subrogación

Muchas gracias vecino2007, has sido de gran ayuda, mejor que un gestor on-line ;)

Un saludo.

gracias creo que mas o menos esta claro..
vecino2007 muy buena la informacion

Yo creo que echando cuetas se nos irán unos 6000-7000 como aprovisionamiento de fondos... luego nos devolverán .. lo que sobre

Voy a intentar aclarar algunas de vuestras dudas:

GASTOS DE ESCRITURAS SUBROGÁNDOSE EN LA HIPOTECA QUE DE ORIGEN TRAE LA VIVIENDA:

NOTARIO: Varia algo entre unas y otras escrituras en funcion del precio de compraventa y de la cantidad en que te subrogues (no todos tienen el mismo precio ni la cantidad a subrogar) pero no varia tanto como pensais -estará entre los 700-1000 EUROS-
HACIENDA: Lo que mas subirá= 1,00% del precio de la compraventa (hacer cuentas) en concepto de ACTOS JURÍDICOS DOCUMETADOS
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Igual que el Notario varia según precio de compraventa y cantidad de hipoteca en que te subrogues – estará entre 300-500 euros –
PLUS VALIA MUNICIPAL: Al ser lo terrenos de reciente adquisición la Plus valia Municipal en comparación con las cantidades que se está barajando serán irrelevantes calculo que podria estar entre 200-300 euros.
A esto habra que añadir la GESTORIA que tramite las escrituras en Hacienda, Registro y Plus, (en el caso de que el BANCO lo imponga, para asegura que todos los tramites se llevan a efecto o por falta de tiempo por nuestra parte para hacerlo) entre 200-300 euros


GASTOS DE ESCRITURAS NO SUBROGÁNDOSE EN LA HIPOTECA QUE DE ORIGEN TRAE LA VIVIENDA.

NOTARIO: Varia algo entre unas y otras escrituras en funcion del precio de compraventa (no todos tienen el mismo precio ) pero no varia tanto como pensais -estará entre los 500-700 EUROS-
HACIENDA: Lo que mas subirá= 1,00% del precio de la compraventa (hechar cuentas) en CONCEPTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
REGISTRO DE LA PRIEDAD: Igual que el Notario varia según precio de compraventa y cantidad de hipoteca en que te subrogues – estará entre 200-300 euros –
PLUS VALIA MUNICIPAL: Al ser lo terrenos de reciente adquisición la Plus valia Municipal en comparación con las cantidades que se está barajando serán irrelevantes calculo que podria estar entre 200-300 euros.
A esto habra que añadir la GESTORIA que tramite las escrituras en Hacienda, Registro y Plus, en el caso de falta de tiempo por nuestra parte para hacerlo, (en este caso no puede haber imposición por parte del Banco) entre 200-300 euros


Ahora bien a esto hay que añadir los gastos de PRESTAMO HIPOTECARIO Y CONSTITUCION DE HIPOTECA a favor de la NUEVA ENTIDAD BANCARIA que nos preste el dinero para pagar a Banesto a saber:

TASACIÓN DE LA FINCA
COMISION DE APERTURA (en la mayoria de los casos)
NOTARIO: Varia algo entre unas y otras escrituras en funcion de la totalidad responsabilidad hipotecaria , estará entre 300-500 euros
HACIENDA: Lo que mas subirá= 1,00% de la total responsabilidad hipotecaria –OJO la total responsabiliad hipotecaria es cantidad del prestamo+ una cantidad determinda de intereses ordinarios + una cantidad de los intereses de demora+ una cantidad fijada para costas y gastos lo que viene a ser aproximadamente el DOBLE de la cantidad del princpal del préstamo
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Igual que el Notario varia en función de la totalidad de la responsabilidad – estará entre 200-300 euros –

A esto habra que añadir GESTORIA que tramite las escrituras de compraventa y prestamo hipotecario que en este caso si que obliga el Banco entre 500-600 euros


Cada uno que heche sus cuentas

Más la plusvalía, que ya no me acordaba.

Alber77, tu colega el del ayunta no sabrá a cuanto ascenderá esto? Yo he intentado preguntar pero me han dicho que solo se sabe en el momento de hacer las escrituras y me gustaría tener un cálculo un poco aproximado, es solo para hacerme una idea. Creo que es algo que nos importa a todos los vecinos.

Un saludo.

Según tenía entendido te ahorras gastos de la formalización de la hipoteca, no de la compraventa (escrituras). En mi caso seran alrededor de 1200€.

Si te subrogas a la hipoteca de banesto no tienes que pagar la tasacion ni notario ni getoria, solo el valor de las escrituras al firmar la entrega de llaves. Si te quieres cambiar de banco tendras que pagar todas estas cosas mas la comision por cancelacion total ( que no me acuerdo cuento era en el banesto, creo q 0,5%) mas la comision de apertura de la nueva hipoteca( en el caso de ING no se paga la apertura)

Concretando , que si por ejemplo te cambias a ING (el q mejor oferta tiene en estos momentos) te supondria unos 2500 euros mas o menos dependiendo de la hipoteca que tengas claro. SI te cambias a otro banco tendras que aumentar la comison de apertura.

No sigo que menudo rollo os he metio.

Hola.

Siento no tener los papeles que me dieron sobre la hipoteca. Nos cobran algo por notaría, gestoría o tasación?

Un saludo.

Hola !!! cuando hice la reserva y el contrato me explicaron que ,aunque en principio te subrogaras luego podias cambiar tu hipoteca al banco que quisieras, pero con la hipoteca que nos daba BANESTO al ser hipoteca de promotor te ahorrabas una cantidad importante de dinero porque entre otros gastos te ahorrabas los de apertura.
Pero, aunque no soy un experto, creo que ese gasto que te ahorras es más o menos lo mismo que lo que te ahorrarias si contratases una hipoteca en otro banco con euribor 0,40 frente al 0,70 de BANESTO (con la diferencia que si lo haces en otro banco tendrías que soltar de un sólo golpe y al principio los gastos de apertura).
Por ello creo, y repito no estoy muy puesto en el tema, lo mejor es negociar con banesto una bajada de ese 0,70 y así te ahorrarias los gastos de apertura y pagarías menos mes a mes.

Si hay alguien que sepa mas de este tema, por favor decidnos algo y sacarme de mi empanada mental.

Un saludo