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Cris and Borja
13/01/2008 15:49

CONDICIONES HIPOTECAS CON LA CAIXA

¿Alguien más ha sido informado de que puede rechazar las condiciones de la hipoteca de La Caixa unos meses antes de la firma?

8.321 lecturas | 74 respuestas
FELIZ AÑO A TODOS ,
ESTAMOS UN POCO PREOCUPADOS POR LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA CON LA CAIXA, LA CHICA QUE NOS VENDIO EL PISO NOS DIJO QUE SI NO NOS INTERESABAN LAS CONDICIONES, SIMPLEMENTE TENEIAMOS QUE ESPERAR A QUE NOS ENVIASEN UNA CARTA UNOS MESES ANTES, Y ENTONCES IR A LA SUCURSAL Y DECIR QUE NO, QUE SI NO TE NEGABAS ENTONCES ERA QUE ACEPTABAS LAS CONDICINES.
A ALGUIEN MAS LE HAN DICHO ESTO O SOMOS LOS UNICOS????
POR QUE LAS CONDICIONES SON UNA M1ERDA .
 
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Etiquetas
Condiciones hipoteca La Caixa
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ThErIoN
08/02/2008 16:19
Buenas, pues yo estoy al 90% de tampoco subrogarme a la caixa, por cierto, yo no tengo ninguna carta de la caixa para decir si o no... enviaré un escrito a colonial. el caso es que mi negativa es`por varios motivos:
.- un banco que ya te está cobrando la subrogación (aunque solo sea 0.25%) es una guarrada de peseteros.
.- El hecho de que sea un crédito abierto y no un préstamos como todo el mundo, demuestra cómo de tramposa es la caixa, como burla la ley y como quiere que nos casemos con ellos de por vida y yo no me voy a casar ni con mi pareja.
.- Las comisiones por amortización parcial y total están fuera de mercado porque no las cobra practicamente nadie,la caixa cobra por respirar.
.- el hecjo de que se queden con el valor menor entre tasación y compra es otra demostración del poco espíritu de tender la mano que tienen.
* por todo esto voy a invertir 3000€/3.500€ de más por culpa de que colonial sea tan klajsdfkh como la caixa y no hayan sido capaces de necociar unas condiciones como diso manda.
Que les den !!!!
* Espero que las condiciones del mercado no den otro vuelco de aquí a septiembre/octubre y que la fuerza nos acompañe a todos decidamos lo que decidamos.
 
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G
gif
08/02/2008 12:49
Buenos dias a todos,
yo ya he dicho que no a la Caixa. Si vas a las oficinas te dan una copia sellada, en mi caso he dicho que no. Cuando dije que no, me pusieron cara... no?? de verdad??? pero si estamos regalando la vida!! me parto!

Las condiciones de la caixa son bastante desfaborables. Primero, el contrato que te hacen firmar a falta de 6 meses para que te den supuestamente la casa es totalmente ambiguo, empezando en que no pone nada de 0.5... y con las comisiones se han pasado 3 pueblos.

Las comisiones es dinero y mucho en una hipoteca a 30 años. El diferencial tambien. Lo que me ahorro con la caixa la termino pagando al final de la hipoteca.

Por ahora las condiciones de cajamadrid me parecen bastante buenas, os hablo de la hipoteca joven. A parte de no tener comision por nada y un buen diferencial, puedes hacerte una modalidad que es creciente del 1%. Ademas ese creciente si puedes amortizar hipoteca, sin comisiones, año a año no lo notas.

Tambien esta bien la CAM y el sabadell.

Pues eso chicos. Ya soy libre! sobre todo de comidas de coco.
 
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crissy
08/02/2008 12:45
Hola a todos,

Deciros que yo ya he firmado con la Caixa.(espero no haberme equivocado)

En cuanto a que en lo que firmamos no aparece lo del 0,50%, me han dicho que no hay problema, que no me preocupe. Que a la hora de constituir la hipoteca firmare el documento definitivo en el que si se indicará lo del 0,50%.

Deciros tb que a lo mejor mi caso es un poco particular pues yo tengo relación con la sucursal desde hace 2 años. Nomina y un recibo. Para llegar al 0,50%, tan solo me piden eso más 2 recibos y sino contrato el seguro de la casa con ellos pues un plan de pensiones o algún otro producto de ahorro.

También me aconsejaron no quedarme corta en el importe que hay que indicar, porque si luego quieres ampliarlo hay que hacer un ampliacion de credito pagando los gastos del cambio en la escritura. Pero si al final es menor el importe se hace una amortizacion (la 1ª esta exenta de gastos).

Deciros que estuve haciendo numeros comparando con la hipoteca que me ofrecian en la CAM (0,35%) y como con ellos tendría que pagar los 4-5 mil euros, (vamos 4-5 mil euros más que tendría que pedir) me salía igual la cuota.

Viendo que en cuestion de pasta me daba un poco igual, valoré que con la Caixa no nos tenemos que preocupar de la tasación y otro tipo de tramites. Además gratuitamente te gestionas el alta de suministros y hay algunos descuentos como 1mes y medio de luz gratis.

Asi que ya esta hecho!!! espero haber acertado con la decision
 
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Luis y Cecilia
08/02/2008 10:00
buenos días vecinitos,

Kike, si quieres saber la opinión de más vecinos ahí va la nuestra: Nosotros preferimos no desconfiar ni buscarle tres pies al gato en los puntos y las comas del contrato.... no merece la pena puesto que, solo el hecho de que nos hagan decidir antes de 15/02 es motivo suficiente para decir que no. nos parece muy precipitado por varias cosas:
1. ni siquiera sabemos cuando nos van a entregar la casa.
2. con la que está cayendo en el mercado inmobiliario cualquiera sabe como van a estar las condiciones de la competencia dentro de 6 meses, peor no creo.
3. en nuestro caso, con la cantidad que vamos a solicitar, nos ahorraríamos unos 3.000 euros, que hombre, son 3.000 euros, pero vamos, que buscaríamos compensarlo con otras condiciones, diferencial, comisiones por amortización parcial....

Me da a mi que no se va a subrrogar ni el gato.....

Que paseis un buen finde.
Cecilia
 
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manucadiz
08/02/2008 08:18
Gracias Luisonte, supongo que tu enviaste el burofax a la oficina de La Caixa, no? Haré yo lo mismo.
Saludos.
 
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M
manucadiz
07/02/2008 16:59
Una cuestión, a quién tengo que comunicarle que no vamos a subrogarnos a La Caixa, a Colonial o a la misma Caixa? Hace falta enviar un burofax o algo así, o igual si vamos a la oficina de colonial nos sellan un documento en el que digan que no nos subrogamos a La Caixa?
Saludos.
 
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L
Luis y Cecilia
07/02/2008 09:05
kike_ dijo:

Condiciones Hipoteca Joven de Ibercaja:

Hasta el 80% del valor de tasación.

Hasta 40 años.

0% comisiones de apertura, amortización parcial y cancelación total.

Interés el primer semestre 3,799%

Resto: euribor + 0,37%

¿Qué opináis?


Pd: las de Activo Bank e ING, ¿que diferenciales ofertan y que cantidades máximas ofrecen?


Buenos días,

copio y pego lo que pone en la web de activo:

Euribor + (1)
0,22%
TAE: 5,27%(2)

0% Comisión de apertura
0% Comisión de cancelación total
0% Amortización parcial

Importe máximo Hasta el 80% para primera vivienda, 70% en caso de segunda residencia del valor de tasación.

Tipo de interés Euribor + 0,22 %

Plazo máximo Hasta 40 años.(3)

Cuota mensual Adaptada al desarrollo del índice de referencia mediante revisión anual, permanecen constantes durante los 12 meses siguientes a esa revisión.

Seguro obligatorio Seguro de vida.

Comisión apertura Exenta.

Comisión cancelación
0% (parcial o total)

No disponible para construcción

(1) Tipo aplicable con Seguro de Vida vinculado al Préstamo Hipotecario. En caso contrario la revisión anual será Euribor +0,30.
(2) TAE calculada para una hipoteca a 40 años de 150.000 euros, sin comisión de apertura, incorporando el coste del seguro Protección Vida para un hombre de 30 años (coste del seguro de vida 389,53 euros/año). TAE 5,27% en base al último Euribor publicado en el BOE el día 22 de diciembre de 2007: 4,607%.
(3) La edad máxima del contratante al vencimiento de la hipoteca será de 75 años.


Acabo de ver la frase "No disponible para construcción"...... se considerarán "construcción" nuestros pisos? seguramente......
 
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pbmf
06/02/2008 19:47
Tengo una duda que no sé si alguien me puede aclarar.
Tenemos hasta el 15 de Febrero para decidir si nos subrogamos o no a la hipoteca que nos ofrece La Caixa, en caso de que no nos interese ¿tenemos que avisar de algún modo en concreto? Me da miedo que por no avisar correctamente tenga luego algún problema.
 
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maricristi
06/02/2008 14:06
Hola otra vez.
Sobre la idea de hacerlo con la caixa y luego pasarnos a otro banco para ahorrarnos los primeros gastos, cosa q yo también había pensado,he estado hablando con ing. Los gastos que nos ahorrariamos con la caixa serían:

Notaría
Registro
Gestoría
Impuestos de actos jurídicos documentados

Aproximadamente 5000 euros. De todo, lo más caro es lo último, unos 3000 y pico. Si hiciesemos la hipoteca con la caixa, y después cancelasemos y nos pasasemos a ing por ejemplo, o a cualquier otro banco, solo habría que pagar Notaría, Registro y Gestoría otra vez. Unos 1200.
Esto supondría un ahorro de unos 2000 euros ya que la caixa tiene comision de subrogación y de cancelación (3000 de impuestos de actos jurídicos - 1000 de comisiones de la caixa)
No se si lo he explicado bien, pero yo creo que eso no lo voy a hacer.

Saludos
 
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Luis y Cecilia
06/02/2008 13:06
Buenos días,

En cuanto a diferencial y comisiones, está muy bien también la de Activo bank (el muy bien es un decir, claro). Pero también te obliga a la contratación de un seguro de vida.

un saludo,
cecilia
 
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M
maricristi
06/02/2008 10:11
Hola a todos. Por fin he ido a la caixa a informarme.
La verdad es que las condiciones no son muy maravillosas que digamos. No creo que cojamos la hipoteca con ellos. He estado mirando la de ing, y de momento es la que más me convence, si cumples las condiciones, yo creo que es la mejor. Habéis visto algún banco con mejores condiciones??

Saludos a todos
 
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L
Luis y Cecilia
04/02/2008 12:22
luisonte dijo:

Hola,

no tengo mucha idea, o sea, puedo cometer mil errores. Así que... pero sí me ofrezco a decir lo que opino y creo para entre todos saber algo más.

Que yo sepa, la deducción es por vivienda habitual y da igual el porcentaje que debas. Un familiar se ha desgravado hasta el final y debía mucho menos del 50% por suerte para ella. Y encima después se ha desgravado por el "préstamo" de los padres de su cónyuge. Y eso no era ni un crédito bancario.

A mi me parece que lo de financiar más de un 50% no es necesario, pero vamos... :)



Buenos días chicos, a modo de información para la gente que esté en nuestro caso, os confirmo que, para poder beneficiarse de las deducciones por vivienda habitual, es necesario financiara al menos el 50% del valos de la vivienda (vivienda más garaje, sin IVA, lo que hay que ver es si compensa......para los cálculos me he metido en varias webs, os dejo la que más útil me ha parecido por si resultara de vuestro interés: http://www.hipoteca10.com/

Un saludín
 
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ThErIoN
02/02/2008 19:23
Tengo un amigo en una caixa y ayer le mareé con el tema de la hipoteca, él como buen amante de su empresa me dijo que era uno de los mejores productos del mercado... yo tengo mis dudas... pero lo más inquietante que me dijo fue que la caixa ha enviado una circular interna en la que van a empezar a establecer en un plazo muy corto de tiempo el euríbor +1 como diferencial, se va a acabar eso del euribor + 50 pero ya ya. TAmbien me dijo que caja madrid tambien ofrece un crédito abierto similar a la caixa y que en ese caso sí podríamos subrogar el préstamo posteriormente con ellos, siempre y cuando nos ofrezcan alguna mejora en el futuro. Yo ahsta ahora solo sabía que abadel ofrecía el crédito hipotecario y las condiciones son iguales a la caixa, no se en caja madrid. Es muy fiable pq es amigo íntimo y no gana ni pierde nada con esto. A mi me preocupó mucho. dicen que las promociones que tienen ya acordadas con condiciones más bajas se van a mantener pero las hipotecas nuevas nada de nada. Alguien sabe algo de ésto?? La cosa se pone cada vez peor.
 
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ThErIoN
01/02/2008 17:56
Uno de los mayores incovenientes que veo (entre otros muchos) con la caixa, es que nos dan el 80% del precio de compra o de tasación (el menor), esto es injusto porque todos los bancos te dan el 80% de la tasación. De esta manera yo por ejemplo, cuando compré nadie me explicó que lo que daban de hipoteca era el 80%, como en construcción pagamos el 15% pensé que el 85% restante quedaba de hipoteca. Total que ahora tengo que desenvolsar otro 5% más todos los gastos. La caixa me ofrece subir al 85% ampliando la hipoteca con lo que te clavan 975E. cualquier otro banco me da el 80% de la tasación, que por lo que he visto me ha subido un poquito, con lo cual la diferencia de precio que existe entre hacerlo con la caixa o con otro es cada vez menor. lo único malo es que no consigo que me den un diferencial menor al de la caixa, y eso al final es quedarme lo comido por lo servido. Estoy con Kike en que no dejemos que nos engatusen con bajar el diferencial por determinados productos (sobre todo seguro de vida), nos sale más caro que el 0.1 que supuestamente te ahorras.
 
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Jaime_y_Pilar
01/02/2008 00:34
Alguien ha mirado la hipoteca joven de la comunidad de Madrid. Se lleva en Caja Madrid, pero no la anuncian en la web
 
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T
ThErIoN
31/01/2008 17:21
hola eva, el seguro de la casa sí es obligatorio, aunque lo normal es que sea obligatorio tener un seguro no necesariamente con el banco pero en la caixa 8y la mayo´ría de los bancos) te obligan al seguro. el seguro de vida no es obligatorio por ley, otra cosa es que quieran aprovecharse de la gente jóven con más riesgo y supeditar la concesión de hipoteca a la "obligatoriedad que ellos te imponen by the face" del seguro de vida. a mi la caixa de vallecas no me lo ha puesto como condición, simplemente si te haces el seguro de vida con ellos te bajan 0.10 el famoso diferencial del 0.50. por otro lado quería aclarar que efectivamente es un crédito hipotecario y que nos van a coger por los "gemelos" porque los créditos a diferencia de los préstamos no se pueden subrogar, la caixa es de listillos y lo que hacen es burlar la ley inventandose la figura de la hipoteca abierta. Sí podríamos subrogarla hacia otra entidad que tenga el mismo producto, que yo sepa solo sabadell tiene algo parecido y no se si valdría y además las condiciones son iguales o peores. Total que nos guste o no nos guste si vamos pillados tendremos que subrogarnos a esta caca. Además dan el 80% y estudian el 85% del valor de tasación siempre y cuando el piso se haya tasado por arriba que no ocurre en todos los casos. A mi no me gusta la caixa ni su hipoteca abierta ni que me cobren por subrogarme cuando no lo hace casi nadie, pero me va a costar que otro banco me de la hipoteca para esta vivienda, la cosa está muy malita. A ver si me responden de BArcleys, bbva y e-popular y os cuento porque el ahorro que me supone la caixa no llega a 3000€ pero claro son 3000€.
 
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E
Eva_78
31/01/2008 15:48
HOla,

No se lo que os dirian en la Caixa de Vallecas, pero a mi en otra sucursal amiga me han dicho que el seguro del hogar y el de vida son obligatorios.
Cere, si vas otra vez, podrías preguntarlo?

Saludos
 
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C
Cris and Borja
31/01/2008 11:43
Muy buenos dias,

he hablado con una cuñada mia que ha pedido la hipoteca hace poco, y su padre trabajaba en un banco,y yo no se mucho, pero me ha dicho que por lo visto me trae mas a cuenta, pagar los 5000€ de constituir la hipoteca con un banco que tenga un variable del 0.25% y pedir el 85%, que pedir con la caixa un 80%( mas un credito de 30000€)y con variable del 0.50%. De todos modos nosotros ya contabamos, con tener que ahorrar unos 9000€ de gastos de hìpoteca, porque no sabia que nos "ahorrabamos" esos 4500€, y tambien hemos tenido suerte de poder ahorrar, porque nos hemos acoplado en casa de mi suegra, para hacer cero gastos.Claro que aun no tenemos los 9000 pero nos da tiempo. Y es que tener que estar durante 30 años pagando una variable de 0.50 cuando hay bancos que te dan el 0.25 no me parece muy justo, tal y como estan las cosas creo que deberian ser un poco mas competitivos, y darte algo que realmente no puedas rechazar, y así asegurarse unos clientes de PM durante un minimo de 30 ños.
Y es que nisiquiera el precio del seguro es copetitivo, en los tres bancos que hemos estado nos han dado una cuota mas baja que ellos.

Y luego esta el tema que de aqui a unos años decidas cambiar de banco y como han dicho por ahi tienes que soltar una pasta, con lo cual al final no te cambias, asi que o ahora o nunca.

Es que yo no se, pero no son solo los gastos del principio es que ademas luego estan los muebles, los electrodomesticos, algo tan tonto como los platos, vasos, toallas..... (que se ponen en un pico, un buen pico)

Menuda movida yo si lo se me quedo de alquiler con los 210€ de ayuda y a la M, menudo marron nos hemos buscado solitos, que no ???

Ciao.
 
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T
ThErIoN
30/01/2008 20:32
Hola marac, exactamente es como lo has dicho, te puedes cambiar a otro banco en el plazo de un banco pero como la caixa lo que tiene es un crédito hipotecario tendrían que pagar los gastos de cancelación de la hipoteca con ellos y constituir una nueva con otro banco, es decir al no ser un p´restamo hipotecario , sin o un crédito hipotecario, no puedes sobrogar tu hipoteca con otra entidad pasado un tiempo, tienes que cancelar la de la caixa, cuánto supone eso en euros?? pues no lo se pero me da que lo msimo que si lo hiceras desde el principio. yo quería subrogarme ahora y cambiarme en un año, no sabía que era un crédito hipotecario. mañana voy a hablar con ellos a ver si me aclaran un poco ese tema y ua os contaré. son una castaña pero al final no nos va a quedar otra pq soltar 45000€ de más ahora teniendo en cuenta que nos piden un 5% adicional para llegar al 80% de financiación va a ser que es muyyy heavy para el bolsillo...
 
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M
marraq
30/01/2008 20:11
Hola, soy una nueva vecina!!!! solo he escrito una vez, ultimamente os leo mucho, ya que aun no he ido a la caixa a informarme de la hipoteca y no tengo ni idea, solo una pregunta:
podemos subrogarnos el primer año con la caixa y pasado este año irnos a otro banco?? o te hacen firmar algo para que que estes con ellos un cierto tiempo.

y si te cambias al año, tienes que pagar gastos de cancelacion?
 
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F
framonv0
30/01/2008 19:49
Por lo tanto, si contúo con la Caixa serían unos 4.600 € y si cambio de banco ¿estamos hablando de unos 8.600 € aprox?
 
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F
framonv0
30/01/2008 17:32
Vamos a ver, a ver si entre todos podemos reflejar las escenarios:

Si me voy a otro Banco ¿Cuánto tengo que pagar?
Entiendo que es lo que indica Cere ¿no?

-Actos jurídicos documentados: 1% del valor total de la vivienda sin IVA
-Notario: unos 600€
-Registro: unos 400€
-Gestoría: unos 100€

Total: unos 4000€ dependiendo del coste del inmueble de cada uno, que son los 4000€ a los que siempre nos referimos.

Ahora viene la pregunta del millón... ¿cuánto me cuesta si continúo con La Caixa?

- 0,25% de subrogación
- ¿algo más? Por favor, indicarme qué más gastos hay que tener en cuenta.

Gracias
 
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Jaime_y_Pilar
30/01/2008 15:12
Cris and Borja dijo:

He leido por ahi que ha alguien le han dicho que las condiciones de las caixa no son negociables, cuando nosotros le preguntamos nos dijo que si, pero lo tienes que pagar, eran por la novacion unos 730€(ya he encontrado el papel)que es para enpliar el plazo, y por ampliar capital te dan una 2ªhipoteca y te cobran 967€, a eso como bien decis hay que sumarle el 0.25% de subrogacion.


A mi me han dicho que no son negociables, al menos refiriéndome a los diferenciales sobre el Euribor y las comisiones de desestimiento.
 
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Luis y Cecilia
30/01/2008 14:52
Cris y Borja, os noto calentitos con el tema!
Yo es que chicos, voy viendo una necesidad imperiosa de empollarme bien todo lo que pueda encontrar de hipotecas, por que hoy por hoy es que no me entero de nada. Nosotros vamos mañana a la caixa, a ver que nos cuentan, aunque con lo que leo por aquí voy a llegar fina! Lo que más fuerte me parece es lo de la tarjeta de crédito. En fin, mañana os contaré a ver....
 
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C
Cris and Borja
30/01/2008 13:41
He leido por ahi que ha alguien le han dicho que las condiciones de las caixa no son negociables, cuando nosotros le preguntamos nos dijo que si, pero lo tienes que pagar, eran por la novacion unos 730€(ya he encontrado el papel)que es para enpliar el plazo, y por ampliar capital te dan una 2ªhipoteca y te cobran 967€, a eso como bien decis hay que sumarle el 0.25% de subrogacion.

Por cierto a alguien mas le han dicho que las escrituras de compra venta con colonial son unos 3400€, porque nosotros hemos preguntado y por lo visto es bastante menos, ¿¿¿¿esto donde se puede saber???? Es que yo me pongo a sumar y flipo entre los 32000€ que nos dijo el de la caixa que teniamos que tener ahorrados, y todo lo demas, no me jodas, si para pedir una hipoteca tengo que ser millonetis tu me diras.
Por cierto las gafas me las lleve gratis del curro así que se las regalo a Alfredito.
Y otro tema en la caixa nos dijeron que las tarjetas tambien te las cobraban, que ya les vale, que eso ya no te lo cobran ni en el BBVA, que son bastante ladrones. Es que te cobran comisiones hasta por respirar, xq ade+ nos dijo que uno de los requisitos para bajar el variable ese, era tener una tarjeta de credito (q te cobran) y gastar al mes 300€ con ella,con su sorrespondiente interes de usar una tarjeta de credito, claro.
A casi se me olvida lo de la hipoteca multidivisas se lo hemos pregunta a alguien que vive de invertir bien, y nos ha dicho que no es un buen momento, tal y como esta todo el panorama, de echo en el Popular nos han dicho lo mismo, que te puede salir de PM, o te puede salir como el culo, si no estas continuamente atento de los cambio de las diferentes monedas, eso si por lo visto si te sale bien triunfas.
 
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ThErIoN
30/01/2008 13:37
Mañana tengo cita con la caixa, he tenido que llamar yo, no me pensaban ni llamar!!! porque cuando compré no me acogí a las condiciones de la caixa, lógicamente, puesto que después de dos años queríua libertad para decidir, no se si será vuestro caso tambien... al grano ( gracias por el teléfono que me habeis facilitado) que mañana estudiaré al tal alfredo a ver si lleva las gafitas, si tiene marcas en la cara de llevarlas o si las tiene a modo de diadema sobre la cabeza. Ya os contaré a mi no me gustan las condiciones son pésimas pero hay que estudiar todo sobre todo por el ahorro inicial aunque creo que ese ahorro es una trampa porque se diluye rápidamente con los años...
 
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Luis y Cecilia
30/01/2008 12:26
Muchas gracias Luisonte!
 
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Luis y Cecilia
30/01/2008 11:55
Luisonte, ya que veo que estás muy puesto en temas de desgavaciones y demás, voy a ver si me dejas abusar un poco de tus conocimientos:
Yo juraría haber visto por ahí (en un documento oficial, pero no recuerdo cual) que para desgravar tenías que financiar al menos la mitad del valor de la vivienda.... como ha habido reformas en la ley, no sé si eso sigue en vigor o no, he estado mirando en la web de la agencia tributaria pero no veo que lo mencionen en ningún lado.... sabes tú algo? o alguno de los otros vecinos, claro, cualquier información es bienvenida....
Muchas gracias,
Cecilila
 
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Alvaro y Bea
30/01/2008 10:24
Coño, Jaime, cuanto tiempo!! ¿Qué tal te va la vida? Una pregunta absurda, ¿alguno sabeis si en la declaracion de la renta te puedes desgravar a la vez por alquiler y por hipoteca?

Por ejemplo, supongamos que nos dan los pisos en Septiembre, hasta entonces estás de alquiler, y en septiembre decides dar tus ahorros para quitarte hipoteca, y das más de 9000 euros. Por hipoteca te desgravarías el máximo. ¿Te podrías desgravar también el alquiler que has estado pagando hasta entonces?

Muchas gracias!
Saludos
Alvaro
 
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Jaime_y_Pilar
30/01/2008 00:27
Ya te digo que no son horas....pero en algún momento hay que hacer los deberes...
 
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J
Jaime_y_Pilar
30/01/2008 00:12
Un par de preguntas que se me ocurren ahora:

- La hipoteca pactada con la Caixa se hizo hace más de 1 año, cuando las condiciones eran muy distintas. Ahora la Caixa tiene una oferta hipotecaría muy diferente. Por ejemplo, tienen una para jóvenes en la que parece que todo es muy negociable, financian hasta el 97% de la casa y a 35 años. En el caso de que negociases una hipoteca mejor, dentro de la misma Caixa, ¿tendrías que pagar los gastos de escrituración del crédito hipotecario? (no se si me he explicado bien...)

- El hecho de que lo pactado con la Caixa sea un crédito abierto y no una hipoteca convencional , ¿tiene algún reflejo a efectos de la renta?¿nos siguen devolviendo el mísero porcentaje sobre los primeros 9000€ no?

Saludos,

Jaime
 
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J
Jaime_y_Pilar
29/01/2008 23:56
Hola a todos,

Yo he recibido la llamada de la Caixa y un email con las condiciones, ya que estoy en el extranjero. En dicho email me comentaban que las condiciones son NO NEGOCIABLES.

Desde mi punto de vista, las condiciones no son las mejores, pero particularmente me supone un alivio hoy por hoy, no pagar los casi 5000€ de la escritura del préstamo hipotecario.

Aún no tengo decidido que haré (queda poco tiempo y bajo presión no se deberían tomar decisiones para los siguientes 30 años....), pero lo que si tengo claro es que deberíamos hacer fuerza entre todos para que:

- Nos acoten los márgenes del Euribor, por escrito
- Nos mejoren las condiciones (seguro que no cuela)

De momento sigo como todos...con los simuladores de hipotecas. Aunque la verdad, es difícil calcular si el ahorro de unos cuantos euros al mes durante 25-30 años, compensa los casi 5000€ iniciales que te ahorras con la Caixa.

No sé...os seguiré leyendo.

Un saludo,

Jaime
 
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C
Cris and Borja
29/01/2008 19:56
Hola a todos, yo no creo que coja las condiciones de la caixa, por lo siguiente:
lo primero porque me parece que nos toman el pelo con eso del 80% de la vivienda y el 70% del garaje

lo segundo porque tienen un diferencial demasiado alto, y ademas solo a 30 años quien " ¡coño" con perdon puede pagar 50 kilos en 30 años?????

luego esta el tema que si quieres modificar el numero de años de la hipoteca, a 40 x ejemplo te cobran no se, que que son 700€ y si quieres que sea mas de lo que ellos te dan, que es mi caso, pagas otros 900€ , o viceversa no lo recuerdo. Pero yo he preguntado y el gasto que me ahoraria con la caixa serian de unos 4000€ ¿vale? pero como tengo que pagar por las modificaciones 1600, ya solo me "ahorro" 2400, pero ademas me siguen sin dar suficiente, con lo que aun me faltan 15000€ que segun ellos tendria que pagar taca taca, que va a ser dificil, o pedir otro prestamo.
Yo de momento he mirado en dos bancos bbva, y sabadell este ultimo el primer año euribor+0% y despues euribor+0,25. Con lo cual en unos años habria ganado mas de 2400 euros que es lo que me ahorro con la caixa. Aqui lo que si nos dijeron era que si te pasas del 80% te cobran gastos de apertura, pero no te cobran por las tarjetas, ni por la cuenta. Yo no tengo ni papa de estas cosas pero no pienso regalar mi dinero a esos cabrones que SE HAN QUEDADO CON MIS GAFAS DE SOL, esto es otro tema pero se me quedaron alli unas gafas a las que tenia mucho cariño unas emporio bastante caras, y cuando llame me dijeron que no habian visto ninguna gafa, y se perfectamente que me las deje encima de la mesa del maravilloso Alfredito de los c....citos.
Porcierto el otro dia nos dijeron los de colonial que el piso piloto aun no estaba y que cuando estubiera nos enviarian una carta para informarnos, no se si a vosotros os han dicho otra cosa, que es posible, pero bueno.

Un besito vecinitos.
 
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framonv0
29/01/2008 18:24
LLama al 914403982 y pregunta por Alfredo Mayor
 
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ThErIoN
29/01/2008 17:33
Estoy contigo, el tema de la comisión por amortización total y parcial me parece un incoveniente muy grande, a parte del diferencial tan malo quehan platnado. yo espero que en 30 años por un lado pueda ir cancelando parte de hipoteca, cuando no, la pueda vender etc... los gastos que te generan esas comisiones tambien son un referente a tener en cuenta. Si lo hago con otro banco tiene que ser porque consiga comisiones 0 por amortización, si no me lo ofrecen entonces sí me plantearía lo de la caixa. el problema es me lo dará otro banco?? eso lo estudiaré. Por cierto sabeis si está hecha la división horizontal?? y alguien me puede dejar los datos de la oficina de la caixa?? dirección y teléfono aún no me han llamado. Gracias.
 
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F
framonv0
29/01/2008 16:33
dos preguntas: ¿hacer el contrato con otra entidad financiera estamos hablando de un coste de unos 4500-5000 €?

Si te quedas con la caixa tienes que tener en cuenta:
- diferencial más alto que otras entidades financieras
- Coste de subrogación de la hipoteca (creo que es el 0,25%)
- costes de futuras amortizaciones parciales (ya que en teoría, en unos cuantos años seguramente nuestra capacidad de amortizar capital sea mayor)

Con lo cual no sé si al final te ahorrarías esos 4000 euros

un saludo
 
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R
Roberto y Sara
29/01/2008 13:07
Muy buenas,

Hace bastante tiempo q no escribo en este foro xo bueno nunca es tarde si la dicha es buena q se dice x ahi. Como supongo que estareis haciendo todos o casi todos me estoy volviendo loco haciendo calculos y mas calculos, visitando bancos,consultando amiguetes entendidos y comparando hipotecas en busca de lo mas rentable y he llegado a la conclusion de q la mejor opcion a dia de hoy es subrrogarse.os explico por que:

He estado realizando calculos mas o menos exactos
de lo que seria una hipoteca de 201600 € con ING
(q si no me equivoco es lo mas barato q hay ahora
mismo sin contar multidivisas) y con la CAIXA y el
ahorro a 30 años es de unos 4000 € a favor de ING
pero hay un punto muy importante q es el ahorro
inicial q tenemos con la caixa q son unos 4500-5000€
q no hay q soltar a toca teja y total esos 4000 de
ahorro dentro de 20 o 30 años no seran nada.

Por otra parte entiendo q si con ING me ahorro esos 4000 €
con otros bancos sea cual sea me ahorrare menos asi q casi
q me tira irme a la subrrogacion.


un saluDT a tooss




 
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A
Ana B y Fer
27/01/2008 21:45
LA hipoteca que nos ofrece Caixa es una hipoteca revolving, es decir, una vez que amortizes un importe determinado podras diponer de capital anortizado, a un tipo superior que la primera disposicion pero a un predcio mas bajo que un presatmo personal.
no se si os he aclarado algo
Chao
 
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E
esyra
26/01/2008 18:11
No se explicarte muy bien pero no es lo mismo un credito hipotecario (caixa) que un prestamo hipotecario (caja madrid). A mi me han dicho en otros bancos que la de la caixa no esta mal porque te ahorras los gastos hipotecarios (mas o menos 4000€),eso si ha cualquier banco que vayamos sea la caixa u otro tenemos que pagar los gastos de compraventa que son para un prestamo medio de 210000€ son unos 4000€.
Lo malo del credito hipotecario abierto que al ser un credito para irte a otro banco tienes que cancelar el credito ,previo pago de cancelacion .... y encima al banco que vayas nuevo tienes que pagar los gastos hipotecarios del nuevo prestamo.
 
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Fin del hilo
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