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V
Varathar
23/01/2007 16:30
Repondiéndote con toda cordialidad, nestva:

1) Si lo que dices es cierto, el que compra una vivienda de la fase 3 conoce de antemano las condiciones estéticas del edificio. Más allá de un tema estético (algo bastante opinable)es un tema de seguridad jurídica. Tú tomas una decisión tan importante como es la compra de una vivienda de acuerdo a unas condiciones y, lo que yo espero es que se mantengan. Ni más ni menos.

2)Los cambios de estructura requieren UNANIMIDAD y, si crees que es imposible llegar a ella, estás en tu derecho de plantear una reforma de los Estatutos de La Comunidad, pero tu opinión contraria no te exime del cumplimiento de lo acordado bajo las normas en vigor. La lógica que se aplica no es la tuya ni la mía, sino la que acuerda la mayoría de vecinos.


3) Muchos comentamos el tema del cerramiento de madera y es un tema que se volverá a abordar en la próxima reunión para ver que acciones se toman, así que eso de que "nadie dice nada" no es cierto.

4) Me parece correcto que tú consideres que hay temas más importantes, pero como ya dije en otro post, deja que sea la mayoría de vecinos los que marquen que tmeas son prioritarios y cuáles no. Por descontado, para mi este es un tema crítico.

5) Me es indiferente lo que hagan otros edificios en Madrid. Sí hay una Ley de Propiedad horizontal y unos Estatutos de La Comunidad que establecen un marco normativo, NADIE SE LOS PUEDE SALTAR y quién lo haga tendrá que responder de las acciones que se adopten en consecuencia.

6) El ruiido de las obras y coches no es algo agradable, pero cuando compré la vivenda conocía perfectamente que eso me esperaba.

7) Si la persona que debe ser garante de que se apliquen los acuerdos es la primera en infringirlos, no sólo debe abandonar el cargo por decencia sino que también se aplicarán las medidas legales que procedan contra ella.

Saludos,
 
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Etiquetas
Cierre ilegal de terraza Incumplimiento de normas de comunidad
V
Varathar
23/01/2007 16:10
Creo Pirra que la que andas un poco perdidilla eres tú. No confundas patios/terrazas interiores con las terrazas exteriores
 
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Cyv
23/01/2007 16:09
Se requiere unanimidad para hacer cualquier cambio en la fachada del edificio, así que con que hubiese un voto en contra, SALÍA DENEGADA LA PROPUESTA.
 
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V
Varathar
23/01/2007 16:07
De acuerdo al acta, los únicos cerramientos aprobados son los correspondientes a los patios/terrazas interiores . Incluso se establecen las condiciones, materiales y la necesidad de aprobación por la junta rectora
 
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C
Cyv
23/01/2007 16:07
Mira, como si la constructora decide pintar de naranja las próximas fases... me importa un pito.
El caso es que se requiere UNANIMIDAD
 
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C
Cyv
23/01/2007 16:00
A ver si te aclaras tú. Las únicas terrazas que se podían cerrar eran las que daban al patio interior, y manteniendo la estética del edificio (color del lacado...)
 
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N
NESTVA
23/01/2007 15:58
he visto que la constructora en la fase 3 ha realizado ( se entregan en febrero ) el proyecto con cerramientos en las terrazas, por lo que creo que si la propia constructora da pie a ello, no se altera la estética común.
Siempre es imposible que el 100 % de los vecinos estén de acuerdo en todas las deciciones, por lo que es más lógico que las cosas sean por mayoría, como ha ocurrido en este caso, que la mayoría votó que sí al cierramiento de las terrazas.
En los áticos también se han realizado cosas sin que los vecinos estén de acuerdo, y nadie dice nada.
Veo que hay cosas más importantes que una terraza de abrir y cerrar.
En la fase 4 hay terrazas muy grandes, y ¿ creéis que alguien no cerrará?
Además, en otra fase hay casas sin terraza, o terrazas de otro tipo, y eso ¿ no desentona con la estética general?
Si el cristal fuese distinto o se notase mucho, pues algo se podrái decir, pero actualmente, que casi todas als terrazas de Madrid están cerradas, se ve más estético ésto que otra cosa.
Me gustaría veros con el ruido de las obras y de los coches.
Y que decir respecto a que ella se ha presentado voluntaria apra elc argo, ¿ alguien más lo hizo?
Es muy bonito criticar y no tener responsabilidades.
 
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C
Cyv
23/01/2007 15:57
He hablado con el Administrador, la próxima junta está programada para finales de febrero. Le voy a mandar un correo para dejar constancia por escrito que en la junta, dentro del orden del día, habrá que tratar el incumplimiento por parte de la Presidenta de las decisiones tomadas y decidir actuaciones. Si quereis (por eso de hacer presión) mandadle un correo: jmarchante@cafmadrid.es
Me ha confirmado (aunque yo si que estuve en la votación y lo sabía) que la mayoría decidió que NO SE CERRASEN LAS TERRAZAS.
Habrá que hacer algo con la Presidencia, no? a mi no me apetece que nos represente alguien que ni siquiera cree en las decisiones que se toman, es una vergüenza.
 
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pirra31416
23/01/2007 15:57
Si es muy sencillo, mirar los votos, hay mas de 30 votos a favor de la propuesta y 17 en contra y la propuesta, la estoy leyendo, era " poder instalar cristales..." otra pista, ver que voto la Presidenta.
A ver si os aclarais.
 
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S
Ssmeagle
23/01/2007 15:42
Hola a todos,
Soy un futuro vecino de la fase 4 y no me puedo creer lo que estoy leyendo, no solo no se respeta lo que se acuerdda en las reuniones y que queda por escrito y firmado, sino que ademas es la propia presidenta quien se lo pasa por donde ya sabemos!!
A mi personalmente no me gustan nada los cerramientos en las terrazas( para que pides terreza entonces??), pero si se acuerda entre todos que nos gustan y que no importa cambiar la estetica del edificio o modificar su estructura... pues entonces me callare como buen cuidadano que soy! Pero lo que si que no me parece nada bien es que halla gente que se salte las normas y se crea impune a cualquier medio de sancion, me parece una completa falta de civismo, y lo que mas me horripila es que sean mis propios futuros vecinos!!
Ahora, una reflexion, el que ha cerrado su terraza, por ejemplo, saltandose los estatutos que derecho se creera que tiene para exigir el cumplimiento de otras normas con las que si este de acuerdo?? o mas aun, para votar otras nuevas??. Desobedecer la normativa lo unico que consigue es destruir la sociedad que intentamos crear, y que solo impere la ley del oeste, que cada uno haga lo que se le ponga en sus santos coj...
Por favor, un poco de coherencia y respetar lo que se ha puesto por escrito de comun acuerdo, que asi saldremos ganado todos os lo aseguro.
Un saludo
 
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S
sartenilla
23/01/2007 14:06
Buenas tardes a todos.
Creo que no te has leído el acta con detenimiento, porque si lo lees entenderás que la mayoría dijo que no a los cerramientos, pero además creo que no estuviste en esta reunión de vecinos, porque si no recordarías que la votación que se realizó salió que NO se podían cerrar las terrazas y fue la causa de un gran enfado por parte del ex-presidente de la comunidad. Por lo tanto si no estuviste presente en esta votación, creo que antes de nada sería mejor que te aseguraras de lo que estas diciendo y hablaras con el Administrador que es quien te puede informar bien de todo esto.

Un saludo
 
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AQUARELL
23/01/2007 13:34
ME DA LA IMPRESION QUE ES AL CONTRARIO,SI, SIGNIFICA, SI AL CERRAMIENTO, Y HAY UNA MINORIA QUE DICE NO.
SI SUMAS EL NÚMERO DE VOTOS, ES MAYORIA QUE SI A LOS CERRAMIENTOS. PREGUNTARE AL ADMINISTRADOR, ME PARECE QUE EL ACTA DICE QUE NO SE APRUEBA, POR UN ARTÍCULO QUE DEBE SER POR UNANIMIDAD.
SI FUERA DE ESA FORMA. PIENSO QUE UNA MINORIA NO TIENE QUE IMPONERSE SOBRE LA MAYORIA QUE QUIEREN VIVIR TRANQUILOS EN SUS CASAS.
 
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C
cazuelo
23/01/2007 12:42
Hola,
En el acta los que se voto SI es al NO cerramiento de las cerramiento, es decir todos estuvieron a favor (SI) de "no permitir" el cierre de las ventanas. Esa duda me surgió a mi en su día y hablando con el administrador me confirmó que el acta impedía el cerramiento de las terrazas.

Un saludo.
 
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A
AQUARELL
23/01/2007 12:07
YO NO ENTIENDO MUCHO DE ESTAS COSAS. PERO HE VISTO EL ACTA, QUE COMENTAIS, Y ME SALE LA MAYORIA DE VOTACIONES QUE SI, HE CONTADO POR SI ACASO HABIA CONTADO MAL Y ME SALE LO MISMO.
 
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C
Cyv
23/01/2007 11:42
La mayoría decidió que no se cerrasen las terrazas.
No hay mucho que aclarar.
Estoy con Carlos28, yo voy a sacar un balconcito desde mi salón, para poner mis plantas que en casa se ahogan.
 
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P
pirra31416
23/01/2007 10:17
Me puedes aclarar tu punto quinto, precisamente eso es lo que yo defiendo ! los acuerdos POR MAYORIA.
 
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Varathar
22/01/2007 22:49
En respuesta a Analgesía, diré que hay que tener una gran desfachatez para lanzar al aire una pregunta como ¿"Nos ampara el derecho?" cuando tiene en mente saltarse el acuerdo adoptado por vecinos atendiendo y cumpliendo estrictamente lo establecido en los Estatutos sociales.

Resulta que "esa mamparita" modifica radicalmente la estructura y el impacto estético de nuestro edificio. Y sí, Analgesía, resulta este un asunto de extrema gravedad para mi que compré mi vivienda en unas determinadas condiciones.

También creo que hay que abordar el resto de problemas que comentas y estás en tu derecho de plantearlos como absoluta prioridad tuya, pero deja que sea la mayoría de vecinos la que decida cuáles son las prioridades de la comunidad. Es lo que tiene la Democracia, tu criterio, el mío y el de cualquiera está supeditado a lo que se decide en MAYORÍA. Como vés, conceptos muy básicos que cualquiera con un mínimo de sentido común entiende.

Saludos
 
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V
Varathar
22/01/2007 22:35
Mañana sin falta llamaré al administrador para que me cuente qué medidas tiene previsto adoptar. Lógicamente,parece razonable pensar que la más inmediata sea la convocatoria de una Junta Extraordinaria, aunque desconozco cuál es el mínimo de vecinos o cuota para convocarla.

Os dejo su teléfono ya que está a disposición de todos los vecinos. Sería recomendable que le llamáramos todos expresando nuestra preocupación y malestar para hacer más presión.

Administrador: Javier Marchan (o Marchante)
Tef: 625 31 41 22

Un saludo
 
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V
Varathar
22/01/2007 22:19
Me parece increible lo que estoy leyendo.

Vamos por partes:

1) Las razones de seguridad prevalecen sobre criterios estéticos, básicament porque vienen determinados o establecidos por normativas legales de obligado cumplimiento. Eso sí, la Comunidad deberá decidir de qué manera hacer frente a su cumplimiento evitando o minimizando el impacto estético.

2)Un cerramiento supone una reforma estructural de la vivienda y su aprobación requiere atenerse a lo dispuesto en los Estatutos de la Comunidad en lo que a votaciones se refiere. Sí, Pirra, los Estatutos son las normas que regulan NUESTRA CONVIVENCIA y si no estás de acuerdo con algún punto, estás en tu derecho de prpoponer su reforma, pero NO SALTÁRTELOS A LA TORERA.

3)Me es indiferente la situación del resto de edificios del país, porque yo vivo aquí, y eso implica que lucharé porque se cumpla lo aprobado cumpliendo Las normas que nosotros mismos nos hemos otorgado y la normativa vigente.

4)¿A qué denominas tú "siguiendo todas las normas esteticas que habria seguido cualquier persona normal"? ¿Y quién te dice a ti que su criterio estético es mejor que el mío o el de cualquier otro vecino en algo tan subjetivo? El problema añadido es que además, siendo algo NO AUTORIZADO E ILEGAL, no se ha establecido un criterio común de cerramiento para cualquier vecino, con el impacto estético que ello representa.

5) Puedes estar de acuerdo o en desacuerdo con lo que quieras, pero eso no te excluye del cumplimiento de los acuerdos adoptados por la mayoría.

6) Impulsaré de manera activa cualquier iniciativa que
tenga por objeto que se cumpla lo acordado.

Este tema me preocupa enormemente y creo necesaria esa reunión extraordinaria para actuar lo antes posible para que se adopten las medidas oportunas.

No estaría de más que algunos reflexionaran sobre el concepto de CONVIVENCIA.

Un saludo



 
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P
pirra31416
22/01/2007 18:27
En primer lugar, manifestar mi total conformidad con lo que expresa "analgesia". Creo que se han hecho cosas en el edificio que realmente SI AFECTAN A LA ESTETICA de nuestro edificio, (ej. atico) con la excusa de evitar riesgos montan esas estructuras de una altura y color inadecuadas, fijaros en otro atico que creo que lo ha hecho perfecto, ha cerrado siguiendo todas las normas esteticas que habria seguido cualquier persona normal.
Pretendeis que este edificio sea distinto al resto de los edificios del pais? tarde o temprano este tipo de modificaciones se hacen, yo en cuanto pueda lo hago porque tambien tengo la obra enfrente y lo creo necesario.

En segundo lugar, yo no estoy de acuerdo con las votaciones "por unanimidad" generan este tipo de problemas e inmovilismo, creo mas en las mayorias y en la buena gestion.
 
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CARLOS28
22/01/2007 16:15
Analgesia,

No eches balones fuera. La comunidad tiene muchos problemas, y unos más graves que otros, pero si la propia Presidenta pasa de las normas y no coseguimos ni cumplir algo que hemos votado todos...¿Como vamos a solucionar problemas, efectivamente mucho mas graves, como el tema de esa grieta,? por ejemplo.

A mi me gustan de toda la vida los cristales tintados de morado que también voy a poner, con unos toldos naranjas con lunares verdes fosforescentes....y es porque....porque nos da el sol y molesta
 
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Cyv
22/01/2007 15:32
Vivimos en una comunidad, así que eso de tomar las decisiones porque sí me parece fatal, ¿no teneis educación? ¿te da igual que la comunidad, por votación, haya decidido que NO SE CIERRAN LAS TERRAZAS? Me parece un cachondeo.
Y hay un montón de casas que dan a la calle, si hacen carreras, pues lo denuncias a la policia.
 
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bananas
22/01/2007 13:45
Yo creo que si se ha votado algo, como esta aprobado y con papeles a esos les hacemos quitar lo que han cerrado.Si no que no se hubiese comprado un atico o una terraza, que tambien los hay de esas clases. Yo no he visto en la primera fase, nadie que haya cerrado. Creo que som mejores personas que los que os habes pasado a la comunidad por ...........
 
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A
a24467
22/01/2007 13:41
Si esta muy bien lo que dices, pero si se ha votado algo, hay que cumplirlo, que para eso somos una comunidad. Si no haberte comprado un chalet y haces lo que te salga de la punta de las narices.
Pero como no es así, hay que seguir las normas de comunidad y convivencia y si no una denuncia haber quien tiene la razón.
LISTOS.
 
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A
analgesia
22/01/2007 13:31
A mi particularmente me parece bien. Y en cuanto tenga dinero cerraré tambien. Las viviendas que tenemos el dormitorio a la calle sufrimos el tráfico incesante. Por las noches los fines de semana hay carreras de coches. Es tremendo. Y luego además las obras de La Pineda, y van a ser 3 bloque, con lo que estarán de obras hasta 2010. NO CONSIDERO EL ASUNTO, NI GRAVE, NI URGENTE, NI SIQUIERA "ASUNTO".
Lo que verdaderamente me preocupa son los daños estructurales del edificio. ¿Habeis visto la grieta que hay justo donde comienza la rampa del 2º sótano?. Uno de los pilares se ha hundido o desviado. ESO SI ES UN PROBLEMA, además de dificil solución.
Me preocupa que la gente deje abiertas las puertas por la noche. Que atasquen las cerraduras porque no tienen llave o la han perdido. Me preocupa aquellos que han comprado para alquilar ¿a quien o quienes nos meterán al lado o encima?.
Y puestos a denunciar... ¿porqué no subís a la cubierta y véis lo que han hecho en los áticos?. Chimeneas de ventilación modificadas. Otras techadas, cerramientos, alarmas particulares en las puertas de acceso a la cubierta. Y un largo etc. Y es que cuando uno se hipoteca por muchos años para tener el hogar de sus sueños o conseguir mejorar nuestra calidad de vida ¿NOS AMPARA EL DERECHO?. Al fin y al cabo ¿nos afecta en nuestras vidas una mampara? Hay quien piensa cerrar por seguridad de sus hijos porque la barandilla deja mucho que desear. Y así, cada cual con sus razones veremos como se van cerrando bajos, más áticos, más terrazas, etc.
Y otra cosa que me preocupa es que haya vecinos que bajen a sus chuchos a desahogarse a las zonas comunes. En ese cesped tomaremos el sol. Y si nadie lo impide, sobre abono canino.
 
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Cyv
22/01/2007 11:35
Estoy de acuerdo que tenemos que hacer algo. Me parece una falta de respeto, se salta a la torera las desiciones tomadas en la Junta. Para mí ha dejado muy clarito la clase de persona que es.
Marisol, sé que lees esto, recapacita un poco.
Empezamos bien!
 
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CARLOS28
19/01/2007 19:48
Como no cerremos una reunión rápida, se va a abrir la veda de los cerramientos, y de aqui a la próxima reunión oficial que será a finales de febrero, tendremos 4 o 5 cerramientos ilegales más...y a ver entonces quien los quita.

Si ha cerrado la Presidenta....todos los que quieran van a ir detras.
¿Podeis llamar al administrador alguno que tengais su telefono?

ORDEN DEL DIA:

 
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rulitoro
19/01/2007 16:40
Igual se debería ir pidiendo plaza en Alhaurin de la Torre.
A mi lo que me parece más curioso y atando cabos, es que esta señora desde el primer momento ha sido una persona muy activa tanto en el foro, reunines, etc...
También recuerdo que ella misma desde el primer momento se ofreció voluntaria para ocupar un puesto de "responsabilidad" en la comunidad, supongo que como el de presidente estaba ocupado solo pudo optar al de vocal. Ahora es presidente.
A mi me viene a la cabeza una idea e igual soy un poco mal pensado pero la experiencia me ha enseñado a pensar mal o cuanto menos a sospechar en todo este tipo de cosas.
NO sería su intención desde el primer momento ocupar este puesto para poder hacer lo que le de la gana impunemente? Supongo que desde el primer momento sabía que quería hacer esta modificación y supongo que siendo una persona tan activa sabe de sobra las normas de la propiedasd horizontal...
 
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TXINTXETHA
19/01/2007 14:53
Yo creo que nos tendríamos que reunir los vecinos que lo considereis oportuno en el garaje, pero sin ser una reunion oficial de la comunidad, ver lo que podemos hacer consultarlo y pedir una junta extraordinaria al administrador.
Ahora se comprende porqué el anterior presidente dejó su cargo, tambien se comprende porqué esta señora se propusocomo presidenta.
Tambien lo que tengo absolutamente claro, es que si esta señora ha cerrado la terraza en contra de las decisiones que se han tomado en junta de comunidad, no puede estar ni un solo día más como presidenta de la comunidad.
Si ella no presenta la dimisión inmediatamente habrá que buscar la manera de inhabilitarla inmediatame. Esto se hace extensivo para toda la junta que ha visto la fechoría y se han callado.
Lo dicho, proponer por aquí un día de la semana que viene y una hora, tener en cuenta que casi todos trabajamos hasta tarde, lo digo por la hora (puede ser a partir de las ocho, aunque sólo es una sugerencia) porque lo que esta pasando en nuestra comunidad es muy grave.
 
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a24467
19/01/2007 12:47
Hola, buenos dias.
Yo creo que antes de denunciar tiene que hablar con ella el administrador.
Un saludo.
 
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sartenilla
19/01/2007 11:37
Creo que lo lógico sería ponerse encontacto con el administrador, a lo mejor tiene que convocar una reunión para ver si se la denuncia o que podemos hacer ¿no?

Un saludo a todos
 
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CARLOS28
19/01/2007 11:28
¿Alquien sabe que pasos hay que dar para denunciar esto?...Porque a la Presidenta no podemos ir, claro
 
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lsm
18/01/2007 23:05
Estoy de acuerdo contigo, además,independientemente de que sea o no aprobado en una junta de vecinos, según el plan general de urbanismo es ilegal, por lo que se tendrá que hacer la oportuna denuncia en la junta municipal para que deje la terraza como estaba en el origen. La fachada del edificio no se debe alterar de ninguna manera.
 
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Fin del hilo
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