Comunicado Urbelar
¿Cuál es la situación de la financiación para la promoción de viviendas protegidas de la Cooperativa Urbelar?
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Estimado socios –Cooperativistas:
Como todos los socios sabéis, desde el inicio de la actividad de la Cooperativa tuvimos el compromiso de Caja Círculo para financiar la promoción. Esta entidad ha financiado la compra del suelo y los préstamos personales que muchos cooperativistas han solicitado para realizar aportaciones.
Durante las obras de urbanización y la tramitación de las licencias y calificación provisional de vivienda protegida, hemos mantenido contacto con los responsables de Caja Círculo que siempre han manifestado su decisión de financiar la construcción de las viviendas de la Cooperativa. En el último trimestre del 2008, comenzamos a hablar con otras entidades financieras con el fin de tener opciones en caso de que Caja Círculo no pudiera financiar la promoción. De las entidades con las que hablamos, ha sido la Caixa quien ha manifestado más claramente su decisión de conceder el préstamo promotor.
A raíz de una reunión celebrada en marzo de 2009, Caja Círculo comunicó al Consejo Rector de la Cooperativa que no podía financiar mediante crédito promotor, pero sí mediante créditos personales.
Mientras tanto, la Caixa seguía tramitando el expediente, una vez obtenida la calificación provisional de las dos parcelas y conseguir que la tasación de Tinsa fuera la correcta.
En la Asamblea General de junio de 2009, invitamos al director de la oficina de La Caixa para que explicara a todos los cooperativistas el planteamiento y la tramitación de la financiación.
Así lo hizo, manifestando que esperaba tenerlo resuelto en el mes de julio. Sin embargo la llegada de agosto, paralizó la tramitación y ha sido en setiembre cuando, a la vuelta de sus vacaciones, se nos ha comunicado el informe desfavorable del departamento de Riesgos de la Caixa. Una vez conocida esta opinión estamos esperando una reunión con la Caixa para conocer si esa es la postura de la entidad o hay opciones de obtener la financiación como esperábamos mediante crédito promotor. Al mismo tiempo hemos vuelto a tener una nueva reunión con Caja Círculo para conocer su posición, puesto que como entidad que financia el suelo y tiene un compromiso con la Cooperativa, esperamos un paso adelante por su parte. Se nos comunicó que no era posible mediante crédito promotor, quedando en el aire otras opciones.
Simultáneamente, a lo largo del primer trimestre de 2009, hemos hablado con muchas entidades: BBVA, Caja Vital, BBK, Ibercaja, Caja Madrid, Santander, etc. En todas hemos encontrado algo de interés por que consideran una promoción interesante y viable, pero la política general de las entidades financieras es la de no asumir mas riesgo inmobiliario dada la situación del sector y de las propias entidades financieras.
En junio de 2009, el Gobierno aprobó una línea de avales ICO que garantiza el 50 % de las cantidades destinadas por entidades financieras a las promociones de vivienda protegida. El acuerdo ha sido firmado por muchas entidades en el mes de julio. Este programa responde a la escasez de recursos destinados a financiar viviendas, tanto libres como protegidas, y están por ver sus resultados.
Toda esta información y gestiones se han comunicado tanto al Consejo Rector de la Cooperativa como a los propios socios en las Asambleas Generales, reuniones y visitas a la oficina.
El Consejo Rector y la gestora de la Cooperativa estamos implicados en conseguir la financiación de la promoción por que es el último paso que nos queda para poder iniciar las obras, y conseguir que el proyecto sea una realidad, en la que todos los cooperativistas habéis puesto ilusión y una importante cantidad de dinero.
Y en ello vamos a seguir hasta conseguir que sea una realidad.
Sin otro particular, recibir un saludo.
Urbelar