Presidencia comunidad de vecinos

hola a tod@s, igual me repito mucho pero me parece indispensable dejar claras un par de cosas:

 el contrato de un ascensor es una cosa sencillísima para cualquier empresa que se dedique a ello. Es pura rutina.

Como sabemos, encima, cuando te quedas colgado en el ascensor te viene a sacar el mismo personal de mantenimiento  de las margas (supongo que estarán en nómina o facturaran aparte de lo que nos cobran a nosotros jejejeje)

En mi empresa cualquier operario de mantenimiento, hasta el menos cualificado, te saca del ascensor si se queda parado.

Bien todo esto para decir que a nivel técnico no creo que haya diferencias máxime cuando  los ascensores son nuevos y no se usan casi.

las diferencias es que los señores que han estado cobrando el doble por un servicio que sabían perfectamente que podían cobrarlo mucho mas barato, yo no tengo ninguna duda de que se tienen que ir.....

Yo no renovaría ABSOLUTAMENTE A NADIE  de los que están ahora que después de presentar empresas nuevas sus presupuestos muchísimos mas baratos presentan ellos después una contraoferta mas barata sabiendo perfectamente los números exactos.....

Eso sin contar las supuestas comisiones de las que se hablan y que parecen ser ciertas.......

Todos a la p................... calle, gente nueva que no esté manchada  y en la que confiemos desde el principio.

Hola foreros de las margas estoy leyendo desde hace tiempo el foro pero no me habia decidido a entrar .

Primero felicitaros por el interes y ganas que teneis por el bien de la urbanizacion estando de acuerdo con vosotros respecto a los temas referentes para el mejor funcionamiento de las margas . Deciros que podeis contar conmigo para realizar las gestiones necesarias para buscar las mejores soluciones a los problemas que noa atañen . Recibir un cordial saludo      Antonio

Aupa Carlos, cuando digo "MALO", no digo malo profesionalmente, que saben lo que hacen, se supone, llamo MALO a quien lleva en nuestra urbanización 5 años cobrando precios altisimos y cuando ven que lo pierden se "ponen las pilas", y llamo BUENO al que profesionalmente tambien se le supone "valido" y sin ningun compromiso baja el precio un 35%.

Ya lo dije el otro día, lo importante es que hemos conseguido bajar el precio.

Saludos.

Por lo poco que se habría que estar recogiendo ya la cosecha de fruta ¿no?

agitado, está.

Esperemos que todo caiga pronto.

Estimado Almike, digo Joseba,

Yo no estoy de acuerdo contigo. No creo que la opción que hemos elegido pueda ser considerada como MALO2. Es cuestionable y no tenemos porqué estar de acuerdo, pero la decisión de elegir a Thyssen fue no solo por precio, sino por el esfuerzo que hicieron en entender la urbanización en su conjunto, por la presencia en la provincia, solvencia técnica, ahorro de costes eléctricos a medio y largo plazo, pero además, porque igualaban el precio de BUENO.

Y además, porque pedir a las comunidades que se unieran a un contrato con una empresa descanocida, como es BUENO era muy complicado, y a los hechos me remito, hay mucha reticencia a cambiar las cosas.

Yo me quedo con lo bueno, hemos conseguido un ahorro muy importante en, recordemos, uno de los elementos principales de coste gracias a gente como tú, que se ha mojado y ha dedicado tiempo a esto.

Ahora lo que deberíamos hacer es centrarnos en otro elemento de coste, a mi juicio el contrato de mantenimiento de la comunidad y los costes de administración de la misma, y agitar el árbol de nuevo, y a ver qué cae.

Un abrazo

Ok

Las cervezas, a mi cuenta.

Je, je, si no me equivoco, precisamente fué Heli el que nos presentó... pero no importa, nos puede presentar de nuevo.

Nos vemos y un saludo.

Yo también estaré.

Os puedo presentar, je,je.

Esta noche haré otra disertación, sobre el tema de limpiezas :)

Donosti, el fin de semana del 1 de noviembre estaremos por las margas, estaría bien conocernos.

Saludos....

Muchas gracias por la información Almike y por el trabajo que te has tomado.

¿Cuantas más sorpresas y engaños  nos vamos a encontrar? tema limpieza, administración..., 

Es cierto que el proveedor mas honesto fué el "bueno" y ya ves como le hemos tratado,  ha pasado a ser el peor.¡En fin!

Un saludo.

Y ahora comento un par de temas,
Respecto a la pregunta que hace DONOSTI sobre el tema de las comisiones que se pagan al banco y sobre la posibilidad de tener una cuenta en el Banco Sabadell y no pagarlas, la administración contesta:
Son condiciones especiales para Colegiados y no para las Comunidades, manda huevos.
Respecto a los ascensores, os cuento lo que hay:
En este tema hay tres partes, Orona, Thyssen y City, tres empresa de mantenimiento de ascensores, a partir de ahora permitirme llamarles de la siguiente forma, MALO1, MALO2 y El BUENO, en ese orden.
Hace año y medio, revisando los precios de mantenimiento de ascensores que mi bloque pagaba, comprobé que pagábamos 156€ mensuales de mantenimiento + 15€ de teléfono, es decir 170€ por ascensor, viendo que en Bilbao yo pagaba 110, me puse a investigar, poniendo simplemente "mantenimiento de ascensores en Google me salieron muchísimos mantenedores de ascensores, ya solo quedaba ponerse en contacto con ellos, tres correos electrónicos y respuestas mucho más baratas.
Aparece CITY (en adelante EL BUENO), ofrece 113€ mensuales con un contrato de 1 año, oferton!!!, paso esta oferta a los presidentes y se comienza a mover el tema, la administración se pone nerviosa, y comienzan los primeros movimientos de LOS MALOS, dicen que es imposible bajar sus precios, que el BUENO no será tan bueno etc., se sigue adelante y comienzan las ofertas de el MALO2, hace una oferta de 110€ con un contrato de 5 años, además de ofrecer un plan de ahorro energético que consiste en poner un sensor de luz en el interior de los ascensores de forma que cuando el ascensor está parado las luces interiores se apagan, además se instalan unos teléfonos GSM en los ascensores de forma que no se debe pagar el teléfono (15€) mensualmente. Este ahorro energético tiene un coste de 600€ por ascensor que el MALO2 compensa no cobrando una serie de mensualidades y en tres años se devuelve el dinero adelantado.
El MALO1 no se entera de la jugada y hace una oferta que no supera las otras ofertas. Se reúne la comisión de ascensores de la junta de presidentes anterior y se reúne con las tres, esa comisión decide elegir la oferta del MALO2, desechan al BUENO y valoran como cara al MALO1. Podéis imaginar el mosqueo que me entro por eliminar al BUENO, que es el que nos hizo abaratar el coste. Como yo no formaba parte de esa comisión, acepte su decisión.
El MALO1 se entera y lanza su contraoferta, 97€ mensuales, sensor de luz incluido, unificación de los teléfonos de tres ascensores, quedando el teléfono en 5€ por ascensor, por lo que la oferta de MALO1 es de 102€ mensuales, en este momento la más barata, en la reunión de presidentes de este año se queda en que cada comunidad elija la que más le convenga, eliminado EL BUENO queda elegir entre LOS MALOS, en mi opinión igual de malos, pero si lo miramos objetivamente, el MALO1 es mucho mejor oferta, no adelantas dinero y es más barata.
En fin, después del rollo que he metido, nos debemos quedar con que hemos conseguido una rebaja de mantenimiento de ascensores entre un 35 y un 40%, este es el objetivo de las comisiones que se han creado y lo estamos consiguiendo, cada uno que haga lo que quiera entre los dos MALOS.

Un saludo.
 

Saludos a todos, hace tanto tiempo que no entraba que no recordaba la clave, subsanados los problemas me incorporo de nuevo al foro, creo que es un buen punto de encuentro para hablar de nuestros temas.

En el acta de la junta de presidentes en el punto 11 se trató el tema y aunque parece que hay algunos  presidentes que están de acuerdo con el trabajo que desempeñan la actual administración, se ha solicitado una comisión para revisar las funciones de la administración y solicitar presupuestos , así que hay gente que ya se está ocupando y trabajando  de este punto.

También dicen que se planteó que existe un acuerdo entre el banco de Sabadell y el colegio de administradores para rebajar  el gasto actual que tenemos de comisiones  y si es así se abríria una cuenta con esta entidad.  ¿Alguién sabe algo si en mes y medio han hecho los deberes la actual administración y tenemos dicha información?  Espero que sí solo  hay que hacer una llamada al banco.

Un saludo a todos.

Estoy de acuerdo con Salvador.

Nosotros somos nuevos en la urbanización, pero nos han llegado comentarios no muy positivos de la administración que lleva Fincas del valle tena.

Desde mi ignoracia, pregunto:

Ellos tienen que llevar la administracion de  toda la urbanización??

No hay ninguna empresa por la zona que pueda llevar esta administración?

Gracias jlrevuelta. Por desgracia, me confirmas mis sensaciones que tengo con todo este tema de la administración.

Después de leerte me ha venido a la cabeza mucho cabreo pero una sensación:

Como en un contexto de crisis dónde todos lo estamos pasando putas, laboralmente y para sacar la economica familiar adelante, dónde los que trabajamos en el mundo de cliente/proveedor estamos achuchando/nos están achuchando hasta límites insospechados, dónde los márgenes que se llevan las empresas cada día son menores,  dónde nuestras queridas casas de las margas se nos bajado en al menos un 30% con respecto a lo que pagamos, dónde.........Pues bien, en todo este mundo, Fincas Valle del Tena nos sigue cobrando los mismo o más por todo, los contratos siguien siendo igual de caros, no recibimos ningun tipo de compensación o reducción.... Inexplicable.

Y ojo, no echo la culpa a Fincas Valle del Tena. La culpa la tenemos cada uno de nosotros que no hacemos nada.

Yo te lo explico: estos srs de valle de tena amparándose en que cada uno de nosotros somos de un punto geográfico, amparándose en que este es nuestro remanso de ocio al que acudimos a disfrutar a tope (doy fe que lo hacemos) y no nos queda tiempo.

En vez de trabajar para nosotros y ver las margas como una empresa en la que ellos son los gerentes y nosotros los accionistas, en la cual ellos están para ganar su dinero a base de hacernoslo ganar a nosotros, en la cual tienen que conseguir que nosotros estemos contentos sin tener que estar pidiendo presupuestos, vigilándoles, haciendo sus cuentas......

Se han dedicado al pan para hoy, hambre para mañana, inflando presupuesto, no vigilando cuantas veces se limpian las escaleras, no pidiendo presupuestos y no eligiendo los mas baratos y mejores (ojo, igual de buenos), metiendo en las margas a familiares, amigos...... permitiendo todo lo permisible a las gentes de sus alrededores................

No informando a los presidentes de que se acababan los plazos para poder rechazar presupuestos aún a sabiendas de que se estaban mirando otros y los de los actuales se iban a rechazar (casualidad los actuales eran de su entorno)

En fin, tendrán que caer..... si no me equivoco, mantenimiento, del que se podría hablar largo y tendido y nadie duda de que fuesen unas personas majísimas pero en el caso de las margas tampoco se habían dado cuenta de que tenían unos srs  (que no son tontos) que pagaban las fras (y no son precisamente valle de tena los dueños de la urba), ya han caído.......... los siguientes tendrían que ser aunque solo sea por higiene mental (para empezar de 0 con alguien del que nos fiemos), por haber abusado, porque ya han ganado bastante a cuenta de las margas ......... Valle de Tena.... 

Eso sí, como dice Ecoras si lo hacemos tenemos que hacerlo todos o por lo menos todos los que digamos que lo vamos a hacer.....

No entiendo como se pueden ser tan impresentables algunas comunidades que se venden por un plato de sopa....... osea que si Orona o thyssen o quien sea lleva cuatro años cobrando mucho mas de lo que es justo a sabiendas  y ahora cuando ven que lo pierden todo, te bajan 30 € y los vuelves a contratar..... que les den por el ........... que tiempo habían tenido para bajar los precios y dejar abusar de su posición casi de monopolio (mientras les hemos dejado)

Editado por jlrevuelta 13/10/2011 16:18

Ecoras muchas gracias por tu aportación en todos estos temas.

Creo que sería vital que los presidentes informaran a todos los vecinos de como van las cosas. Este foro puede ser una vía, aunque estoy seguro que muchos pensaran que este foro no es nada oficial, que no lo leen todos los vecinos.....cuál es la alternativa? seguir como hasta ahora y que los vecinos no tengamos nada de información?

Hablamos del tema de la piscina, para mi prioritario, pero nos olvidamos de otros temas como la administración. Ya lo hemos comentado muchas veces, pero pasan los años y seguimos sin hacer nada. Luego en reunión se desaprueban mejoras necesarias y urgentes (como la de la pisicna) porque nos suponen una derrama de 100 euros. En cambio, parece que nos da igual el chorreo de dinero que seguimos dejándonos por no cambiar una situación de Administración, impuesta y heredara de Nozar, que nos está generando seguro que más de 500 euros de sobrecoste anual por vecino.

Alguién me lo puede explicar?

Cuando leo lo que he escrito, me impresiona el tono pesimista, nada más lejos de la realidad.

Lo que me da rabia es que seamos los vecinos quienes tengamos que hacer el trabajo que a mi entender le corresponde a quien quiera llevarnos la comunidad.

El último ejemplo es la negociación para la renovación del contrato del mantenimiento, la impresión que yo he sacado es que la administración ha querido jugar en nuestra contra.  Almike ha estado dentro de esa comisión y después de escucharle , la conclusión que he sacado es que si no es por la presidenta lo único que conseguimos es nada, bueno nada no. Lo que conseguimos es que se nos quede cara de tontos.

le voy a dar un toque a el para que lo explique.

Creo que es importante que todos sepamos esas cosas, para que de verdad tomemos decisiones con conocimiento de causa y en común. Cuanta más información tengamos , será mejor para todos.

Gracias Ecoras por la explicación. Triste muy triste...

Todo esto te hace pensar que como dices hay enemigo y que lo debemos tener dentro, aparte de que yo siempre sigo con la sensación de que con todas estas contratas y demás alguién se lleva pasta y hay muchos intereses creados y dificiles de mover. No obstante, en este tema de los ascensores creo que la gente queda muy retratada no?...con un simple vistazo al ascensor puedes comprobar si los carteles de mantenimiento son de Orona o de Thyssen....Creo que los vecinos tendrán que pedir explicaciones a sus comunidades sobre el por qué se continúa con Orona si como dices Ecoras son más caros....

En cuanto a lo de la piscina, sería bueno que los vecinos que han realizado estas propuestas comentadas por Ecoras, las subieran y compartieran con el resto.....

Saludos a todos

Con la piscina, todos sabemos que el espacio dedicado a la zona verde es muy pequeño. Para el que no usa la pista polivalente, la solución es muy fácil, tiramos el muro y la agrandamos por ese lado. Para el que la usa esa solución no es una opción. Hay quien prefiere cambiar las pistas de padel, e incluso hacer más. Lo que si tenemos todos claro es que queremos una zona deportiva y que sea buena. Se presentaron varios proyectos (están colgados en la sección de descargas) y por tema de costes, la que está cayendo... se dejo correr.
Yo he visto el proyecto (borrador como el dice) que hizo un forero (no cuelgo el proyecto para do poner a nadie los dientes largos) y francamente es al que no se le pueden sacar pegas (cuélgalo compañero y opinamos).
Me centro en la piscina. Se pensaba que el vallado que tenemos no era legal, se pidieron presupuestos, se contacto con los que han fabricado la que tenemos y solo el precio del nuevo vallado daba miedo. Una presidenta, forera y arquitecto empezó a enredar y descubrió que no tenemos que cambiar el cerramiento porque estamos acogidos a la reglamentación anterior. Esta misma persona ha hecho un estudio de aprovechamiento del espacio y desplazando el cerramiento y poniendo en el suelo una especie de moqueta (no se exactamente lo que es) el terreno que se gana es una cantidad nada despreciable.
Esto no se pudo hacer este verano porque se nos hechó el tiempo encima .
Personalmente estoy convencido de que nunca haremos nada con la zona deportiva, y pongo un ejemplo.
En la urbanización tenemos un montón de ascensores, nunca se ha negociado el precio del mantenimiento en conjunto (cosa incomprensible, salvo que nos de por pensar que tenemos el enemigo en casa). El año pasado los presidentes, piden precios para llevar el mantenimiento, se negocia con las empresas (lo hacen los vecinos no la administración) y Thyssen nos hace una oferta que ronda los 50.000 euros menos que lo que estamos pagando hasta ahora. Los presidentes cuando se reunieron aceptaron la oferta de Thyssen.
Unas comunidades firmaron contrato con Thyssen, otras quedaron en firmar al vencimiento del contrato que tenían con Orona. Hasta aquí todo perfecto, después de esto hay comunidades que prefieren seguir haciendo el mantenimiento con Orona aunque sea más caro, son las primeras comunidades en descolgarse del acuerdo. Orona se entera del contrato que han aceptado los presidentes, (alguien se lo habrá facilitado llamémosle EL ENEMIGO) y pasa a entregar un nuevo presupuesto, cuando ya están todas las cartas dadas la vuelta. A Orona cuando se les consultó, primero no quiso saber nada y como deferencia ya que son la empresa dominante en Las Margas se les dio una segunda oportunidad e hizo una oferta ridícula. Estoy seguro que con el precio parecido que presentan las dos empresas, serán más comunidades las que decidan quedarse con Orona. Si para ahorrarnos unos 50.000 euros solo con los ascensores no nos ponemos de acuerdo, como pretendemos hacerlo para hacer algo que nos va a costar dinero?
 

aupa Salvador, este finde uno de los presidentes que está mas involucrado con todos estos temas me ha prometido hacer un resumen de temas, de cosas que se están abaratando, de acciones ejecutadas, del tema de la piscina....................

espero ke lo haga sino, lo perseguiré de nuevo hasta traerlo de las orejas

Vamos a ver que nos desviamos....Este hilo lo abrió Jlrevuelta de forma muy acertada para canalizar grandes preocupaciones que están en la mente de muchos (piscina, cambio administración,....), y ya estamos hablando de mariscadas, hongos.....

No sé si es la influencia de la vuelta de Irunea, por cierto con tu vuelta esto ya apunta que puede ser lo que fué,...

Bueno, yo vuelvo a poner encima de la mesa el tema de la piscina y posibles acciones que podemos hacer para arrancar el tema. Entiendo que un primer paso puede ser que algún presidente nos diga cómo volver a meter este tema en una reunión, o como hacer algún tipo de votación....Ahí lo dejo...

Saludos a todos

¡Que bien os cuidáis! "esta vez" no es mariscada....

Desde luego no tiene nada que envidiar  unos hongos, con la imaginaria mariscada que veía.. ja, ja

Un saludo a los foreros de la vida real .

no, esta vez no son mariscadas, son hongos..... cogidos en la zona hace dos años..........
QUien eres DOnosti, nos conocemos???? es que ya me armo un taco entre la vida real y el foro que no veais................. jejejeje 

Totalmente de acuerdo con jlrevuelta, se están resolviendo  problemas y quedan unos cuantos por resolver, gracias a toda la  gente que está trabajando por mejorar la urba, y estoy segura que se resolverán en un futuro.

Por cierto, es posible que tenga poca vista , y eso que me he puesto las gafas, o que tenga poco imaginación, que también puede ser, pero esa foto que te identifica, ¿es una gran mariscada? es solo curiosidad ó también una tontería mía, es que es viernes.

Ánimo y un saludo a todos.