Hola,
Yo no controlo mucho este tema, pero de esto ya se habló en el foro y te inserto una de las explicaciones más completas que se colgaron:
"Voy a intentar aclarar algunas de vuestras dudas:
GASTOS DE ESCRITURAS SUBROGÁNDOSE EN LA HIPOTECA QUE DE ORIGEN TRAE LA VIVIENDA:
NOTARIO: Varia algo entre unas y otras escrituras en funcion del precio de compraventa y de la cantidad en que te subrogues (no todos tienen el mismo precio ni la cantidad a subrogar) pero no varia tanto como pensais -estará entre los 700-1000 EUROS-
HACIENDA: Lo que mas subirá= 1,00% del precio de la compraventa (hacer cuentas) en concepto de ACTOS JURÍDICOS DOCUMETADOS
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Igual que el Notario varia según precio de compraventa y cantidad de hipoteca en que te subrogues – estará entre 300-500 euros –
PLUS VALIA MUNICIPAL: Al ser lo terrenos de reciente adquisición la Plus valia Municipal en comparación con las cantidades que se está barajando serán irrelevantes calculo que podria estar entre 200-300 euros.
A esto habra que añadir la GESTORIA que tramite las escrituras en Hacienda, Registro y Plus, (en el caso de que el BANCO lo imponga, para asegura que todos los tramites se llevan a efecto o por falta de tiempo por nuestra parte para hacerlo) entre 200-300 euros
GASTOS DE ESCRITURAS NO SUBROGÁNDOSE EN LA HIPOTECA QUE DE ORIGEN TRAE LA VIVIENDA.
NOTARIO: Varia algo entre unas y otras escrituras en funcion del precio de compraventa (no todos tienen el mismo precio ) pero no varia tanto como pensais -estará entre los 500-700 EUROS-
HACIENDA: Lo que mas subirá= 1,00% del precio de la compraventa (hechar cuentas) en CONCEPTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
REGISTRO DE LA PRIEDAD: Igual que el Notario varia según precio de compraventa y cantidad de hipoteca en que te subrogues – estará entre 200-300 euros –
PLUS VALIA MUNICIPAL: Al ser lo terrenos de reciente adquisición la Plus valia Municipal en comparación con las cantidades que se está barajando serán irrelevantes calculo que podria estar entre 200-300 euros.
A esto habra que añadir la GESTORIA que tramite las escrituras en Hacienda, Registro y Plus, en el caso de falta de tiempo por nuestra parte para hacerlo, (en este caso no puede haber imposición por parte del Banco) entre 200-300 euros
Ahora bien a esto hay que añadir los gastos de PRESTAMO HIPOTECARIO Y CONSTITUCION DE HIPOTECA a favor de la NUEVA ENTIDAD BANCARIA que nos preste el dinero para pagar a Banesto a saber:
TASACIÓN DE LA FINCA
COMISION DE APERTURA (en la mayoria de los casos)
NOTARIO: Varia algo entre unas y otras escrituras en funcion de la totalidad responsabilidad hipotecaria , estará entre 300-500 euros
HACIENDA: Lo que mas subirá= 1,00% de la total responsabilidad hipotecaria –OJO la total responsabiliad hipotecaria es cantidad del prestamo+ una cantidad determinda de intereses ordinarios + una cantidad de los intereses de demora+ una cantidad fijada para costas y gastos lo que viene a ser aproximadamente el DOBLE de la cantidad del princpal del préstamo
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Igual que el Notario varia en función de la totalidad de la responsabilidad – estará entre 200-300 euros –
A esto habra que añadir GESTORIA que tramite las escrituras de compraventa y prestamo hipotecario que en este caso si que obliga el Banco entre 500-600 euros
Cada uno que heche sus cuentas"