El tema de m2 utiles, utiles entre cierres y construidos ha tenido una evolucion muy importante, no me extraña que estes mareado.
A efectos de proteccion al consumidor en materia de vivienda, el principio general que establece la Ley es que la informacion que se facilite por la promotora debe de ajustarse a las verdaderas caracteristicas de la vivienda, y en lo que corresponde a los m2, debe de hablarse siempre de superficie util.
Hasta los años 70 y principios de los 80, en el lenguaje de la calle se utlizaban dos expresiones a) util, para referirse al suelo que dentro de la vivienda, una vez cierras la puerta de tu casa, puedes pisar , b) construido para referirse al espacio dentro de la vivienda que sumaba el espacio que podias pisar con el que no podias hacerlo por tener encima un tabique.
Para mantener el precio m2, con, -sin embargo-, menos m2 y mas precio, en la zona geografica por donde llegaron los fenicios a la peninsula, comenzaron a variar el contenido del concepto construido, incluyendo dentro del mismo la parte de escaleras, portal, zonas comunes en general del edificio en el que esta la vivienda, es decir, abrieron la puerta y como constuidos incorporan a los utiles pisables de dentro de la vivienda, los que no lo son, asi como la parte proporcional segun cuota que le corresponde a la vivienda en las partes comunes del edificio.
De esta forma, mantienen los "mismos" m2 construidos, pero la diferencia con los utiles aumenta de forma considerable. No es necesario que te diga que esta practica fue acogida con vitores por los promoteres que procedieron a adoptarla rápidamente propiciando innumerables errores y confusiones