipoteca total o parcial no van a poder pedir mas de un 0,50.

cuando vayamos sabiendo mas, por favor vamos contandolo aqui.

saludos
 
B
BUBER
05/12/2006 15:28
Se me olvida una cosa, hay bancos que te piden mas por ser la segunda vivienda, ej. ING no te la concede si es para la segunda, barclais pide mas, cuando pregunteis decir que es la 2ª vivienda ya que las condiciones en algunos bancos son distintas.

saludos
 
B
BUBER
05/12/2006 15:24
Seguro que lo sabeis pero ya que hacemos cuentas, falta el iva de la Hipoteca aprox. 7% s/ 90.000 € = 6.300€

Creo que son condiciones aproximadas e iniciales, dependerá de las condiciones de cada uno. Hay que tener en cuenta que cambiar la hipoteca inicial puede ser de aprox. 2.300 € mas que si te subrogas a la de ellos.
Hay que mirar mucho
un saludo
 

Fin del hilo
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