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V
virnav
25/03/2008 13:44

Licencia de Primera Ocupación -por fin !!!

¿Cuándo estarán disponibles las viviendas de Lar en Paracuellos?

4.005 lecturas | 31 respuestas
Acabo de hablar con la oficina de Lar en Paracuellos: dicen que tienen ya la Licencia de Primera Ocupación (aprobada el viernes antes de Semana Santa), que hoy mismo se está firmando la recepción de la obra y a partir del miercoles de la semana que viene estarían en condiciones de entregar las viviendas, por lo que nos irán llamando para firmar las escrituras. ¡Por fin!
 
B
Boqueron
09/04/2008 21:55
...se me fue la tecla...perdón.

Decía que el valor de la venta es el mismo, lo único que nos descuentan una cantidad en compensación por el retraso de la entrega. Bajo mi punto de vista creo que es mejor que la escritura refleje el valor de la casa, 500.000€ por ejemplo, en vez de 490.000€, por si algún día la vendes.

Respecto a lo la escritura. Nosotros le digimos que lo quitaran porque entedimos que si algún día decides reclamarles por el cambio de las calidades se pueden acoger a ese punto diciendo que en su dí afirmaste que estabas de acuerdo.

Espero haberte ayudado.

Salu2!!!
 
B
Boqueron
09/04/2008 21:37
Hola ilusionado...

El IVA lo hemos pagado en dos partes, con los primeros pagos de la casa, y el restante al escriturar.

En las escrituras hacen referencia a todos los pagos hechos, más lo que entregas el día de la firma. Por otro lado incluyen un punto en el que dicen que recibes una indeminzación de acuerdo a lo estipulado en el contrato de compra-venta.
El valor de la venta es el mismo, lo único q
 
I
ilusionaodelavida
09/04/2008 14:46
Gracias Boqueron, ya que estoy preguntón. No se vosotros, pero en mi plan de pagos, creo recordar que en la entrada inicial iba incluido el 7% de IVA. A hacienda por adelantado, jeje. Ahora bien, el IVA es sobre el valor de venta. PERO el valor de venta ahora es menor descontando la indemnización. Luego hemos pagado más IVA del que tocaba. ¿Lo regularizan en la indemnización?

Y otra cosa, ¿para qué puede servir hacer constar en la escritura que no estás conforme con las calidades?

Gracias y
Saludos
 
B
Boqueron
08/04/2008 19:07
Buenas!!!

Han dejado materiales de todo, un paquete de cada, excepto del terrazo de la entrada y terrazas.

Salu2!!!
 
I
ilusionaodelavida
08/04/2008 18:41
Hola buenas, enhorabuena a los que ya teneis casa. Yo soy de adosados, y aun me toca esperar, aunque ya poco según parece. Quería preguntaros a los que os han entregado si os dejan algún material de respuesto, véase un paquete de azulejos del baño, de la cocina, etc.
 
M
matroneitor
07/04/2008 08:20
Gracias por la respuesta Boqueron.


Saludos!!!
 
B
Boqueron
06/04/2008 10:51
En nuestro caso sí. Hemos tenido agua y luz sin problemas.

Salu2!!!
 
M
matroneitor
04/04/2008 08:13
Gracias por las respuestas.

Al final firmamos el Martes que viene.

Mientras te dan de alta el agua y la electricidad, ¿te dejan la de obra?

Gracias y saludos!!!!
 
B
Boqueron
03/04/2008 21:09
Buenas!!!

El problema del gas es que todavía no han obtenido el certificado de la instalación. Se supone que hoy o mañana ya estaba. Esperemos que sea verdad y podamos dar el gas por fin.

Respecto al agua, ningún problema. Ayer estuvimos solictando el ata y hoy por la tarde ya lo teníamos. también llamamos ayer para la electricidad y mañana por la mañana viene el técnico.

Todo es muy rápido y sencillo. Si tenéis alguna consulta no dudéis en preguntarme. Lo único es que espero que podamos contestar rápido porque andamos muy liados montando todo.

Respecto a los desperfectos...no habían arreglado prácticamente nada. Si es verdad que estos días anda mucha gente trabajando por allí, nosotros estamos aprovechando cuando les vemos para decirles que pasan a arreglarnoslo en el momento. Hemos tenido suerte y ya nos hemos quitado un para de cosas gordas.

Salu2!!!
 
M
matroneitor
03/04/2008 16:33
Larita de nuevo a la carga.

¿Qué problemas exactamente teneis para dar de alta el gas? ¿y la electricidad y el agua que tal? ¿tardan muchos días?

Te lo pregunto porque nos queremos ir cuanto antes.
 
M
matroneitor
03/04/2008 11:20
Pués a mí solo me quieren dar medio mes de Marzo.

Si podemos, el banco se ha retrasado mucho, intentaremos firmar el Martes.
 
L
larita75
03/04/2008 10:40
Si, nuestra fecha de entrega era Dic de 2006.

Nos han pagado desde el 01 de Abril hasta el 31 de Marzo. Justo un año completo.

Vosotros cuando firmais? Creo que esta semana entre el martes y hoy jueves firmaban unos cuantos...
 
M
matroneitor
03/04/2008 09:17
Gracias Larita.

Vuestra fecha de entrega era DIC-2006 ¿no? De modo que quitando los tres meses de guarda, ¿os han dado desde ABR-2007 a MAR-2008?
 
L
larita75
02/04/2008 13:11
Hola Matroneitor,

Nosotros todavía no hemos contratado lo de la alarma, no obstante tienes que llamar a Securitas directamente para gestionar el alta.

En cuanto a los desperfectos, al menos en nuestro caso, no habían hecho practicamente nada, así es que ahora tocará perseguir a la gente de postventa.

La puerta exterior de paso es totalmente eléctrica si, lo que pasa es que cuando te la den tienes que ponerla tú mismo en modo automático (ahora está manual)y queda cerrada, sino pásate por el 38 y lo ves in situ que es el mío!!!

Y en cuanto a la penalización a mí me pagaron los 12 meses justos y firmé el 26 de Marzo así es que sin ningún problema en ese aspecto.
Por lo demás estamos encantados y deseando irnos a vivir en cuanto tengamos todas las altas que el gas se nos resiste.
 
M
matroneitor
02/04/2008 12:00
Hola a todos...

¿Alguno de los que ya ha firmado sabe como va la contratación de la alarma?
Y en cuanto a los desperfectos, ¿habían corregido alguno de los que visteis en la visita?
La puerta exterior de paso de coches, ¿es totalmente eléctrica? Lo digo por lo de la "cuerdecita" que las mantiene unidas.

¿Alguno de vosotros ha reclamado la penalización hasta el día de la firma?


Gracias y un saludo.
 
P
phil
28/03/2008 21:12
hola a todos,
gracias por la info que habéis compartido.
nosotros vamos despacio, aun hablando con bancos ... después de tres años ahora no quiero equivocarme y sacar una hipoteca equivocada.

el contrato pone lo siguiente:
"la liquidación de esta indemnización se efectuará en el momento de otorgamiento de la escritura pública de compraventa, y su importe será detraído de la cantidad pendiente de pago por la Adquiriente"

por tanto entiendo que la indemnización no es hasta un e-mail de Morán con un borrador sino hasta el día de la firma de la escritura.

saludos.

 
M
matroneitor
28/03/2008 07:57
Buenas a todos, nosotros somos de los que aún toca esperar.... en fin.
Repecto al importe en el retraso por la entrega. Alguién tiene firmado en el contrato de compra venta que el momento hasta que se paga la indennización es hasta la obtención de la LPO. Según mi contrato es por entrega de vivienda y entiendo que esta no se produce hasta el momento de recibir las llaves. He consultado a una Oficina de la Vivienda que asesora de estos y otros temas y me han confirmado que efectivamente es asi.

Saludos!!
 
T
Tictactictac
27/03/2008 23:45
Buenas noches a todos

Nos alegra comprobar que ya comienza a existir un vecindario real. Nosotros, que aún estamos en el virtual, os damos la enhorabuena. Ojalá que pronto nos unamos también.

Muchas gracias por la información Larita75. Nos ha tranquilizado lo que cuentas de los 20.000 euros. Respecto a la tasación, nos acaba de llegar: 522.000 euros. Se ve que es una lotería, porque la horquilla es amplísima.

Respecto al Electa, los que teníais divergencias ¿vais a asumir lo que os han puesto, o pensáis reclamar antes de escriturar?

Saludos

 
B
Boqueron
27/03/2008 16:07
Buenas.

Gracias por comentar como fue la cosa.

Nosotros también queremos quitar la clausula en la que dice que estamos de acuerdo con las calidades.

Mañana ya seremos propietarios, por fin!!!

A nosotros nos tasaron la casa en 504.000€.

Salu2!!!
 
L
larita75
27/03/2008 12:37
Buenas a todos,

Pues bien, ya somos propietarios, ayer por fin firmamos y nos dieron las llaves.

Tictactictac, en la escritura aparecen esos 20.000 euros de cargas de la casa por urbanizar pero también refleja que esta ya pagado por la parte vendedora (Grupo Lar). Así es que ese gasto no nos correspondía, no obstante lo confirmé con Morán.
También nos negamos a firmar con el punto que indica que estamos de acuerdo con las calidades, y le hicimos que lo quitara de las escrituras, se hizo allí mismo y muy rápido.
Ahora toca luchar por los desperfectos que hay mucho que arreglar.
En cuanto a la indemnización es tal cual comenta Boquerón así es que sin problemas en ese aspecto.
En el tema del Electa, por mi parte han puesto todo lo que solicitamos en su momento (solo esperando la mampara que han dicho que la pondrían hoy)con lo cual bien.

Lo único que todavía no podemos dar de alta la luz y el gas ya que todavía tienen abiertos los expedientes con la constructora, pero vamos que ya se lo hemos comunicado a MOrán y estaba con ello para solucionarlo cuanto antes y poder dar las altas correspondientes, en cambio con el agua no hemos tenido problemas para cursarla.

Ummm mas cositas...preguntar que ahora mismo no caigo.
Boquerón que tal ha ido tu tasación?

Saludos.
 
B
Boqueron
27/03/2008 08:51
Perdón, quería decir...ya os iremos contando más...
 
B
Boqueron
27/03/2008 08:37
Hola a todos!!!

Te cuento lo que ya sabemos nosotros.

Las idemnizaciones las han calculado hasta el día de la obtención de la LPO. En nuestro caso ha sido 11 meses y medio. Como ya habían comentado en alguna ocasión el primer mes de indemnización es abril del 2007. La cantidad resultante la descuentan del pago que nos queda por realizar a la hora de escriturar.

Ayer nos mandaron la hoja de lo pagos corregida, ya han incluido el electa.

Esto es lo que sabemos de momento, ya os iremos más.

Salu2!!!
 
T
Tictactictac
26/03/2008 22:29
Larita75, nos tienes en ascuas!!!

¿Qué tal ha ido todo? ¿Cómo calcularon la indemnización? ¿Liberaron la casa de las cargas de urbanización? ¿¿Os han arreglado los desperfectos? ¿Van a solucionar los "despistes" del electa?...

¿Tú sabes ya algo de esto, Boquerón?

Enhorabuena también a vosotros. Un saludo,
 
B
Boqueron
26/03/2008 17:12
Nosotros firmamos el viernes.

Ya os comentaremos que tal.

Salu2!!!
 
R
RLUCCA
26/03/2008 15:12
Enhorabuena Larita y a todos aquellos que también vais a firmar en breve. La espera ¡por fin! parece que ha acabado para algunos. A otros desgraciadamente nos toca todavía esperar un poquito más, espero que poco...

Por favor, me uno a la petición de la pabla para que nos contéis cuando podáis cómo ha ido todo: Indemnización hasta qué fecha?, fallos corregidos? qué electrodomésticos dan al final?, facilidad en el alta de los servicios?, electa completo?

Gracias por adelantado, y repito ¡Enhooorabuuueeeenaaaa!
 
L
lapabla
26/03/2008 12:26
Enhorabuena a tod@s. Me alegro muchísimo.

Nosotros somos de adosados y agradeceremos mucho toda la información que podáis dejar en el foro. Sobre todo los problemas que os vayáis encontrando, y lo bueno también que siempre da ánimo.

Saludos
 
T
Tictactictac
25/03/2008 20:56
Enhorabuena Larita75. ¡Por fin!

A ver si nosotros te seguimos pronto los pasos.
Aprovecho para preguntarte algo que supongo tú sabrás.

¿Aparece algo en tu escritura sobre esos 20.000 Euros aprox. que se citaban como cargas de la casa en la información registral? Decía aquel certificado que la casa tenía unas cargas por urbanización o compensación... Supongo que eso no corre de nuestro bolsillo...

Te agradecería mucho que me informaras sobre este punto porque estoy "mosca" con eso desde que lo enviaron.

Un abrazo y enhorabuena.
 
L
larita75
25/03/2008 20:17
Muchas gracias por la enhorabuena, la verdad es que estamos que no nos lo creemos.
Pues despues de perseguir al Ayuntamiento y tener confirmación por su parte de que la licencia ya estaba lo siguiente fue con Alberto Morán, nos dijo que lo iba a mover ya que lo teníamos todo ya cerrado con el banco y demás así es que nos confirmó que nos daba cita para mañana el miércoles pasado, justo antes del puente de S. Santa.
Así es que mañana a las 12 nos dan las llaves, me consta que somos los primeros de Mirasol.

Nada de la oficina de Paracuellos, directamente con Morán.

Vosotros habeis tasado ya? que tal ha ido? Para saber si se parece a la mía...

Saludos y nos vemos muy pronto.
 
B
Boqueron
25/03/2008 18:26
¡¡¡¡¡Enhorabuena!!!!!

Decirnos algo más, por favor. Cuando os han avisado para saber que escriturais mañana????

Salu2!!!
 
M
matroneitor
25/03/2008 17:24
Hola Larita.
Me alegro mucho por vosotros, pero me puedes decir como lo habeis hecho y desde cuando lo sabeis, etc ...
Yo hasta ahora no sabía nada.

Gracias y enhorabuena de nuevo.

Saludos.
 
L
larita75
25/03/2008 16:15
Nosotros escrituramos mañana 26.
Saludos.
 

Fin del hilo
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