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Q
quivera
08/11/2006 18:08

Prestamo cualificado

¿Cuáles son los requisitos para optar al préstamo cualificado de viviendas de protección en Madrid?

1.560 lecturas | 18 respuestas

Buenas tardes a todo.Como no me quedaba muy claro si nosotros podíamos optar al préstamo cualficado que pueden solicitar las viviendas de protección pues he preguntado a la Oficina de Vivienda de la comunidad de Madrid.Ellos me han remitido un documento que ya he mandado colgar en Descargas de nuestro foro.
Bueno uno de los requisitos (hay varios) para optar a dicho prestamo es que la vivienda no debe de exceder los 90m2 útiles.Vaya que faena me paso por 2 metros así que nada los que os paseis como yo no sigaís leyendo el documento porque total ¿pa que?
que coste que me parece muy injusto que tengamos una vivienda de VPPL (Vivienda protegida com precio Limitado) y no podamos optar a ningún tipo de ayuda.A otras personas el piso les ha costado varios millones menos y pueden optar encima a dicho préstamo y nosotros que nos ha costado bastante más no tenemos nada de nada ¿No nos deberían ayudar a todos por igual? otra cosa hubiese sido que nos hubiesemos comprado un pisazo de 200 m2 pero joer uno de 90 y pico tampoco está fuera de lo normal.

Bueno disculpad que me he enrollado un poco pero bueno he dado mi opinión y me gustaría saber un poco la vuestra también.
Un saludo a todos.
 
D
daniag
03/01/2007 23:06
Buenas
Cuando tenga lo que os comente loo cuelgo, no penseis que se me ha olvidado.

ah ...Feliz año
 
J
jesuusyrakel
02/01/2007 16:42
Hola vecinos,

el crédito del que hablais es lo que se llama hipoteca multidivisa. Me he informado un poco sobre el tema y os cuento alguna cosilla sobre él. En principio, lo que hace que esta hipoteca sea mas ventajosa viene por dos lados: uno en función de la moneda en la que se pide, y otro por el indice de referencia al que estemos sometidos, que puede ser el euribor u otro. Es decir, con este tipo de hipotecas lo que consigues es tomar como indice de referencia uno que sea inferior al euribor, junto con una moneda que te permita obtener beneficio. A mi me han hablado del libor o el mibor y el franco suizo, sobre todo por su estabilidad, aunque, a menor riesgo, menor beneficio, por lo que si lo pides en yenes o en alguna otra moneda, puedes ganar mas pero te arriesgas a que haya algun cambio brusco y salgas perdiendo.

Por otro lado, hay muy pocos bancos que ofrezcan este producto. Yo solo conozco el Barclays, el Banco de Valencia (¿?) y creo que Caixa Cataluña. El resto de bancos no lo ofrecen porque no es un producto muy rentable para ellos.

Perdón por la charla, pero este es un tema que me interesa y creo que puede ser rentable para nosotros.

Un saludo.
 
A
algove
18/12/2006 23:09
Daniag, respecto al prestamo cualificado ya te conteste en el otro hilo.

Ese 0.5% no lo puedes negociar, te explico. La promotora por cancelar su prestamo debe pagar unas comisiones al banco. Si te subrrogas al prestamo entonces esas comisiones las pagas tu. En su momento el banco y la promotora firmarian unas condiciones de cancelacion total del credito del 0.5%, q es lo q a ti t cobraría. Habría que ver que ofrece el banco.

Hay que tener mucho ojo con esas hipotecas en el extranjero y mas con las japonesas. Lo que si me gustaria si no te importa es que pudieras poner la informacion de que dispongas, yo tambien quiero investigar más. En su momento yo investigué y te cuento la ventaja de ese tipo de hipotecas.

La ventaja de la hipoteca japonesa es por el cambio de moneda. Hace 4 años supongamos que por 1 € te daban 100 yenes. En estos 4 años el € se ha revalorizado frente al yen, de tal manera que vale 200 yenes por €(ojo que el cambio este es ficticio). supongamos una hipoteca de 100.000 € hace 4 años, es decir, 10.000.000 yenes. Ahora sería, igualmente 10.000.000 de yenes pero al cambio sería de 50.000 €. Aqui esta el beneficio, pq tu cobras en euros y por cada € que ganas puedes comprar mas yenes.

¿cual es el problema? Pues el problema esta en no creo que el yen se pueda depreciar mas frente al euro o dicho de otra forma, el euro no puede hacerse mas fuerte frente al yen, lo mismo que frente al dolar, por un motivo mu sencillo. Si el euro está muy fuerte, europa no puede exportar pero nos imbadirian los japoneses. ¿pq crees que USA mantiene el dolar por debajo del €? pues pq su economia tiene un gran deficit y necesita exportar para que el tio bush invada mas paises y € lo que hace es regular el precio del € y no lo deja subir mucho para no paralizar sus exportaciones, aunque le beneficia que el dolar este por debajo para comprar petroleo barato y no bajar sus productividad interna.

En fin, que me he ido por la ramas soltado un rollo de economia que te cagas. Mucho ojo con este tipo de hipotecas, aunque yo tambien las voy a investigar y os diré lo que encuentre

saludos
 
D
daniag
18/12/2006 19:40
Buenas vecinos.

OPues yo no entiendo nada de nada...hoy he firmado el contrato (al fin) y le he preguntado a Anabela lo del prestamo cualificado y me ha dicho que eso lo tenemos que ver nosotros con la comunidad.

En cuanto a lo del 0,5 de gastos de subrogacion en el contrato de reserva ya firmasmos que corriamos con los gastos de subrogarnos, lo que no se es si eso llegado el caso lo podemos negociar con el banco en cuestion.

Me pregunto si no hay mas alternativas, hombre yo creo que si negociamos con algun banco que acabe de abrir por la zona que este en plena busqueda de clientes y nos juntamos unos cuantos la hipoteca tb saldria mas barata. Tb esta lo de un amigo que me ha informado de un rollo que consiste en una hipoteca que la haces en el extranjero y cada x tiempo decides junto tu asesor donde la trasladas o si la mentienes en tokio, la verdad es que acojona un poco (y mas con la explicacion que he dado) pero el ahorro es muy grande,enorme de hecho voy a ver si me deja el supuesto que me enseño y lo coloco por aqui, sabeis algo de esta modalidad.

En fin a ver si me entero de algo de esto y os cuento lo que sea, me acercare a la oficina de vivienda a ver si me aclaran algo lo malo es que tardeare un poco en poder hacerlo.

Saludos
 
J
jesuusyrakel
23/11/2006 12:34
Hola algove,
Sólo quería informarte respecto a los pagos: nosotros no terminamos de pagar ya mismo (ójala!!!) sino en Septiembre de 2007. Nosotros firmamos el contrato de reserva en junio de 2004, no sé si el terminar de pagar en una fecha u otra depende de cuándo hayas firmado ese contrato de reserva. Así que a lo mejor nos llaman para firmar el contrato en el 2010 Odisea Parleña :)
Saludos,
 
A
algove
23/11/2006 09:29
Quivera, aunque todavia quedan unos 9 meses, es como un embarazo, :-), no está mal que nos preocupemos de buscar un credito en condiciones, aunque cambiaran mucho las cosas

No creo que ningún banco te mejore mucho el credito por ir 10 o 1, pero tampoco está de más el intentarlo en algun banco que otro, asi que cuenta conmigo para hacer esa busqueda y seguro que alguno más se une.

De todas formas habrá que esperar a ver que es lo que ofrece Caja Madrid, que será la oficina de Pozuelo, me parece recordar, que es la que figura en el aval.

Es posible que el subrrogarte al credito que te indica la promtora sea más ventajoso, pero sin olvidar que en el contrato pone que hay que pagar un 0.5% por subrrogarte. Si luego hay que pagar por constituir el credito y todas esas movidas iniciales habrá que sopesarlo con alguna otra entidad, vamos que habrá que usar el excel ;-)

Ese 0.5 % que a mi me trae de cabeza es bastante puñetero, porque imaginate que ya que te ves obligado a pillar un credito libre, decides ampliar credito para amueblar la cocina o a tu coche le quedan dos telediarios y decides usar el credito hipotecario en vez de uno personal para pagarlo. ese 0.5% aparece ahi para joder la marrana.

Después de todo empiezo a entender porque la modificacion en el contrato respecto al precontrato de ese punto, ya que si recordais en el precontrato ese punto no esta y es porque sabian que estamos obligados a coger un credito libre desde hace tiempo, por eso el retrasar la firma de los contratos, aunque quieren tenerlos todos firmados antes de que acabe el año porque el mes que viene se paga la ultima la letra.
 
A
algove
23/11/2006 08:33
Xerox, siguen pidiendo los papeles porque no deja de ser una vivienda protegida, con diferncia que creo que al VPPL el requisito de ganar 5.5 veces el IPREM pasa a ser 7.5, pero bueno, mucho tendría que mejorar mi sueldo para pasar de 5.5 veces, asi que el 7.5 ni te cuento, ;-)

Yo supongo que estamos en el plan 2005-2008 por que se solicito en el 2005 y nadie en la promotora se preocupo de solicitar el plan anterior, en caso de que pudieran, cosa que desconozco como funciona y si hubieran podido hacerlo, pero si hubieran tenido interes en ello por lo menos nos hubieran lo dicho lo intentamos pero como somos unos paquetes no lo conseguimos
 
X
xeroxspain
22/11/2006 16:02
es que creo que nosotros no tenemos culpa de que la inmobiliaria pase de nosotros, pues no entiendo como sabiendo lo que miden las viviendas se acogen al modulo donde no hay ayudas, mas aun cuando son ellos los que mencionaban el prestamo cualificado como una de las ventajas de estas viviendas cuando las vendian.
 
X
xeroxspain
22/11/2006 16:00
y no hay manera de justificar que aunque se han acogido la promotora al modulo de 2005-2008 nosotros adquirimos la vivienda en el modulo anterior para ver si asi nos pueden aplicar el prestamo cualificado?
 
Q
quivera
22/11/2006 15:32
Muchas gracias algove y jaima113 ,por toda la información.Joer pues me habeís dejado de piedra.Yo que todavía tenía algo de ilusión por lo del prestamo cualificado.Joer !! opino igual que xeroxspain no entiendo porque tanto puñetero rollo con los papeles si sabían de sobra que no tendríamos ninguna ayuda.¡no lo entiendo!
¿Alguien quiere 2 m2 de mi casa?
Pues ahora a buscar un buen crédito.Que por cierto hablando de ese tema pues vamos a ver que nos ofrece la oficina de Caja Madrid que en su día nos indiquen(creo que será en Parla) pero no sé que pensaís vosotros sobre unirnos varios vecinos e ir a cualquier otro banco , a ver que nos pueden ofrecer.Porque digo yo que siempre será mucho mejor para negociar 10 o 20 hipotecas de golpe para un banco que pedir información para una sola.
 
A
anisha
22/11/2006 15:19
Pero qué más le da a los de la p_ _a promotora el plan...si a ellos no tienen que pagar los préstamos...

Menuda tela...
 
X
xeroxspain
22/11/2006 13:47
entonces porque coño siguen pidiendo los putos papeles de la renta si no tenemos derecho a nada?.
de todos modos me parece increible que la promotora eligiera el plan 2005-2008 si sabia de antemano las medidas de las viviendas y que justamente en ese plan no podemos acogernos a ninguna ayuda.
 
A
algove
22/11/2006 08:47
Gracias Jayma113, voy a intentar buscar esos documentos que dices, más que nada por 3 puntos muy importantes que no sé si os afectan tambien a vosotros pero de los cuales te agradecería que me comentaras lo que fuera.

- Llamé al ayuntamiento y me dijeron que el plan que teniamos es el que hubiera elegido la promotora y que si la calificacion la obtuvimos en el 2005 es porque pertenece al plan 2005-2008
- Llamé a la comunidad de Madrid a la oficina de la vivienda y me dijeron exactamente lo mismo. Que ellos no tienen ningun conocimiento de que en Parla hubiera viviendas dentro del plan 2001-2004 que no se hubieran entregado todavia.
- Por último llamé a mi promotora y me aseguraron lo mismo que en la CAM y en el ayuntamiento. Obtuvimos la calificacion proviosional en el 2005 de VPPL, con lo que NO TENEMOS DERECHO A AYUDADES ESTATALES, TAMPOCO TENEMOS DERECHO A AYUDAS DE LA COMUNIDAD y lo peor de todo, como las viviendas son todas de más de 90 m2 con calificacion de VPPL, TAMPOCO TENEMOS DERECHO A UN CREDITO CUALIFICADO.

Conclusion: De buenas a primeras me tengo que buscar un credito libre y pagar un millon más para abrir una hipoteca libre

Me gustaria leer los comentarios de mis vecinos que opinan al respecto

Saludos a tod@s
 
J
jayma113
21/11/2006 23:41
Hola algove,

Somos de la promoción de al lado de la vuestra (El Balcón de Las Américas). Ayer nos pasamos un buen rato buscando la dichosa normativa del plan 2001-2004, y os podemos decir que encontramos:

*. Decreto 11/2001 de 25 de enero, publicado el día 31 de enero de 2001 (importante, pues si no cuesta un carajo encontrarlo).
*. Decreto 45/2002 de 14 de marzo, publicado el día 25 de marzo de 2002.
*. Además, una corrección de errores al primero publicadas el día 28 de febrero de 2001 (Acuerdo de 15 de febrero de 2001).

Espero que os sea de ayuda y que no tengáis que perder tanto tiempo como nosotros.

Un saludo.
 
A
algove
21/11/2006 10:13
Hola quivera,

Yo te dije lo del plan 2001.2004, ¿te acuerdas?, pero luego me quedé con la mosca detras de la oreja e hice la consulta a la oficina de la vivienda por mail indicando que somos del plan 2001-2005 y realmente pasaron de mi como de comer mierda, me respondieron lo que les dio la gana y me neviaron el mismo pdf que a ti.

Hoy intenté hablar con el ayto de Parla y ahora voy a llamar a urbanismo para hacer las consultas.

Lo primero que quiero es que me aseguren que pertenecemos al plan 2001-2004 y que me digan en que BOCAM salio publicado y de ahi continuear indagando.

Si te das cuenta en el foro general hice la pregunta pero la banda esta mas entretenida en otras gilipolles.

En cuanto sepa algo os lo digo, pero no está de más que el que pueda investigue tambien.

Saludos
 
Q
quivera
21/11/2006 08:50
Buenas a todos,he vuelto a preguntar a la oficina de la vivienda sobre el prestamo cualificado para viviendas de VPPL del plan de vivienda 2001-2004,joer y me han vuelto a informar del plan 2005-2008 ,vamos que no consigo dicha información¿alguien podría preguntar por otra vía? Es más que nada para que nos aclaremos con las especificaciones que ha de tener nuestro piso para saber si podemos o no solicitar el prestamo cualificado.
Muchas Gracias.
 
Q
quivera
09/11/2006 15:10

Hola algove, muchas gracias porque ese cierto que no les comenté el plan de vivienda al que perteneciamos ¿entonces seguro que nosotros pertenecemos al plan 2001-2004?.Bueno lo cierto es que a mi Belén tambien me vendió un piso con piscina pero bueno.. algove te agredecería muchisimo que cuando vayas a firmar el contrato pues lo preguntaras y así nos aclararas las dudas que tenemos y preguntases quien se encarga de mover esto del prestámo si la promotora o nosotros y todo eso.
Ves si hablando se entiende la gente si no digo nada yo estaría pensando que no nos ayudarían.

Muchas gracias.
 
A
algove
08/11/2006 23:14
Hola a todos,

Le he echado un ojo al documento de la comunidad en el que explican las ayudas, y si es cierto lo que dice es una putada para todos, pero creo que no nos afecta, puesto que el documento se aplica para el plan 2005-2008 y nosotros estamos en el 2001-2004.

Sino fuera asi tampoco tendría mucho sentido que nos pidieran los mismos requisitos que si fueran a dar ese prestamo para luego decirme que no me lo dan.

De todas formas esto lo debe aclarar la promotora. Yo me acuerdo que cuando Belén me vendio el piso ella me habló del prestamo cualificado cuando yo no tenia ni idea de que era eso. Cuando me llamen para firmar les preguntaré, pero hasta que me toque ....

Quivera, creo que cuando hablaste con los de la comunidad no les comentaste el plan al que pertenecemos, ¿verdad?, seguro que supusieron que como no te la han dado que pertenecemos al plan 2005-2008. Yo lo busqué en esa web y no vi nada
 

Fin del hilo
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