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sergiohg
03/07/2007 15:41

subrogacion

¿Es recomendable subrogarse al préstamo ya constituido de la promotora de Caja Madrid?

1.519 lecturas | 17 respuestas
Buenas Tardes!!

Me han llamado esta mañana de la oficina de Caja Madrid donde tiene solicitada el prestamo la promotora para establecer un dia para explicarnos sus condiciones.
Os han llamado a los demas?

A mi me han dicho amigos que es mas interesante subrogarse al prestamo debido a que es un prestamo ya constituido y no nos cargaran dinero por su constitucion, aunque pagemos un porcentaje por subrogarnos.

Que opinais?

un saludo
 
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Etiquetas
Subrogación de préstamo Condiciones de préstamo
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xeroxspain
16/07/2007 09:01
haber no me ha quedado muy claro marivi, se supone que 3000€ son gastos de compra-venta y otros 3000€ gastos de hipoteca, los de hipoteca son los que no pagas si te subrrogas pero los de compra venta si que los tienes que pagar, por lo que entiendo que te ahorras "solo" 3000€, ahora bien, si te cambias despues a otra hipoteca y tienes que pagar 600€ de comision de subrrogacion a caja madrid, mas los gastos de subrrogarte que dices que son otros 1000€ (poniendome en lo peor) sale 1600€, si es asi, lo que te ahorrarias seria unos 1400€ siempre y cuando sean 3000 los gastos de hipoteca puesto que si son menos, menos dinero te ahorras, no se si estoy en lo cierto, ahora a titulo personal, no se hasta que punto interesa por un ahorro de unos 1400 euros subrrogarte a una hipoteca con unas condiciones la verdad que un poco pesimas si luego si te quieres cambiar a otra quizas haya subido el euribor y ya esos 1400 euros de ahorro no sean tal y ademas tienes el engorro de perder otra vez de trabajar para ir a firmar al notario la nueva hipoteca. no se quizas me equivoco porque no lo tengo muy claro, haber si me podeis decir si estoy en lo cierto. un saludo.
 
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jesuusyrakel
05/07/2007 12:27
Hola vecinos,

Os doy mi opinión. La hipoteca que nos ofrecen para subrogarnos tiene menos gastos inicialmente, ya que te ahorras los gastos de constitución de una nueva hipoteca (ojo, los de compraventa de la vivienda los tienes igualmente).

Por otro lado, la hipoteca de la promotora solo te da lo que te queda por pagar, no el 80%. Si quieres ampliar la hipoteca hasta ese 80% tienes unos gastos de ampliación, que por lo que nos dijo la persona de la oficina de Cajamdrid serían de 1.500 a 2.000 euros.

Teniendo esto en cuenta, la apertura de una nueva hipoteca pueden ser unos 4.000 euros aprox. Evidentemente, los gastos de apertura son mayores. Lo que hay que estudiar es si te compensa el mejor interés que te ofrezca el banco de la nueva hipoteca y recuperas, en un periodo relativamente corto, esa inversión inicial.

Es decir, Cajamdrid ofrece un 0.75 sin gastos de nueva apertura, pero te encuentras otras hipotecas que pueden llegar hasta el 0.25 (os juro que nos la han ofrecido a través de un conocido), con sus gastos de apertura correspondientes. Yo he hecho mi estudio y no nos vamos a subrogar porque en poco mas de 5 años ya habría amortizado la inversión inicial.

Otra opción es subrogarte ahora con Cajamadrid y después hacer un cambio de hipoteca a otro banco, pero hay que tener en cuenta que las condiciones que ofrecen determinadas hipotecas solo son para hipotecas de nueva creación.

Perdón por la parrafada.

Un saludo a todos, y ánimo que ya no nos queda nada!!
 
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kikoymiriam
05/07/2007 12:09
Hola:
Quería hacer la hipoteca con Cajamadrid, pero la hipoteca joven, que no te cobran comisiones y tienen un buen interés. Me han dicho que tengo que pagar los gastos de cancelación de los datos registrales, o algo así...
 
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marivi88
05/07/2007 08:58
En los simuladores de internet puedes ver que constituir una hipoteca tiene gastos de hipoteca (3000€ aprox.) y de compra-venta (3000€ aprox.), 6000€ en total que tienes que pagar a tocateja. Tb en Internet (prefiero Internet a que un banco me aconseje y me diga que su hipoteca es la mejor) podeis ver que los gastos de subrogación a otro banco son entre 500 y 1000€, más nuestro 0,5% de cancelación (otros 500€).

http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=55#55

a mi caja Madrid me dijo que el unico gasto que tenemos ahora es el del notario, o sea que no serían 3000€ sino mucho menos. Si caja Madrid me engaño, los del BSCH de mi pueblo son gilipollas y la información de Internet es erronea, entonces me equivoco.

Por supuesto cada uno que opine y diga lo que quiera, pero por favor, no confundais a la gente.

Por cierto, que cobrarte por no subrogarte a la hipoteca del promotor es ilegal.

Un saludo.
 
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marivi88
05/07/2007 08:27
yo hice mis propias cuentas, pero tb mi propio banco (BSCH)me sugirio que me subrogara y que despues la cambiara. yo ya vere si me conviene cambiarla o no, pero si un banco me dice que me vaya a otro es por algo ¿no?
 
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algove
04/07/2007 22:23
¿Quien te ha dicho eso?
 
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kikoymiriam
04/07/2007 21:40
Hola a todos.
Me gustaría saber si a alguien le cobran por no subrogarse, porque a nosotros nos han dicho que tendríamos que hacer frente los gastos de cancelación ¿?
¿Alguien más está como nosotros?
Un saludo muy grande
 
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algove
04/07/2007 18:06
Xeros, creo que puedo responderte a tus preguntas.

En ppo tu puedes hacer una subrrogacion de acreador cuando quieras, al mes a los 3 meses, al año. Otra cosa es que te quieran colar una clausula pero creo que no, yo de echo nunca he oido que tengas que estar un tiempo hasta que puedas cambiar de hipoteca sino todo lo contrario, que te puedes cambiar cuando quieras.

Creo que Marivi podia obtener el calculo de los 6000 € de los simuladores que hay por internet, pero en esos 6000, aprox la mitad son los gastos de compra venta que creo que los pagaremos ahora con las escrituras, notario,registro y AJD. Luego hay otra partida tambien de escrituras, notario,registro y AJD que no se pagan al subrogarte al prestamo, ya que estos otros 3000 € son por gastos de hipoteca.

Resumiendo, el subrrogarte o no te puede significar ahorrar unos 3000 € ahora, pero si luego te cambias a otra hipoteca quiza no sea tanto el ahorro. Aqui que cada uno eche sus numeros

 
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xeroxspain
04/07/2007 17:34
otra pregunta marivi, de donde sacas los 6000 euros que dices que vale hacerte la hipoteca en otro banco? es que yo creia que eran unos 3000.
 
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xeroxspain
04/07/2007 17:28
una pregunta marivi, y se puede uno subrogar al prestamo de caja madrid y al mes cambiarte a otro banco o tienes que esperar minimo 2 años? al cambiarte de banco tienes que hacer de nuevo la tasacion del piso?
 
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algove
04/07/2007 16:28
BUenas a todos.

¿Os han llamado de CajaMadrid para comentaros las condiciones definitivas?
 
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sorymayete
04/07/2007 16:10
creo que cada uno puede dar su opinión y decir lo que quiera

yo te digo que me he informado y no en un banco y no son buenas condiciones, asi que no te confundas que no hablo sin saber
 
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marivi88
04/07/2007 13:00
perdon, cuando la cambias de un banco a otro no es constitucion de hipoteca nueva, es subrogacion de una hipoteca ya constituida y por eso los gastos en lugar de 6000€ son de 1000€, aproximadamente.

me cabrea leer eso de que "las condiciones son muy malas"... joder! ahorrarte 4500€, que malas!!
 
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marivi88
04/07/2007 12:56
para el que pida un prestamo del 80% la subrogacion ofrece las mejores condiciones posibles por que te ahorras unos 6000€ de constitucion de hipoteca, 6000€!!! ellos lo saben y por eso ofrecen un diferencial un poquito mas elevado. el diferencial es solo eso, un porcentaje de cero con algo que suma al 4 y pico del euribor. lo importante es el euribor. no dejeis de subrogaros, pero si creeis que la diferencia en la cuota es importante cambiaros de hipoteca el 2º año. puedes cancelar la hipoteca por unos 500€ (0,5%) y constituir una nueva por unos 700-1000€, y te has ahorrado unos 4500€. si no quieres gastarte esos 1000-3000€ puedes seguir con caja madrid por 20€ de cuota mas al mes, no es más que eso.

es la ultima vez que lo digo, pero es que hay gente que no se entera de nada y encima escribe aqui y confunde a la gente...
 
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sorymayete
04/07/2007 12:04
nosotros no nos vamos a subrogar porque las condiciones son muy malas, y aunque en un principio te ahorres dinero, al año que viene si te vas a otro banco porque las condiciones son mejores tienes que pagar gtos de cancelación en uno y gtos de apertura en el otro
 
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algove
04/07/2007 06:58
Yo casi seguro que me subrrogue al prestamo de la promotora, pero cuando hablé con la gente de Cajamadrid a mi me dijeron que no habia que pagar nada por subrogarse, que ese 0.5% que viene en el contrato de compra venta que no hay que pagarlo.
 
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jesuusyrakel
03/07/2007 19:32
Hola sergiohg y demás vecinos,

Nosotros hemos estado ya hablando con la gente de la subrogación y en principio tenemos por su parte la hipoteca aprobada. Es verdad que conviene subrogarse porque nos ahorramos los gastos de constitución de hipoteca, pero todo depende de cada caso en particular y la situación personal de cada uno.

En nuestro caso, tenemos claro que NO nos vamos a subrogar porque queremos pedir más dinero y eso nos implica hacer una ampliación de hipoteca con ellos, con lo que supone pagar unos gastos por dicha ampliación. Haciendo nuestras cuentas, entre lo que deberíamos pagar por la ampliación de capital y el interés nada competitivo que ofrecen, no nos vamos a subrogar porque no tardamos muchos años en amortizar esa diferencia que abonamos por una nueva constitución de hipoteca.

Y menos mal que no nos obligan, porque según hemos visto por el mercado, vaya una mala negociación que han hecho. Hay hipotecas con intereses mucho más bajos.
Saludos,
 
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