Hola vecinos,
Tenemos nueva información sobre las hipotecas multidivisa, ya que ayer estuvimos con una persona del Banco de Valencia, que también ofrece ese producto, y, después de dos horas con él, nos dio un montón de información. Os cuento:
- Por un lado, no dan mas del 70% del valor de tasación de la vivienda. Esto es inmportante porque nuestros pisos los van a tasar en función del valor del módulo que marque la CAM.
- Por otro lado, al ser viviendas protegidas es muy probable que sea necesario un aval.
- En cuanto al crédito en si, está muy bien, ya que te puedes ahorrar un montón de pasta de dos maneras:
* El interés es mucho menor, ya que el índice de referencia no es el Euribor (4,4%) sino el Libor (alrededor del 2%). El banco te aplica el 0,75% de diferencial.
* El tipo de cambio de la moneda en la que pidas la hipoteca. El asesor con el que hablé me comentó que no es buen momento para pedirlo en francos suizos, que es la moneda que yo estaba mirando, ya que ahora la moneda no está en buena situación respecto al €.
En cualquier caso, solo con la diferencia de interés, y si no hay mucha fluctuación de la moneda, ya te ahorras como 30.000€ con respecto a una hipoteca normal. Si además te va bien con la moneda que escojas, te puedes ahorrar un pastón.
Pero también tiene sus riesgos, ya que función de la moneda puedes ahorrarte una pasta (yo llegué a calcular incluso 60.000 €, siendo optimista), o también perder dinero y llegar a pagar hasta el 120% de la hipoteca. En cualquier caso, el riesgo es muy bajo si piedes el crédito en una moneda estable, como el franco suizo, y a unas malas, en cualquier momento te puedes cambiar al €.
Por cierto, me comentó que Bankinter te la clava con esos 15 € mensuales, porque es una comisión que se sacan de la manga. En este banco te cobran mucho menos (entre 1 y 2 € dependiendo de la cantidad).
Vaya charla que os acabo de meter (imaginaros dos horas hablando con un tio de este tema, casi me da algo)
Un saludo a todos