El dueño del local hara lo que le de la gana siempre y cuando nadie le diga lo contrario.
Estoy casi seguro al 100% que las cristaleras que dan a la zona comun son del todo ilegales, ademas eso puede plantear en un futuro el problema de que quiera poner una terraza en la zona comun. De echo hasta ahora ha hecho lo que le ha dado la gana y como no le hemos parado los pies pues seguira asi y cada vez ira a mas, asi que mal vecino vamos a tener si empieza haciendo lo que quiere.
El presindente de la comunidad deberia ser el encargado de ponerse en contacto con el dueño del local y hacerle saber que eso es ilegal, que la comunidad no esta conforme y que debe quitarlo. De la misma forma deberia hablar con los albañiles para evitar que dejen permanentemente abierta la puerta del garaje, ya que pienso que eso puede dañar el mecanismo de la puerta sino lo esta ya y si no le hacen caso o reiteran en el bloqueo de la puerta avisar a la policía porque nos están jodiendo la puerta. Incluso creo que podríamos ser denuncidos por dejar abierta esa puerta de acceso a una rampa de garajes, ya que si la constructora la puso es porque debe ser obligatoria y no porque nos de mas seguridad en los garajes.
En cuanto a la salida de humos yo supongo o por lo menos deberia ser asi, que debe estar en la parte superior del edificio, pero ante la duda, si yo fuera el vecino del primero me iba a faltar tiempo para poner una denuncia en el ayuntamiento. Es mas, habria que denunciar todas las irregularidades de ese local e invito al presidente a que actue en esa direccion como interlocutor unico de toda la comunidad y asi evitar que termine la obra sin haber echo nada por nuestra parte, ya que una vez terminada la obra sera muy difícil corregir estas irregularidades