La verdad es que hay muy poco interes por arreglar las cosas. Lo mas simple, que es el suelo del ascensor da pena la desidia que se muestra por el presidente y el administrador. ¿para cuando se va arreglar? quiza estemos esperando el presupuesto de un vecino. Joder que para colocar dos baldosas por cada ascensor no vamos a tener que reunirnos.
Lo malo es que si con un tema tan simple como el suelo de los ascensores se tarda tanto creo que el resto hasta el año que viene no veremos nada y el caso es que hay cosas que deberia arreglar la constructora, pero como el administrador lo puso la constructora pues no mueve un dedo.
He estado hablando con un administrador de fincas para pedir presupuesto y tiene que pasarmelo para colgarlo en el foro para su estudio. MIentras tanto os copio su contestacion a los temas que le plantee.
Como te comente en la reciente visita realizada a la finca sita en la calle PLANETA VENUS, 2, 4 Y 6 de PARLA, la situacion actual es que hay una serie de defectos y obras, que son urgentes de reparar , algunos exigibles a la Promotora-Constructora.
La Ley 38/1999, de 5 de Noviembre de 1.999, sobre la ORDENACION DE LA EDIFICACION, establece en el CAPITULO IV, en el artículo 17, la responsabilidad Civil de los agentes que intervienen en la edificacion (Constructora, Promotora, Arquitecto y Aparejador) los periodos para exigir la correccion de los defectos y vicios ocultos de la construcción, son los siguientes:
UN AÑO: Daños materiales por vicios o defectos de ejecucion que afecten a elementos de terminacion o acabado de las obras. (Pintura, golpes, arañazos, etc.)
TRES AÑOS: Daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requesitos de habitabilidad (humedades, grietas, falta de impermeabilización, ruidos, mal funcionamientos de los elementos mecanicos, etc.)
DIEZ AÑOS: Los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afectan a la cimentacion, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometen directamente la resistencia mecanica y la estabilidad del edificio.
Los asuntos, entre otros, que hay que acometer en la finca, son los siguientes:
Lo primero que hay que hacer es crear una Comision de Vecinos, para inspeccionar toda la finca para ver los defectos y vicios de construcción que pudieran existir para reclamarselo a la Promotora-Constructora, hay que tener en cuenta, que ya ha pasado casi un año, y puede que hayan defectos que esten prescriptos y no se pueda reclamar a la Promotota-Constructora.
A efectos recordatorios, hay una relación de obras y trabajos a realizar que son los siguientes:
• Cerraduras antipánico que faltan, entre ellas la salida de los trasteros, para que desde el exterior se abran con llave pero siempre esté cerrada la puerta, puesto que actualmente al salir hay que volver a echar el cerrojo y no siempre se hace
• Llaves de acceso a los garages
• Parece que hay problemas con la salida de humos del burguer de la esquina, algunos vecinos se han quejado de olor a comida en lo baños, pero esto no se puede confirmar.
• Ajardinamiento de la zona delantera por parte del Ayuntamiento.
• Decision de que se hace con la parte trasera.
• Humedad en el garage, en la planta -2 en la zona de los servicios. Lo que han hecho hasta ahora es vovler a pintar, con lo que la humedad vuelve a salir.
• Las plaquetas del suelo del ascensor de todos los portales estan rotas.