Contestando a la consulta te diré que la superficie útil es la pisable, la útil, y en los contratos pone la superficie útil de la vivienda y la de la terraza. Así que si no tiene esa superficie útil a reclamar.
Por otra parte la interpretación de los contratos como el del caso, conforme a la normativa en materia de consumidores y usuarios no puede perjudicar a quienes nos vimos obligados a firmar lo que nos pusieron.
Son contratos de adhesión y tenemos unos derechos de consumidores y usuarios que debemos y podemos hacer valer frente a la promotora.
La superficie útil de la terraza debe ser la que pone el contrato no la que resulte de un plano que nos dieron y que no podemos medir ni constatar cuando contratamos.
Lo de computar la mitad de la superficie de la terraza es a otros efectos.
LA TERRAZA DEBE TENER LA SUPERFICIE ÚTIL (100%)QUE PONE EL CONTRATO.
Saludos.
JUAN JOSÉ HERRANZ ALFARO
TOLOSARRA dijo:
Hola a todos!
ya se que alguno me va a llamar pelma, pero es que "mi mujer" me va a volver loco con este tema. Al final os juro que no se cuantos metros cuadrados utiles tiene mi futura vivienda, por lo que os pido ayuda en este sentido.
Me explico: En los planos firmados figura "la superficie util de vivienda", "la superficie construida de vivienda", la "superficie de terrazas" y la "superfiecie construida total". Por situarlo: superficie de terrazas 7,79 metros cuadrados. Superficie util de vivienda: 56,97 metros cuadrados. Despues de lo leido, yo entendia que la superfiecie util de vivienda propiamente dicha (es decir habitaciones, baños, cocina, salon, hall y pasillos) era de 53,07 metros cuadrados (7,79/2 = 3,89 mitad computable como util de terrazas, por lo que le resto esos metros a los 56,97).
Sin embargo, mi mujer me decia que no, que la superficie util de vivienda (es decir habitaciones, baños, cocina, salon, hall y pasillos) son los 56,97. Medimos con un escalimetro y efectivamente parece que ella tiene razon.
Miro el contrato de compraventa y figura lo siguiente: "Vivienda tapatin tapatan... de X metros cuadrados construidos y 56,97 metros utiles a la que corresponde una terraza de 7,79 metros cuadrados y un trastero anejo de..."
Siento ser pelma, pero es que os juro que ya no se cuantos metros ha de tener la vivienda, lo de dentro, osea todo menos la terraza.
Y si a eso le añadimos que en los ultimos planos que he visto de casas de 5ª fase figura "superficie util sobre rasante" en lugar de "superficie util de la vivienda" pues ahí ya me termino de liar.
Gracias por anticipado por vuestra ayuda, si es que alguien termina por porder ayudarme.
Un fuerte abrazo