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S
silviams
24/09/2009 00:01

Plan 2009-2012 - Modificación precio GARAJES!!!!

¿Cómo afecta el nuevo Decreto de la Comunidad de Madrid al precio de garajes y trasteros en Covibarges?

1.556 lecturas | 9 respuestas

He querido abrir un nuevo hilo para tratar este tema, que está relacionado con la carta que nos ha llegado de Covibarges citándonos para, entre otras cosas, firmar un contrato en el que, adaptándose a la normativa actual, se especifique la superficie de garajes y trastero incluyendo las zonas comunes.

Esa normativa a la que hacen referencia es un nuevo Decreto de la Comunidad de Madrid, dentro del Plan de Vivienda 2009-2012, que se publicaba el pasado 10 de agosto en el BOCM: "DECRETO 74/2009, de 30 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid".

El Artículo 5 de este Decreto está dedicado a la Extensión de la protección pública, y en el punto b) determina el precio máximo legal por garajes y trasteros, y aquí viene lo mejor.

El precio máximo legal del metro de garajes y trasteros es un % sobre el precio máximo legal del piso, que para Rivas es de 1585,72 €.

Antes de este Decreto, este porcentaje era 60%, así que el precio del m2 de garajes y trasteros era 951,43 €.

En este Decreto este % se modifica, DISMINUYE!!! el % para la 1ª plaza de garaje y trastero es del 50% = 792,86 €/m2, y para la 2ª plaza de garaje es 40% = 634,29 €/m2.

Por ejemplo:
- 1ª garaje: 10 m2 + 15 m2 de zonas comunes (del garaje)
   - antes                 (60%)  : 23785.8 €
   - nuevo Decreto (50%)  : 19821.5 €
- 2ª garaje: 10 m2 + 15 m2 de zonas comunes (del garaje)
    - antes                 (60%) : 23785.8 €
    - nuevo Decreto (40%) : 15857,2 €
- trastero: 3,5 m2 + 1,5 m2 de zonas comunes (del trastero):
    - antes                 (60%) : 4756,2 €
    - nuevo Decreto (50%) : 3964,3 €

Resumiendo:
ANTES = 23785,8 + 23785,8 + 4757,16 = 52328,76 €
AHORA = 19821,5 + 15857,2 + 3964,3   = 39643,00 €
ahorro = 12683,76 €

Ahora hay que confirmar si se aplicaría este nuevo Decreto a nuestros pisos, yo creo, (y espero), que sí.

Voy a colgar el Decreto en Descargas para que lo tengáis todos.

Saludos vecin@s!!!!!!!!!
 


Editado por silviams 24/09/2009 0:12
 
SLana
SLana
30/09/2009 11:00
Un amigo ya ha ido y me ha comentado que en el nuevo contrato aparecen repercutidas las zonas comunes pero que el precio no cambia. Así que pagamos lo mismo.
 
S
silviams
25/09/2009 21:12
arivas el animo, he hecho el mismo cálculo que tú, y me sale lo mismito, así que de rebajar el precio nada de nada....
 
arivas elanimo
arivas elanimo
25/09/2009 08:36
Siento decrilo pero no nos van a rebajar el precio porque está bien calculado, el reglamento de aplicación es el DECRETO 11/2005, que respecto a las plazas de garaje y trastero dice que se aplicará como máximo el 60% del precio del m2 de vivienda (al 1º y al 2º garaje) y la superficie computable es la superficie util del garaje con un máximo de 25m2.
El que nos aplica define superficie útil como la suma de la superficie de la plaza (9,90 en mi caso) mas la parte proporcional de la superficie útil comunes (15m2en mi caso), un total de 24,9 m2, ajustadito eh¡¡¡. Esta superficie multiplicada por el 60% del precio del m2 nos da los casi 24000 euracos del ala.
Lo único que se podría comprobar es en la división horizontal si nos corresponde a cada uno esos 15m2 de superficie común. Ea a sacar el metro todos, jajaja.

Un saludo y ya nos veremos viendo el pisito.
 
S
sidiEnLaEscandalera
24/09/2009 12:57
Gracias silviams, muy bien desglosado el decreto y perfectamente explicado. ¡¡Con ejemplos y todo!! Gracias.

A ver que es lo que nos encontramos el día de la citación.

Tendremos que pensar en positivo: ¡¡nos van a bajar el precio!!¡¡nos van a bajar el precio!!¡¡nos van a bajar el precio!! jejeje


Salud y suerte
 
A
angel_marta
24/09/2009 12:50
A nosotros en nuestro contrato, las plazas de garaje vienen con la parte de zonas comunes repercutidas, eso o tenemos una plaza de garaje de 33m2  

No creo que nos vayan a rebajar nada...
Yo aún no he recibido la carta, a ver si llega ya!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 
S
silviams
24/09/2009 12:42
Creo que no nos van a rebajar nada el precio, os cuento por qué.

Resulta que en las primeras disposiciones de este nuevo Decreto se especifica qué viviendas se acogeran a la nueva normativa, para cuales aplicarían los nuevos % de garajes y trasteros, que es la novedad más significativa en cuanto a la rebaja en el precio se refiere.

- El Decreto está vigente desde el 10 de agosto de 2009, que es la fecha de publicación en el BOCM.
- Para las promociones que consigan la calificación provisional de Vivienda Protegida después de la publicación del nuevo Decreto, aplica éste.
- Si la calificación provisional se ha dado entre el 1 de enero y el 10 de agosto de 2009, se puede solicitar una nueva calificación para que aplique el Decreto nuevo.
- Las viviendas con calificación provisional otorgada antes de enero de 2009, se regiran por el Decreto anterior, y este es nuestro caso, nuestra calificación provisional es de agosto del 2007.

Por otra parte lo de bajar el precio del garaje/trastero y subir el de la vivienda creo que en nuestro caso no es posible, porque el precio de la vivienda que firmamos en su día es el máximo, ajustado al céntimo, al menos en mi caso.
Podéis hacer la comprobación, en el contrato de compra-venta se especifica el precio del piso y los m2 útiles, si divides precio entre m2 sale exactamente el precio máximo del m2 para VPPL en Rivas, no pueden subirlo más.

Lo que nos dicen en la carta creo que es exactamente lo que va a pasar, lo de firmar un nuevo contrato se debe a que en la especificación de la superficie de las plazas de garaje y trasteros sólo figura la superficie de cada anejo en sí, y tiene que computarse además la parte alicuota de las zonas comunes, que también se cuentan para calcular el precio de la plaza de garaje.

Así que me parece que nos quedamos como estamos... :-(
 
SLana
SLana
24/09/2009 10:19
Ya puede ser en su contra que si la ley establece un precio determinado para las construcciones de VPB y VPPL ya se pueden dar cabezazos contra la pared.

Lo que me escama es que quieran firmar el contrato con fecha del anterior. Espero que no sea para poder aplicarnos el anterior plan de vivienda de la CAM.

Por cierto, yo la tengo para el 30 de este mes. Ya os comentaré todo lo que me digan.

Saludos


Editado por SLana 24/09/2009 10:20
 
E
elymax
24/09/2009 09:58
ojalá lleves razón, pero siendo algo en su contra....no lo tengo muy claro.
De todas formas, yo tengo la cita el día 6.
Si alguien la tiene antes, por favor, que nos explique todo lo que le han dicho sobre esto....
Menuda alegría si nos viene un dinerio extra con el que no contábamos...
 
L
lala25
24/09/2009 09:31
haber si es verdad, para poner el mueble del salon. jejeje
 

Fin del hilo
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