Buena noches Sonijun, por fin parece que sale alguien mas en el foro.
Antes que nada decirte que es un poco complicada dar respuesta a todas tus preguntas atraves de este foro.
Resumiendo, he de decirte que la propuesta no es de P.D.
pues P.D. lo unico que va a hacer es vendernos las parcelas libres de cargas al precio fijado en una tasación objetiva e imparcial. Asimismo P.D. se compromete a terminar la ejecución de la zonas comunes (calles, acometidas, depuradora, lago, piscina, pistas...) antes de finales de año.
El siguiente paso, es una vez tengamos las parcelas a nuestro nombre, formar una cooperativa privada y contratar a un gestora que se encargara de todo el tema burocratico y economico, es decir, posibles gestiones con entidades financieras, constructoras, contratas, arquitectos, etc.,
La cuestión financiera al parecer no seria muy problematica, porque actualmente los bancos y cajas estan mas por la labor de dar prestamos a cooperativas, comunidades de bienes y autopromotores.
Con este tipo de prestamos se va pagando periodicamente a la constructora mediante certificaciones de obra, es decir, llega un tecnico del banco, valora lo que se ha construido, emite el informe y se expide el cheque y asi sucesivamente, ademas se suele retener un 5% de la cantidad a abonar, que no se devuelve a la constructora hasta que no firma el arquitecto que la obra esta terminada y subsanados todos los posibles desperfectos que puedieran haber surgido durante la construcción en todas y cada una de las viviendas. Con esto te quiero decir que la constructora nunca podra dar la espantada con el dinero y dejarnos tirados porque la contratamos nosotros y la paga el banco.
Con relacion a que las viviendas estan agrupadas en bloques de 4,6 y 8 chalets y puede haber viviendas que quedan aisladas, en principio no habria problema para construir, y se podria barajar diferentes soluciones.
El resto de las parcelas que quedan sin vender en principio creo que seguiran siendo propiedad de P.D.
Esto es lo que te puedo contar resumidamente.
De todas formas si quieres mas información y me imagino que si lee tu mensaje te lo dira el mismo, ponte en contacto con Bujaruelo.
Con relación a poner la demanda civil, estas en todo tu derecho, pero mira bien lo que vas a hacer, porque si la presentas tu solo, vas a tener que constearte nuevos gastos de abogados y procuradores, primero para interponer la demanda de resolucion del contrato y posterior reclamación de cantidad y cuando se celebre el juicio y se dicte sentencia condenatoria para P.D., lo mas probable es que esta no pague porque no tenga dinero, eso siempre y cuando no recurra la sentencia en apelación y entonces mas gastos, pero es que al final si la sentencia condenatoria es firme y no paga vas a tener que poner otra demanda de ejecución de sentencia, con nuevos gastos de abogados y procurades, para averiguar la titularidad de bienes de P.D. y proceder al embargo de los mismos, si es que tiene algo a su nombre, porque como bien sabras los bienes que tiene, que son las parcelas, actualmente tienen una hipoteca con LA CAIXA.
Actualmente hemos formado un grupo de propietarios, con diferentes problemas (con parte de avales, sin avales...), que estamos siendo asesorados por una letrada en todos estos temas, extremo este que a lo mejor ya conoces, te lo digo porque si estas interesado en unirte llama o ponte en contacto con Bujaruelo tal y como te dije anteriormente- UN SALUDO