micami dijo:
Pensaba que en éste foro se trataba de exponer ideas, no de imponerlas.
Los albañiles, fontaneros, camareros, taxistas,limpieza,etc..son más que respetables ,creo que el guarismo del intelecto no es proporcional con el de títulos académicos, no sé si lo entiendes, por cierto tengo título académico y no me considero mejor.
Vamos a lo legal:
Real Decreto 515/1989, Art. 4-2 : Tienen que dar plano general del emplazamiento de la vivienda misma, así como descripción y trazado de las redes eléctricas, de agua, gas y calefacción y garantías de las mismas, y de las medidas de seguridad contra incendios con que cuente el edificio.
Hay muchos más artículos.
LEY 38/1999 Art.7 DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA EJECUTADA.
Una vez finalizada la obra, EL PROYECTO, con la incorporación, en su caso, de LAS MODIFICACIONES debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
A dicha dpcumentación se adjuntará, al menos, EL ACTA DE RECEPCIÓN, LA RELACIÓN IDENTIFICATIVA DE LOS AGENTES QUE HAN INTERVENIDO DURANTE EL PROCESO DE EDIFICACIÓN, ASÍ COMO LA RELATIVA A LAS INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMENTO DEL EDIFICIO Y SUS INSTALACIONES, DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA QUE LE SEA DE APLICACIÓN.
Ahora viene lo mejor: TODA LA DOCUMENTACIÓN A QUE HACE REFERENCIA LOS APARTAdos anteriores, que constituirá EL LIBRO DEL EDIFICIO SERÁ ENTREGADA A LOS USUARIOS FINALES DEL EDIFICIO ( es decir a los propietarios ).
No sé si todos los vecinos han solicitado que se cumplan estas dos leyes en su totalidad, yo, alguna en parte sí.
Lo de las basuras, que sí que me importa como todo lo que pase en la urbanización, me parece que no venía al principio en ningún plano, el ayuntamiento de Ruiloba y su aparejadora, entre otros motivos, era que como no se podía recoger la basura no concedían la licencia de ocupación, entonces llegó la promotora y me parece que decidió ponerlo en esa zona al haber más espacio entre bloque y bloque, de todas formas no cumplió con lo anterior que era comunicar lo de las basuras.
Si hay que denunciar, a quién sea, yo apoyo esa denuncia,
Respecto a las humedades y grietas : Otra vez la Ley 38/1999. Art.9 El promotor responde siempre.
Art19. GARÁNTIAS POR DAÑOS MATERIALES OCASIONADOS POR VICIOS Y DEFECTOS DE LA CONSTRUCCIÓN. 1 a) Seguro de daños materiales para garantizar durante un año el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obrasEtc....
1 b) Tres años por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones Etc..
1 c) Diez años por vicios o defectos a la cimentación, los soportes,las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que compromentan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio etc....
Todo esto afectaría tanto a los garajes como a las viviendas.
El administrador, que me parece, que también es abogado, supongo que sabrá que existen todas estas leyes. Me parecería razonable que le exigieramos que mandara una carta a la promotora para que nos dieran a los vecinos lo comentaDO ANTERIORMENTE ( libro del edificio ,donde van las instalaciones etc) .
Quería pedir perdón a una internauta por no haber podido contestarla antes, debido a que tenía cosas más importantes e interesantes que hacer, a la vez que informarme debidamente, al no ser tan docto y no tener tanta indagatoria como ella.
Puesto al habla con el Sr. Francisco S. de gas natural de Cantabria: me comunica que en la urbanización lagos azules ellos no tienen ninguna mini central de gas, lo suyo va por tuberías, como ya se sabrá la promotora perdió un juicio por dicho motivo, ¿ tendrá algo ilegal ?, el señor de gas Cantabria está interesado en saber que hay allí, no le pude contestar yo no estaba tan bien informado.
Puesto al habla con un despacho de arquitectos me comentan:
- Los pilares para paso de vehículos se calculan sobre 2.000 kg metro cuadrado de sobrecarga.
- Las grietas pueden aparecer:
Asentamientos malos, lavados de tierras, firmes deficientes etc...
Puesto al habla con OMIC ( CONSUMO ) : El promotor se tiene que hacer cargo de todas los defectos, tendríamos que decir al administrador que obligara a la promotora al cumplimiento de las leyes, si existe una calle para vehículos tiene que estar calculado el peso para el transito, es decir que si hay grietas que se aplique la ley 38/1999, si sabemos si ha sido Fomento ó ha sido la promotora la que ha puesto las señales, mañana podría poner señales de prohibido peatones, bicicletas, perros, etc.....
Apoyo toda iniciativa que sirva para solucionar TODOS LOS PROBLEMAS INCLUIDO BASURAS, NIÑOS, GRIETAS, HUMEDADES ETC
No he leído ningún comentario de :
- Bajos que abren ventanas
- Perros que ladran y cagan todo el día
- La última calle sin asfaltar
- Las vallas caidas en el barranco de la 1ª fase
- Coches que ocupan dos plazas de garaje en los lugares muertos.
Hay goteras en los garajes, que pueden venir de los jardines ( algunos están encima ) debido a que no tienen el drenaje correcto.
La promotora deja siempre dos furgonetas tapando la entrada del garaje de la 3ª fase, aún no estando ocupado si se produjera en esa zona un incendio no se podría entrar, habría que decírselo al administrador.
Como decía Descartes . La primera máxima de todo ciudadano ha de ser la de obedecer las leyes.
Si hace falta denunciar a la promotora y a los arquitectos por negligencia se hace, ya están acostumbrados a ello.