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manin

31/10/2006 11:32

superficies de las viviendas

¿Me han estafado con la compra de mi apartamento?

2.470 lecturas | 12 respuestas

Hola vecinos, he comprado un apartamento de dos dormitorios en el bloque 4 de las terrazas II.
El sábado fue la visita preentrega y me llevé una decepción.
Os cuento:
Cuando yo compré el apartamento en el plano que me dieron únicamente ponía:

Superficie construida: 82,45
Superficie terraza: 20,77
Superficie total: 103,22

Total yo pensaba que compraba un apartamento de 82 metros + 20 de terraza, total 103 metros.
Pues no, lo que nos entregan es un apartamento de 60 metros ( medidos con cinta) + 20 de terraza, resto corresponde a zonas comunes.

Yo me siento engañado y estafado, y por supuesto que voy a poner todo en manos de un abogado

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I

Isidro Montoro

26/05/2007 08:45

Hola Roberto!! qué tal todo??

Nicolay: en qué bloque vives?? porque en el mío el videoportero funciona cuando quiere, espero que no pase en todos.

y de la tv mejor no hablar, o no se ven los canales o se ven fatal

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roberto rey

22/04/2007 22:24

Hola Nicolay.
Decirte que por el momento no puedo hablar por messenger.
Saludos

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nicolay

18/04/2007 08:14

Hola Roberto. Podriamos hablar por messenger. n.rojo.andres@vodafone.es
Saludos

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roberto rey

17/04/2007 20:58

Por lo que veo tú tambien te has dado cuenta. Sin comentarios porque sinceramente es para ponerse a llorar.

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N

nicolay

14/04/2007 14:44

Vaya timo que nos ha hecho PID, los hijos de puta de ellos. Para empezar no los han vendido de 5 a 8 millones de pesetas más caro que Borraset. Encima no me han puesto ni nevera ni lavadora como a los de Borraset.

En el contrato, unas cosas vale lo que firmas y en otras no.

Por ejemplo: verbalmente me dijeron que la última cuota podía pagarla en las escrituras. No fue así y me cobraron una comisión por demora de casi 1000 €.

Pero por ejemplo en el tema de sanitarios y antenas colectivas, ¿que pasa que no vale lo que he firmado?

Los apartamentos no disponen de antena parabólica, no tienen para plataforma digital que es obligatorio. La griferia y los sanitarios no son ni parecidos en calidad a lo que ponía en la memoria de calidades y la carpinteria interior es de lo más barato y peor y que hay en el mercado, sin contar el servicio post-venta que es el peor de toda España.

En cuanto a arreglar defectos, tengo por ejemplo los grifos oxidados y se han negado a cambiarmelos porque dice que ya se han cambiado y que volveria a pasar lo mismo. Si los pongo yo y les paso la factura a pid seguro que ya no se me vuelven a oxidar.

Otra cosa el vallado exterior es una chapuza, cuando llueve y hace viento hace muchisimo ruido, y también cuando me viene gente se ha tenido que ir porque llevo mas de un mes sin portero electrónico.

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roberto rey

19/12/2006 20:34

Hola Manin!
¿Sabes algo referente a la firma de escrituras?

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roberto rey

02/11/2006 22:39

El tema de los tabiques de pladur lo sabía desde el principio, tendremos que aprender a clavar(nosotros no lo hemos hecho nunca)en este material, aunque parece que se va a venir abajo al primer martillazo.¿En las separaciones de las casas tambien hay pladur? ¿te fijaste?
Con respecto a la pintura es verdad que pone que en las zonas comunes será en monocapa de colores a determinar o similar.(me da que el similar a sido blanco), al igual que en las viviendas será temple-plastico lisa, y asi ha sido, omitian el color que para dejarlo todo igual ha sido blanco también.
No vimos los garajes, por fuera estaba cerrado, y los ascensores no funcionaban.Tampoco supimos dónde estaba el bar.
Supongo que la compra la hiciste a PId.
Isidro, tú eres el tercero, ya te queda menos para verlo.

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manin

02/11/2006 22:02

Sí por supuesto, en la tasación para el préstamo hipotecario se reflejarán las superficies reales. Por lo demás me pareció bien, las piscinas, las pistas de padel ( aunque te aseguro que no he jugado nunca), la tranquilidad que se respira por allí.
No me gustaron los tabiques de pladur y que las ventanas del salón no tengan persiana ( a pesar de que cuando visitamos el piso piloto nos dijeron que sí llevarían). La pintura de las zonas comunes es blanca y en la memoria pone en color.
Sólo ví un par de fallos: una hendidura en una de las puertas y en la cocina los tapajuntas de la encimera y la fregadera estaban sin sellar.
Lo que llegue a ver son los garajes y trasteros. ¿ Los has visto tú? ¿ Has visto algún fallo ?.

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roberto rey

02/11/2006 21:01

Sinceramente, no sé que decirte.
¿Vas a pedir préstamo hipotecario en tu banco? Lo digo porque al hacer la tasación este será un dato que debiera venir ¿no crees?
¿Por lo demás que tal? ¿qué fallos le viste a tu apartamento?Cuéntanos un poquito.
Saludos

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manin

01/11/2006 23:18

O es que han hecho coincidir la superficie de terraza con la parte proporcional de zonas comunes y este dato lo han obviado para que no te des cuenta que lo que compras son 82 metros incluida terraza

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M

manin

01/11/2006 23:13

Hola Roberto:

Realmente no se que se puede hacer, pero me voy a informar.
Respecto a medir sobre el papel, es poco menos que imposible ya que las escalas no coinciden con el dibujo (deben ser copias reducidas), tampoco en el plano del contrato.
También me parece un poco sospechoso que en el plano no te ponga la superficie de cada una de las dependencias del apartamento.
Consulté a la promotora pidiendo un plano con las superficies desglosadas y todavía lo estoy esperando. Me dijeron que en los 103 metros están incluidas las zonas comunes (escaleras, entrada,ascensores, etc..).
Consultando los diferentes conceptos de superficies se define:
Superficie construida: Superficie de la vivienda incluidos muros, tabiques y terrazas.
Superficie útil:Superficie de la vivienda excluidos muros, tabiques, pilares y 1/2 de la terraza.
Superficie total: Superficie construida + parte proporcional de zonas comunes.

Entonces me pregunto: ¿si en la superficie construida va incluida la terraza a que fin suman luego su superficie para sacar la superficie total?

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roberto rey

31/10/2006 21:24

Hola vecino,
Decirte que los metros construidos no tiene nada que ver con los metros útiles.Como has comprobado al medir tu apartamento con el metro te salen tus metros útiles.Una vez leí que restando un 20%a los metros construidos te sale aprox. los metros útiles.
En tu caso si a 82,45m2 le quitamos un 20% nos quedan 65.96m2 útiles.Que tampoco son los 60 que tu mediste.
¿Y aqui que se puede hacer? Mi apartamento a simple vista siempre me ha parecido mas pequeño de los metros construidos que dicen, pero no me he puesto a medir sobre el papel ¿lo has echo tú?

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