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L
lala25
25/11/2009 23:48

condiciones del banco

¿Qué opinas de las nuevas condiciones del banco?

2.973 lecturas | 30 respuestas
que os parecen las nuevas condiciones del banco?
nosotros hemos tenido que ir a firmar y la verda que no estamos nada de acuerdo, pero como se esperan al ultimo momento..... ya no tenemos tiempo de mirar nada.

ahora las revisiones son anuales.
las condiciones de la cuenta son una pasada.
nos obligan a domiciliar la nomina, que estamos de acuerdo, pero te cobran gastos por todo mientras que en otros bancos no hay que pagar nada.
gastos trimestrales de 4.5 euros
comision de administración 0.30 euros por apunte.
ellos nos dan 0.01%
y nosotros si dejamos la cuenta a 0 nos quitan 29%
mas comision de descubierto de un 4.5%

me parece una estafa.

otra cosa el seguro de hogar.
de continente 126.500,00 e ( que no cubre el precio de la vivienda)
contenido 12.000 e ( que si tenemos un incendio que ojala que no, no nos cubre ni los muebles de la cocina por que es super poco dinero, ya que hay entra todo " muebles, cristales, joyas, ropas, todo......)
se han aprobechado de que nos entregan las llaves ya la semana que viene.
 
Priego
Priego
27/11/2009 12:53
Hola Chicos

Lo del seguro de Vida de Caja madrid, depende de la Oficina, a mi en la Oficina de la vaguada me obligaban  = q cajastur y en la de torrejon solo el primer año.
Te lo pueden hacer por 100% del importe o el 50%.  tu eliges.

A nosotros nos hicieron los calculos en Cajastur de las diferencias entre las 2  y es de casi 5000€ lo q te ahorras en la de cajamadrid sin contar q la chica no sumo el seguro de vida durante toda la vida de la hipoteca con Cajastur.



Salu2

 
D
danlua
27/11/2009 12:37
Lo que me parece una pasada es los seguros de vida de los que hablais, un pastón, no interesará más pagarlo anual y devolverlo al segundo año? al no ser obligatorio se cabrearán pero no os quitarán la hipoteca, o lo tenéis penalizado si lo quitáis?
 
A
angel_marta
27/11/2009 12:08
Yo tengo que rectificar... Hemos llevado de nuevo todos los papeles a CajaMadrid y al ver que en la ampliacion los 18 primeros meses nos clavan el 3,25 nos ha dicho que si que nos puede interesar el cambio...

A ver a nosotros, ahora mismo, haciendo calculos nos sale esto (a groso modo)
Cajastur:
Hipoteca por los 160.000€ ---- 510€
Ampliacion 20.000€---- 18 primeros meses 79€, resto 60€
Total hipoteca (sin contar los 18 primeros meses) 570€
Si lo multiplicamos nos salen unos gastos por comisiones de 59.400€ si le sumo 800€ x10 años de seguro de vida son 8000€
Cajamadrid:
Hipoteca por 180000€ --- 560€
Seguro +- 3000€
Constitucion hipoteca +- 4000€
Si multiplicamos nos salen unos gastos por comisiones de 55.200€

Los gastos con CajaMadrid son 7000€ mas por la hipoteca
La diferencia a 10 años con los seguros de cajastur son 8000€ sin contar con los 4200 mas de hipoteca con cajastur.

En principio creo que al final nos va a interesar con Cajamadrid, sobre todo porque tengo alli la nomina y no tendria que mover nada...

Despues de verlo de varias formas, sale un poco mejor cajamadrid. pero la vedad no es mucho.
 
A
alexMG
27/11/2009 10:56
seguro de vida!!!!

Vamos a ver caja madrid te da varias opciones, puedes contratar el seguro a 10, 15 o 35 años y te puede cubrir desde el 50% al 100% de la hipoteca, tu lo eligesy también lo puedes pagar anualmente o de una vez (que sale todo mejor).

Informaros en caja madrid yo estuve ayer y ahora estoy mirando cual me compensa mas, tengo los papeles firmados por el director del caja madrid de la Poveda, tengo varias simulaciones de seguro uno a 25 años con el 70% de la hipoteca otro con 10 años y el 100%...tu eliges y en relación a tu elección se te cobra una cosa u otra.

A iguales condiciones del caja astur el de MAFRE sale mejor de precio y mafre es la mejor compañía de seguros, yo tengo todo con mafre y nunca te ponen ningún problema.
 
arivas elanimo
arivas elanimo
27/11/2009 08:54
Vaya amalgama de datos contradictorios unos con otros, jejeje. Si sirve de algo para aclarar, la diferencia fundamental entre la de Cajastur y la Joven de Cajamadrid se produce cundo no contratas seguro de vida en Cajastur (que no es obligatorio), aunque en ese caso el diferencial sea 0.60. En ese caso es mas rentable la de Cajastur, en el caso de que contrates seguro de vida, salen mas o menos.
El resto de cosas (comisiones tarjetas, mantenimient ocuenta....) son el chocolate del loro, lo gordo son los actos juridicos documentados, notario y tal (3.600€ que en cajastur no pagas) y los 4.000-5.000 € de seguro de vida de cajamadrid. Compensar esa diferencia de 8.000-9.000 € es difícil y además es dinero fresco en la mano y ahora.
De todas maneras cuando empiezas a pagar ya ni te enteras.
 
Z
ZyTo
27/11/2009 08:40
Yo lo he hecho en la oficina q hay en el centro comercial covibar2 q esta pegado a nuestros pisos.
Conozco a la directora de toda la vida xq yo vivo en un chalet d en frente con mis padres y siempre hemos tratado con ella,y te aseguro q el seguro solo cubre los 10 primeros años.
Tb t digo q en caja madrid son un poco sinverguenzas xq cualquier dato se lo tienes q sacar con sacacorchos xq no dan cifras reales a no ser q les presiones.
A mi me sale mejor con ellos xq ademas es mi caja de toda la vida,pero hay q saber muy bien de lo q hablas al tratar con ellos y preguntarles todo con detalles para luego no llevarte sorpresas.
 
E
elymax
26/11/2009 23:34
Bueno veo que alguien al fin me apoya...estuve bastante tiempo hechando calculos a ver como me salia...
yo tambien la voy a hacer con cajamadrid alex, te han pedido vinculaciones? es decir tarjeta,tarjeta credito...
Los 189 cuanto contienente cubren?
Has podido confirmar si el seguro de vida cubre durante todo el prestamo o 10 años como dicen?
A mi tb me salio la tasación por 400
 
A
alexMG
26/11/2009 21:18
y no me obligan a domicializar la nomina
 
A
alexMG
26/11/2009 21:13

la cosas por ponerlas, yo lo he hehco con caja madrid ya tengo la hipoteca concedida y la tasación, hoy he estado viendo el tema de los seguro os cuento las cuentas REALES:

Cajastur:
Costitucion hipoteca (escrituras y demas)--- 3700
Ampliacion--- 1400€ (20000€ de ampliacion)
Seguro hogar--- 400€ (¿? no lo recuerdo)
Seguro de vida--- 800€ anuales
Hipoteca---- Euribor + 0.50

CajaMadrid:
Costitucion hipoteca (escrituras y demás)--- 4000€
Seguro hogar--- 189€ y con MAFRE
Seguro de vida--- 2000€ en un solo pago o 500 anuales y con MAFRE
Hipoteca---- Euribor + 0.37
Tasacion del piso--- +- 400€

y lo mejor es que no nos cobran por NADA, quien la halla hecho con cajaastur es o por que con caja madrid no se la iban a conceder o por que no ha hechado bien las cuentas.

Para que os hagáis un idea pidiendo 210000 con caja madrid pago 15€ mas al mes que un amigo que ha pedido 180000 con caja astur...



 

[/quote>
Editado por AlexMG 26/11/2009 21:14
 
D
danlua
26/11/2009 19:03
En nuestro caso la cuestión es que al ampliar el IVA y modificar el importe, el otro banco nos mantiene el 1,87% de interés los 6 primeros meses (luego euribor+0,37) y nos permite ampliar hasta el 85% de una tasación nueva (que es muy superior) y Cajastur nos ponía el 3,25% esos meses más euribor+0,60 el resto del préstamo, lo que suponía un gasto extra de las primeras letras y sin poder pasarnos del 85% de lo ya tasado. En el seguro de casa y vida tb nos ahorramos un pico al año.

Yo creo que es rentable cambiarse si amplias y te pasas del 80%, por si le sirve a alguien.Si te subrogas a la cantidad de cajastur merece la pena quedarse con ello. Salu2
 
E
elymax
26/11/2009 17:56
zyto dijo:

yo lo he hecho con cajamadrid y los gastos x hipoteca nueva son 2000 euros y el seguro son 3000 euros y es cierto q solo cubre los primeros 10 años.

En que sucursal lo has hecho?
Por que a mi me han confirmado que es para todo el prestamo.
Y los 4.000 es por decir algo de la escritura de hipoteca, pero estoy pendiente que me pasen la provision de fondos para tener mas datos...
 
J
jmavila
26/11/2009 17:54
Gran parte de ese importe corresponde al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, o algo así.

Este es un impuesto que se paga al constituir una nueva hipoteca ( creo que es algo así como el 1% del 170% del valor del piso.... pero no estoy seguro ).

Por lo tanto, no se paga al banco por eso no te dicen nada y que en nuestros pisos va a salir del orden de 3400-3700 € , según me informaron en otros bancos al pedir informacion sobre hipotecas.

Esa es la gran baza de CAJASTUR, que con ellos no tenemos que pagar nada de eso porque nos subrogamos a una hipoteca ya existente y por lo tanto ya la pagó COVIBARGES cuando constituyó su hipoteca , y claro las condiciones del euribor+el diferencial que nos ponga otro banco tienen que ser bajísimas para poder amortizar este importe  en un plazo razonable de años.

Os adjunto enlace sobre este impuesto:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CONT_Impuesto_FA&cid=1142342519979&language=es&pageid=1142342770732&pagename=Contribuyente%2FComunes%2FPresentacion%2FCONT_ImpuestoFAQs
 
Z
ZyTo
26/11/2009 17:28
yo lo he hecho con cajamadrid y los gastos x hipoteca nueva son 2000 euros y el seguro son 3000 euros y es cierto q solo cubre los primeros 10 años.
 
DYM1
DYM1
26/11/2009 16:49
en caja madrid  a mi no me cobran 4000mil euros por  hipoteca nueva... no se donde lo habreis echo pero  vamos  en el caja madrid que estoy yo no es asi..

 
E
elymax
26/11/2009 16:49
El tema esta en si tienes unos 4000 euros mas que es la diferencia de hacer una hipoteca para soltar de golpe...
El resto son todo ventajas.
Yo tampoco quiero defender ninguna, solo ayudo por si alguien lo esta dudando, que conste que no tengo acciones en caja madrid ni nada de eso..
 
E
elymax
26/11/2009 16:47
Si era a ti, disculapa.Esto de los 10 años ya lo había oido antes, y confirme, y lo tengo por escrito por e-mail con el subdirector de cajamadrid que es para toda la vida del prestamo.
 
A
angel_marta
26/11/2009 16:40

elymax, creo que te refieres a mi que ha sido quien ha puesto la comparativa.

sobre el seguro, si es caro, pero ojo, el de cajamadrid no es por la vida util de la hipoteca, no se si era por 10 años como mucho...  Si no quieres seguro de vida está mucho mejor. Yo personalmente, el seguro de vida lo iba a hacer. De todas formashabria que ponerse a ver coberturas.
Sobre el seguro del hogar no recuerdo lo que me dijeron en cajamadrid, esta mañana no lo he preguntado. Tampoco se seguro lo que nos va a costar con cajastur.

De todas formas yo no quiero defender una hipoteca y otra, pero para la gente que este dudando, que sepa cual va a ser el gasto inicial si hacen la hipoteca con Cajamadrid y que despues mediten si les compensa. A mi personalamente, ahora mismo soltar otros 8500€ aproximadamene que cuesta la hipoteca con cajamadrid me viene muy mal.

En cuanto a lo de los cajeros, esta fuera de todad duda, muchisimo mejor cajamadrid.

 
E
elymax
26/11/2009 15:30
Ah, el seguro de hogar me han hecho una simulación y en caja madrid sale por unos 240 euros con un continente de 37.000 euros que es lo que correspondería mas o menos segun los metros que tiene la casa pero me han dicho que se puede bajar hasta 6000.
 
E
elymax
26/11/2009 15:29
Imilce, busca el hilo de hipotecas, alli hice los calculos, en cuanto al seguro de vida, calcula 800 por los años que te cojas la hipoteca y me lo comparas con los 3000 de caja madrid,ademas de tener menos comisiones en cuenta y tarjetas, y la facilidad de encontrar un caja madrid y sus cajeros con la de cajastur...
Que quieres que te diga, a mi me parece que al final ventajoso...
Ademas lo de las escrituras lo compensas con unos 10 euros menos al mes, no 2, durante 35 años.
 
I
imilce
26/11/2009 15:21

Lo he me han dicho a mi en cajastur es que: son 4,5 euros trimestrales si no domiciliamos la nómina, pero si la domiciliamos son 1,5. Y también que nos olvidemos de la comisión de 0,30 de administración porque tampoco es para nuestro caso.  

El cargo de comisión por descubierto supongo que se refiere a lo que nos quitan si nos tienen que pagar un recibo por no tener en la cuenta para el cargo. Es decir, en vez de rechazar el recibo nos dejan la cuenta en negativo, pero no lo devuelven. Por eso nos penalizan y yo creo que lo hacen todas.

 



 

 
A
angel_marta
26/11/2009 15:11
Nosotros hemos vuelto a preguntar en Caja Madrid, tenemos una conocida que trabaja alli y nos dice que no nos interesa.
A CajaMadrid como banco no les interesa hacer hipotecas jovenes, porque van muy ajustadas y necesitan demasiado papeleo. Aún así ella nos ha hablado con total sinceridad y nos ha dicho que no nos interesa, mas que nada por el gasto de la costitucion de la hipoteca nueva.
No se que numeros habeis hecho y si nos estamos equivocando en algo, pero aqui estan los numeros con una y con otra (aproximados):

Cajastur:
Costitucion hipoteca--- 0€
Ampliacion--- 1400€ (20000€ de ampliacion)
Seguro hogar--- 400€ (¿? no lo recuerdo)
Seguro de vida--- 800€ anuales
Hipoteca---- Euribor + 0.50
CajaMadrid:
Costitucion hipoteca--- 4000€
Ampliacion--- 1400€ (20000€ de ampliacion)
Seguro hogar--- 400€ (¿? no lo recuerdo)
Seguro de vida--- 3000€ en un solo pago
Hipoteca---- Euribor + 0.37
Tasacion del piso--- +- 300€
 
En cuanto a la hiopeteca el gasto mensual de un 0.37 a un 0.50 es de 2€ (no llega) nos lo han calculado en el banco esta mañana.

Yo no se si son los mismos numeros que teneis vosotros, pero con estos numeros... La verdad que no me apetece regalar a Caja Madrid esos 4000€ de la costitucion de la hipoteca.

Sobre las condiciones de Cajastur mañana por la mañana voy a ir a enterarme bien, pero espero que se pueda negociar, no el seguro del hogar, sino las comisiones por mantenimiento de cuenta que no me apetece nada pagar. En CajaMadrid nos ha dicho que eso lo hacen todos los bancos cuando no tienes nomina domiciliada, pero que como una de las condiciones de nuestra hipoteca es la domiciliacion de al menos una nomina que es posible que eso no se aplique.

Mañan os cuento. Por ahora, si no hay nada raro, nosotros seguiremos con Cajastur...
 
D
danlua
26/11/2009 14:09
Hola vecinos, en cuanto a la hipoteca jove "chikitita", es para menores de 35 (incluido si tienes 35 el día de la escritura), al menos la de ibercaja.

Y en cuanto a la tasación, a nosotros nos cobran 300 + iva si el valor de tasación es inferior a 300.000 euros y 400 + iva si el valor de tasación es superior a 300.000 euros.

Espero que os sirva la info.

Salu2

 
E
elymax
26/11/2009 12:40
406 me ha costado, de los de esquina con 2 habitaciones, va en funcion del valor tasado...
 
Priego
Priego
26/11/2009 11:57
Hola Vecinos.
Creo recordar q el banco pastor tenia las mismas condiciones de Caja madrid, alguien lo comento el dia de la reunión de vecinos.

Alguien sabe lo que cajaMadrid os ha cobrado por tasar las viviendas de 2 dormitorios. A mi inicialmente me cobraron 261 € pero ayer me subio a 400€ a lguien me puede confirma esto,
Segun el banco el precio es por el valor real de la vivienda no por el de tasacion, por eso me ha salido mas caro.    :-((

Salu2
 
E
elymax
26/11/2009 11:17
Mira que os dije que salia mejor irse a Caja Madrid con la hipoteca joven, a la larga es mucho mas economico...
 
A
ANAMAGAN
26/11/2009 10:27
Y el valor del suelo???? No es solo el precio de la vivienda. Aunque esta se queme el suelo va a seguir valiendo lo mismo. Asi que casi la mitad del valor de la vivienda como continente me parece una pasada. Mirar otros seguros porque este es caro.

 
C
chikitita
26/11/2009 10:22
hola soy una vecina del bloque doce la hipoteca de caja madrid es joven o no es para ir nosotros a ver si nos interesa te pregunto lo de joven porque superamos la edad es una faena pero que le vamos a hacer.Muchas gracias vecinos
 
D
danlua
26/11/2009 08:14
Nosotros hemos ido con la Hipoteca Joven de Ibercaja, tienes más gastos de provisión por no subrogarte pero los recuperamos en los primeros 6 meses (hemos ampliado lo del IVA), y las condiciones de cuentas y demás son bastante mejores a las que cuentas. Salu2
 
A
alexMG
26/11/2009 00:03
yo lo he hecho con caja madrid ya que esas condiciones ya me las contaron los de caja astur y me parecía todo una pasada.

Todavía estáis a tiempo de cambiar...en una semana te lo mira otro banco y la entrega para aquellos que no sea caja astur serán los últimos
 
DYM1
DYM1
26/11/2009 00:02
 buf  menos mal que me lo e cogido con caja madrid....  estais seguros que peuden cambiar asi de repente las clusulas?
 

Fin del hilo
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