Te adjunto lo que escribió en este foto jejesusito, que es acorde con la realidad:
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Antes de comprar las parcelas, fui al ayuntamiento de S.Mateo... allí está toda la normativa de aplicación a las parcelas, tipología etc...
Te resumo brevemente:
Retranqueo desde la calle 4 ms.
retranqueos laterales: 3 ms
retranqueo construcción hacia campo de golf: 2/3 de la h de la casa
Construcción Planta baja + 1 altura
altura máxima: no lo recuerdo
Aleros: 80 cms
Porches: 1.5 ms (a partir de 1,5 se considerará vivienda)
máximo metros cuadrados sobre rasante Planta baja+1ª= 192 m2
máxima construcción en sótano: 40 % del terreno, es decir terreno 600 m2 construcción sótano 240.
A partir de 1,5 m2 de altura desde el suelo, se considerará planta habitable. (es decir que puedes hacer semisotano sin que compute)
MUY INTERESANTE: Si te pones de acuerdo con el vecino, puedes adosar en una esquina (sin retranqueo alguno) el garaje por ejemplo (pero al hacerlo en planta calle computaría como construcción, es decir, a restar de los 192 m2 de vivienda.)
Espero sirva de ayuda