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EduZgZ
23/02/2008 13:19

Para los que quieren vender o resolver contrato

¿Qué está sucediendo con los contratos de MartinsaFadesa?

976 lecturas | 9 respuestas
Para el comentario general sobre el que veo que pasais de puntillas, no se si por miedo o por que (una bajada de precios). Os diré que ya la estan realizando desde hace un tiempo y lo sé porque por motivos personales lo estoy intentando vender y ya son 3 personas distintas las que me han confirmado que les han ofrecido pisos mas grandes que el que yo compre a precios inferiores.

También comentaros que hay órdenes desde la central de MartinsaFadesa para NO RESOLVER ningun contrato... bajo pseudo-amenazas, coacciones o pasando de nuestra cara nos están intentando meter miedo tanto a mi como a mi pareja.

Esta visto que habrá que entrar en el terreno pantanoso de los abogados para ver por donde revienta esto.

Pd: Yo sé que por el incumplimiento del contrato debo pagar una indemnización, me parece lo más justo, pero eso si, no me van a OBLIGAR a comprar algo que no puedo pagar, que es lo que pretenden.

Pongo todo esto como un aviso para navegantes, así se simpáticos se muestran nuestros colegas de Fadesa... los que pasaban de nuestra cara cuando se acumulaba un retraso de mas de un año con las licencias.

Un saludo a todos
 
lauzista
lauzista
23/05/2008 19:36
Para bloque21b. Examina esta entrada en la que Eduzgz presentaba el mismo problema que tú, creo recordar que incluso las mismas circunstancias porque le había tocado un piso en Valdespartera. Sería interesante saber qué tal le fue. Lo malo es que a lo peor ya no nos lee. Tampoco tenemos su email. Suerte.
 
E
EduZgZ
25/02/2008 18:13
El asunto ya esta en abogados... conozco la dinámica que toman estas cosas y no he perdido el tiempo.

Gracias por el consejo de todas formas.

Seguire informando de como va el proceso de todas formas
 
R
Rau
25/02/2008 15:08
Hola Edu,

no se si te servira de información esto pero por si acaso te cuento: nosotros intentamos cambiar el adosado por un pareado. El tramite era devolver el adosado y comprar el pareado (perdiendo la subida de precio de nuestro adosado y no rebajandonos nada el pareado), en este caso (por devolverlo) teniamos que pagar 3.000€ (encima que compramos hace 24 meses). Al final nos quedamos con el adosado porque perdiamos 3 millones de diferencia de subida más los 10 millones más que cuesta el pareado.

Creo que deberias hablar con un abogado porque aunque te cobre 100€ de consultarle, los retrasos que están teniendo y lo mal que lo están haciendo, además del contrato que firmamos que es una mierda porque no especifican nada claro, lo dejan todo en el aire. Todo esto seguro que te da alguna baza para que te den tu dinero sin problemas.

Desde luego que a una mala ante un juez tenemos todas las de ganar. Te recomiendo otra vez que hables con un abogado, de verdad, te solucionara más que todos nosotros.

Saludos
 
E
EduZgZ
23/02/2008 19:30
Ahi esta el tema, estan exigiendo el abono... y punto. No salen de ahi, aunq les he ofrecido una indemnización incluso mayor de la que me piden.

En cuanto a los que ven tan facil la venta, supongo que no tienen en cuenta que la parte que compre debe abonar a DGA un 7% APARTE del 7% de IVA correspondiente al inmueble en si, con lo que el precio se convierte automaticamente en superior a lo que promocionan en fadesa.

Y si ellos dan como unica solucion la cesion a un tercero y por precio nos tienen cogidos, imaginate el panorama... un callejon sin salida. Cuando digo diferencias, son perdidas aproximadas de unos 10.000 € de lo aportado, mas de lo que se perderia si se resuelve el contrato con TODAS las letras pagadas.

Ya seguire informando de como va el proceso.
 
J
Jose_Laura
23/02/2008 19:21
Hola Sergio! Tienes razon en mi contrato viene algo parecido pero viene a decir lo mismo.... pero si acabasen exigiendo el cumplimiento del contrato siempre tendriamos el ultino recurso de ir a los tribunales... y eso pintaria muy mal para los compradores... parece que nos tienen por los huevos.... pero por otro lado nosotros no podemos perdonarles ni una... como el retraso en la entrega de llaves, los acabados finales de los pisos, etc. Si quieren guerra la tendran..

Un saludo
 
D
Davidde
23/02/2008 19:15
Yo solicité el 2 de Enero por medido de burofax la devolución de mi dinero. En esa fecha se cumplieron más de 20 meses desde la firma del contrato y todavía no tienen la licencia de mi parcela. En el contrato son 12 más 6. Parece que todo está correcto a pesar de que me están dando largas para la firma de la cancelación del contrato. Además tienen la obligación por ley de devolverme todo el dinero más los intereses. Son casos diferentes, en mi caso el contrato está claro, pero me da la sensación de que me devolverán el dinero cuando les dé la gana.
 
E
epraes
23/02/2008 18:07
Un apunte... al menos en mi contrato, además de esto último que dices sobre la resolución del contrato, también dice que "la parte VENDEDORA quedará en libertad de exigir la satisfacción de su derecho, pudiendo OPTAR entre exigir el ABONO correspondiente o la RESOLUCIÓN de este contrato"

Vamos, que no están obligados a devolver nada, siempre pueden seguir exigiendo. Mi duda viene más bien por saber qué es exactamente lo que se hace en estos casos.

Y también es cierto que las viviendas no están bajando, se están haciendo de diferentes tamaños para que al ser más pequeñas salgan más baratas. Si esto cambia o no... pues no podemos saber.

Saludos.


Sergio
 
J
Jose_Laura
23/02/2008 17:30
Hola EduZgz !! No se a que te refieres con que a que tenemos miedo o no se que... De momento los pisos que han sacado en los sorteos si comparo lo que cuestan el metro cuadrado con el que compre yo en julio del año pasado salen igual de precio. Y eso estoy seguro. Y entrando en la pagina de Martinsa-Fadesa y mirando los pisos o viviendas que quedan por vender pues son iguales los precios que hace 6 meses! Que pueden venderlos mas baratos pues nos guste o no la constructora puede ofertar los pisos como le de la gana... Es igual que cuando te compras un coche nuevo y un mes mas tarde en el mismo concesionario vende ese mismo coche mas barato por una nueva oferta de la marca... Y te vas a cabrear por eso? Asi es el mundo de la oferta y la demanda...

Respecto a lo de que te obligan a comprar algo que no puedes pagar en tu contrato de compraventa en la parte de estipulaciones en la parte Decima debe decirte " Si optase por la resolucion (del contrato), la parte VENDEDORA restituirá a la parte COMPRADORA, las cantidades (letras) entregadas por esta, deducido el 25% de las mismas que hará suya la vendedora en concepto de indemnización por los daños y perjuicios ocasinados por el incumplimiento ". Y si no estas de acuerdo en la parte Décimo Cuarta -Fuero- dice lo siguiente: " Ambas partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Zaragoza para cuantas cuestiones pudieran surgir de la interpretación o cumplimiento de este contrato". Esto es lo que tenemos y no hay mas donde agarrarse...
 
E
epraes
23/02/2008 14:30
Es un tema que me interesa y sobre el que me gustaría saber más, así que te agradezco que abras el tema.

En el caso de que quiera vender el piso a un tercero, no perdería dinero, imagino, salvo el de las tramitaciones de cambios de titular (estoy pagando las letras), ¿no?

Si resuelvo contrato, ¿alguien puede decirme qué penalización se aplicaría?

He planteado esta cuestión en alguna ocasión pero nadie ha acertado a comentarme nada.

Un saludo


Sergio
 

Fin del hilo
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