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ionhs
11/11/2008 18:11

Hipotecas

¿Qué condiciones ofrecen los bancos para hipotecas?

4.709 lecturas | 32 respuestas
Este hilo tratara sobre las hipotecas, que nos han ofrecido y en que condiciones en cada banco. La hipoteca mediante el GV parece que se esta complicando asi que nos tocará visitar bancos.

Si se os ocurren otros temas abrir otro hilo distinto. Salu2
 
I
ignayo
28/02/2009 18:29
Kaixo Iohns, pues parece que van a concertar varios días, porque a mí me han convocado para el jueves 12. Y como ya comenté en la laboral hace una semana me dijeron que les habían dicho 8 ó 10 dias pero que no lo veía tan cercano porque ellos tienen que hacer también algún papeleo...
A mi me han ofrecido a 0,75 en la laboral ¡y suerte que tenemos pq no están bajando de 1 de diferencial!
en fin, estamos en contacto porque me interesa saber si se retrasa o no en algún caso, máxime sobre todo por el tema de los defectos. Me fastidia que ni siquiera hayan contestado al fax con las reclamaciones. Por cierto, si habláis con Amenabar, sondead a ver cómo sabemos con quién hablar sobre la caldera si se estropea, las ventanas, la griferia, etc (a mí de eso no me han dicho nada). En fin, no sé cómo proceder y si solicitar el retraso de la firma.
Suerte! que ya está al caer.
 
I
ionhs
27/02/2009 23:27
Supongo que os habran llamado de Amenabar para deciros de escriturar el 10 de marzo. He llamado a kutxa y me ha dicho que ni de coña, que no tienen tiempo que legalmente estan obligados a avisar con 3 semanas de antelacion. Se van a encargar ellos de montar el pollo a los de amenabar y retrasar la escritura una semana.

La oferta (todavia no esta cerrada, falta por definir algun fleco) es por el 107% a Euribor+0,8 contratando algunos servicios como seguros... con kutxa.

Por cierto zzngs si no te has movido vas tarde ya que necesitan mucho tiempo para hacer la hipoteca (yo pensaba que se hacia en un momento) segun me ha dicho la de kutxa. Asi que a patearte bankos toca. Salu2
 
Z
zzngs
26/02/2009 21:54
Hola,
Yo no me he movido sobre esto tampoco, pero imagino que si fuera imprescindible ya nos lo hubieran pedido desde Amenabar, y imagino que en el momento de escriturar habrá alguien de Etxegintza no?
Por no contar que conseguir un hipotecario del 100% +IVA + gastos varios se me antoja un poco dificil que algún banco lo de ahora mismo...
 
I
ignayo
25/02/2009 22:44
Hola, la verdad es que las cajas si no eres cliente no te ofrecen nada. A mí el que mejor me ha ofrecido precisamente es caja laboral. En kutxa algún caso me han comentado que ofrecen a 0,55 ó 0,65 pero si pides más del 80%, te suben algo el diferencial hasta cubrir el exceso del 80%. Me explico: si pides el máximo (107%), cuando hayas pagado el 27%, quedándote en el 80% del piso+IVA, te bajan el diferencial.
Pero todo depende de las circunstancias económicas de cada uno...
Iré a pedir el documento dichoso mañana mismo, no sea que luego tenga problemas con la hipoteca...
A alguno os han dado ya la autorizacion?
 
I
ionhs
25/02/2009 18:08
Por fin me he aclarado lo que me contaba la de Amenabar.

Antes de pedir al hipoteca hay que ir a etxegintza y pedir una autorización de hipoteca donde hay que poner: Nombre del titular, dirección del piso de lardialde (el de verdad), entidad y cantidad de hipoteca que como mucho es Precio + IVA.

Con este documento hay que ir al banco para que nos puedan dar la hipoteca.

No me he movido mucho y la de amenabar me ha comentado que vayamos cerrando lo de la hipoteca porque para mediados o finales de marzo empezaran a llamarnos.

Fui a caja laboral (sin ser cliente) y del 80% no suben encima Euribor +0,9, en fin pilarin. Mañana voy a kutxa (que soy ciente) haber que me cuentan, peor que caja laboral sera dificil.
 
I
ignayo
05/02/2009 21:44
hola, asi es beab, eso es tb lo que me han ofrecido ; la verdad es que están durísimos en los bancos... saludos
 
I
ionhs
05/02/2009 19:40
gracias beab, como ha subido el numero que acompaña al + en poco tiempo.
 
B
BeaB
05/02/2009 15:56
Hola, os mando la información que manejamos nosotros.

En caja laboral nos han dicho que si pides más del 80% de la hipoteca nos dan el euribor + 0,75, so pides menos el diferencial baja un poco ( creo que al Euribor +0,55) que comparado con otras entidades que hemos mirado no está mal ( BBVA, DB ,Arquia que daban euribor+1 ). El primer año interés fijo alrededor del 4%.

Un saludo.
 
A
alaz
05/02/2009 10:28
Lo de la subrrogación si es que nos interesa hay que responder para el dia 13 de febrero y si no es el caso,cuando hay que comunicar a amenabar con que banco vamos a realizar la hipoteca? eskerrikasko.
 
X
xacra
05/02/2009 09:57
Egunon!!
Si te subrogas en el prestamo de tu promotor te evitas el gasto de la comision de apertura y algun impuesto en la escritura del prestamo hipotecario. Pero no tienes gastos de cancelacion, porque la hipoteca total del promotor la cancela él y no las distintas subrogaciones. Otra cosa esque las condiciones que te den en otro banco, Euribor + 0,49 por ejemplo, te compense a la larga esos gastos porque la laboral te ha puesto el diferencial mejor. No se si me he explicado. La subrogacion esta bien pero si te ponen un diferencial bueno, si no te piden vinculacion... a cada uno lo que le interese.
Me dijo Maider de Amenabar que solo tenemos que contestar en el papel si nos subrogamos en Cala Laboral, o si hacemos en otra caja en cual, sin poner importe del ptmo, para el dia de la firma hacer los grupos por entidades. Y lo del papel del patronato me dijo que ya nos avisaria porque no podemos pedir mas del 100% supuestamente y eso figura en ese papel. Es lo que le entendi.
Ya os ire contando como va nuestra busqueda pero nosotros no nos vamos a subrogar.
Saludos!!!
 
I
ionhs
04/02/2009 13:01
No se mucho del tema, llevo dias pensando que tengo que pasar por caja laboral. Pero el gancho de la subrogación se supone que es que no tienes gastos de apertura de hipoteca ya que lo hizo amenabar en su tiempo. Tendrias gasto de cierre de hipoteca y es lo que se ahorraria amenabar y por lo que estan interesados en el tema.

La oferta no tiene por que ser mejor solo que tienes un gasto menos. Eso es lo poco que creo saber del tema, pero haber si esta semana me paso por alguna caja laboral.
 
I
ignayo
03/02/2009 22:41
Hola, sigo con el tema de la subrogación: ¿os han pasado las condiciones de la subrogación en caja laboral? A mí no, me están dando una oferta como cualquier otra... Esto me tiene muy mosca...
 
I
ignayo
03/02/2009 22:08
Hola Ionhs, estoy de acuerdo contigo...pero si tenemos que decir antes del 13 DE FEBRERO si nos subrogamos a la hipoteca, tendremos cuando menos que tener alguna base formal de hipoteca, no?
A mí esto del 13 de febrero me está agobiando bastante, porque no sé cómo enfocarlo y c.laboral está ofreciendo condiciones interesantes, por lo que no sé si hay que solicitar ya la hipoteca o esperar o qué... En fin, que estres!
 
Z
zzngs
02/02/2009 21:50
Hola,
me he informado esta mañana, y, por paradojas de la vida, resulta que para la escritura no tenemos que tener especial prisa. me explico. En Marzo se publican los tipos de interes de Enero (el euribor y eso) y estos son sustancialmente mas bajos que los que se aplicarian si escrituramos en Febrero (que serian los de diciembre).

 
I
ionhs
01/02/2009 12:01
Ni idea de cuando nos van a dar el papel. Yo cuando fui hace unos meses a etxegintza y la de la entrada no sabia de que le hablaba y tuvo que salir el tecnico a contarmelo. Aun y todo creo que la chica de amenabar fue la primera en contarme eso. Asi que tal vez la de amenabar sepa mejor cuando nos lo van a dar.
 
I
ignayo
01/02/2009 11:44
Hola, una pregunta ¿sabéis cuándo Etxegintza nos va a dar el famoso papel con el importe de la vivienda incluyendo el IVA de cara a la solicitud de la hipoteca? Porque yo supongo que ahora ya tenemos que tener apalabrada la hipoteca y saber en qué condiciones nos la otorgan y hasta cuánto podemos pedir y sin saber si el IVA puede ser incluido o no, poco podemos hacer, no? ¿De qué información disponéis en este sentido?
Gracias,
 
I
ionhs
29/01/2009 18:09
Nos ha llegado una carta de amenabar para la subrogacion de la hipoteca con caja laboral. Si no se responde rellenando un documento adjunto entienden que no estas interesado. Las condiciones de la hipoteca dicen que hay que ir a la caja mas cercana para que nos informen. Han puesto como fecha tope el 13 de febrero ya que necesitan esta informacion para el proceso de escritura.

Asi que parece que toca decidir con quien pedimos la hipoteca. Parece que el final se va acercando :) Salu2
 
I
ignayo
02/01/2009 10:45
Gracias Ionhs, es curioso: hace apenas un mes, a mí me transmitieron que sí concedían el 100% pero hipotecando además el bien del avalista (a modo de ejemplo, si tus padres te avalaran debían también hipotecar su vivienda por el 20% hasta el total).

en fin, que las cosas están muy cambiantes.
Un saludo y feliz año.
 
I
ionhs
02/01/2009 10:36
Por si a alguien le puede interesar. Fuimos a kutxa a preguntar si nos darian el 100% de la hipoteca, nos dijo que lo tenia que consultar ya que ese tipo de cosas los gestores ya no podian decidir. Que haria la consulta para saber que condiciones teniamos que cumplir para que nos dieran el 100%. Nos llamaron a los dias diciendo que no habia problema en dar el 100%. No entramos en detalle sobre sobre los gastos, euribor+... ya que en dos meses puede cambiar mucho la caso a la baja :)

Feliz año.
 
I
ignayo
09/12/2008 21:28
Gracias Ionhs, seguiremos esperando...
 
I
ionhs
09/12/2008 10:11
Yo creo que llamaron 2 o 3 semanas despues de haber firmado, se me habia olvidado que tenian que darme el papel ese, cuando me llamaron no sabia de que me hablaban. Lo fui a buscar a la caja laboral que hay a unos 100 metros de lardi alde, detras del ambulatorio y a la izquierda. Me trage una cola lentisima y luego simplemente era darme un papel y firmar, 5 segundos. Espero que te sirva.
 
I
ignayo
05/12/2008 22:10
Hola! sabeis cuánto tarda en ponerse en contacto Caja Laboral una vez firmado el contrato? Llevo 3 semanas esperando y aquí no llama nadie.
Si me podéis dónde fuisteis a recoger el aval, os lo agradezco. La ineficacia de Amenabar me abruma (ya les he avisado de que no se han puesto en contacto conmigo, pero ni por esas).
Gracias y saludos,
 
I
ignayo
21/11/2008 07:24
Gracias beab! y a ver si es verdad lo que se dice... a mí sí me comentaron en etxegintza en una conversación informal que a fin de año se aprueban muchas normativas, sin saber bien porque (hay que tener en cuenta además que el año que viene hay elecciones), así que por nuestro bien, si se nos retrasa un poquito más la firma de las escrituras tanto mejor, para poder entrar en las ayudas.

Un saludo,
 
I
ignayo
21/11/2008 07:24
Gracias beab! y a ver si es verdad lo que se dice... a mí sí me comentaron en etxegintza en una conversación informal que a fin de año se aprueban muchas normativas, sin saber bien porque (hay que tener en cuenta además que el año que viene hay elecciones), así que por nuestro bien, si se nos retrasa un poquito más la firma de las escrituras tanto mejor, para poder entrar en las ayudas.

Un saludo,
 
I
ignayo
21/11/2008 07:24
Gracias beab! y a ver si es verdad lo que se dice... a mí sí me comentaron en etxegintza en una conversación informal que a fin de año se aprueban muchas normativas, sin saber bien porque (hay que tener en cuenta además que el año que viene hay elecciones), así que por nuestro bien, si se nos retrasa un poquito más la firma de las escrituras tanto mejor, para poder entrar en las ayudas.

Un saludo,
 
I
ionhs
20/11/2008 14:25
beab dijo:

Hola de nuevo,

Anuncian en el periódico que habrá nuevo convenio de hipotecas para vivienda protegida a principios del año que viene. Este convenio si que incluirá a las viviendas tasadas. Si las escrituras se retrasan supongo que podremos acogernos a él. Esperemos que sea positivo.

Saludos.


Esta cita la he sacado del que hace referencia al retraso a febrero.

He buscado en google y he encontrado la noticia que comenta beab http://www.elcorreodigital.com/alava/20081117/pvasco-espana/gobierno-vasco-pacta-bancos-20081117.html
Haber si realmente hacen lo que dicen y por supuesto las condiciones.
 
I
ionhs
14/11/2008 10:30
Yo no he mirado nada y creo que para no comerme la cabeza, tanteare a kutxa por navidad pero creo que hasta que nos den la casa ira cambiando constantemente por lo que, me movere hacia el final.

Por lo que veo desde el verano, que unos amigos compraron casa, ha cambiado radicalmente la cosa. Kutxa les ofrecio Euribor+0,5 y bankoa (con seguro, t. credito...) Euribor + 0,35

En fin locura total. Suerte y paciencia.Salu2
 
B
BeaB
14/11/2008 09:24
Hola a todos,

Gracias por las bienvenidas :).

Por lo que veo lo de la hipoteca es un poco desmadre... y supongo que es debido a la crisis, la bajada de los tipos de interés, la bajada del ipc, del euribor...

Dicen que el euribor seguirá bajando, así que imagino que los bancos ( en su afán por ganar miles de millones de euros al minuto ) a cambio irán subiendo los intereses, las comisiones, las condiciones para las amortizaciones.... vamos,que a parte de que ahora mismo nos están diciendo una cosa a cada uno en cada sucursal me da bastante miedo las condiciones que nos puedan imponer a la hora de escriturar....

A nosotros en DB ( que actualmente es " nuestro banco" ) nos cambiaron las condiciones a mitad de la entrevista, tras llegada de fax de la central con nuevo protocolo de actuación para hipotecarios....así que imaginaos... nos quedamos de piedra...

Nosotros ya hemos ido unas cuatrocientas veces a ver la zona para ir haciéndonos a la idea. Yo soy de fuera y ni tan siquiera conocía el barrio. Ahora vivimos en el antiguo, así que supone un cambio sustancial...por no decir radical.

Saludos a todos.

 
I
ignayo
13/11/2008 22:06
hola beab, estoy leyendo las condiciones que te han ofrecido en CL. Te avanzo lo que me dieron a mi me estimaron(hace 15 días) el 100% a un diferencial del 0,65%, con comisión de apertura y PENALIZACIÓN por amor. anticpada (1%)...
Si queréis las condiciones, os las paso el fin de semana.
Salu2,
 
I
ignayo
13/11/2008 21:03
Hola a todos y especialmente a beab, ¡bienvenid@!
Yo antes de firmar el contrato estuve de visita por las cajas y he encontrado de todo.

Para que te hagas una idea en CL he estado en 2 sucursales y las condiciones eran diferentes en ambas (bajo la misma premisa, te aseguro), así que... ya sabes luego del dicho al trecho...

Si queréis os puedo pasar las condiciones que me han dado.

Un saludo,
 
Z
zzngs
12/11/2008 23:00
muy buenas vecinos,

Has entrado fuerte Beab, gracias por tus informaciones. Yo creo que no fuiste la primera en solicitar información a Caja Laboral, o al menos yo lo hice hace bastante.

Respecto a las condiciones como indicas. Puedo añadir que me indicaron que en caso de que te conozcan relativamente y/o te "cuadre" más o menos la cuota con los ingresos, por debajo del 80% no es imprescindible avalista, y por encima el avalista sería por el importe que supere el 80%. Cuando yo fui todavía no había oferta conjunta para vecinos de la promoción. No se si habrá ahora o en el futuro.

En Kutxa me ha costado varias visitas para todavía no tener una oferta relativamente firme.

El resto he mirado por internet, pero no mejora sustancialmente, lo poco que recorta el euribor luego es incrementado por planes de pensiones... etc.

De cualquier forma todo va a estar ligado a que panico haya en el ambiente cuando tengamos que firmar y a las circunstancias personales de cada uno. !Suerte y animo a todos!
 
B
BeaB
12/11/2008 15:37
Hola,

Hoy hemos estado en caja laboral.

Nos aseguran que dan el 100% de la hipoteca. De momento el primer año al 5% y el resto Euribor+ 0,75. Pero no es oferta vinculante, ya que la hipoteca se firmaría en el momento de la entrega de la vivienda. En este caso enero o febrero....(o más....)
Si pides el 80% o menos te cobran comisión de apertura.
Si pides el 80% o menos el interés pasaría a ser Euribor + 0,55



En el DB sólo dan el 70 o el 80% , con bastantes condiciones para las cuotas ( parece dificil que te lo den ) pero el interés parece que más bajo ( rondando euribor + 0,5) pero tampoco aseguran nada hasta estudiar todo el caso a fondo y firma de escrituras.

En Arquía un 6% el primer año y el resto Euribor +1.
Solo te dan el 80% de la hipoteca.

No hemos mirado más.

De lo que comenté de los costes de cambio de entidad para la hipoteca. En caja laboral me han dicho que no son tantos.como nos dijeron en Arquía y DB...( no me fío de nada ).

Espero que os sirva para haceros una idea. De todos modos parece que hasta que no lo firmas no sabes realmente qué condiciones exactas te dan.

Un saludo.
 

Fin del hilo
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