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O
oledesma
11/02/2004 22:27

CONTRATO ARRENDAMIENTO!!!

¿Se ha filtrado el contrato de arrendamiento de la 1ª promoción de alquiler de la EMV en Carabanchel?

7.374 lecturas | 37 respuestas
Hola a todos,

No se quién ni cómo lo ha conseguido pero en la zona de descargas de Carabanchel de la EMV de alquiler está escaneado el contrato de arrendamiento. Por la fecha que pone tiene pinta de que se trata de la 1ª promoción de alquiler. Me lo voy a estudiar de arriba a abajo a ver si se aclaran nuestras dudas.

Saludos
 
W
warrior
05/04/2004 20:42
ROPANY no es tal pasta, me temo. Según lo que he calculado, en función de las cantidades que se han dicho en el foro, los sueldos deben de ser de poco más de esas 150 mil pelas de las que hablabas. En concreto 1007 € brutos al mes en 14 pagas. (Unas 167.000pesetas BRUTAS)
Ya nos contarás lo que nos te dice la abogada.
 
R
ROPANY
05/04/2004 01:45
Saludos, vecinos.

Veo a todo el mundo preocupado por la cuestión económica en particular y el cumplimiento de requisitos en general. No se vosotros, pero yo (antes de ser adjuducatario por lo menos) pensaba que si alguien no cumplia los requisitos para tener una vivienda social, pues que se fastidiara, que ya estaba yo que sí los cumplía y también la necesitaba. Si es que uno se pone a leer y parece que todo el mundo gana una pasta y está a un tris de pasarse...

No me he puesto con la calculadora, pero creo que si en una pareja cada uno gana unas 150.000 pesetas de las de antes no la irán a echar de la casa. A mí por mi parte me preocupa que me dijeran que me restarían parte de lo pagado a la hora de comprar el piso y ahora empiezo a pensar que me lo imaginé. Que me quieran hacer pagar una comunidad como cualquier propietario cuando el propietario es la EMV también me preocupa. Cuarto y mitad de lo mismo con las reparaciones en la casa y en la finca.

Mención aparte merece el que la EMV SE RESERVE LA POSIBILIDAD de venderte, o no, el piso después de diez años pagando religiosamente porque, si no te lo venden ¿sigues de alquiler? ¿te ponen de patitas en la calle? Y cuando dicen que para ofrecerte el piso en venta se ha tenido que amortizar la financiación publica ¿qué significa? ¿que primero se la tengo que pagar a base de alquileres y luego pagársela otra vez?

La sensación que tengo es que, de lo que nos ofrecieron y nos dijeron, a lo que ahora nos dicen y nos ofrecen va un mundo de diferencia.

Yo por mi parte voy a llevar el borrador del contrato a una abogada que me han recomendado para que me diga si TODAS las cláusulas que aparecen son legales, porque a mí me parece que me están timando.

De todas maneras espero que seamos vecinos durante muchos años.
 
P
PICK
16/02/2004 09:13
Hola, buenos días, por las dos cuestiones que me planteabas Dhuray, evidentente si firmas un contrato aceptas las cláusulas contenidas del mismo a no ser que las mismas sea nulas (pero eso no significa que no se puedan interpretar las otras en un sentido o en otro). Por lo de notificar, entiendo que deben notificarse las condiciones que afectan a los requisitos, en el sentido de que se incumplan. POr lo tanto si estas en paro no es relevante, ya que me imagino que la EMV no dejará de cobrarte el alquiler.

Respecto al tema de los honorarios del abogado y procurador, esa claúsula es superflua, pues en materia de costas legales, en nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil rige el criterio del vencimiento, es decir, si vas a pleito y pierdes supuestamente tienes que pagar los gastos de abogado y procurador de la parte contraria. Por lo tanto, si se perdiera un pleito por deshaucio por incumplimiento de las condiciones habría que pagar, y si se gana, la EMV tendría que pagarnos a nosotros.

Por lo que he podido ver en el mensaje de hoy que me precede y en otros foros, puede que al final no pase absolutamente nada y podamos vivir tranquilos, pero en el caso contrario y como he comentado con anterioridad, aunque no se mi especialidad, como quiera que afectará a mucha gente, prestaré mis servicios como abogado sin ninguna contrapretación para aquellos que lo necesiten en la medida de mis posibilidades.

Un saludo a todos y puede que lo mejor sea ver como se desarrollan los acontecimientos para, en su caso, estudiar las acciones alternativas a ejercitar.





 
P
PICK
13/02/2004 12:44
ACABAS DE DAR EN LA DIANA!!!
 
E
elpro
13/02/2004 11:09
Amigo Dhuray:

Realmente yo no tengo nada en contra de que comencemos a tomar medidas, pero basandome en lo mismo que comentas de una vez que firmas el contrato, significa que aceptas las condiciones ; una vez que solicitamos la vivienda con la normativa en la mano, aceptabamos las condiciones. Disculparme por lo de las "lentejas" de ayer que estuve un poco borde, pero vamos, que todos mas o menos sabiamos a lo que nos exponiamos, mas que nada porque muchos de este foro, parece que somos de los que no firma nada sin leerse toda la letra. De acuerdo que no conociamos lo de las revisiones de los contratos, pero la dichosa clausula de las "condiciones sobrevenidas", esta alli desde un principio.
Una vez que estemos dentro, y quitando lo de los especuladores, pero vamos me da que tenemos que ser los pocos (o ninguno), tampoco creo que nos vayan a echar, y si en dos años lo intentan, yo por mi parte es seguro que voy a luchar, sino literalmente, ya buscaremos las medidas. Lo de quemarme a lo bonzo me pareceria un poco fuerte, pero la verdad es que nunca me han intentado echar de mi casa, jeje. Y si no como Mehdy Kavousi, veras como si que tiene repercusion en los medios.
Por otro lado, me parece que como nos vean con tantisimas inquietudes, pues parece, que nos afecta bastante a muchos, lo mismo si que les da por lo de las revisiones antes de lo previsto, sino, me da a mi que tienen mucho trabajo todo el año como para andar mareando la perdiz. Un compañero de trabajo, habló con el funcionario que revisa este tipo de contratos y los de venta, y le conto que como ni la ley ni la normativa dice claramente que se tenga que revisar (si que dice que se tienen que cumplir siempre y que pueden revisarlo, pero no que lo vayan a hacer), pues que al final solo miran que no te hayas comprado otra vivienda, cruzando los datos con el catastro, pero que no son malaspersonas de partida. Eso si que es verdad, no les exime de hacerlo en el momento que quieran.
Pues nada, que la fuerza nos acompañe jovenes jedi, y que el poder del lado oscuro (emv) no corrompa nuestros corazones y nos deje vivir en paz (y quitarnos unas pocas preocupaciones) que tenemos muchas pa ser tan jovenes.
Salu2,
 
E
elpro
13/02/2004 10:00
A eso iba yo. Estoy contigo pick, porque al final se va a levantar la liebre antes de llegar a la cama. Yo por mi parte tambien pienso firmar, y luego ya me preocupare de mantenerme en mi casita con uñas y dientes. En ese momento, creo, que seria el momento oportuno de intentar cambiar algo, pero tenemos las de perder. El limite de 3.5 veces respecto a las de venta con 5.5, me parece que se debe a que el límite de 5.5 es solo para precio tasado, y como las nuestras son de proteccion publica, pues eso.
De todas formas parece el cuento de la lechera, es una pena que nuestra mayor preocupacion sea que nos echen de la que será nuestra casa, cuando si confiasemos en una estabilidad del contrato, pues nos preocupariamos en exclusiva de las chorraditas como el avance de las obras, el precio de la comunidad o si las ventanas son de aluminio o chichinabo.
Pues na, que un alegre fin de semana viendo las obras con la abuela y otros familiares para todos.
Salu2,
 
A
Anto_Carol
13/02/2004 09:39
28.175 Euros pick es el tope
 
P
PICK
13/02/2004 09:20
Para fi2s,

Estimado vecino, aunque tengas 18.000 Euros estás dentro del Baremo ya que si bien es 3,5 veces el SMI sobre el resultado que se da se aplica un baremo en virtud del cual el tope en este año para una unidad familiar de dos miembros es aproximadamente de 27.000 Euros.

Espero que te haya servido de ayuda
 
P
PICK
13/02/2004 08:47
Buenos días, para que no haya malentendidos y quede constancia que no quiero cohibir a nadie el último comentario que hice sobre uno previo de Miguel era en plan de coña. Si te ha molestado el comentario Migguel espero que sepas aceptar mis discuplas, pero creía que la línea de tu comenario era también del mismo tono.

Dicho esto, si lo que decías Migguel iba en serio (lo de no firmar nada y pasarle la pelota a los de la lista de reserva para que estos tampoco firmen y se dejen los pisos vacios)te doy mi opinión al respecto (que es una mera opinión más y pueder hacer con ella lo que quieras). Yo que tu firmaría lo que haya que firmar y luego vería lo que pase y "lucharía" (no en el sentido literal de las palabras) por defender lo tuyo o mejor dicho lo nuestro. Creo que la propuesta que haces es difícil por no decir imposible de llevar a cabo, primero porque creo que la mayoría de nostros (yo por lo menos seguro) vamos a firmar el contrato y en el caso de que hipotéticamente no firmáramos, los de la lista de reserva no van a dejar escapar la oportunidad (no olvidemos que está en juego una vivienda, ni más ni menos).

En fin, que lo que menos quiero es cohibir e impedir que la gente haga lo que quiera, que a mí lo que me gusta del foro es que se pueda discutir respetuosamente. De vez en cuando me gusta decir alguna coña como lo de Zidane, Raul y los BMW y Mercedes, para quitar un poco la tensión.

Finalmente sigue ofreciendo como siempre mi total apoyo para intentar realizar una acción conjunta aunque, eso si, si la misma pasa por intentar meter una "supuesta presion" a la EMV mediante la no firma de los contratos, no contéis conmigo porque, como he señalado antes, Yo voy a firmar el contrato y a tomar posesión del piso que me ha sido adjudicado y luego hare todo lo que este en mi mano legalmente y con movilizaciones, cartas y posibles entrevistas para defender mi derecho.

SALUDOS A TODOS Y GRACIAS.













 
P
pup
12/02/2004 22:28
A LAS BARRICADAS!! Ya en serio, me parece totalmente coherente nuestra preocupación por los requisitos económicos. Hace unos días hablé con Cristina, de la Emv y me lo dejó muy claro: que si te pasas del baremo de ingresos te echan, que lo que buscan es movilidad en los pisos, que ya sabíamos lo que era cuando hicimos la solicitud(yo no tenía ni idea), que el primer contrato va a ser de dos años y a partir de ahí hay que renovar CADA AÑO...No vamos a ganar para psiquiatras con tantos nervios,ya que además dijo que las revisiones no tienen por qué ser a la firma del contrato, sino cuando a ellos les apetezca, que imagino que será cuando necesiten pisos libres para ofertar y salir en todos los titulares y telediarios.. ¡¡Extra, Nueva promoción!!Creo que nos afecta a casi todos, porque imagino que la mayoría pensamos ganar algo más de 1000 euriquis, por lo menos para poder tener algún hijo pero...¿Saben "esos" lo que cuesta un niño (o dos)? Con lo que te permiten aumentar el sueldo con hijos no te llega ni para pañales, ni guardería ni nada.
CONCLUSIONES
No podemos ´habitar´ la casa (¿Cuando nos echen del piso nos van a hacer reparar las paredes y pintarlas si hemos colgado cuadros?)
No podemos colgar muebles
No podemos ahorrar, en consecuencia..
No podemos comprar una casa, porque el precio sigue subiendo
No podemos ganar dinero
No podemos tener hijos
No podemos hacer bien nuestro trabajo para que no nos suban el sueldo 20.000 pelillas, ni horas extras

NO TENEMOS DERECHOS!!
Un saludo,
Sin tensión...
 
F
fi2s
12/02/2004 19:36
A mi este tema ya me esta empezando a oler mal.
1.- (Y no es por defender a nadie) En ninguna parte del contrato, repito, ninguna parte del contrato, pone que se VAYAN A HACER REVISIONES, pone, si mal no recuerdo, QUE LA EMV PODRA REVISAR LOS CONTRATOS NADA MAS, o sea puede que si puede que no.
2.- Yo en mi casilla 925 de la renta del año 2001 tengo puesto 12000 € y si a esto le sumamos los cais 6000 € de mi novia hacen un total de 18.000 € brutos anules y somos pre-adjudicatarios, NO LO ENTIENDO.

Pero vamos si nos temenos que juntar para defender nuestros derechos contar conmigo.....Aunque sigo diciendo que me parecere injusto que si dejamos de cumplir los requisitos nos permitan disfrutar de una vivienda de este tipo.
 
P
PICK
12/02/2004 19:12
Joder Miguelón, eso si que es drástico jejejejejejejeje!!!!! Te ha faltado decir que los deben ser destruidos jejejejejeje..... ya veremos que pasa que a lo mejor luego hay soluciones razonables.
 
Miggel
Miggel
12/02/2004 18:31
Se me ha olvidado lo mas importante: No podemos firmar nada, no aceptemos los pisos y que funcione la lista de espera y como ellos tampoco los querran porque todo esto es un engaño que se quede el edificio vacio y que lo okupe quien lo tenga que okupar.
 
Miggel
Miggel
12/02/2004 18:30
No podemos ganar dinero.
No podemos vivir en el piso que te pre- adjudicaron, porque habra que dejarlo en el mismo estado en que lo recogiste.
No podemos ahorrar.
No podemos comprar otra vivienda.
¿Que podemos hacer?
 
P
PICK
12/02/2004 18:29
AHORA MISMO TE LO ENVIO.
 
P
PICK
12/02/2004 17:16
MUCHAS GRACIAS DHURAY POR ENVIARME LA COPIA DEL CONTRATO, LE HECHO UN VISTAZO Y COMENTAMOS, A VER SI SABEMOS ALGO DE SOBRE LA POSIBLE REVISIÓN DEL VECINO QUE LA HA FACILITADO.

UN ABRAZO.
 
M
Mixtica
12/02/2004 17:08
Estoy completamende de acurdo contigo y con tu sugerecia, Oscar.


No podemos desesperar


Un saludo
 
E
elpro
12/02/2004 16:58
Muchas gracias, muy majete.
 
P
PICK
12/02/2004 16:57
MEJOR NO LO PODIAS HABER DICHO OSCAR!!!!!!

NINGUNO SABÍA QUE NOS IBAN A REVISAR CADA X TIEMPO QUE CUMPLÍAMOS LOS CITADOS REQUISITOS (ESO SÍ, LA IGNORANCIA DE LA LEY NO EXIME DE SU INCUMPLIMIENTO). PERO OJO,, AUNQUE LO HUBIERA SABIDO, LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA Y SOBRE TODO EN MADRID ES TAN DESESPERADA QUE HUBIEREA FIRMADO SIN MÁS, ES QUE LA GENTE NO SE DA CUENTA DE COMO ESTA LA REALIDAD..... O ES QUE MÁS DE 70.000 PARA 700 VIVIENDAS (ÚLTIMA PROMOCIÓN) SE ABURRÍAN Y DECIDIERON ESPERAR COLAS Y HACER EN EL FUTURO LA JINKANA DE LOS PAPELES PORQUE NO TENÍN OTRA COSA QUE HACER. PERO SI POR UN PISO DE UN DORMITORIO EN EL MISMO SANCHINARRO ESTAN PIDIENDO MÁS DE 44 MILLONES DE PESETAS HOY EN DÍA QUE NO HAY NADA CONSTRUIDO, AHORA QUE ME DIGA ALGUIEN COMO GANANDO ENTRE DOS PERSONAS 3,6 VECES EL SMI O 4 VECES EL SMI PAGA EL PISO, VIVE Y CREA UNA FAMILIA!!!!!! (Y EN SU CASO SE PAGA EL FAMOSO BMW O MERCEDES,permitirme por lo menos esta coña. EL QUE LO HAGA QUE LE NOMBREN MINISTRO DE ECONOMÍA).

YO SÓLO PIDO UN CONTROL RAZONABLE SI ME APURAS CON QUE SEA INCLUSO UN POCO MENOR AL BAREMO DE LOS DE COMPRAVENTA ME CONFORMO.

Pero bueno, cada uno es libre de opinar eso sí, SI ALGUIEN ME PUEDE DECIR DONDE SE PUEDE COMPRAR UNA VIVIENDA DIGNA EN MADRID HOY EN DÍA (PORQUE ESA ES OTRA, QUE PARECE QUE VAMOS A VIVIR EN DUPLES DE 300 M2)POR DEBAJO DEL 3,5 SMI O CON 4,5 (CON LA PONDERACIÓN ESTABLECIDA) QUE ME LO DIGA, QUE PUEDE SER QUE ESTÉ DICIENDO TONTERÍAS Y QUE LOS PISOS "SEAN ASEQUIBLES".

 
C
Cal
12/02/2004 16:25
Yo me quedo atontado con la gente que dice "esto es lo que hay, o lo tomas o lo dejas", así sin hacer nada más.

La mayoría de nosotros (y me incluyo), nos hemos enterado que iban a revisar las condiciones durante los 10 años de duración del contrato de alquiler, y que si no las cumples, tienen todo el derecho a ponerte de patitas en la calle.

Estoy seguro que muchos de nosotros pasarémos el límite en cuanto uno de los dos de la pareja le hagan una pequeña subida de sueldo, y entonces a la puta calle.

O te hallan adjudicado un piso de 1 habitación a una persona, pero si se junta con su pareja en el piso, pasan el baremo = a la puta calle.

O dices que vives tú solo para que solo cuente tu renta, por que si no os pasais, pero no te puedes casar hasta dentro de 10 años.

O se muere tu abuela y te deja a tu nombre la casa de campo del pueblo = a la puta calle.

Yo creo que esto del alquiler está mal hecho, y deberíamos de hacer todo lo posible para cambiarlo (solo llevan 2 veces haciendo esto), informando a los organísmos que correspondan todos estos pequeños detalles.

QUE TENER MÁS DE 3.5 EL SMI NO ES IGUAL A PODER COMPRATE UNA CASA.

POR LA MAYORÍA DE NOSOTROS QUEREMOS QUE ESA CASA, AL FINAL, SEA NUESTRA. AUNQUE NOS CUESTE 10 AÑOS DE ALQUILER.
 
F
fi2s
12/02/2004 15:51
Sinceramente aunque me joda, yo estoy totalmente de acuerdo con elpro@. Recordemos que son casas para la gente que no ganamos mucho dinero. Tu ponte en el caso contrario, que estas fuera y ves como la gente que esta disfrutando de casas de VPO en regimen de alquiler, puedieran comprarse casas propias ¿Como te sentaria? pues la verdad, es que mi muy mal. Que es una putada y que con un alquiler es muy dificil pensar en ahorrar para poder comprarte una casa, por muy bajo que sea el alquiler, pero es lo que hay. Aun no has firmado nada si no estas de acuerdo no firmes y si firmas te en cuenta que si no cumples lo requisitos te pueden hechar.
 
R
Ramon G
12/02/2004 15:03
Hola a todos los de Sanchinarro, yo soy de Carabanchel alquiler. Gracias a Dhuray por colgar el contrato

La verdad es que después de leer las condiciones del contrato entra una especie de cabreo.....
Como sean muy rigurosos con los requisitos económicos nos mandan a todos a la calle a los dos o tres años. Yo supongo que no iran deshauciando familias año tras año por que si es lo que pretenden pues tendremos que oponernos como sea.....

Otro asunto, las cantidades pagadas de alquiler no disminuyen el precio de venta. Esto es flipante, ahora resulta que la propia EMV puede especular con sus propios pisos.... porque dentro de 10 años si no lo puedes pagar te largan a la calle aunque sigas con tus ingresos modestos (recordemos que son viviendas sociales que algunos no podemos pagar si fueran en propiedad y que puede que dentro de 10 años tampoco podamos si siguen subiendo los pisos por que los de alquiler social también suben. menos pero sube su valor de venta).
¿Que ocurre si tienes un contrato temporal o de obra y servicio, cobrando una pasta pero que sólo dura dos años??
¿¿Te largarían a las calle aunque a los dos años no rebases los requisitos económicos y sigas teniendo unos ingresos familiares modestos???.
¿¿Que ocurre con el autónomo que le empiezan a ir mejor las cosas pero que si declara todos sus trabajos se pasa de ingresos máximos familiares????(recordemos que son situaciones temporales de aumento de ingresos)

En fin, yo espero que estas condiciones contractuales las usen sólo en casos específicos (si se empieza a llenar aquello de BMW y Mercedes, que lo dudo), y que nos dejen vivir en paz, que la vida ya es lo suficientemente complicada como para tener que estar acojonados con la EMV
 
M
mario puma
12/02/2004 14:36
hola DHURAY me podrias mandar la copia en pdf gracias y un saludo.mqam@hotmail.com
 
P
PICK
12/02/2004 14:13
YO CREO QUE LA SOLUCIÓN ES TENER CADA PAREJA CINCO HIJOS EN UN PISO DE DOS DORMITORIOS PARA PODER LLEGAR A TENER EL MISMO BAREMO QUE LOS DE COMPRAVENTA, SI ADEMÁS SE TIENE A LA SUEGRA O A LA MADRE DE UNO Y A UN PAR DE HERMANOS MEJORA QUE MEJOR.

POR CIERTO, CREO QUE EN LA COLA DE LAS SOLICITUDES VI Y CREO QUE ES VECINO NUESTRO A ZIDANE Y Y A RAUL GONZÁLEZ BLANCO QUE ME COMENTARON QUE TENDRÍAN PROBLEMAS PARA ENCONTRAR GARAJE PÀRA SUS RESPECTIVOS BMW, AUDIS Y PORSCHE..... YO LE DIJE QUE POR UN MÓDICO PRECIO LES DEJABA MI PLAZA DE GARAJE Y APARCABA MI FLAMANTE PEUGEOT 205 DEL AÑO 1984 EN LA CALLE QUE ES DONDE ESTA TODOS LOS DÍAS APARCADO......

DESPUES DE ESTAS IRONÍAS YO, COMO TODOS, CUMPLO LOS REQUISITOS, COMO VERÉIS NO TENGO BMW NI MANSIONES O PISOS POR TODO MADRID MI NOVIA NO TIENE CONTRATO (¿No sé si algún día lo tendrá?) Y ME PREOCUPAN EL TEMA DE LOS REQUISITOS PORQUE HOMBRE PRECAVIDO VALE POR DOS.... Y SI MI VECINO DE AL LADO TIENE UN BMW PUES ME DA ABSOLUTAMENTE IGUAL PORQUE LO MISMO SE LO REGALÓ SU PADRE. Y SI ESTA FORRADO Y TIENE VARIAS CASAS YA LE PILLARÁN SI LAS TIENE A SU NOMBRE, PORQUE SINO SEGUIRÁ RIÉNDOSE DE TODOS NOSOTROS Y DE LA EMV (PUES FUE ADJUDICATARIO) MIENTRAS QUE LOS NO PODEMOS ACCEDER A UNA VIVIENDA NOS IREMOS A LA CALLE SI POR UN CASUAL LLEGAMOS A PASARNOSS 1 EURO DE LOS REQUISITOS. PORQUE EL LIMITE ES EL LÍMITE Y YO NO HE VISTO NINGÚN ARTÍCULO DE LA LEGISLACIÓN QUE DIGA QUE SI TE PASAS DEL LÍMITE PERO SÓLO POR 1000 EUROS NO PASARA NADA (VAMOS ESO SERÍA EL COLMO DE LA ARBITRARIEDAD Y DE LA INSEGURIDAD JURÍDICA.!!!!





 
E
elpro
12/02/2004 14:00
Hola de nuevo vecinos:
Mirad, a mi me pasa exactamente como al resto. Somos jovenes, estamos empezando y posiblemete y si todo va bien iremos mejorando. Todas estas clausulas se ponen para proteger a estos pisos de la especulacion, no por que sean activamente malas personas en las administraciones y nos quieran echar, aunque por otro lado, si quisieran jorobarnos lo harian. Estaros por tranquilos que al que le llegue un hijo, aunque cobres 1500 euros, no te van a dejar en la calle. Lo que si que es claro, os pongais como os pongais, que si los dos de la pareja cobran 1500 euros, estamos hablando de medio millon de las antiguas pesetas al mes, y con eso hasta dos hijos, que ahora mismo hay gente tirando con menos.
Que si, que te puedes quedar en el paro como todos, pero la emv, si el año pasado cobrabais 3000 euros, te piden estos requisitos, pero luego les demuestras que estas en el paro, tranquilo que no te van a echar.
Sigo repitiendo pero parezco un loro, estas casas no son como las de venta, estan pensadas para que cuando progreses, si progresas las dejes, nos parezca mejor o peor, y eso para todo el mundo (adjudicatarios y no adjudicatarios) es lo mas justo.
Si no ponte del lado de la parejita que dentro de 6 años quiera independizarse, en tu pareja 1 miembro aprueba su oposicion y el otro tiene un trabajo fijo ; pues ciego hay que estar para no darse cuenta de que es mas justo que ellos entren.
En estos años a seguir ahorrando mucho para lo que nos pueda venir y a desear progresar mucho para poder comprarnos un piso en propiedad y eviatar estos desasosiegos.
 
M
Mixtica
12/02/2004 13:40
Después de la alegría inicial de sabernos adjudicatarios de un piso de alquiler, compruebo con impotencia y con rabia, que probablemente de aquí a dos años estaremos de nuevo buscando piso, nuestras nóminas habrán subido un poco y por eso estaremos "en la calle" mientras que la vida seguirá subiendo y la posibilidad de acceder a un piso será prácticamente nula. Pero no os preocupeis... siempre podeis tener un hijo, renunciar a las subidas salariales, que deje de trabajar algun miembro de la pareja...

PENSAD QUE SI NOS HUBIERA TOCADO UN PISO DE VENTA, AUNQUE GANASEMOS MILLONES Y MILLONES, LAS CONDICINES NO SE REVISARÍAN.

VIVAN LAS AYUDAS A LA JUVENTUD!!!!
 
P
PICK
12/02/2004 13:25
Hola, encantado de tu intervención en el Foro. Esta claro que este es un tema que afecta a todas las promociones.El artículo lo conocíamos pero ¿Que conclusión extraes del mismo al objeto de que pueda ayudarnos???

Por otro lado, con todos la documentacion que nos han pedido que las viviendas sean ocupadas por especuladores, por gente forrada de pasta e incluso por miembros de Consejo de Dirección de importantes sociedades o por gente que tiene varias casas (imagino que a nombre de terceros) ME RESULTA DEL TODO IMPOSIBLE, LLAMARME INGENUO SI QUEREIS PERO A CUENTO DE QUE EL QUE TIENE DINERO SE VA A IR A VIVIR DE ALQUILER DURANTE 10 AÑOS POR MUY "ASEQUIBLE" (PORQUE NO ES GRATIS) QUE SEA A UNA CASA EN LA QUE NO VA A PODER HACER NADA CON EL RIESGO DE QUE LUEGO LE PILLEN Y SIN QUE PUEDA DISPONER DE LA CASA DURANTE OTROS DIEZ AÑOS!!!!! VAMOS NI DE CACHONDEO!!!!
LO QUE SI ME CREO ES QUE LOS DOS MIEMBROS DE LA PAREJA TRABAJEN O QUE UNO ESTE AHORA EN EL PARO PERO QUE LOGICAMENTE BUSQUE UN TRABAJO, QUE NO SE SEPA SI EN EL FUTURO SE VA A CONSERVAR EL TRABAJO, QUE NO SE SEPA SI SE VAN A TENER HIJOS Y UN MIEMBRO DE LA PAREJA QUE VENÍA TRABAJANDO VA A DEJAR DE TRABAJAR,O QUE GANEN ENTRE LOS DOS APROXIMADAMENTE Y CON LAS PAGAS EXTRAS 2.000 EUROS AL MES Y QUE SE ENCUENTREN SIN CASA Y EN LA CALLE SIN PODER ACCEDER A UNA VIVIENDA PORQUE EL PROBLEMA ESTA AHÍ Y EL QUE NO LO VE ES QUE ESTÁ CIEGO.

Ahora bien, allá cada uno si prefiere pasar de este tema o por el contrario, junto con más gente, pretende buscar una posible solución. NADIE DICE QUE NO HAYA UN CONTROL DE LOS INQUILINOS Y PARA ESO HAN HECHO UN CUERPO DE INSPECTORES QUE VIGILARÁN PARA QUE LA VIVIENDA TENGA UN USO ADECUADO Y CORRESPONDA A UNA NECESIDAD, PERO QUE POR LO MENOS EL CONTROL SEA RAZONABLE Y ADECUADO A LAS CIRCUNSTANCIAS DEL MUNDO REAL!!!!

Finalmente es cierto que en los requisitos se contempla lo de tener hijos, pero el baremo sólo se mueve en torno a 1.000 Euros, a ver si con 1.000 Euros más de margen vas a poder mantener a un hijo recien nadido durante un año.!!!!!!




 
E
elpro
12/02/2004 13:21
Dhuray:
Si me parece muy bien que estemos preocupados por que nos vayamos a quedar sin casa. Y cuando digo esto es pensando en todos, tanto en mi como en los demas, pero tambien es cierto que se nos ve con mucho miedo a todos por el tema economico, y esta empezando a oler mal. Como decia, no creo que sean estrictos, pero si del año 2001 a ahora (que fue cuando nos pidieron los requisitos)ya parece que hay muchos que han mejorado, pues no te digo dentro de dos años.
Que ojala no nos echen a nadie, pero cuando se ponen estos requisitos no es para jorobar a quien gane mas, sino para favorecer (no particularmente) a quien gane menos y para protegernos de mucho listo que hay suelto. Sino, esperaremos a ver que coches tenemos en los garajes y cuanto tiempo tarda en que en la comunidad comenzemos con "chanchullos", de si como ha llegado este aqui siendo primo, de si tengo un BMW o dos, de si ofrezco realquilar el piso, o de si cuando me lo concedan lo puedo vender por cincuenta millones.
Que parece que no estamos en España algunas veces, macho ; que cada dos por tres te estan ofreciendo infirngir la ley de vivienda por cualquier cosa.
Un poco de coherencia y de no olvidar que son casas de proteccion, que si tienes un hijo, te bajan el limite con el corrector, si tu trabajo es temporal y cobras mucho (que vamos, que los temporales no cobran/cobramos mucho por que tambien nos explotan por este lado)no van a quitarte el piso si te van a echar en dos meses.
Pero vamos que si te parece injusto, pues son lentejas, porque antes de ofrecerte apuntarte siquiera, ya conocias los requisitos de aqui a diez años.
Salu2,
 
A
Anto_Carol
12/02/2004 13:08
Mensaje recibido de la EMV

En el supuesto en que se haya declarado IRPF, la cantidad
> a tomar como referencia es la Base Imponible, previa la aplicación
> del mínimo personal (casilla nº 925 en declaración simplificada y
> ordinaria del IRPF) y parte especial en su caso, (casilla nº 44 simp. y
> 941 ord. del IRPF).

 
F
fi2s
12/02/2004 12:36
Buenos dias. Yo soy de la promocion de Carabanchel.

Me procupa igual que a vosotros las circunstancias economicas que hay un detalle que estamos obviando. El en contrato pone que se seguiran las restriccion del Decreto 11/2001, ¿No? pos bien en el Articulo 5 dice:

" Artículo 5.Ingresos familiares.
1. Los ingresos determinantes del derecho a la financiación cualificada vendrán referidos a los «ingresos
familiares», que se determinarán con arreglo a la siguiente fórmula: IF = BI x T x V.
Siendo:
IF: Cuantía de los ingresos familiares.
BI: La cuantía, en millones de pesetas, de la base o bases imponibles, según proceda, regulada en los
artículos 38RCL 1998\2866 y 39RCL 1998\2866 de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre (RCL 1998\2866),
del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente a la declaración (o declaraciones)
presentada por cada uno de los miembros de la unidad familiar, relativa al período impositivo
inmediatamente anterior (con plazo de presentación vencido) a la solicitud de financiación cualificada. A
tal efecto se atenderá al importe declarado o, en su caso, comprobado por la Administración Tributaria. Si
el interesado no hubiese presentado declaración, por no estar obligado a ello, la acreditación de sus
ingresos familiares se efectuará mediante la documentación que se determine mediante Orden de la
Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes.
T: Coeficiente corrector, igual a la relación por cociente, en el momento de la calificación provisional,
entre el precio básico por metro cuadrado útil y el resultado de multiplicar ese mismo precio básico por el
coeficiente autonómico establecido en la Orden de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y
Transportes, por la que se fijen los precios máximos de la vivienda protegida, aplicable a la localidad en
la que se ubique la vivienda objeto de la actuación. Dicha relación no se aplicará si es superior a 1.
V: Coeficiente corrector en función de la localidad en la que se ubica la vivienda objeto de actuación y
del número de miembros de la unidad familiar en el momento de solicitar la financiación cualificada.
Dicho coeficiente es el siguiente:
(Ver tabla adjunta)

2. Se entiende por unidad familiar, a efectos de este Decreto, el concepto definido por las normas
reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Las referencias a la unidad familiar a efectos de ingresos se hacen extensivas a las personas que no estén
integradas en ninguna unidad familiar."

El decreto lo teneis en la zona de descargas de carabanchel...
 
A
Anto_Carol
12/02/2004 12:31
Dhuray estoy totalmente de acuerdo contigo, hay que ser solidarío porque algún día te puede tocar a ti, y para entonces igual el tarde.

Animo y que la fuerza nos acompañe
 
E
elpro
12/02/2004 12:25
Perdonad, con lo de que con 1000 euros cada uno de la pareja, me refiero a parejas que de momento no tengan hijos, porque en el momento de tenerlos te ves mnas achuchado, pero esto en la EMV tambien lo contemplaran, o si el trabajo es eventual, o si ese año te ha tocado un pellizquito a la loto. Ya lo ponian en una contestacion del foro.
Lo dicho, nos revisaran que no compremos otra casa o que la heredemos o que nos la encontremos ; que no destrozemos la vivienda y que todos los meses antes del dia 5 cobren el alquiler pero no creo que se pongan muy pejigueras con el tema sueldos, al menos que sean astronomicos (y un canteo)
 
E
elpro
12/02/2004 11:39
Hola:

Totalmente de acuerdo con la ultima parte. Las cosas como son, aunque es una "faena", por llamarlo de algun modo, que nos echasen a la calle por pasar a cobrar mas de mil euros cada uno de la pareja, señores, estamos hablando que te puedes permitir un alquiler que no sea de proteccion e incluso una hipoteca no muy alta (30 millones a 30 años son mas o menos 750-800 edus al mes), no nos engañemos.
Una cosa es que tengamos mucha suerte, otra que la vivienda esta como esta, y otra que es una pena que por progresar (con suerte la mayoria)nos quedemos sin una casa por la que tanto estamos luchando. Pero de esto a ponernos a reclamar unos requisitos, que son eso, requisitos, que ya conociamos de antemano y sobre los que decidimos pedir la vivienda, a sabiendas de los que nos podia pasar si no los cumpliamos.
Esto es por un lado, y por otro, decios que lo que van a revisar y a rajatabla es que entre nosotros no existan cerd... especuladores, y que teniendo otra casa se vengan a la de alquiler, o que te vaya tan bien que decidas comprarte otra casa ; pues no seas caradura y deja la de alquiler para alquien que lo necesite ; que en este tipo de situaciones nos vemos por gente de esta calaña.
Que ganes un poco mas, aunque te pases un poco, no creo que en ningun caso sea motivo para echarte, excepto si pasas a cobrar 11 kilos al año por llegar a ser directivo de Timofonica, pero vamos, tampoco querrias estar aqui con nosotros.

Salu2.
 
P
PICK
12/02/2004 11:21
OTRA COSA: LA PREGUNTA DEL MILLÓN ES SABER SI A LA PERSONA QUE A TENIDO EL DETALLE DE DEJARNOS EL CONTRATO LA EMV DURANTE TODO EL TIEMPO QUE LLEVA COMO ARRENDATARIO LE HA PEDIDO ALGUNA VEZ LA DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS???????????????

A ver DHURAY si puedes averiguarlo de algún modo. Ya se que es mucho pedir.....
 
P
PICK
12/02/2004 11:07
Totalmente de acuerdo, ni pásándote Un millón de pesetas de 3,5 VECES EL SMI accedes a una vivienda. Y si no porque los de venta tienen como cantidad 5,5 VECES EL SMI, eso son más de DOS MILLONES de margen que nosotros y al final la vivienda tiene el mismo fin PORQUE ME IMAGINO QUE SERÁN POCOS LOS QUE SI LES DAN LA OPORTUNIDAD NO COMPRARAN UNA VIVIENDA EN LA QUE LLEVAN VIVIENDO 10 AÑOS?????

 
L
lacrixxx
12/02/2004 10:37
hola ....estoy leyendolo todo y la verdad es que aunque hemos tenido suerte ...al final no entiendo la lógica que lleva la emv para ayudar , pero en fin.
A mi lo de unirse y hacer algo antes de , me parece bien ....pero pensad una cosa....protestaremos pq nos echaran de las casas por no cumplir los requisitos ...entre otros económicos.
Si yo oigo en la TV q unos q tienen mas dinero del que piden para conceder esos pisos...pienso : pues bien , que se compren ellos una y se la dejen a la gente q no puede...que para eso la pagamos todos!!!!!!
HJay q tener cuidado ,,,,se puede dar la vuelta en contra nuestra......
y eso
 
P
PICK
12/02/2004 09:19
No se quién lo habrá puesto, pero lo tenemos ya también en nuestras descargas. He preguntado en el foro de Carabanchel para ver si nos pueden decir de donde han sacado el contrato.

Cuesta leerlo porque sale muy difuminado pero como podréis comprobar la duración del contrato es de 2 años y luego se prorroga obligatoriamente anualmente hasta 10 años salvo voluntad contaria del arrendatario.

No se dice nada de la revisión, pero sí que se establece como causa de resolución el incumplimiento de los requisitos económicos, así como la no comunicación de la modificación producida de los datos consignados en la solicitud de vivienda en el plazo de quince días, estando además todos obligados a aportar la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos a requerimienot de la EMV. POR LO TANTO MALAS NOTICIAS porque la EMV podrá pedirnos en cualquier momento la documentación correspondiente y nos podrá echar a la calle si no cumplimos con los requisitos económicos.

Lo demás, como un contrato privado de arrendamiento, con alguna que otra peculiaridad.

Lo estudiaré más detenidamente.

SALUDOS A TODOS.

 

Fin del hilo
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