Volver al foro
Urbelar Beatriz
Urbelar Beatriz
23/04/2009 09:43

Resumen desarrollo promoción a 23/04/09

¿Cuál es el estado actual de la promoción de la cooperativa?

6.501 lecturas | 65 respuestas
Estimados socios- cooperativistas:

Tanto desde la gestora como desde el consejo rector de la cooperativa, queremos enviar un mensaje de tranquilidad. Comprendemos que la demora en el inicio de las obras os afecta tremendamente, pero os aseguramos que estamos luchando día a día por vosotros y que entre todos vamos a sacar adelante la promoción.

Aclaramos a continuación algunos puntos que no están claros.

Respecto a la no formalización de la venta de la parcela, la explicación es muy simple.

En un principio la firma del contrato, estaba prevista para el día 24 de marzo de 2009, este día no pudo llevarse a cabo dicha compra porque la parte compradora, anuló la reunión. Por lo visto uno de los socios de la empresa tuvo un accidente de coche, así se lo comunicaron al presidente de la Cooperativa.
La reunión se tuvo pues que aplazar, y tenía fecha del 21 de abril. De nuevo se ha aplazado, que no anulado, la firma por el motivo que os explicamos a continuación

Sabéis que estamos pendientes de financiación, y que las entidades financieras que hoy en día han mostrado interés en la misma son, La Caixa y Caja Círculo.

Respecto a La Caixa.

Nos han estado pidiendo documentación varia desde la última Asamblea. El último documento que nos pidieron, con fecha 11 de marzo de 2009, fue una actualización de la tasación, que se solicitó a TINSA y la cual tuvimos en nuestras manos el día 9 de abril, el día 10 de abril ya estaba
en manos de la Caixa y esa misma tarde nos llaman y nos proponen lo siguiente.

Dado el valor de tasación actual del suelo, por debajo del de hace 4 años, el mercado todos sabéis que ha bajado, La Caixa propone no vender aún la parcela comercial y ofrecerla junto con las dos parcelas residenciales como una nueva garantía hipotecaria, para así obtener el total de la financiación que necesitamos. Se habla con el consejo rector y se hace una reunión con La Caixa, en la que explican más detalladamente el tema. Pero básicamente proponen eso, hipotecar también el suelo comercial para conseguir toda la financiación.

Visto el nuevo panorama y por no cerrarnos puertas. Se aplaza con los compradores de la parcela comercial la venta de la misma. A este respecto os tranquilizamos, ya que debéis saber que los compradores siguen muy muy interesados en formalizar esa compra, que solo se ha aplazado en espera de seguir negociando con el banco.

Dentro de estas negociaciones, lo que se ha hecho, con fecha 20 de abril, es hablar con TINSA y pedir que revisen la tasación que nos han hecho, ya que hay muchos puntos que no han tenido en cuenta y que aumentarían el valor del suelo… por ejemplo, no han tenido en cuenta que la urbanización está terminada, y que ya tenemos un precio de construcción cerrado y el contrato firmado.

ABSOLUTAMENTE todos estos movimientos se han hecho en contacto directo con el Consejo Rector, que os representa y es quien toma las decisiones en función de las circunstancias que se van presentando.

Sobre la entidad financiera de Caja Circulo:

Indicar que seguimos esperando a que nos pongan la propuesta encima de la mesa y que diariamente se visita o se realiza las gestiones oportunas para que nos indiquen algo sobre el préstamo promotor.

Respecto al documento de Calificación de la parcela R9, Aprovechamos para indicaros que ya se tiene presentada toda la documentación en la Comunidad de Madrid, y en pocos días esperamos tenerla en nuestras manos.

Indicaros que en breve, el Consejo Rector convocará Asamblea General de Socios, donde se hablara mas ampliamente de estos temas.
Sin otro particular recibir un cordial saludo

Paula y Beatriz

 
PedroyElvira
PedroyElvira
15/05/2009 09:12
Parece que ZP se va a bajar del burro y cambiará el tope para la desgravación.

http://www.20minutos.es/noticia/468538/0/negociar/limite/deduccion/

A ver dónde pone el límite finalmente.
 
U
urbe
13/05/2009 16:11
Por desgracia la fecha que cuenta es la de la constitución de la hipoteca, y eso es a la entrega de llaves.
 
PedroyElvira
PedroyElvira
13/05/2009 16:03
A mi modo de ver, como ya nos estamos desgravando por la vivienda no entraríamos en ese saco, ¿no?. Pero claro, ZP no creo que tenga el mismo modo de ver que yo.

Aunque también pueden decir que ahora estamos desgravando con capital propio y no con capital ajeno-hipoteca (creo que hay cierta diferencia) y luego no contarnos el ajeno, ¿o si?.

Pero bueno, primero tendrán que aprobar esa nueva ley en el congreso ¿no?

No se, soy un mar de dudas.
 
U
urbe
13/05/2009 12:12
Joeeerrr. He leído con detenimiento la nueva ley que quiera sacar Zapatero sobre desgravar en la compra de un piso.

¡COMO NO NOS IBA A PILLAR!, si es que nos toca todo lo malo, aunque no llego a los 24.000€, si estoy entre los 17.000 y 24.000€ que también se reduce. Como no creo que la hipoteca se firme antes del 01/01/2011 (seguramente sea para ese año, pero vamos a tirar más pa septiembre) otra vez que nos toca la china. Entre la Espe y el Zapa se me están quitando las ganas de comprarme un piso.
 
J
jcoslada
13/05/2009 11:29
ANIMO!!!!
 
U
urbe
13/05/2009 10:27
Para desesperarme del todo esperaré hasta julio como mucho. A mi parecer Urbelar ya tiene todo hecho. Tenemos las licencias de las dos parcelas, la constructora y todo los trámites que se necesitan para empezar (aunque han tardado un montón en conseguir todo, que mucha culpa la tienen ellos). Falta lo más importante, entiendo que si un banco no te quiere dar la pasta, poco se puede hacer. Esperaré haber que dice la Caixa, que a mi entender, es la mejor elección. Para la semana que viene posiblemente se sepa algo al respecto.
Ya le dije a Paula que la llamaría para que me contase.
Ahora es cuando hay que ser más positivo (aunque estemos hasta las narices de esperar).
Yo ya lo dije, si en julio no empiezan planta una tienda de campaña en mi cacho de terreno.
 
T
tj2405
13/05/2009 09:44
totalmente de acuerdo contigo
 
R
Raul_Patri
13/05/2009 08:11
Buenos dias,
Yo creo que nos están tomando el pelo y jugando con nuestro dinero con lo que cuesta ganarlo. Deberiamos de ponernos serios y enfrentarnos a quien haga falta como hizo una mujer en la última reunión (ole por ella). A este paso empezarán (si es que empiezan) a construir para el 2.015. Esto ya es desesperante, ¿no creeis?.
 
PedroyElvira
PedroyElvira
12/05/2009 13:45
Yo lo estoy intentando, porque ultimamente paso casi mas tiempo en la oficina de urbelar que en la mía, pero no me quieren contratar jejjee
 
U
urbe
12/05/2009 13:14
Pues no estaría mal, me estoy gastando una pasta en llamar a la oficina. Es la única manera que me entero de algo, por en la reuniones hablan en chino y no me entero de nada.
 
T
tj2405
12/05/2009 12:45
Por cierto urbe gracias por informarnos porque desde luego si nos tuvieramos que basar en la información que nos da urbelar ibamos listos , no se porque no te contratan a tí .....
 
U
urbe
11/05/2009 14:58
No tienen nada que ver las fiestas de Torrejón, el ayuntamiento ya no tiene nada que ver, que empiecen antes o no es cuestión de los bancos.
 
T
tj2405
11/05/2009 14:37
osea que mínimo otro mes más que teniendo en cuenta que para esas fechas son las fiestas de torrejón no nos dejarán hasta finales de junio eso si no ocurre algo más que como siempre pasará .....
 
U
urbe
11/05/2009 12:51
Al final he llamado a la oficina, mira que me dije que no lo haría más pero... no puedo evitarlo.

Tenemos la opción de Caja Círculo ahí, que en última opción se cogería. Seguimos con la Caixa, porque como ha cambiado la tasación a 2 millones más que la última que se hizo pues las cosas cambian y mucho, van a estudiar de nuevo nuestro caso y mirarán si es posible que nos den el dinero sin incluir la parcela comercial en la hipoteca. Se seguirá mirando la Caixa porque ellos si nos ofrecen el préstamo promotor Euribor + 0,65.
Se está hablando ya con el Director de Banco pero como ya sabéis, luego se tiene que llevar a Barcelona para que den el Sii quiero de una vez.

Ahora ya veo un poquito más de luz al final de túnel, un mes o algo más.... la próxima asamblea se hará cuando ya tengan todo. (como la hagan antes y no digan que van a empezar a construir me tiro al cuello de alguien)
 
PedroyElvira
PedroyElvira
11/05/2009 12:35
Hombre, buenas, buenas, no son, ya que la opción de caja círculo, echando cuentas, encarece los pisos cerca de 2000€ cada uno, por lo que me parece mejor la opción de la Caixa (siempre y cuando nos quiten la "clausula" de la parcela comercial). Pero claro, hasta que lo vuelvan a estudiar a saber cuánto tardan....
 
U
urbe
11/05/2009 12:28
Parecen muy buenas noticias ¿noo?, pero no entiendo, ¿vamos a aceptar lo que nos ofrece Caja Círculo o vamos a seguir peleando con la Caixa????.

Que empiecen ya, por Dios.
 
PedroyElvira
PedroyElvira
11/05/2009 12:07
Bueno, ya me he enterado un poco mejor....


La reunión no se anuló, sino que se adelantó y la hicieron el viernes sin previo aviso. La respuesta de caja círculo en esa reunión, mas o menos viene a decir que sí, nos dan el préstamo....pero que no será un préstamo promotor (cuyo máximo interés lo fija el gobierno en euribor+0,65), sino que será a base de préstamos personales a cada uno de los socios cuyo interés sería de aprox. euribor+1,25 (digo aprox porque no lo recuerdo exactamente).
La razón de dárnoslo como préstamo personal es que el banco de España no les permite conceder más préstamo promotor (o eso dicen ellos).

Por el lado bueno, tenemos lo de la tasación de los terrenos (que ya está "rehecha" tj2405, no hace falta hacerla de nuevo), que nos puede permitir discutir las condiciones con la caixa (que después de esto parece la mejor opción), y si nos dan el préstamo sin obligarnos a mantener la parcela comercial ahora tenemos una oferta de compra más sobre la mesa.

Aparte, si alguno lee la revista Plaza Mayor (la del ayuntamiento de torrejón) habrá visto últimamente que el ayuntamiento vendía una parcela comercial junto a nuestros pisos. Pues bien, esa parcela ha dejado de ser comercial en el último pleno y finalmente será residencial, lo que nos ayudará a vender nuestra parcela comercial (menos competencia y más clientes potenciales).

Sobre las plazas libres, a día de hoy quedan 9, aunque hay 1 persona pendiente de contestación por parte de los bancos. Seguro que en cuanto empiecen con el agujero más gente se interesará y completaremos la promoción.

Un saludo y ánimo!

PD: Para más información, llamad a urbelar, que no hay manera de que me metan en nómina y esto de trabajar gratis no mola jejejjee
 
T
tj2405
08/05/2009 21:50
esto es ya es el cachondeo padre , se están riendo de nosotros en nuestra puta cara y perdón por la expresión pero es lo que siento .
si no quieren financiarnos que lo digan de una vez ya !!!!!
y a lo del tasador ya es para llorar , ahora tendrán q volver a hacerlo y tardará 3 meses por lo menos ........................
por cierto cual ha sido el motivo de la cancelación ????
 
PedroyElvira
PedroyElvira
08/05/2009 20:46
De la gestora iba a ir Paula (que además es socia, como sabréis) y supongo que alguien de burgos, y digo " iba a ir " porque CajaCírculo ha vuelto a anular la reunión y al final no vamos a Burgos.

Supongo que Bea habrá podido avisar a todos los que íbamos, pero por si acaso os lo aviso por aquí (aunque en el foro solo lo hemos dicho choper y yo, habia mas gente en la lista).

Ahh, se me olvidaba, hoy por fin tenemos la nueva tasación de los terrenos. El tasador se había equicocado en unos míseros... ¡2,1 millones de €! ...casi ná. Espero que con eso tengamos menos problemas con los bancos.
 
I
Ivan y Nieves
08/05/2009 20:31
Si, nosotros solicitamos a principios del mes pasado, la prórroga para la desgravación en hacienda rellenando una solicitud, y adjuntando el escrito que nos entregaron en Urbelar, y en menos de un mes nos han constestado positivamente, ampliando dicho plazo durante 4 años más , ya que se suponen las causas que han retrasado la constucción son ajenas a la cooperativa. Supongo que no habrá problemas para nadie, de todas formas SUERTE A TODOS.
 
PedroyElvira
PedroyElvira
08/05/2009 14:29
He estado hablando con Paula hace un momentín sobre lo de los bancos a los que se les ha presentado la petición del préstamo, y me ha dicho algunos de los bancos a los que ellas han ido:

Cajacirculo
La Caixa
Caixanova
BBK
BBVA
Caja Madrid
Ibercaja
Banco Sabadell

y alguno más que no recuerdo (creo que tenían 11 o 12) Esos son a los que han visitado Paula y Bea, pero me ha dicho que desde urbelar burgos se han puesto en contacto con más.

Lo del BBVA gracias al socio que os comenté antes parece que llegará a riesgos, aunque claro, tardará lo suyo, pero al menos se va moviendo mientras tenemos respuesta de caja circulo.

Supongo que dentro de poco nos mandarán el informe que pide jupar en el otro post.

PD: Choper, supongo que tu eres uno de los que había en la lista de asistentes a lo de burgos que me ha enseñado Paula, ¿le has confirmado tu asistencia?. Con estos nicks que os ponéis es difícil saber quien sois jejeje
 
PedroyElvira
PedroyElvira
08/05/2009 12:51
Siguiendo con tu símil buitrejo: Si tu empresa de limpieza dice que no puede limpiar porque nadie le vende a plazos una escoba y te pide que le acompañes a la tienda para decirles que como tu vas a pagar esa empresa, luego les podrá pagar a ellos... ¿tu no irias?

Bueno, el símil no ha salido muy bien, pero creo que se entiende lo que quiero decir.

choper, me alegro de que alguien más quiera ir, estaba bastante desanimado después de ver las respuestas en el foro.
 
C
choper
08/05/2009 12:02
Esto es flipante:

A mi a estas alturas lo que me interesa es que empiecen cuanto antes y si con mi ayuda puedo colaborar a que esto suceda pues me parece bien. Vale que la gestora cobra por algo... de hecho creo que ya tenemos absolutamente todos los permisos para empezar... nos ha pillado la mierda de crisis y con el banco ya no valen conversaciones de despacho, hay que apretarles los huevos y presionar.
Estais en un plan tranquilos que no nos lleva a ningún sitio. Si la gestora pide la intervención de los socios es porque se han hecho las reuniones previas y no han servido. CO*O que hemos invertido aqui una pasta y 4 años... que son nuestras casas... UN POCO DE VIDA Y DE ESPÍRITU LUCHADOR.
Vale que no se pueda ir... pero encima decir que no sirve de nada...

Yo por mi parte haré todo lo posible por ir y animo al resto.

Me acabo de leer y y se que a lo mejor sueno brusco... pero si mi frustración vale para que se empiece... contad conmigo... llevo tiempo leyendo el foro aunque no participe y creo que ha llegado el momento de actuar .
 
PedroyElvira
PedroyElvira
08/05/2009 09:55
Que yo sepa, han preguntado a muchos bancos, pero en casi todos la petición ni siquiera ha llegado al departamento de riesgos porque no lo veían viable (por ejemplo en Caja Madrid o BBVA, que yo recuerde). Aunque creo recordar que hay un socio que conoce a alguien en uno de esos bancos que quizá sí lo consiga hacer llegar a riesgos (otra cosa es que luego acepten dárnoslo) y lo iba a intentar, no se si habrá conseguido algo. Si creemos que lo mejor es sentarse y esperar a que nos lo den todo hecho vamos listos, por mucho que pagemos a urbelar.

En lo de ir a Burgos, tenéis razón en que seguramente no valdrá para nada y que para eso esta la gestora, aunque quien nos lo ha pedido ha sido el presidente de la cooperativa y no urbelar, por lo que si él, que es socio como los demás y vé las cosas de primera mano, lo considera importante, por algo será.

También es cierto que perder un día de vacaciones para esto es una tontería y más como están las cosas.

Si no va nadie más yo tampoco iré, porque si ir muchos no sirve de nada ir uno menos aún.
 
U
urbe
08/05/2009 09:50
A mi me ha dado por pensar, que si el lunes no se ha conseguido nada con Caja Círculo, deberíamos movilizarnos pero en serio, si el gobierno está intentando que los bancos den pasta para que gente pueda comprar pisos, y el banco lo único que hace es quedarse con ella y no soltarla, pues no se, a lo mejor si montamos una mini-manifistación en la puerta de algún ministerio, ayuntamiento o en la Moncloa si es preciso alguien se hace eco de asunto.
Estoy dispuesta hasta hacer una acampada en nuestro terreno.
 
PedroyElvira
PedroyElvira
07/05/2009 16:25
Creo recordar que las nóminas las mandó la mayoría de la gente, pero tampoco lo tengo muy claro.
Las mías y las de mi novia por lo menos las tienen, eso por supuesto, ya que también lo consideré importante.

¿Que posiblemente el darme el paseo hasta Burgos no sirva mas que para dejarme una pasta en gasolina? pues posiblemente, pero al menos yo me quedaré más agusto conmigo mismo y con urbelar si veo que hacen todo lo posible con cajacirculo y no me cabrearé después con ellos sin saber si lo han intentado todo.... o me cabrearé aún más si veo que no se lo curran, que eso tambien puede ser.

Pero...yo espero volver de burgos dando botes en el coche!!! jejeje.

Un saludo y mucho ánimo!
 
U
urbe
07/05/2009 14:19
No si me parece estupendo, pero sabes lo que pasa, que ya está la cosa muuuy calentita, si no nos quieren dar el dinero (desde un principio) no nos lo van a dar por nuestra cara bonita.
Lo de estar implicados está muy bien, aún recuerdo cuando desde la oficina nos pidieron por favor que le enviasemos el mayor número de socios posibles, las nóminas, declaración, contrato de trabajo etc etc etc, para la Caixa, y de los 200 socios que somos, se los llevamos unos 60 (muchos no lo dieron con motivos justificados y otros no tanto). Cada uno ve las cosas de diferente manera, a mí me pareció que era mas importante que La Caixa tuviese el mayor número de datos de nosotros, y a ti te parece que con ir a Burgos van a cambiar de opinión.

Ojala sea así y nos den el dinero, te aseguro que a todos los que vayan allí se lo agradeceré muchísimo.
 
PedroyElvira
PedroyElvira
07/05/2009 14:05
urbe, nadie ha dicho nada de montar ningún pollo, tampoco están las cosas como para salir en la tele gritando. Nadie nos ha estafado ni nada por el estilo, simplemente se hacen los remolones para darnmos el préstamo y hay que darles razones.
Como bien dice tj2405 se trata de que nos vean las caras y que sepan que estamos implicados. Y si ya les decimos todos que cerraremos nuestras cuentas (nosotros tenemos 4 cuentas allí) mejor que mejor.

No os animáis?
 
T
tj2405
07/05/2009 13:14
estoy de acuerdo no es cuestión de montar el pollo simplemente exponer ese dato sobre la mesa , que evidentemente ellos no nos dan el crédito por lo tanto no nos apoyan nosotros tampoco a ellos retirando nuestras cuentas , a ellos no creo que les interese mucho ya que creo que gracias a urbelar han "captado " muchos clientes que no hubiesen conseguido de otra manera , lo que está claro es que yo no voy a dejar que utilicen mi dinero para financiar a otros ...
 
U
urbe
07/05/2009 13:06
Hombre, yo no creo que sea muy beneficioso para nosotros montar un pollo en Caja Círculo.
 
PedroyElvira
PedroyElvira
07/05/2009 12:43
Venid el lunes a Burgos y se lo decimos todos a la cara!
 
T
tj2405
07/05/2009 11:24
Caja círculo se está riendo de todos nosotros !!!!
sino quieren darnos el dinero que lo digan pero que dejen de marearnos por favor.
por otro lado creo que si las personas que tenemos la cuenta con caja círculo porque en su día nos dieron el préstamo personal retiraramos la cuenta ( imagino que seremos muchos ) podríamos hacer algo de presión ??
yo desde luego os digo que lo voy a hacer
 
U
urbe
07/05/2009 10:40
Esto es vergonzoso, y lo siento, pero no voy a reprimir la mala ost... que tengo ahora mismo.
 
E
elka
06/05/2009 22:03
Perdon, se ha notado que soy nueva en el foro, aunque llevo mucho tiempo leeyendos.
Sobre lo de la PRORROGA DE HACIENDA, yo ya la tengo. Es cuento como ha sido:
1. Como ha comentado un vecino, en la oficina os tienen que dar una carta donde se explica el motivo del retraso.
2. Esa carta hay que presentarla en la oficina de Hacienda junto con un impreso que te facilitan allí o te lo puedes descargar de internet, en la pagina de la agencia tributaria, se llama "solicitud o comunicación". En el impreso tienes quer poner tu datos, y en el apartado expone, explicas brevemente cuando hicistes la primera aportación a la cooperativa, especificando su nombre y demás. En el apartado de solcitud hay que poner que en la fecha X se cumplirán los 4 años desde la primera aportación y que solicitas una prórroga.
3. Al cabo de muy poco tiempo, en mi caso menos de 15 días, recibes una carta certificada donde te contestas si te lo han aprobado o no.
Si te lo aceptan te lo prorrogan durante otros cuatro años más, lo que yo no tengo del todo claro es sí en los siguientes años te puedes desgravar, o lo que aprueban es que por lo menos no tengas que devolver lo que ya te has desgravado.
De todas formas si me entero os cuento. Espero que os haya servido la información.
Saludos a todos/as

 
E
elka
06/05/2009 21:40
Hola a todos/as
 
J
jcoslada
06/05/2009 19:44
Estoy contigo!!!
Ya queda poco!!!
 
J
javierherreros
06/05/2009 18:09
salirnos de la cooperativa? después de 4 o 5 años con lo que nos ha costado!! ahora que ya tenemos todos los permisos y han quitado la jodida torre. Sólo falta un paso chicos (que por otro lado ya se que es el más importante el puto dinero)confiemos en que haya una entidad que nos finacie. Donde vamos a ir si nos cuesta pagar un extra de 1000€? que letra va a ser menor de 500 pavos al mes? y en fin no se vosotros pero quién coño tiene para dar la entrada a otro piso? después de tener invertido aquí 50000 euros del ala. Vamos chavales que ya queda poco coño alegría además ha salido el sol y hace 30 grados!! al fin después de este jodido largo invierno
 
T
tj2405
06/05/2009 12:54
pues si no quieren ponerlo aquí en el foro , porque no es de urbelar que pasen un e-mail a todos desde burgos diciendo cosas o una carta lo que no puede ser es que la información nos llegue porque nos acercamos a la oficina , las cosas no son así, lo único que están consiguiendo es que cada día que pasa ( que por cierto son muchos ) nos enfademos más y nos pesemos salirnos de la cooperativa.
 
U
urbe
06/05/2009 12:33
Pongamos una vela (espero que no sea negra), a ver si mañana tenemos buenas noticias, que nos hacen falta.
 

Fin del hilo
66  mensajes12>
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento