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M
mbelcorcuera
24/10/2005 21:28

YA FIRMAMOS EL CONTRATO

3.281 lecturas | 33 respuestas
hola a todos, esta tarde hemos firmado el contrato. Ha ido todo bien y como ya os dije, si quereis os mandamos a quien deje mail el modelo en blanco del mismo. Avisaros por si no os dicen nada, como a nosotros, que el día de la firma tendreis que elegir el color de los baños, de la cocina y el acabado de las puertas y armarios. Los pagos son desde el mes siguiente a la firma hasta diciembre de 2006. No hay subrogacion ni propuesta de hipoteca.

Tambien sabemos que esta misma semana suben los precios de aquellas viviendas que aun no se hayan vendido, lo que no sabemos es cuanto.

Por lo demas todo perfecto..... aunque 13.000 € más pobres, ja ja ja BYE
 
A
aromero
24/11/2005 18:17
Hola F Y T.

También me llamó la atención ese tema. No le di mucha importancia debido al hecho de que lo que no está aprobado es la modificación de 162 viviendas iniciales a 177.

Lo puedes comprobar desde esta web:
http://www.urbanismo.munimadrid.es/Expedientes/IniciaAplicacion.do?tipoCon=PU

Nuestro número de expediente es:
714/2004/05236

Aquí puedes ver que la licencia está conseguida.

Espero haberte tranquilizado con respecto a esto.

Un saludo
 
F
F Y T
24/11/2005 18:09
Hola a todos... nosotros tambien hemos firmado el contrato y lo que más me preocupa es que expresamente dice que no tienen la licencia concedida. Hace unos diez años compre una casa en Rivas con la licencia pendiente y al final no construyeron. Lo único que me hace confiar es que las obras van bien. Pero deberíamos insistirles con este tema. Si averiguo algo os lo haré saber, pero si alguien va a la oficina que pregunte y nos lo haga saber.
saludos.
 
M
mbelcorcuera
19/11/2005 11:43
de nada, alianto.
 
M
mbelcorcuera
17/11/2005 23:02
ja ja ja, creedme, no era mi intencion representar a acciona, de hecho me encantaria que consiguieseis alguno cambiar algo porque todos nos beneficiaremos de ello. Lo que quise decir era que por experiencia se que las constructoras no modifican ni una coma en los contratos excepto que no hayan incluido alguna de las cláusulas o alguna de la informacion que la ley les obliga a poner.

El contrato, quise decir, es perfectamente legal, y puesto que beneficia sobre todo a ellos, no querran cambiarlo. Desde luego, si me dejaran redactarlo a mi os aseguro que no se iba a parecer nada al contrato que he firmado, empezando por el precio, ja ja.

Pues eso, que animo y saludos a todos.
 
M
mbelcorcuera
17/11/2005 12:41
Hola, es muy de agradecer el exhaustivo estudio hecho por el abogado (espero que no te haya cobrado por ello) pero ya os adelanto a todos los que no habéis firmado y vayáis a exigir algún cambio que os van a admitir CERO PATATERO.

El contrato se ajusta a lo consensuado en el documento de señal, se ajusta escrupulosamente (para nuestra desgracia) a lo obligado por la ley en cuanto al contenido de los contratos, es verdad que a lo mejor no indica “expresamente” algunos derechos que el comprador tiene, lo que no significa que no existan ni que el vendedor obligue a la renuncia de los mismos. Cualquier otra cláusula que se quiera añadir no van a pasar por ella, simplemente os dirán, te gusta el contrato? Si no te gusta a comprar a otro lado. Te devuelven la señal y lo ponen en venta a precios actualizados.

Así esta el percal aunque, las cosas como son, he redactado y revisado, por mi profesión, muchos contratos de compraventa de obra nueva y se ve que la asesoría jurídica de acciona se tiene empollada la ley.

De todos modos, si alguien consigue algún cambio a favor que nos lo diga al resto porque rápido lo exigimos el resto en nuestros contratos.

Saludos.
 
L
lromero
17/11/2005 12:25
Estimados todos,
he enviado el contrato a analizar a un abogado y estos son sus comentarios por si a alguno le intersan:

El contrato en general como todos es muy descompensado hacia el lado del vendedor, pero dice que ello en una reclamación judicial (espero que no haya que llegar a ello) es favorable a nuestros intereses.

Los puntos que cree que debemos modificar son los siguientes:

Estipulaciones:

Segunda. B
Cambiar choquer bancario por cheque nominativo entregado con caracter previo a la fecha del acto, o transferencia bancaria efectuada con anterioridad al acto, a la cuenta que ellos digan. Esto está perdido de acuerdo con lo que dice el precontrato.
Segunda C.
Introducir lo siguiente:
" Caso de adelantarse la entrega de la vivienda, El VENDEDOR informará al COMPRADOR con al menos dos meses de anticipación la fecha en la que se producirá la citada entrega, como preaviso para la disponibilidad de medios de pago que el COMPRADOR tiene que satisfacer a la entrega de la misma".
Segunda D.
Lo mismo que en la segunda B lo del cheque bancario cambiarlo por el texto sobre el pago mediante cheque nominativo

Quinta:
Introdiucir el texto siguiente: "El VENDEDOR se compromete a retirar a su costa, los posibles anuncios que inserte en la fachada o cubierta del edificio, en el caso de que tales se produzcan".

En ese mismo apartado eliminar el texto del último punto y seguido, en el sentido de que el compradoir si no asiste a la reunión para la formacióin de la comunidad, no delega en el vendedor su representación.

Sexta.
Añadir al final del primer párrafo " ....ni a la superficie útil de la vivienda."

Novena

Sustituir totalmente por lo siguiete:

"El VENDEDOR se compromete a avisar al COMPRADOR para que efectue las operaciones necesarias para la contratación de los servicios de la vivenda, si ello es requerido por la compañías suministradores incluso antes de la entrega de la misma. Todos los gastos de las citadas contrataciones serán de cuenta del COMPRADOR y abonadas por él."

Décima:

Reducir el retraso de seis meses a dos como máximo, esto es no mas tarde del 31 de mayo de 2.007.
Introducir el siguiente texto paraequilibrar:
"Caso de retraso en la entrega de la vivienda el VENDEDOR por causas imputables a su responsabilidad, estará obligado a deducir del pago a efectuar a la entrega de la misma, el imporde de 600 € por cada mes o fracción que supere el plazo máximo del 31 de mayo de 2007".

En el último párrafo quitar los tres últimos renglones, y poner el texto siguiente:

"El VENDEDOR informará a la comunidad de propietarios durante la reunión para su constitución sobre de los trámites y entidades a quien tenga que dirigirse para la constitución de los diferentes contratos de servicios para la finca, dejando en sus alcance la contratación de los mismos."

Duodécima:

Eliminar ya que es redundante con la Cuarta.

Decimocuarta.

Eliminar. Es tu potestad estar en una base de datos para que te envien publicidad.

Esto es un programa de máximos, es probable que sólo acepten la decimocuarta, pero debemos palntarles cara para que alguna de las demás nos la admitan.
 
M
mbelcorcuera
16/11/2005 15:41
ya está, Iromero.
 
L
lromero
16/11/2005 15:25
Hola Maribel,
me puedes enviar una copia del contrato?
mi mail es: lromerobenito@gmail.com
mil gracias!!!
 
M
mbelcorcuera
15/11/2005 16:11
delfituga, lo de la hipoteca es seguro, o eso nos dijeron.

con respecto a la encimera y presupuesto, ya nos lo mandaras verdad?

Bye.
 
A
aantonrodri
15/11/2005 15:28
Están en la < a href="http://www.nuevosvecinos.com/lascigueñas/galeria.asp" >galería< /a >.
 
D
delfituga
15/11/2005 14:49
Hola aatonrodri,

Tienes fotos de como va la obra? Puedes enviarmelas. delfituga@yahoo.es
Gracias
 
D
delfituga
15/11/2005 14:46
Hola Mabel,

LO de la hipoteca es seguro???

A nosotros cuando compramos nos dijeron que sí habría subrogación pero que aun estaban negociando con los bancos. Es verdad que en el contrato no hay nada pero espero que nos dejen subrogarnos a una sino es buena idea unirnos todos. Cuando llegue el momento contad con nosotros.


Lo de la campana y el horno no lo sabía. Hemos pedido presupuesto a la empresa que hace las cocinas para que nos cambien la encimera por una de piedra cuando me llamen para darnos el presupuesto les preguntaré también por lo del horno.


 
A
aantonrodri
11/11/2005 15:20
Efectivamente había una hojita al final con lo de la domótica. Ya soy propietario. Ahora a esperar y a seguir viendo las obras por las fotos.
Muchas gracias por todo.
 
M
macolorado
09/11/2005 21:09
Me podrias mandar copia del contrato?
macolorado@auna.com
gracias.
 
B
Bvg
08/11/2005 13:20
hola.
¿me podéis mandar a mí también el contrato?
bea_vicentegar@hotmail.com
gracias
 
M
mbelcorcuera
08/11/2005 13:01
ok. ya lo tienes, raulete
 
R
Ralet
08/11/2005 12:53
Me podeis pasar a mi tambien el contrato???
raulete9@telefonica.net

Gracias
 
M
mbelcorcuera
06/11/2005 23:22
hola, a los que os ofrecieron la domotica os lo mantienen. En el contrato no viene pero se firma una hoja separada con lo que incluye, a los que no lo tenemos lo que hicieron fué quitarnos esa hoja. Esperamos que os vaya bien. Bye.
 
A
aantonrodri
06/11/2005 23:01
Cuando firme el precontrato me ofrecieron lo de la domótica, me toca firmar el jueves ¿viene eso en el contrato?
 
B
barbarayricardo
06/11/2005 14:15
muchas gracias mbelcorcuera.

Un saludo,
 
M
mbelcorcuera
06/11/2005 13:13
ya lo teneis, barbara y ricardo Bye.
 
B
barbarayricardo
05/11/2005 21:39
Hola mbelcorcuera:

Por favor, si puedes te agradeceria que me enviases una copia del contrato.
risomo@hotmail.com

Muchas gracias,
 
M
mbelcorcuera
05/11/2005 19:13
ya os lo mande, sonia y victor.
 
S
soniayvictor
05/11/2005 16:50
Te agradecería que me mandes una copia del contrato.
Gracias.-
vmgm@telefonica.net
 
J
JDA
04/11/2005 17:43
PERDONAME el correo es jorge@ipsa.es
 
J
JDA
04/11/2005 17:42

Hola, encantado de conocerte, nosotros firmamos el mes que viene, nos puedes enviar una copia?? muchas gracias
 
M
mbelcorcuera
27/10/2005 11:29
ya os lo mande. Bye.
 
A
aromero
27/10/2005 10:26
Hola Mbel. Por favor si puedes enviarnos también el modelo de contrato te lo agradeceríamos.

E-Mail:alroiz@hotmail.com

Gracias y un saludo
 
M
mbelcorcuera
26/10/2005 22:25
Hola vecinos,ya os he mandado el modelo de contrato.Ademas de este contrato firmareisen el la eleccion de memoria de calidades( color baño,cocina,puertas y armarios )Un saludo
 
M
mbelcorcuera
25/10/2005 09:48
No es muy raro, a nosotros desde luego ya nos avisaron el dia de la señal que no habría hipoteca y que la vivienda se entregaría libre de cargas. Se debe a que, al contrario de la mayoría de las constructoras, acciona dispone de capital suficiente para hacer frente a la construcción con los fondos que vamos dando los vecinos y con sus propios fondos, es decir, no ha pedido dinero prestado para la construcción.
 
A
aromero
25/10/2005 09:41
Es muy raro y pienso que no es una buena noticia (es un pico abrir una hipoteca). De todas formas y llegado el momento podríamos juntarnos para solicitar la hipoteca unos cuantos para así poder conseguir mejores condiciones
¿Qué os parece?

Bye
 
M
mbelcorcuera
25/10/2005 09:37
hola, de la hipoteca nada de nada y no se hace mención ninguna en el contrato de compraventa, osease, que cada uno negocie la suya en su dia
 
A
aromero
25/10/2005 09:17
¡¡Que bien!! nos alegramos. Oye que os dijeron de la hipoteca ¿Aun están negociando con bancos o no van a ofrecer ninguna?

Enhorabuena
 

Fin del hilo
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