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tapp
10/04/2007 10:07

Abrir terraza exterior adosados

¿Alguien ha averiguado sobre la licencia de obra para abrir la terraza exterior de la 1ª planta y si se puede acristalar legalmente?

755 lecturas | 4 respuestas
Buenos días,
supongo que no seremos los únicos que tenemos pensado abrir la terraza exterior de la 1ª planta.
Hay algún vecino que se haya informado ya en el ayuntamiento sobre la licencia de obra y que tenga algún presupuesto?
Sabéis si una vez abierta, se podría acristalar? (legalmente, quiero decir).

Por otra parte, sabéis si se puede aprovechar la cámara de aire que hay debajo de las casas para hacer una bodega?

gracias y saludos.
 
J
JoseMari3
12/04/2007 10:27
Por lo que yo sé las terrazas a efectos de edificabilidad computan la mitad, esto es, que si te quedan dos metros de edificabilidad tú puedes hacer una terraza de cuatro (estas normas suelen ser municipales y pueden variar de un sitio a otro).
A nivel del sótano es 100% ilegal por le tema de edificabilidad. Técnicamente es viable pero vais a tener muchos problemas de humedades (daros cuenta que a mitad de muros entre las filas de ladrillo hay como unos plásticos, esto evita que la humedad suba por las paredes). Y a nivel de humedades todos nos hemos dado cuenta que las parcelas son un poco húmedas no?
 
L
ligc98
11/04/2007 16:00
Yo no he llegado a medir la terraza, pero a ojo, minimo hay 4 m2. Como no tengo intención de abrir esa terraza, la verdad es que no me he informado de más. Lo que puse antes, me lo dijeron en septiembre del año pasado, sin yo saber nada, me lo comento una persona y al rato me dijo que el lo sabia porque estuvo currando en la obra.

Sobre la bodega, pues sinceramente, no lo se, porque igualmente me lo comento una persona que lo habia visto. Y que el hueco para bajar, lo habia hecho en el garaje. Según esta persona, cree que lo hace a escondidas, pues sería "ilegal". Lo dijo esa persona, no lo digo yo.
Tal vez dandote una vuelta por las calles, puedes ver algún indicio y preguntar.

Saludos
 
T
tapp
11/04/2007 13:10
Pues según mis cálculos (sobre el plano) esta terraza tiene unos 5,5 m2. Es una putada que por poco más de 1m2 no se pueda abrir.
De todas formas, por lo que tengo entendido, si no se cierra la terraza no sería superficie útil ya que para que lo sea debe estar cerrada por todos los lados excepto 1 como máximo.

Sobre lo de la bodega, es posible que la tierra que están sacando sea del jardín, no? o sabes algo más? ;-)
Si es así me gustaría tener más información (presupuesto, etc).

gracias
 
L
ligc98
10/04/2007 10:43
Por lo que me han comentado, en los chalets, solo quedan 4 m2 para no excederse del limite de vivienda habitable y que esa terraza, no la dejaron habitable porque se excedian. Que yo sepa, hay más gente con idea de habilitarla algún día.

Sobre aprovechar el forjado sanitario para hacer bodega, hay alguien que esta sacando tierra, pero no me preguntes quien ni donde.
 

Fin del hilo
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