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peterlu

12/03/2008 11:35

Informacion sobre nuestros locales comerciales

¿Deberíamos vender los locales comerciales a XETAF o intentar sacar algo más por nuestra cuenta?

859 lecturas | 12 respuestas

No se si habeis recogido la carta que nos ha enviado XETAF. Yo lo hice ayer y me sorprendió un poco, la verdad. En ella, aparte de ofrecernos las plazas de garaje que han sobrado, nos informan de que los locales comerciales no se han vendido, pero para que no tengamos que soltar los cooperativistas la pasta, se ofrecen a comprárnoslo ellos al precio básico al que estaban marcados, 2000 y pico euros.
Por un lado es una buena noticia, pues no todos podemos soltar ahora de golpe otros miles de euros por nuestra parte proporcional de local comercial, pero por otra parte, es bastante "curioso" que no hayan podido vender los locales en todo este tiempo y ahora ofrezcan quedarse con ellos, a pesar de que visto lo visto, no es nada fácil venderlos.

Supongo que esto lo tendremos que tratar en una junta extraordinaria, pero así, en un primer sondeo informal, os quiero preguntar a los que escribís por aquí:
¿que os parece? ¿deberiamos venderselo a ellos o intentar sacar algo más por nuestra cuenta? Por otra parte, ¿esto como funciona? ¿lo que elija la mayoria? ¿tiene que haber unanimidad? Espero que os animeis a contestar.

Un saludo.

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P

peterlu

03/04/2008 09:32

¿Se sabe algo nuevo? Me refiero a si tienen pensado hacer alguna reunión para hablar del tema o directamente le regalamos los locales a Xetaf.
Parece de coña que en una cosa tan importante nuestro administrador pase del tema.
Y otra pregunta...¿alguien sabe con seguridad cuantos metros cuadrados de local tenemos?

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E

eco2008

28/03/2008 13:36

Yo tambien lo he leido detenidamente y opino lo mismo que joto01.
Estoy de acuerdo de que es una buena zona comercial y si lo vendieramos nosotros sacariamos pasta!!.Pero tengo dos dudas: 1)-Quien se encargaria de llevar las cosas del local,y se moveria para venderlos,alquilarlos...etc.! ; y 2)- Es una opinion, que creo que como nos quedemos con los locales nos va a costar mucho dinero!!,aparte de pedir mas prestamos para quedarnos con ellos,seguros,atenderlos!!.y si no se vendieran o alquilasen en mucho tiempo,que hacemos!!. El problema es el venderlo o alquilarlo,por que segun estan ahora las cosas con la crisis!!. que opinais!!.Yo es un tema que pienso mucho!. cuando es la proxima reunion, para hablarlo!.

por cierto riyra2002 que es el Saturn!!,no me enterado de la inauguracion.

un saludo a todos!.

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R

riyra2002

28/03/2008 09:44

Hola vecinos:
Yo opino exactamente igual que Joto01, o sea las cuentas quedaran liquidadas con esa gestion.
A mi me da pena por que le podríamos sacar una pasta, tenemos una buena zona comercial. ¿Sabeis que ayer inaugaron el Saturn?
Bueno espero que se solucione pronto en la reunión.

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J

joto01

24/03/2008 17:08

Hola a tod@s,

Al leer la carta este fin de semana, lo que pone, o yo entiendo que pone, es que la parte proporcional que nos correspondería pagar de los locales, no se pagó el día de la escrituración, y que ahora comprándolo ellos ofreciendo los 2300 y pico euros por metro cuadrado se quedaría en paz y se procedería a liquidar las cuentas.

El tema es que deberíamos organizar una reunión extraordinaria urgentemente y decidir qué hacemos, porque es algo que nos afecta a todos.

Además veo bastante importante el tema de poner la claúsula de los bares y empresas de telefonía o internet, porque creo que es mejor sacar dinero de donde no lo haya y pagarlo nosotros que arriesgarnos a que nos pongan una antena de telefono móvil en la cabeza

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J

joto01

19/03/2008 10:15

¿Para cuando se supone que es la próxima reunión?

Sí que creo que habría que tener una reunión con el administrador, y todos los vecinos para dedidirlo, la semana del 24 de marzo o como muy tarde el 31, para decidir qué se hace y saber cómo podemos hacer lo de poner las cláusulas para la venta.

Lo de poner tb que no se vendan a empresas de internet (ya.com, jazztel) lo digo porque a un compañero mío le he sucedido que lo vendieron a una empresa de este tipo, luego esa empresa fue comprada por una de telefonía que tambíen ofrecía internet y ahora tienen el problema que les quieren poner la antena en el tejado.

Bueno, feliz Semana Santa a tod@s.

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E

eco2008

19/03/2008 09:33

Yo opino lo mismo sobre lo de no dejar abrir un bar o lo de las antenas de telefonia.

Lo del dinero,no se como ira esto,pero supongo que sera a repartir, por que se supone que los locales son nuestros y se lo vendemos a ellos!!. Aunque seguro que saldra algun pago,como bien dices y nos quitaran algo ; pero a algo tocaremos. Alguien sabe algo sobre temas de locales, o en alguna reunion se hablara algo al respecto!.

Yo mi opinion sigue siendo de que se tenia que hacer un reunion de todos los vecinos cuanto antes para hablarlo y opinar, ya que queda poco tiempo!!.
que opinais!!.

Saludos.

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J

joto01

18/03/2008 16:32

¿Pero recibiriamos nosotros el dinero o nos dirían que faltaba X dinero por pagar (sean de lo locales o de algo que se inventen) y que quedaría compensado con lo de la venta de los locales?

De todas formas está claro que es algo que tenían pensado desde el principio, y avisando con solo 1 mes no nos daría tiempo a venderlo en condiciones, pero vamos que suele ser una práctica habitual de las cooperativas y si se ofrecen a comprarlo es porque seguro que les interesa.

Lo que sí que tendríamos que hacer si se vendiese a Xetaf, es poner una claúsula de que ese local no pueda ser vendido ni a bares de copas o parecido, ni a empresas de telefonía o de internet, ya que según me han dicho, tendrían derecho a una parte proporcional en el tejado y nos podrían poner una antena para móviles.

Bueno, a ver que sale de todo esto.

Un saludo.

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J

jgarfer

13/03/2008 14:36

Mirando por internet lo que piden por los locales en Dehesa Vieja:
http://www.idealista.com/pagina/buscar?op=mostrar_pref&ubicacion=28-134-01-003-04-XXX
http://www.inmogeo.com/

realmente lo que nos ofrecen es el mínimo...

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P

peterlu

13/03/2008 12:30

Pues ahora mismo no sabría decirte cuantos metros cuadrados hay de locales comerciales. Me parece que son 2 locales pero bastante grandes.
Creo recordar que hace tiempo, haciendo cuentas, llegue a la conclusión de que tocábamos a 10000 o 12000 euros por cabeza. No me hagas mucho caso porque no te lo puedo asegurar pero multiplicando el número total de metros de local por los 2000 y pico euros que cuesta cada metro cuadrado, y dividiendolo entre las 116 viviendas, me salía más o menos eso.

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J

jgarfer

13/03/2008 10:25

¿Alguien sabe cuántos locales son, los metros cuadrados totales de cada uno, y a cuento tendríamos que hacer frente cada vecino?. Personalmente he mirado en internet y piden bastante más dinero en la zona. Además hay que tener en cuenta que cuando abran los cines y el Alegra esa zona va a tener mucha más vida y valdrá mucho más. Se podrían intentar alquilar y que ese dinero hiciera frente a la hipoteca de los mismos.

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P

peterlu

13/03/2008 10:06

Gracias por contestar,
Desde luego lo más cómodo es vendérselo a xetaf. Yo tambien votaría por ello, sólo por una razón, y es que tendría que pedir otro crédito para pagar mi parte proporcional de local comercial.
Pero la putada, con perdón, es que no hemos tenido, o por lo menos yo no he tenido, la más mínima información acerca de quien se ha interesado por los locales, porqué se han echado para atras, cuanto dinero pedían realmente.... Con esa información, a lo mejor ahora estaríamos en disposición de saber que posibilidad tendríamos de vender los locales nosotros y sacar con ello algo de beneficio, pero a estas alturas, y teniendo en cuenta que en Junio (creo) se disuelve la cooperativa, no tenemos mucho tiempo material para intentar venderlos. Desde luego, no se si la jugada estaba pensada desde un principio, pero si es así, les ha salido redonda.

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E

eco2008

12/03/2008 15:52

Hola vecinos, yo tambien fui a por la carta ayer, me dejaron un aviso de correos!.
Yo tambien me quede sorprendido por ofrecernos las plazas y a quedarse con los locales!.La verdad es que lo veo bien,sobre todo por que a ver quien tiene tanta pasta para meternos ahora a pagar los locales con una hipoteca acuestas. Yo sinceramente prefiero que se los queden ellos, aunque seguro que alguna ventaja sacaran..!!.
Por que visto lo visto en temas de los locales, tengo amigos que tienen pisos por la zona y los locales no los venden,o dificilmente y en uno de los casos se los han tenido que comer con patatas!!.
Yo no se muy bien como ira esto la verdad, pero imagino que si se lo quedase xetaf, la pasta que den por los locales sera a repartir entre todos nosotros. Creo yo, nosé!!.

Si alguien controla, que de su opinion, por que a mi me parece importante!!.

Yo estoy contigo PETERLU,tambien creo que se tendria que hacer una junta para hablar el tema. Aunque tendria que ser prontito por que pone de un plazo hasta abril!!.

un saludo a todos!.

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Informacion sobre nuestros locales comerciales

¿Deberíamos vender los locales comerciales a XETAF o intentar sacar algo más por nuestra cuenta?

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