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raybe
12/02/2007 20:16

Llamada BBVA

¿Por qué el BBVA no ofrece citas los fines de semana?

6.899 lecturas | 58 respuestas
Hoy nos han llamado los del BBVA. Esta semana nos pasaremos por el banco, a ver que nos cuentan.
Por cierto, vaya morro, dicen que no nos pueden dar "cita" los fines de semana, con lo cual tengo que perder horas de trabajo para ir a ver a los señores "bancarios". Desde luego, lo de "el cliente siempre tiene la razón", no se aplica con esta gente, y eso que probáblemente nos vamos a hacer clientes suyos por un montón de años.
 
F
fernando1980
25/02/2007 00:54
y cuanto lo que te han tasado de mas, por favor?
 
R
Ralet
24/02/2007 20:49
Hola vecinos...
Nosotros hemos estado este viernes y nos han tasado el piso de dos habitas por 332000€,pensaba que lo iban a tasar mal alto pero al tasarlo Acciona le interesa tasarlo por esa cifra, estoy seguro que en otro banco te lo tasaran por mas dinero...
SObre las condiciones ya habeis comentado todo, decir uqe los 35 años ya se puede hacer.
Nosotros vamos a mirar en otro bancos tambien por que creemos que ahorrarnos los 6000 de apertura no nos compensa por que pagariamos 200 euros mas al mes que con otras hipotecas....
 
F
fernando1980
23/02/2007 11:03
Eso quieres decir que te han tasado el piso en 220000 me parece muy bajo yo compre el mio en septiembre del 2005, y me costo mas o menos eso, despues de comprar yo los retiraron de la venta para subir el precio 24000, no te parece muy bajo entonces la tasacion que te estan haciendo?
 
K
Kappados
22/02/2007 18:38
No hay nadie de 4 habitaciones que alla ido a la oficina. Me gustaría saber la tasación del piso.
Gracias.
 
B
Bvg
22/02/2007 13:07
Gracias por la información.
 
Y
ysdearriba
22/02/2007 12:36
Hola a todos,

He estado esta mañana en el BBVA y la única novedad a destacar es que el plazo se puede alargar a 35 años y que la hipoteca es flexible (permitiendo pago aplazado y carencia) en el caso de que además de domiciliar nómina, tener tarjetas y contratar seguro del hogar, se contrate el seguro de vida. En ese caso el diferencial se queda en 0.55, pero cada seguro te sale por unos 180 euros (más o menos)y en este caso las revisiones son semestrales.

Para el que estaba interesado en saber la tasación del de 1 dormitorio, puedo decir que a mi el BBVA por el mío me daba un máximo de 200.000 euros (sin necesidad de ampliar la hipoteca que abrió con Acciona) y se supone que el BBVA financiaba hasta un 90%.

Un saludo
 
Y
ysdearriba
21/02/2007 10:06
Euribor+0.29 es para otra modalidad de hipoteca. Para la Hipoteca a la Carta es Euribor+0.39. En el siguiente enlace lo podeis ver.

https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/TLWU2SvNavegacion?XWnumSaction=0&XWnemoPressed=HIPO
 
A
alboran
20/02/2007 21:53
En su publicidad pone 0.29
 
Y
ysdearriba
20/02/2007 19:29
Yo voy pasado mañana a ver a los del BBVA, pero no tengo demasiadas esperanzas en lo que me vayan a contar...

LLevo ya unos cuantos días haciendo consultas de hipotecas a través de internét y de momento lo mejor que he encontrado ha sido la "Hipoteca a la Carta" de Uno-e:

Hasta el 80% del valor de tasación (100% para menores de 30 años)
Pazo de 35 años
Euribor+0.39
Revisiones anuales (con lo que está subiendo el euribor si son semestrales nos crujen...)
Sin comisiones de apertura, cancelación parcial o total
Sin obligación de contratar seguro de vida
Carencia hasta los tres primeros años (las cuotas son más pequeñas porque sólo pagas los intereses)
Pago aplazado del 10 al 35% del capital pendiente a la última letra de la vida de la hipoteca

No sé a vosotros pero a mi me ha parecido bastante interesante.

Un saludo
 
R
Rodrigo y Ana Belen
20/02/2007 09:48
Las cuentas son muy sencillas...si pides a más de 15 o 20 años te sale mucho más a cuenta llevártela a ing o alguno de los bancos que dan un diferencial menor de 0,4...compensa quedarse en bbva si tienes pensado amortizarlo anticipadamente en un plazo corto, de uno 10 años como mucho, ya que te ahorras algo más de 2000 euros al principio por el ITPAJD. En un préstamo de 180.000 a 30 años con el bbva pagas unos 25 euros más cada mes aproximadamente (teniendo en cuenta ya que si te lo llevas a ING tendrás que pedir 183000 en vez de 180000 para pagar el impuesto).
 
K
Kappados
20/02/2007 09:42
Hola a tod@s:
Ayer nos llamaron a nosotros para el tema de la hipoteca y, como bien dijo alguien en este foro, nos han pedido todos los papeles (vamos, como si fuesemos a firmar la hipoteca ya mismo). Las condiciones que nos ofrecen tampoco son para tirar cohetes, yo creo que lo mejor es hacer cuentas porque medio punto de diferencial en 30 años es mucho más dinero que lo que cuesta hacer la hipoteca con otro banco diferente pagando los gastos correspondients.
Nosotros vamos el viernes 2 de Marzo. Ya os contaremos.
Por cierto, ¿no hay nadie con piso de 4 habitaciones que me pueda decir la tasación?
 
J
JJBermudez
20/02/2007 09:32
Hola vecinos, he estado desconectado durante mucho tiempo, pero ya estamos por aquí otra vez.
Solo tengo una pregunta, ¿si esto es lo que vamos a pagar (mi piso es de tres habitaciones) subrogandonos a la hipoteca del BBVA, alguien ha preguntado ya en otros bancos que nos costaría formalizar una nueva hipoteca?.
Por cierto, ¿sabe alguien que criterio estan siguiendo los del banco para llamar a la gente?.
Muchas gracias y un abrazo comunitario para todos.
 
F
fernando1980
19/02/2007 22:58
Vale ya lo he leido bien no entendia entre tantos comentarios distintos, bueno no estan mal pero no son tan buenas como para no plantearte ir ha hablar con otro banco, Y POR FAVOR SI SABEIS LA TASACION DE UN DORMITORIO PONERLA, GRACIAS
 
F
fernando1980
19/02/2007 12:55
Entonces si lo hacemos con el bbva solo tenemos que pagar el IVA a acciona o hay mas gastos? ( perdona si es una pregunta tonta pero no estoy muy metido en el tema )
GRACIAS
 
R
raybe
19/02/2007 12:21
He llamado al BBVA y esos 1.500 euros de diferencia se corresponden a gastos de NOT+REG+GEST que lleva la subrrogación.
Aunque sea una sola escritura de compra-venta con subrrogacion, se puede pensar que hay gastos por dos conceptos:
- compra-venta: NOT+REG+GEST+IAJD 5.900
- subrrogacion: NOT+REG+GEST 1.500 (aqui nos ahorramos el IAJD y tasacion si lo hacemos con el BBVA)
Con lo cual ya sale la cifra de 6.400 euros.
 
F
fisgona
18/02/2007 18:55
El apartado de correos según la asociación del PAU de vallecas es el 28051.
 
K
Kappados
18/02/2007 15:42
El código postal del PAU será el mismo que el de Vallecas, es decir, 28031.

Por otro lado, ¿sabe alguien la valoración de uno de 4 dormitorios?
 
S
silberu
17/02/2007 17:53
Según la página cohispania.es el piso ronda 399.000 €, es una sociedad de tasación on line gratuita y este es un valor intermedio te dan un mínimo y un máximo.
Sabeis si el código postal del ensanche es el 28051? lo pregunto porque el esta página te lo piden para hacer un promedio
¿ A alguién le han tasado ya un piso de dos dormitorios?
 
S
silberu
17/02/2007 17:49
Según el BBVA unos 323.000 (sin I.V.A.) se ha revalorizado unos 27.000€. Que tal lo veis? yo la verdad un poco chungo
 
M
mbelcorcuera
17/02/2007 15:19
efctivamente esa es la diferencia, con subrogacion te ahorras comision de apertura de hipoteca y AJD por la misma, pero si hay que pagar a la notaria y al registro por la inscripcion de la subrogacion, ademas, seguro, un poquitin mas a la gestoria que trabaja para el banco.

se que somos pesaos, pero tasacion para un dos habitaciones alguien la sabe ya?

 
G
Guille y Nelly
17/02/2007 14:46
Otra cosa: puede que la diferencia de 1500 euros se deba a que hay que pagar 2 veces por el notario y por el registro (una por la escritura de compraventa, y otra por la escritura de subrogación). Un saludo.
 
G
Guille y Nelly
17/02/2007 14:41
Raybe, los gastos que decís de 6400 euros cuadran bastante. Tened en cuenta que, si no hay subrogación, los gastos totales ascienden a un 3% del precio del piso (sin IVA), y que al subrogaros os ahorráis alrededor de 4500 euros en concepto de IAJD por la hipoteca.

Un saludo.
 
R
Rodrigo y Ana Belen
17/02/2007 01:39
Si no me equivoco la subrogación debería hacerse sin coste no?

A ver si nos la van a estar clavando con alguna comisión inflada en plan "la gestoría es la nuestra y en vez de 200 te cobramos 700".

En teoría los gastos deberían ser iguales a los de cualquier simulador hipotecario, y por lo que decis son mayores.
 
R
raybe
16/02/2007 20:10
Ya nos hemos pasado por el BBVA y en efecto, los gastos de compra-venta con subrrogacion (en nuestro caso para un piso de 3 dormitorios) ascienden a 6.400 euros.

Pero hay una cosa que no entiendo, en teoria los conceptos serian NOT+REG+GEST+IAJD, pero si intento desglosarlo (se puede hacer una simulacion en cualquier banco, los gastos de compra-venta (aproximados salvo el IAJD que es 1%) serian:
NOT 600
REG 520
GEST 250
IAJD 3.660
Con lo cual, me salen unos gastos de 4.900 euros. Para llegar a la cantidad de 6.400 me faltan unos 1.500 euros, esta cantidad, ¿que puede ser?, no se si serán los gastos de Subrrogacion, que tambien incluyen los siguientes conceptos: NOT+REG+GEST. ¿Alguien me lo podría confirmar?

Gracias,

 
M
mbelcorcuera
16/02/2007 14:11
Ok, muchas gracias. Esas condiciones ya son otra cosa y en mi opinion no son malas, las habra algo mejores en el diferencial (no mucho) pero no creo que compense nueva hipoteca con el coste que eso conlleva. Siempre se puede mas tarde irse uno a oto banco . Cuales son lo principales peros que veis al asunto?, yo solo el del plan de pensiones, pero si puedo quitarmelo y me dejan un 0,55 ta bien
 
A
aromero
16/02/2007 12:34
Condiciones hipoteca:

Con domiciliación de una nómina + tarjetas (1 debito y otra crédito) + seg. obligatorio de hogar es euribur+0.6

Si le añadimos un seguro de protección de pagos o vida: euribor+0.55. El coste de este seguro varía en función del capital que quieras asegurar, pero algo estandar (60.000€ asegurados) estará entre 150-180 € anuales.

Si a lo anterior le añadimos un plan de pensiones: euribor + 0.50. No conozco las condiciones de este plan.

También les preguntamos si iban a abrir oficina en el PAU y sí, lo van a hacer, y no una sino 5!!!. Nos dijo que no sabían aun el lugar exacto pero que las hipotecas se trasladarían a la más cercana a las viviendas.

No hay comisión de apertura (ya que no hay que "abrir" nada).

La provisión de fondos te la calculan allí mismo y engloba 3 conceptos NOTARÍA+REGISTRO+IAJD (de compraventa). Para 3 dormitorios rondaría los 6200 €. No te lo desglosan. Aunque el IAJD es conocido (1% del valor de compra)

El valor de tasación es el que marca el límite de la hipoteca.

Espero haber aclarado algunas dudas.

Saludos
 
F
fernando1980
16/02/2007 11:59
Por favor si sabeis la tasacion de 1 dor me gustaria q me lo dijeseis
 
M
Mariola y Luismi
16/02/2007 11:47
Muchas gracias, pues ahí sí hay un ahorro importante con respecto a otros bancos. Me apuntaré preguntar lo del coste de subrogación y si me pueden dar un cálculo aproximado de la provisión de fondos. Y después a hacer números.

Un saludo.
 
M
mbelcorcuera
16/02/2007 11:31
El capital te lo dan sobre valor de tasacion, para eso lo tasan. Con respecto a la comision de apertura, la ventaja principal de la del bbva es que no existe puesto que ya esta abierta la hipoteca. Por favor, cuando alguien sepa tasación de un 2 habitaciones con precio de compra de 30300 sin iva que la ponga.

Cual es el diferencial que ofrecen sin coger el plan de pensiones? Cuanto cuesta anual o mensual los dos seguros que habría que contratar?
 
G
gemaypedro
16/02/2007 11:30
Hola Mariola y Luismi,
Creo que en este caso no corresponde aplicar la comisión de apertura, puesto que la hipoteca ya está creada, lo que haremos es una subrrogación, habrá que enterarse si nos cobran por esto.
 
F
fernando1980
16/02/2007 11:23
Y el capital te lo dan sobre el valor de venta o de tasación ?
 
M
Mariola y Luismi
16/02/2007 11:12
A nosotros no nos encaja lo del plazo a 30 años, queremos a 35 años. Alguien sabe si están abiertos a ampliar el plazo o lo de los 30 años es inamovible? También un tema importante a tener en cuenta es la comisión por apertura, normalmente suele ser un 1% del capital que solicitemos de hipoteca.

Nosotros vamos el martes, ya os contaremos.

Un saludo.
 
A
aromero
16/02/2007 10:22
Fisgona, si te subrrogas y luego cambias tendrás que pagar al BBVA el 0.5% del capital que te quede pendiente (esto es así por ley) .

Si haces nueva hipoteca con ING tendrás que pagar un 1% de la "responsabilidad total hipotecaria", este concepto lo explicaron bien Luis y Rocio en un post anterior.

Estos dos numeritos son bastante diferentes, depende de las cantidades de las que hablemos, en mi caso había 3.800 euros de diferencia.

De todas maneras yo no soy ningún experto y podría estar equivocado, asesorate lo mejor posible.

Un saludo.
 
B
bbbb
16/02/2007 09:56
aromero, muchas gracias por las aclaraciones. La verdad es que esto si que tiene sentido, no lo que comentaron ayer, que no tiene nada que ver con lo que tu dices. No sé si es que alguien tiene especial interes en que nos pongamos de mal humor, pero no es normal dos versiones tan distintas.
fisgona, no tengo ni idea de si hay comisión de cancelación, asi que no te puedo decir. Lo mejor es conocer primero, y bien, todas las condiciones y en función de eso, valorar lo que es mejor para cada uno.
 
F
fisgona
16/02/2007 09:30
Me podéis ayudar?

Si me subrrogo a la hipoteca del BBVA con 0.55 y tiene cuota de cancelación(para el año que viene), no sería más barato hacerlo con ING, x ejemplo, a un diferencial del 0.33?

Gracias de antemano
 
A
aromero
16/02/2007 08:59
A ver, a nosostros nos tocó ayer ir al BBVA. En cuanto a las tasaciones, para aclarar dudas, os pongo un ejemplo concreto (sin IVA):
- Plaza de garaje (grande): precio de compra 12000. Valor de tasación actual 13.200 (+9.1%)
- Vivienda de 3 dormitorios sin entrar en más detalles, hay una subida de un 8.3% entre el precio de compra y la tasación actual.

Tal y como veo el mercado de la vivienda una subida de más de un 8% en algo más de un año no está mal.

En cuanto a la hipoteca, pues una más del montón, ni buena ni mala. Nosotros ibamos a pedir un seguro de protección de pagos sí o sí así es que eso nos dejó el diferencial en 0.55. Nada de plan de pensiones.
Haciendo cálculos sencillos, en ING al 0.33 pagaría 26 € menos al mes, pero cambiar la hipoteca de sitio cuesta un dinero que tardaría 13 años en amortizar (de 26€ en 26€).

Yo por mi parte lo sigo viendo claro, subrogación y cambio al año (me parece la mejor opción).

En fin, un saludo a todos y ya nos queda menos.
 
F
fernando1980
15/02/2007 18:18
Lo que me parece sorprendente es que tasen las viviendas por debajo del precio de compra, no si lo he leido mal o es asi pero es preocupante, cual es la diferencia entre precio venta y tasacion, me lo podeis decir?
 
M
Mariola y Luismi
15/02/2007 16:12
Pues vaya, están actuando como si fueran el único banco del mundo. Por el ahorro de la subrogación poco más que quieren que vendamos nuestra alma al diablo. Nosotros vamos el martes próximo pero para empezar lo del plazo máximo de 30 años no nos convence nada y además nada de cambiar nómina, plan de pensiones, etc. Sinceramente en una hipoteca a tantos años no me parece el ahorro de la subrogación determinante. Vamos a escuchar pero por supuesto que voy a mirar en más sitios, para empezar mi hermana trabaja en la Caixa así que por nuestra parte. De todas formas ya os contaremos como nos va a nosotros.

Un saludo.
 
L
Luis y Rocio
15/02/2007 16:09
Mirando en post anteriores, había uno en el que hablaban de la carta que habían recibido de Acciona hablando de la hipoteca y señalaban que la subrogación era a coste 0.

Por otra parte, he estado indagando en diferentes páginas y he creido entender que si nos subrogamos a la hipoteca del BBVA lo que nos podemos ahorrar es el IAJD en la escritura de la hipoteca. Eso supone, un 0,5% del todo lo que pidamos al banco. Pero no sobre el capital del préstamo, sino sobre toda la responsabilidad que garantiza la hipoteca, es decir: capital, intereses ordinarios, posibles intereses de demora, costes y gastos en el caso de que no se pagara el préstamo y la entidad tuviera que ejecutar (vender) el bien hipotecado para resarcirse. Se aconseja utilizar como cifra base para su cálculo el doble de la cantidad que pidas.

Pues bien, esto puede suponer unos 3000 € (para los de 2 dormitorios) que si lo dividimos en 30 años (que es lo que vamos a estar pagando) entre los 12 meses, pues sale la ridícula cantidad de 9 € al mes. ¿vosotros créis que vamos a pagar menos de 9 euros en comisiones y demás "sacacuartos" por todo lo que nos exigen contratar: nómina, tarjetas, seguro de vida y hogar y un plan de pensiones de cómo mínimo 600€ al año? Siempre y cuando pensemos que el resto de bancos nos van a ofrecer euribor +0,50, como ellos.

Nosotros lo tenemos muy claro. Creo que las condiciones no son buenas (por todo lo que nos exigen) y las formas tampoco han sido las adecuadas.
 

Fin del hilo
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