REUNION CON FADESA

Como ya he indicado en otro lugar, la reunión con el concejal prevista para ayer sábado se ha trasladado al lunes. Total que como ya estábamos en San Mateo, Kalorro, Chisuru y yo decidimos abordar por las buenas a Jesús Gracia, delegado comercial de Fadesa en Aragón. Esto es lo que nos contó (si me olvido algo ya lo completarán Kalorro y Chisuru):

-No nos había dado cita (se la habíamos solicitado por email) porque no había grandes cosas que contar, salvo lo del comienzo de las obras, tal y como se podían ver.

-Las obras van a buen ritmo y que cada mes notaremos grandes cambios, incluso trabajan por la noche. Afecta a todo lo que será la entrada principal de la urbanización (parte izquierda del plano).

-Como ya sabíamos tienen licencias para CA3 y P19, y han comenzado la construcción de estas viviendas. En breve (uno o dos meses?) se tendrá todo dispuesto para presentar al ayuntamiento la solicitud de licencias de obra para los adosados H36 y H37, pero que luego va todo lo demás. Que no van a parar y que no esperarán a terminar unas casas para comenzar otras. Con los adosados están resolviendo los problemas de adaptación del nuevo código Técnico de Edificación (lo de las placas solares y aislamientos). El ayuntamiento concede las licencias en unos 10 días lo que agiliza muchísimo la tramitación.

-Están muy contentos con esta urbanización y esperan que sea el proyecto estrella de Fadesa, incluso a nivel nacional. Está ocasionando cierta expectación dentro del sector inversor. No se quejan del actual ritmo de ventas, tal y como está el mercado (en recesión). Ha comparado precios con otras urbanizaciones. Ahora que tienen licencias de obras van a comenzar una campaña de comercialización y publicidad agresiva. Se van a esmerar en todo y no cometerán algunos de los errores de otras urbanizaciones.

-Aunque la nueva denominación social de la empresa es Martinsa-Fadesa, están diseñando otro nombre comercial (secreto), esto a nivel nacional. Nos dio a entender que cada delegación tiene cierta autonomía.

-Las directrices de la nueva empresa son diferentes que las de Fadesa en el sentido de que así como Fadesa lo hacía todo, desde la gestión de compra de los terrenos hasta la comercialización definitiva, la nueva empresa externalizará más algunas de las tareas. Así intervendrán otras constructoras para edificar las viviendas. Además se va a procurar huir de la monotonía de las edificaciones. Pero esto no parece que afecte a lo ya vendido.

-Sobre la zona comercial no hay avances, porque todavía no han decidido qué empresa de las grandes superficies será la que se instale.

-Sobre el golf no está decidida la empresa que lo llevará. Están ahora trabajando en el diseño de la casa club, que también tendrá zona comercial.

-La ejecución del proyecto de urbanización corre a cargo de Aldesa. El señor Gracia se ha defendido con la cuestión de la empresa encargada de esta tarea. Ya sabéis que primero iba a ser Acciona, después Mariano López Navarro y finalmente ha sido Aldesa. Que no ha habido cambios sino que ha habido conversaciones con estas empresas. Reconoció que Acciona incluso estuvo trabajando en la señalación del terreno.

-Aldesa no nos dejará visitar la obra. Incluso vallarán toda la urbanización.

-Se reafirman en que no permitirán modificaciones, lo justifican porque la obra es muy compleja y son muchas las viviendas.

-Lo de las trincheras ya lo hemos comentado en otro sitio.

En conclusión: todo va muy bien.

Otra cosa que ahora me viene a la memoria que hablamos con Jesús Gracia fue sobre de la zona comercial. Nos dijo que ya la habían puesto a la venta y que se habían interesado las cadenas comerciales más importantes (supermercados) pero que no había nada concreto. Comentó que en esa zona también podrían tener licencia para construir un hotel, pero que esto no lo veía comercialmente viable.

Le preguntamos a Jesús Gracia sobre el tema de las comunidades de vecinos, en concreto si ya se conocían cómo se iban a conformar esas comunidades, si por manzanas, por sectores, o cómo. Nos contestó que todavía no estaba decidido, que había que hacer la división de la propiedad horizontal y presentar en el registro la escritura de obra nueva.

Todo esto es muy importante para nosotros, porque lo de las comunidades junto con lo de la Entidad Urbanística de Conservación será lo que regulará las relaciones entre los vecinos. Y los gastos de mantenimiento.

Hola Chisuru, yo no quise decir que iban a modificar el PU, eso ya está aprobado inicialmente y sólo falta la aprobación definitiva que será en breves. Sólo comenté, siento la confusión por tu parte no creí que nadie pudiese interpretarlo asi, que tienen que adaptar el PU al CTE en cuanto a las casas como bien te explica lauzista.

Saludos!!

Tal y como ha comentado Patri, de la reunión con Jesús Gracia no hemos obtenido grandes noticias. Lo más positivo es que hemos establecido hilo directo y personal con Fadesa, lo cual es de agradecer.

Por ampliar alguna cosa y que recuerde de memoria, os comento. En primer lugar decirle a Chisuru que el PU (proyecto de urbanización) no se modifica, que no tiene que ver el PU (que se refiere a las calles e infraestructura común) con el CTE (que se refiere a las casas).

Obras y urbanización. Los actuales movimientos de tierra, que reconoció eran poca cosa, se están realizando bajo la dirección de Fadesa. El Proyecto de Urbanización finalmente no lo ejecutará Acciona, sino Mariano López Navarro. Está previsto que todo se urbanice (las calles) en 24 meses. Simultáneamente se comenzarán con los edificios, primero CA3, CA4 y P19, H36, H37,... No nos dejarán visitar las obras.



Desniveles de calles. En el PU aparecen desniveles en las calles, desniveles que no se reflejan en la maqueta, por ejemplo en la calle de separación entre H36 y H37. Se le preguntó cómo se iba a solucionar estos desniveles en las filas de adosados, si estos se escalonarían o irían en un mismo nivel. No lo sabía, como en casi todo nos comentaba cómo se resolvió estos problemas en Badaguás.

Otras cosas. No sabe si Fadesa, como nombre comercial desaparecerá, en todo caso cree que será positiva la absorción por Martinsa. Las relaciones con ayuntamiento y Gobierno de Aragón son buenas. Siguen las negociaciones para que desaparezcan las granjas próximas. Tienen interés en poner en marcha el campo de golf (9 hoyos) cuanto antes.

Manuel Vázquez

Hola a todos!!

Vamos a intentar explicaros lo mejor posible, aunque lauzista y kalorro, seguro que amplian o corrigen acertadamente, lo que se hablo en la reunion del viernes. La verdad es que fueron 2 horas aproximadamente de reunión pero la conclusión a la que llegamos fue... QUE NOS QUEDAMOS PRACTICAMENTE IGUAL.. Inicialmente os decimos que sentimos no poderos aportar muchos mas datos de los que ya hemos aportado hasta ahora, en la situacion en la que estan las obras poco mas hay que decir ahora mismo, aunque con el tiempo si que nos iran surgiendo y se iran añadiendo nuevas consultas para hacer a Fadesa. En cualquier caso os ponemos a continuacion algunos de los puntos sobre los que se hablo y lo que nosotros podemos recordar que se dijo:

* Bueno como tema principal, el CTE . Sobre esto se han generado muchas dudas tanto por parte de Fadesa, en su aplicación, como por los propios arquitectos, eso si, una cosa esta clara como ya os anticipamos: NOS AFECTA, y en principio para bien. De hecho todo el proyecto de urbanización está siendo modificado para que se aplique correctamente este Código. Aspectos en los que nos afecta:

- Placas solares: TODA edificación de la urbanización llevará placas solares, pisos, adosados, pareados.. para el ahorro en el consumo de agua corriente sanitaria. Esto nos supondrá no tener que gastar agua caliente en verano y poco mas.
-Ventilación: Los garajes de los pisos deberán llevar ventilación a cubierta. Por parte de los arquitectos ya se sabe como solventarlo, unicamente supondrá un cambio estetico en los pisos que ya nos adelantan no quedará mal.
-Recogida de residuos en los adosados: No se sabe todavia como será su aplicación o si habrá que hacer algo en cuanto a esto.
-Aislamiento termico: Deberán mejorarlo, las ventanas no serán de aluminio sino de PVC que supone una mejora en la calidad, aunque todavia tienen que saber mas detalles como por ejemplo si serán de doble acristalamiento, si se abrirán hacia dentro..
-Tabiqueria interior: En un principio iban a trabajar con pladur (cosa que no tiene pq ser mala si se hace bien claro) pero ahora creen que será tabiqueria de ladrillo.

Como vereis el tema del CTE supone muchas dudas para ellos que se irán resolviendo con el tiempo y que nos comunicarán en proximas reuniones a las que tambien asistirá el delegado de zona Angel Campo y que como tecnico nos podrá ampliar mas.

En cuanto a preguntas mas tecnicas, como cotas, desniveles, estudios geologicos del terreno y demas, los que entendeis de estos temas, os aconsejamos que vayais al Ayto. de San Mateo os fotocopies la parte de vuestra parcela(analizar todo el proyecto es imposible pq es un baul entero) y la reviseis por si os surgiese alguna duda concreta para consultarles.

Mas temas de los que se hablaron y de los que tampoco podemos aportaros mas de lo que se ha dicho hasta ahora en los foros son:
-Entidad de Gestion Urbanistica: Es de esperar que con el tiempo sea el Ayuntamiento de San MAteo el que recepcione los servicios pero en un primer momento lo asumirá la Entidad. Ahora tampoco merece la pena plantearse este tema pq es muy pronto.
-Nomenclatura de las calles: Seria bueno empezar a pensar la tematica en la que nos gustaria que se basase Las Dehesas ya que podriamos ayudar en su asignación.

Por ahora esta es nuestra aportación a lo que se dijo en la reunión, por supuesto sujeta a modificaciones de lauzista y kalorro. Si hemos puesto algo mal correjirnos por favor!! y volvemos a repetir que nuestra conclusión es que de momento los trabajos de desmonte y acondicionamiento y estudio del terreno, siguen adelante, lo que son realmente MOVIMIENTOS DE TIERRA y OBRAS CON MAYUSCULAS, se veran en un mes aproximadamente, que es cuando de verdad se verá maquinaria y operarios trabajando, y será cuando obtengan las licencias de edificación para empezar a construir, y que será con el tiempo cuando se nos pueda explicar mas ampliamente las caracteristicas de las obras.

Esperamos haberos aportado algo de información, no nos ha parecido que ahora fuese el momento de reunirnos todos para explicaros esto pq no teniamos muchos datos que proporcionaros, aunque esperemos que en la proxima reunion se traten muchos mas temas concretos para reunirnos y analizarlos todos en profundidad.

Saludos a todos los vecinos de Las Dehesas!!!

hola vecinos:

Espero nos conteis que tal fue y si averiguasteis algo nuevo.

Saludos y gracias

Ya tenemos confirmada la reunión con Jesus Gracia, delegado de Fadesa, para este viernes a las 19:00. Comentaros los puntos sobre los que ya ayer por telefono hablamos:

* Andan algo perdidos con el tema del CTE, ya que es nuevo y todavia no saben muy bien (incluso el Colegio de Arquitectos duda en algunos aspectos) cuantas modificaciones tienen que hacer. Aunque estan en ello y para nosotros solo suponen mejoras, y que aunque va a suponer un incremento en la obra para ellos, puesto que mejora calidades, no va a suponer NINGUN COSTE ADICIONAL para los que compramos hace tiempo, porque ya me comentó que ese precio es cerrado y sólo afectará a nuevos compradores. Ya os explicaremos ampliamente las modificaciones que hasta ahora van a realizar cuando nos reunamos pq a mi me lo dijo un poco por encima (aislamientos, placas solares, tabiqueria, ventilación..)

* Su idea era haber empezado a entregar viviendas a finales del 2.008 pero me comentó que no van a llegar porque van a necesitar 2 años en urbanizar el proyecto entero aunque simultaneamente edificaran. Asi que las primeras viviendas seran entregadas a principios del 2009 y en concreto la parcela CA3 de pisos, que es la que primero haran, asi como unos pareados que quedan al lado de la carretera y luego seguiran con los adosadas H36 y demas. Creo que esos son los vuestros javiymiri, de todas maneras os lo preguntaremos vale!
En el caso de que cualquiera de vosotros quiera que les hagamos alguna pregunta concreta sobre algo en particular o sobre el proyecto en si no dudeis en ponerla aqui y nosotros se la trasladaremos a él.

De todas maneras no va a ser la unica reunion que hagamos, ya quedamos en que una vez que tengan claro lo del CTE haremos mas reuniones con él y con el delegado de zona Angel Campo, que este viernes no podrá asistir.

Saludos a todos!! Y a sugerir preguntas !!!

patri y juan, ya que vais a ir en representacion de todos, por favor que os den un informe o que os digan aprox fechas para ver los adosados en pie, yo soy del h35 y una fecha aproximada de entrega, un saludo y muchas gracias por todo

Muchas gracias PatriJuan, nos parece muy bien, y si que seria lo logico que fuerais los 3 o 4 que mas entendeis de estos temas y que os puedan explicar todo bien para que luego nos deis informacion a los demas.

En lo que me comento ayer la comercial fue exactamente esto:

"Lo de la licencia no sabemos exactamente, se supone que el movimiento de tierras será durante 3 o 4 meses y que durante ese tiempo se obtendrá la licencia de urbanización para poder empezar a urbanizar (hacer las calles,llevar la luz,el gas etc…) que es lo primero que se hace y a partir de entonces nos irán dando las licencias de construcción."

vamos que en la reunion ya llegaremos a alguan conclusion mas firme, ya nos contareis.

Saludos