Estimados/as futuros/as vecinos/as,
Este documento es una pequeña guía informativa de las posibilidades para reclamar aquellas cláusulas de nuestros contratos de compraventa con los que no estamos de acuerdo.
1- Modelo de burofax.
El modelo de burofax, es el que se ha enviado en el post anterior. Ha sido elaborado por los abogados de AUSCOMA, para un vecino que no esté de acuerdo tanto con la subrogación de la hipoteca con La Caixa, como con la plusvalía.
2- Instrucciones para enviar el burofax.
El burofax debe enviarse en cualquier oficina de correos. Las oficinas de correos que más tarde cierran (a las 22.00 h.) son las que están en los centros comerciales El Corte Inglés e Hipercor. Se debe enviar a “Grupo Egido Inmobiliaria, c/ San Juan, 35. - 28320 Pinto” y es aconsejable enviarlo con acuse de recibo y certificado de contenido. El coste de un burofax de una página con estas características es de 24,13 €.
3- ¿Qué puntos pongo y cuáles no en el burofax?
- Si me voy a subrogar a la hipoteca de La Caixa elimino la alegación 1 y los requerimientos 1, 2 y 5 del burofax. Modifico el requerimiento 4 quitando las “s” y hablando en singular (cláusula abusiva, citada, suprimida)
- Si no quiero hacer elección de Notario modifico el requerimiento 6 del burofax redactándolo de la siguiente manera: “Que las escrituras sean firmadas ante el Notario D. Carlos Luis Acero Herrero, sito en la c/ Isabel La Católica, 1 de Pinto, y me citen para la firma de las mismas”
Siempre es recomendable elegir otro Notario que no sea el propio de Egido para no encontrar problemas añadidos a la hora de poner una Acta notarial e incluso pueda mostrarse más flexible a la hora de intentar que se cambien ciertas cláusulas de las escrituras.
- Si quiero incluir cualquier otra cláusula con la que no estoy de acuerdo (como por ejemplo la 2ª plaza de garaje), la incluyo según me haya informado de cómo redactarla.
4- ¿De qué otra manera puedo presionar a Egido para que no incluya las cláusulas abusivas?
En la Oficina Municipal de Información al Consumidor de Pinto me recomendaron que contactara con AUSCOMA (http://www.auscoma) es una Asociación de consumidores con sede en Getafe que puede defender nuestros derechos, intermediar con Egido para que las cláusulas abusivas no sean incluidas en las escrituras, e interponer una reclamación conjunta en materia de consumo. La Comunidad de Madrid puede sancionar económicamente a Egido, por realizar este tipo de prácticas. Puede ser una vía de presión a Egido para que se piense si incluir o no las cláusulas abusivas.
Toda persona que quiera asociarse y unirse a la reclamación conjunta debe solicitar cita previa, bien a través del e-mail (consultas@auscoma.es / gabinetejuridico@auscoma.es) o por teléfono (916018970 / 649650629 / 626055906) y presentar:
- boletín de inscripción debidamente cumplimentado y firmado, disponible en http://www.auscoma.es/4.html
- abono de la cuota de inscripción (10 €).
- copia íntegra de toda la documentación que se tenga para presentarla en la CAM (contrato compraventa, publicidad o cualquier otro documento, como burofax enviado, que tengan que ver con el tema).
5- Que hacer el día de las escrituras. Acta Notarial.
Antes de firmar las escrituras, sería recomendable obtener, previo a la citación de la firma (se lo puedes comentar el mismo día que se pongan en contacto contigo para concretar una fecha), una copia de las escrituras para poder leerlas tranquilamente en casa. Comprobar que no hay nada extraño, o por lo contario las famosas cláusulas abusivas todavía están ahí.
Si no hay nada extraño y se está conforme con ello, firmarlas el día que te hayan citado.
Si hay cosas extrañas como la cláusulas que tanto les gustan a Egido y a ti no, le comunicas al Notario que has visto esas cláusulas y no estás de acuerdo en que se incluyan en las escrituras y que te gustaría que se eliminaran, ya que les hiciste saber a Egido a través de un burofax que no estabas conforme con ellas. Si aún así no consigues nada, tienes la posibilidad de pedirle al Notario que haga un “Acta Notarial de Presencia con Manifestaciones” (entre 50-60 €). en el Acta deja constancia de que te has presentado el día de la firma, de tu desacuerdo con las cláusulas, tal y como se lo hiciste saber a la parte vendedora a través de un burofax, del cual adjuntas copia compulsada por el Sr. Notario (te llevas original y una copia del burofax, para que te lo compulse y lo incluya en el acta), y te reservas todas las acciones legales que fueren oportunas en el Ordenamiento Jurídico.
También existe la posibilidad de no firmar las escrituras y como en el párrafo anterior, hacer un “Acta Notarial de Presencia con Manifestaciones” añadiendo que no se va a proceder a la firma por el motivo expuesto, indicando claramente que se desea continuar con la compra de la vivienda y que se ha acudido para la firma pero que el contenido contrario a la normativa impide su realización. El notario en teoría tiene obligación de no autorizar la escritura que contenga cláusulas abusivas.
Personalmente firmaría las escrituras, ya que si tienes que reclamar judicialmente siempre se reclamará con más seguridad teniendo ya tu casa en propiedad que sin tenerla, añadiendo además, el tiempo que se puede demorar la resolución, tiempo que al menos estás en tu casa. Esto es una apreciación personal y cada uno sabrá lo que más le conviene hacer.
6- Que documentación debo solicitar al banco.
Se debe solicitar al banco factura, recibo u otro tipo de documento válido que detalle en concepto de que se paga cada cosa. De lo que se tiene que pagar a Egido por la vivienda, una parte es la vivienda en sí, otra parte el IVA, otra parte gastos (cancelación registral, tasación, inscripción registral, notaria, actos jurídicos documentados u otro tipos de gastos), otra parte es una provisión de fondos para el pago futuro de las plusvalías.
Que quede todo por escrito y bien detallado, que cantidad se paga y para que se paga. Esto el día de mañana si tenemos que reclamar judicialmente a Egido siempre será una ayuda ya que sabrás que cantidad tienes que reclamar.