Hey vecinos,
Ante todo deciros que me alegro de haberos conocido a todos. Coincido con Carol en que el ser una comunidad tan joven puede ser bastante bueno. Somos como los buenos equipos, una base de juventud rematada por veteranos con experiencia :)
Con respecto al sitio, coincido con Carmola, el Administrador deberia haberse situado en el patio de butacas, y deberiamos (el descontrol fue general) haber respetado mas el turno de palabra. Eso esta claro que es imposible llevarlo a raja tabla (mirar en el congreso los pifostios que se montan), pero seguro que podemos mejorarlo. :) Tambien podria tener un micro para todos escucharle alto y claro (seguro que en el salon tienen micros).
Con respecto a los gastos de la Comunidad, opino como la mayoria de vosotros, que son excesivos, estan calculados al alza, si bien eso ayer el Administrador ya lo advirtio previamente, y lo ratifico despues varias veces. En los presupuestos de Comunidades, que hay que aprobar una vez al año, se van variando las partidas de cada gasto. Si vemos que solo se gastan 1500 euros de agua (estoy de acuerdo en eso con Fernando, 6000 me parecen una burrada), pues el año que viene se presupuestan, por ej, 1800 euros y arreglado.
Que hacer con la pasta que sobraria de este año? pues desde luego nadie se lo va a llevar. O bien se queda en las cuentas de la comunidad (derramas especiales, imprevistos, gastos extras, etc), o bien se decide, por ejemplo, que en septiembre no haya cuotas y se tire de la cuenta de la comunidad.
Tambien, como dice Otrebla, hay varios gastos mas inflados(como los vados, que hay tres incluidos y creo que solo hay uno, o los gastos de personal, que en lugar de 2000 euros igual al final solo son 1000). Todo eso se tendra, como es logico, que modificar.
Sobre seguros, cuotas de mantenimiento de portones, etc, eso es mas dificil de bajar. Los seguros suelen tener tarifas mas o menos parecidas, y si encuentras un seguro muy barato (de nuevo de acuerdo con otrebla) desconfia, pues quizas cuando lo necesites (esperemos que nunca o casi nunca) no te responda adecuadamente. Entonces te parecera el seguro mas caro del mundo, aunque te haya costado la mitad del precio de mercado.
Creo que no debemos pensar que un administrador colegiado va a hacer "trampas" para llevarse cuatro pesetas de aqui o alla. En general, las cuentas de las comunidades estan mas que claras: presupuestos aprobados, todos los gastos justificados, y todos los movimientos registrados en el Banco.Ojala todas las empresas funcionasen con la claridad de las Comunidades que funcionan bien.
Con respecto a los honorarios del Administrador, parece (por el segundo cuadro de calculo que posteo Fernando), que son los normales de un Administrador colegiado. Tengo un conocido administrador y voy a consultarle a ver que me dice. Si me dice que es una burrada (yo no lo creo, la verdad), os lo comento. Eso si, creo que con los administradores pasa como con todo: lo caro no es lo mas barato, sino lo que no te aporta nada. Quiero decir, un administrador que se lo curre, que sea activo, que de la cara por los vecinos, que le encargues algo y lo haga, etc y cobre 550 es barato. Mientras que un administrador al que cuando le llames nunca le localices, que meta prisa en las Juntas para acabar cuanto antes, que sea paradito, que no tome ninguna iniciativa, etc, y cobre 300 es carisimo.
Con esto no quiero decir que el administrador de ayer reuna las primeras caracteristicas (aunque me parecio activo y buen profesional, lo cierto es que aun no le conocemos, no sabemos como trabaja). Lo que quiero decir es que lo basico para guiarnos a la hora de escoger administrador debe ser su trabajo y lo que nos ayude, no lo que nos cobre (siempre que no cobre una burrada, claro).
De todas formas, si se ve que necesitamos un administrador mas baratito y algo menos profesional, y los vecinos asi lo deciden, pues tambien puede cambiarse. O si vemos que su labor es tan importante que necesitamos al Ronaldinho de los administradores, pues se lo quitamos al barrio de Nothing Hill, y asunto arreglado. Es lo bueno de las votaciones democraticas :)
Para acabar con una cosa cachonda. A mi este administrador me llego al alma cuando dijo (no se si lo escuchasteis), "os hago un 25% porque tengo varias comunidades por la zona, y...!que coño, porque me caen mejor los del sur que los del norte!". Fue un sublime ejercicio de populismo, mas para alguien que tiene el despacho ... en Aravaca :). Imagino que al contrario dira cuando este en las comunidades del norte, pero ese regalo de oidos me llego muy dentro, y de vez en cuando soy tan facilmente manipulable... :)
Un saludo vecinos, y de nuevo encantado de haberos conocido.