Estimados todos,
he enviado el contrato a analizar a un abogado y estos son sus comentarios por si a alguno le intersan:
El contrato en general como todos es muy descompensado hacia el lado del vendedor, pero dice que ello en una reclamación judicial (espero que no haya que llegar a ello) es favorable a nuestros intereses.
Los puntos que cree que debemos modificar son los siguientes:
Estipulaciones:
Segunda. B
Cambiar choquer bancario por cheque nominativo entregado con caracter previo a la fecha del acto, o transferencia bancaria efectuada con anterioridad al acto, a la cuenta que ellos digan. Esto está perdido de acuerdo con lo que dice el precontrato.
Segunda C.
Introducir lo siguiente:
" Caso de adelantarse la entrega de la vivienda, El VENDEDOR informará al COMPRADOR con al menos dos meses de anticipación la fecha en la que se producirá la citada entrega, como preaviso para la disponibilidad de medios de pago que el COMPRADOR tiene que satisfacer a la entrega de la misma".
Segunda D.
Lo mismo que en la segunda B lo del cheque bancario cambiarlo por el texto sobre el pago mediante cheque nominativo
Quinta:
Introdiucir el texto siguiente: "El VENDEDOR se compromete a retirar a su costa, los posibles anuncios que inserte en la fachada o cubierta del edificio, en el caso de que tales se produzcan".
En ese mismo apartado eliminar el texto del último punto y seguido, en el sentido de que el compradoir si no asiste a la reunión para la formacióin de la comunidad, no delega en el vendedor su representación.
Sexta.
Añadir al final del primer párrafo " ....ni a la superficie útil de la vivienda."
Novena
Sustituir totalmente por lo siguiete:
"El VENDEDOR se compromete a avisar al COMPRADOR para que efectue las operaciones necesarias para la contratación de los servicios de la vivenda, si ello es requerido por la compañías suministradores incluso antes de la entrega de la misma. Todos los gastos de las citadas contrataciones serán de cuenta del COMPRADOR y abonadas por él."
Décima:
Reducir el retraso de seis meses a dos como máximo, esto es no mas tarde del 31 de mayo de 2.007.
Introducir el siguiente texto paraequilibrar:
"Caso de retraso en la entrega de la vivienda el VENDEDOR por causas imputables a su responsabilidad, estará obligado a deducir del pago a efectuar a la entrega de la misma, el imporde de 600 € por cada mes o fracción que supere el plazo máximo del 31 de mayo de 2007".
En el último párrafo quitar los tres últimos renglones, y poner el texto siguiente:
"El VENDEDOR informará a la comunidad de propietarios durante la reunión para su constitución sobre de los trámites y entidades a quien tenga que dirigirse para la constitución de los diferentes contratos de servicios para la finca, dejando en sus alcance la contratación de los mismos."
Duodécima:
Eliminar ya que es redundante con la Cuarta.
Decimocuarta.
Eliminar. Es tu potestad estar en una base de datos para que te envien publicidad.
Esto es un programa de máximos, es probable que sólo acepten la decimocuarta, pero debemos palntarles cara para que alguna de las demás nos la admitan.