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S
SALU110
07/03/2007 16:19

CARTA AVISO

2.108 lecturas | 29 respuestas

Hola a todos¡¡¡¡

hoy es un día feliz (y no pq hayan eliminado al barsa, ejejej) He recibido una carta de ferrocarril en la que dice que las obras acaban a mediados de marzo (oleeeeee) y que empezarán a pedir las licencias de primera ocupación. Nos llamarán en Abril para ir a ver nuestra casita y ver fallos.....

asi que nada, ya nos queda menos¡¡¡¡¡¡¡¡

un saludo.
 
S
SALU110
17/04/2007 10:25

Buenos días,

os han llamado a alguno ya??? o estamos como siempre engañando y dejando pasar el tiempo.......

Si siguen el mismo orden que cuando fuimos a firmar yo fui uno de los primeros y todavia no he recibido nada....

un saludo
 
S
SALU110
28/03/2007 09:24

Hola Algove,

Yo tenia entendido que el primer año estamos exentos de pagarlo, que sería a partir del segundo, pero hay que solicitarlo el añó en el que te dan la calificacion definitiva y/o escrituras el piso.

Yo no puedo descargarlo, me da error...., imagino que tu querrías decir que tampoco puedes descargarlo.....(eso es por escribir tan pronto...)

saludos,
 
A
algove
28/03/2007 08:03
Buenos días, respecto a lo del IBI, desde que nos den el piso, supongamos en Julio, ¿hasta cuando hay de plazo para pagarlo? ¿estamos obligados a pagar este año entero?, no debería ser asi, puesto que el piso solo hemos tenido medio año

Por cierto, yo puedo descargarme el formulario para verlo, ¿soy el único?
 
A
ananda
27/03/2007 12:20
Hola,

Como bien dice SALU110, podemos solicitar la reducción del 50% en el IBI, esto es así por un acuerdo del Ayuntamiento de Parla para todas las viviendas de VPP/VPPL de Parla-Este. Para ello según me informarón en la oficina del S.A.C. de Parla (actualmente ubicado en el invernadero del parque de Parla-Este, frente a nuestra promoción) es necesario estar empadronado, con lo que una vez obtengamos la Calificación Definitiva de la CAM, podremos empadronarnos en el municipio ya así cumplimentar y entregar la solicitud de reducción del IBI. Esta documentación junto con otras para dar de alta suministros propios de manera individualizada se realizan en la mencionada oficina habilitada para ello.

Un saludo a tod@s.
 
S
SALU110
27/03/2007 11:06
Hola a todos,

Perdonar por el retraso pero no he podido conseguirlo hasta ayer.....

He mandado para que cuelguen el modelo que hay que rellenar para poder acceder a la deducción del 50 % del IBI durante 3 años. Esto se hace a partir del año en que nos dan la calificación definitiva.....,
El telefono donde hay que llamar para que te informen de todo es: 91 624 03 16. Yo no he podido llamar, por lo que si alguno llamais, comentarlo en el foro para ver que os dicen.

un saludo.
 
S
SALU110
19/03/2007 16:38

Hola algove,

no, intentaré enterarme esta semana ver que documentación piden.....

os comento cuando me entere.
 
A
algove
19/03/2007 16:24
Salu, ¿sabes como podemos solicitar esas ayudas y que documentación debemos presentar?
 
S
SALU110
19/03/2007 10:25
Buenos días,

Con respecto al tema de las ayudas...., por medio de un conocido en el ayto. me comentan que si que tenemos derecho a la reducción del pago del 50 % del IBI, que no es mucho pero bueno algo es algo.

Todavia no se en concreto como hay que hacerlo, pero sería bueno que lo preguntaramos y ya de paso ver si hay algun tipo de ayuda municipal.

un saludo,
 
A
algove
14/03/2007 16:45
Efectivamente, es una putada muy gorda. Yo personalmente de las ayudas podría pasar y seguir bien, pero sin ayudas y encadenado a un prestamo libre con sus seguros pues ya me contaras. Por eso vuelvo a lanzar la propuesta de intentar buscar una hipoteca en grupo, es decir, cada uno con la de su piso pero que al ir un grupo de hipotecas bajas como las nuestras tengamos margen para negociar. Por eso sería interesante que cada uno nos movieramos en nuestro entorno haciendo estas consultas y a ver si conseguimos algo.
 
N
nitabel
14/03/2007 15:07
Muchas gracias por tu aclaración, de todas maneras, menuda putada nos ha echo entonces la promotora!!!!, porque entonces no tendremos ni ayudas, ni prestamo cualificado, ni ná de ná.

Bueno lo único que me anima es que ya queda menos.

Un saludo.
 
A
algove
14/03/2007 13:42
Eso mismo pensaba yo, pero parece ser que no. Hablé con una persona del ayuntamiento, por que en la CAM no tienen ni puta idea de la mitad de las cosas, estan por decir que existe ese servicio, pero na da mas.

El caso es que en el ayuntamiento me explicarion que el precio que se nos aplicaba, según decreto publicado en el BOE, era el del plan anterior, pero a la hora dar la calificacion de la vivienda ya no se pueden acoger al anterior plan porque nosotros lo solicitamos cuando el otro plan se habia cerrado, con lo que de acuerdo a las caracteristicas de nuestras viviendas nos han asignada la calificacion provisional del plan 2005-2008, es decir, VPPL, porque si te fijas en el plan anterior este tipo calificacion no existe.

Lo que sí que me di cuenta es que si la promotora hubiera pedido la calificacion entorno a julio 2005 en vez de en diciembre pues nos hubieran podido dar una calificacion del plan anterior y tener derecho a las ayudas, puesto que he visto una promocion de las mismas caracteristicas que nosotros que la obtuvo por esas fechas y tienen calificacion de vpo
 
N
nitabel
14/03/2007 11:45
Buenos días a todos,

Hace mucho tiempo que no participo en el foro, pero corregirme si estoy equivocado, no nos acogíamos al plan anterior al 2005-2008, puesto que por eso no se nos subió el módulo???
Por lo que no entiendo como hablais de las condiciones del plan 2005-2008.

Si me pudierais aclarar algo al respecto.
Un saludo.
 
Q
quivera
13/03/2007 16:39

Muchas Gracias Algove por la información, sé que no nos podemos acoger al crédito cualificado pero tambien estoy segura que si lo que nos ofrece el banco de la promoción en este caso Caja Madrid ,podrémos acogernos tambien a la hipoteca JOven de la comunidad de Madrid, que tengo entendido que no está nada mal.
Bueno chicos/as según vayamos preguntando en sitios o sacando más información pues no está mal que la pongamos aqui porque otra cosa no pero aprender , se aprende de todo.
Un saludo
 
joseyraquel
joseyraquel
13/03/2007 11:20
Hola vecinos, permitidme que discrepe de vosotros, reproduciendo lo que pone exactamente:
Destinatarios: Adquirentes o promotores individuales en el caso de uso propio de VPPL destinada a familias numerosas.
Es posible que yo este equivocado pero yo entiendo, que se refiere por un lado a los "adquirientes" y por otro lado a los "promotores individuales" a los que si, se les exige ser familia numerosa. Entiendo yo. Llamare a la oficina de vivienda a ver que me dicen. Un saludo.
 
M
marivi88
13/03/2007 09:03
es cierto algove, al principio no me di cuenta...

Destinatarios: Adquirentes o promotores individuales en el caso de uso propio de VPPL destinada a familias numerosas .
 
A
algove
13/03/2007 08:34
Joseyraquel, tiene razón, el IVA se paga con las escrituras. Es que yo tengo en una de las hojas del contrato de reserva que se pagaba 3 meses antes y me había quedado con la idea equivocada. Perdón al que halla podido equivocar.

En cuanto a la ayuda del cheque vivienda yo hablaba desde mi punto de vista, ya que para pedir esa ayuda tienes que ser familia numerosa. Lo pone en el Link que has enviado.

Voy a subir el cuadro resumen del plan vivienda 2005/2008 en el que está todo lo referente a nuestra calificacion y otras.
 
joseyraquel
joseyraquel
12/03/2007 16:08
Hola, en lo referente al cheque vivienda me guio por lo que dice la web de la CAM en esta pagina:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?MS=1109267962487&other=1142311083918&c=OVIC_Actuaciones_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142311084098 , no obstante dependiendo con que persona hables te cuenta una pelicula distinta, a si que mejor fiarse de lo que esta escrito, entiendo yo. Voy a colgar el calculo oficial del valor de la vivienda, por favor si veis algun error decidmelo, ademas a este calculo habria que sumar la plaza de garaje no vinculada. Respecto al pago del IVA este se realiza en el mismo momento de la firma de escrituras, que es cuando terminas de pagar la vivienda, (aunque el dinero lo ponga el banco), ya que no vas a pagar antes el IVA de que se realize la compraventa, y esto ocurre en el acto de escrituracion. Un saludo.
 
A
algove
12/03/2007 08:20
Una pregunta para Joseyraquel. ¿Estas seguro de lo del cheque vivienda? Yo fui a la oficina de la vivienda de la CAM y me dijeron que no tenemos derecho a ninguna ayuda. Sino te importa confirlo sería interesante

Tengo en casa un PDF que indica las ayuda de cada tipo de calificación. Lo busco y lo subo para que lo veais, pero creo que ya lo habreis visto
 
A
algove
12/03/2007 08:16
Quivera, respondiendote a tu pregunta del foro general, no hay restriccion en los años, me explico.

Nosotros, debido al tipo de calificación no podemos acogernos a un credito cualificado (es una putada), asi que olvidate de eso de 20 o 30 años. A nosotros lo que nos interesa es lo que nos ofrece la promotora y son 25 años al EURIBOR+0.5 . Si no te gustan esos años ni el interes sólo te queda la opción de irte a un credito libre y como es libre puedes pedirlo a 30 años o si lo necesitas a más, ya que hay algun que otro banco que te premite eso. Lo malo sería los gastos de constitucion de credito, que no sé a cuanto ascendería ni si sería rentable frente a lo que nos ofrecerá CM, hay que ver que dicen y haber buscado antes por otros bancos para que no nos pille el toro. Digo esto, mas que nada, por si el banco se pone en contacto con nosotros 3 días antes sin darnos tiempo a buscar otra opción.

Quivera, creo que no hay que complicarse tanto para saber lo que te prestan o dejan de prestar. Solo por ser una vivienda de protección, como minimo te prestan lo que te queda por pagar, subrrogandote al prestamo de CM. Que te vas a otro banco??, olvidate de las dimensiones de la vivienda. Tu vas a pedir un credito libre y como tal te trata el banco la vivienda, te la tasan y listo. No estoy seguro del todo, pero creo que lo que indica Joseyraquel es en lo que se basan para concederte el credito cualificado, pero insisto de nuevo. Nosotros no podemos acogernos al credito cualificado, de la misma forma que no estamos obligado a subrrogarnos al de la promotora. Esto lo confirmo por hablarlo con Anabela y con la CAM.
 
A
algove
12/03/2007 07:59
Buenos días,

Contestando a casi perfecto, la cantidad que me dijeron que me podrían prestar es algo muy, pero que muy relativo. solamente hablé un poco del credito sin concretar nada. Los únicos datos de los que hablamos es que a fecha de hoy he pagado el 29% de la vivienda y que el día que me den las llaves habré pagado todo el IVA, con lo que la cantidad a pedir es bastante inferior al 80% de tasación.

Luego tienen que mirar los ingresos bla,bla,bla,bla, ¿entiendes, verdad?

Sólamente querái exponer, que al igual que me dijeron en esa sucursal, representamos unas hipotecas muy jugosas, debido a que es pequeña la cantidad que debemos pedir, incluso pidiendo una amplición de lo que realmente nos queda por pagar. Por eso creo que sería muy interesante que cada uno preguntara en las sucursales que tenga más proximas indicandoles la posibilidad de que podemos ser un grupo y que si tenemos precio especial por grupo, como en los viajes, jeje.

Personalmente creo que sería la leche encontrar una sucursal nueva de cualquier banco, que no estuviera en el PAU por supuesto. Ya que si a una sucursal nueva se le presenta 10 hipotecas como las nuestras el director seguro que pone bastantes facilidades.
 
joseyraquel
joseyraquel
10/03/2007 11:25
Hola, el documento que determina el valor max. de venta de la vivienda ( es decir, lo que seria la tasacion ), es la calificacion definitiva, donde aparecera el valor del piso, de la plaza de garaje vinculada y del trastero, pero en el caso de la segunda plaza de garaje esta creo que seria de renta libre (tasacion normal), y sobre todo esto, en cajamadrid me dijeron que darian el 100% de este valor sin problemas, y me han comentado que barclays te concede la hipoteca calculando por el valor en renta libre, lo que todavia no tengo muy claro es si estamos obligados a la subrogacion o tenemos algun tipo de penalizacion, se que aparece en el contrato pero no lo tengo del todo claro, si alguien se ha informado....
Pero lo que si estoy seguro es que si tramitamos la hipoteca en conjunto, cuantos mas mejor, podemos obtener mejores condiciones, y las mejores entidades son la que se estan habriendo mercado en la zona, es decir bancos o cajas que se estan estableciendo en Madrid y son de fuera, deberiamos ponernos de acuerdo para mirarlo.
Cambiando de tema, creo que podemos solicitar el cheque vivienda que es el 7% del valor, y tenemos 6 meses desde la expedicion de la calificacion definitiva y me parece que estara emitida en poco tiempo. Un saludo.
 
Q
quivera
10/03/2007 10:38

Buenos días para saber lo que el banco te puede dar como máximo hay que multiplicar los metros útiles de tu vivienda por 1585 con algo(no me acuerdo del pico) (que es el valor actual de precio del modulo de VPPL) lo que pasa que la plaza de Garaje adjunta a la vivienda y el trastero valen la mitad osea que si la plaza mide 25 m debes multiplicar 12.5 x 1585 e igual con el trastero.El resultado es el 100% que el banco te puede dar por tu piso de VPPL y en lo que estaría tasado.
Si hacéis las cuentas podréis ver que no ha subido casi nada.
Bueno esto es lo que yo he podido aprender hace unos días que me estuve informando,pero si alguien sabe m´´as información por favor que lo comente.
Un saludo
 
C
casiperfecto
09/03/2007 15:08
Buenas Tardes:

Como creo que sabreis, hay distintos pisos y por lo tanto distintos precios. Una pregunta para Algove cuando hablas de que te pueden dar hasta 150.000 euros para que piso hablamos (importe de compra) PISO DE TRES HABITACIONES, DE CUATRO +TERRAZA,...)

Muchas gracias, y un saludo
 
A
algove
08/03/2007 11:48
Buenos días de nuevo.

Hoy como me aburria un poco y no tenia ganas de currar, jeje, me he pasado por el bankinter a aprovechar su deposito y ya de paso les he preguntado por su hipoteca

el caso es que sin ningun tipo de problema me concedian su hipoteca con el 0.39 de diferencial.

Ya que estaba por alli le conté un poco la batalla y que si ibamos 5 o 10 a pedir la hipoteca alli que si podría mejorar las condiciones. El caso es que eso habria que hablarlo con la directora de la sucursal, pero que lo veía factible.

Resumiendo, que CM debe ofrecernos un producto competitivo pq la hipoteca nos la dan en cualquier sitio, incluso más de lo que necesitamos, hasta 150.000 € y que si vamos en grupo quiza podamos sacar más beneficios

saludos
 
S
SALU110
08/03/2007 10:50

hola a todos¡¡¡

mi vecino del 4º (algove) tiene razon, las hipotecas cambian mucho... (de hecho hoy han subido los tipos del BCE) pero es cierto que Cajamadrid ya puede mejorarlo pq yo lo miré hace tiempo y salía peor.....

Normalmente suele salir mejor con cajas laborales (tipo kutxa ) o los bancos por internet Bankinter, uno-e o ing).
Pero todo es cuestion de mirar y creo que sería una buena opcion que lo que mirasemos cada uno lo dijesemos aqui y pudieramos comparar e irnos con el mejor.

un saludo.
 
J
jesuusyrakel
08/03/2007 10:46
Buenos días,
Nosotros también hemos recibido la carta, qué alegría! No hemos empezado a mirar hipotecas, pero a nosotros Caja Madrid no nos hace mucha gracia. Por lo poco que hemos visto, hay algunas cosas mejores, aunque hay que ver todo despacio y la letra pequeña, pero hoy en día ya hay muchos bancos que no cobran por subrrogarte, ya iremos viendo a ver, aún es algo pronto.
Saludos,
 
A
algove
08/03/2007 09:24
Buenos días a tod@s.

Quivera, yo todavía no me he movido para ver otros prestamos más que nada porque toda nos queda bastate como para firmar una hipoteca, minimo 3 meses, puesto que hay que pagar las escrituras 3 meses antes de firmar la hipoteca.

Yo de momento me esperare a ver que me ofrece CM pero os digo una cosa. Ya pueden mejorar el prestamo bastante porque lo que pinta a día de hoy no merece mucho la pena, puesto que por subrrogarte ya tienes que pagar unos 600 €, que comparado con los 6000 € que puede costar abrir una hipoteca libre no es nada, pero es que los intereses que te clavan son la leche. Un diferencial del 0.5 a añadir al euribor. Esto es de hace 2 años, cuando la promotora hizo el prestamo.

Ha día de hoy casi cualquier banco mejora ese interes, sobretodo los bancos por internet que te dan un 0.33 de diferencial. Lo malo la constitucion del prestamo.
 
Q
quivera
08/03/2007 08:31
Hola a todos, tenéis razón ya no nos queda nada ,por lo menos para entrar y poder revisar los fallos que pudieran tener.

Yo quería haceros una pregunta ¿todos os vaís a subrogar la hipoteca con caja Madrid? es que no sé si estáis mirando otro banco, es más que nada para ver que ofrecen porque no me gustaría coger lo primero que me ofrezcan y me gustaría ver más posibilidades, y si alguno de vosotros pues ya ha preguntado por ahi pues para comentarme un poco.

Muchas Gracias
 
G
gcorral
07/03/2007 20:06
Hola a todos:
Nosotros también hemos recibido esa carta. Eso quiere decir que ya tenemos un pie dentro.
Muchos saludos a todos y animo
 

Fin del hilo
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