Pista de padel

Hola a todos!

Los costes de mantenimiento yo creo serían los mismos, lo único que abarataría sería compartir vigilante (cosa que ni siquiera muchos querrán, tener vigilante) y el socorrista (que sería sólo para 3 meses de verano, con lo cual, poco ahorro también). Mantener una urbanización pequeña cada uno o una grande entre dos al final es lo mismo...

En una de las reuniones con la gestora nos dijeron que estos trámites implicaban, lógicamente, unos tiempos y un coste, puesto que habría que constituir legalmente la mancomunidad.

Yo pertenezco a la fase I y estoy en total descuerdo, todos éramos conscientes al comprar nuestras viviendas de que nos metíamos en una promoción de 62 vecinos, no se por qué hay que plantearse ahora estas historias de unir promociones y demás, todos sabíamos cómo eran las instalaciones con las que contaríamos y precisamente eso es lo que yo al menos quiero, me gustó la idea de ser una urbanización pequeña con pocos vecinos. Supongo estas condiciones no se pueden cambiar así como así, en los contratos que firmamos constan las características de la promoción... lo siento pero yo quiero tener aquéllo que he comprado...

Hola a todos.

Estoy de acuerdo con lo de que hay que ver los pros y los contras de la unión de ambas comunidades. Nadie quiere retrasos en las obras ni mayores gastos (o al menos no demasiado elevados), supongo que a ninguno nos sobra el dinero.

Pero lo que no podemos negar es que es positivo para todos, a nivel de instalaciones comunes más completas y variadas. Sería para beneficio de todos.

Digo que al menos habría que intentarlo y hablarlo entre ambas cooperativas cuando llegue el momento. Yo creo que las zonas comunes no tienen porque atrasar las obras y desde luego los costes a priori no deberían ser más altos como ya razoné en su día (mejores instalaciones a repartir entre el doble de vecinos).

Y desde luego, pensar que los gastos de comunidad serán mayores si formamos una Mancomunidad no me parece nada razonable, porque en todo caso, pienso yo, serían menores. Los gastos de dos piscinas pequeñas a repartir entre la mitad de vecinos son infinitamente mayores que la de una piscina grande a repartir entre el doble de vecinos. Y teniendo en cuenta que una pista de padel y un parque infantil apenas llevan gastos de manetenimiento, pues.....

Hola:

Acabo de comprar una vivienda en esta promoción. A ver yo no estoy de acuerdo con mancomunar nada. Yo he comprado una vivienda con una piscina y no estoy dispuesta a que se me suba el importe de la comunidad. Como ya sabreis y os habreis informados, para poder mancomunarlo tienen que estar de acuerdo el 100% de los cooperativista.. 

Yo también pertenezco a la fase II y opino igual que Ayram y la mayoría pero si es verdad que habrá que valorar los pros y los contra y para ello sería necesario que ambas fases nos reunamos vía la gestora, se trata de un tema bastante relevante y creo que sería necesario que los implicados nos reunamos.

Hola a todos,

Soy vecina de la fase II, y también me gustaría juntar las zonas comunes, o al menos intentarlo.

Entiendo que los de la fase I podéis tener más inconvenientes a hacerlo, pero creo que merece que al menos lo discutamos y le demos una vuelta. Al final, es para conseguir lo mejor para todos, no creeis?

Un saludo,

BUENAS A TODO/AS:

RESPECTO DE UNIR LAS COOPERATIVAS, NO ESTOY DE ACUERDO PORQUE COMO YA SE NOS EXPLICO, LOS COSTES SON MUY ELEVADOS SON DOS FINCAS INDENPENDIENTES, LOS PROYECTOS ESTAN APRABODOS POR LOS ORGANISMOS COMPENTESTE (Y TIEMPO NOS HA COSTADO  PARA HACER MODIFICACIONES), CUALQUIER MODIFICACION LLEVARIA RETRASOS, Y NO ESTAN LOS TIEMPOS PARA RETRASAR LAS OBRAS Y AMPLIAR GASTOS, NUESTRA COOPERATIVA YA ESTA EN MARCHA Y LA OTRA, ESTARÁ EN UN FUTURO PROXIMO, SOLO NOS ACARREARA RETRASOS JUNTARNOS LAS DOS COOPERATIVAS A ESTAS ALTURAS SOLO TENDREMOS PROBLEMAS EN LA FASE I, UN SALUDO

Hola de nuevo. Dudo que nuestra promotora nos de facilidades para formar una macomunidad con las dos promociones. Ellos no quieren líos ni complicaciones. Lo más fácil es dividir y pasarnos el mochuelo a nosotros una vez este todo construido.

Si queremos evitar que se dividan las zonas comunes debemos acordarlo entre las dos promociones, a través de nuestros órganos rectores, para llegar a un acuerdo beneficioso para todos.

Yo pertenezco a la fase II y os aseguro que allí la gran mayoría quiere unificar las zonas comunes para mayor difrute de todos.

Todo es cuestión de hablarlo, quizás aún es un poco pronto (en la fase II aún quedan algunos pisos por vender), pero habría que ir tocando el tema.

Saludos a todos.

Hola a todos;

Yo también estoy de acuerdo en intentar unir las dos comunidades, creo que supondría una mejora de las zonas comunes y un ahorro de costes de mantenimiento.

El problema es como hacer esto extensible a todos los cooperativistas (fase I y fase II) para poder votar este tema, pues como se ve en el foro hay opiniones de todo tipo y que merecen todo el respeto.

¿Alguna idea?

Un saludo

Yo estaría también de acuerdo me parece lógico tener una piscina grande, una pista de padel aunque sea en la segunda fase y un patio para niños y un jardincillo, cosa que se complica en el caso de separar las comunidades, ya uqe realmente el hueco es pequeño.

Pero estaría de acuerdo siempre y cuando no suponga un coste que pueda suponer problemas y sobre todo que dicha gestión no retrase la entrega de las viviendas de Mayalde I.

Un Saludo.

Dani.

Yo estaría a favor de unir ambas zonas comunes. Me parece ridiculo por no decir otra cosa el hecho de crear una valla enmedio de ambas comunidades.

Buenas señores:

yo siempre he estado a favor de la union de ambas fases.

Lo ha explicado y razonado perfectamente KALE,estoy totalmente deacuerdo con el.

un saludo.

Buenas a todos,
Respecto a crear una Mancomunidad , se comento en una reunión y desde la cooperativa comentaron que era un lio legal, además de económicamente costoso.

Otra cosa es que internamente nos pongamos de acuerdo en unificar los espacios comunes. YO ESTOY A FAVOR¡¡

Tener dos mini piscinas es económicamente es posible pero tb absurdo, además de estética y funcionalmente. Poder disfrutar durante el año de un padel y de un amplio parque infantil sería genial, luego en verano darnos el privilegio de la piscina.

Leyendo los periódicos vemos que hay Ayuntamientos que se están uniendo para racionalizar sus estructuras y costes. Creo que nosotros deberíamos hacer lo mismo, y sería así sino fuese por la estrategia de venta de pisos seguida por promotora.

Lo que está claro es que ahora estamos a tiempo de lo que sea, pero se lo tenemos que poner fácil a los de la gestora. No pueden sentarse a negociar con 130 personas. Nosotros en Mayalde I tenemos un comité de seguimiento. Si estuviésemos de acuerdo, en una reunión podríamos darles poderes para negociar con un grupo de Mayalde II y posteriormente exponerlo a la gestora.
 

Me sorprende vuestra opinión, aunque desde luego es muy respetable.

No estoy nada de acuerdo, pero bueno esto es lo que hay. Supongo que por este motivo se aprobó el proyecto con dos minipiscinas, para evitar futuros problemas entre ambas fases.

Os recuerdo que una zona común de calidad y lo más completa posible, lo único que hace es que tu piso se revalorice el día de mañana y lo más importante, que en nuestro día a día podamos disfrutar de unas instalaciones de las que podamos sentirnos orgullosos y cómodos.

Punto a punto:

1. Respecto al tema de la valla, decir que si una valla no afea las zonas comunes se me ha ocurrido vallar los portales y las escaleras por la mitad, de esta forma los de unas letras bajarían por un lado y los de las otras por el otro. Con unas flores quedaría genial (por supuesto, que cada uno pague la mitad de la limpieza del portal).

2. Respecto al tema de una piscina grande o dos mini piscinas, sólo comentar que;

- Una piscina pequeña tiene prácticamente los mismos gastos de mantenimiento y creación que una grande (gastos que en el caso de las pequeñas se reparten entre la mitad de vecinos).

-  En lugar de 1 socorrista dos (más gastos).

-  Vas a tener muchas menos horas de sol (os recuerdo que empezará a darle el sol antes a vuestra piscina, pero por la tarde la sombra os llegará primero (menos hora de disfrute real de la piscina y agua mucho más fría).

-  Y por supuesto, menos zonas verdes.

3. Respecto al tema pista de padel, lo primero y ante de todo te recomiendo que juegues al padel, porque es realmente divertido y muy saludable. Sólo añadir que una pista de padel apenas supone gastos de comunidad (son insignificantes), ya que el único mantenimiento que requiere es la limpieza de la misma, que si me fuerzas, se puede cobrar con el mismo uso  (1 euro la hora, por ejemplo). Y desde luego revaloriza la finca a todas luces.

4. Respecto al tema de la formación de una Mancomunidad.

* Aquí si que estoy absolutamente de acuerdo. Nadie nos obliga a formar una Mancomunidad el día de mañana, eso seguro.

*  Más gastos, no se quizás y digo sólo quizás (aunque seguro no demasiados). Pero estos gastos en la creación acaban siendo insignificantes en un futuro con unos gastos de comunidad menores (os recuerdo el doble de vecinos a repartir) 

* Atrasos en las obras, pues no lo creo, tu piso te lo entregarán cuando este construido. Y respecto a las zonas comunes, dudo que podáis disfrutar de ellas hasta que se acabe nuestra obra (desde luego de la minipiscina seguro que no (polvo, ruidos...).

5. Por último, a aquellos que tienen miedo a masificar las zonas comunes con el doble de personas, os recuerdo que el espacio disponible también será el doble.

Desde luego esto sólo es una reflexión de alguien que tiene la ilusión de tener una vivienda con las mayores comodidades posibles.

Opiniones hay muchas y todas son muy dignas.

De nuevo un saludo a todos

Bueno, mas que de costes habria que hablar de deseos. Si se quiere unir o no unir, y despues echar cuentas de ver si es realmente mas caro.

Dudo mucho q por mera intuicion se sepa que es mas caro y que es mas barato.

Saludos.

Hola Neskah. Por lo que dices la primera idea se desecho, no se muy bien el motivo. Puedo asegurarte que nuestra fase va con piscina y a nosotros nos plantean que eso ya es definitivo y no puede cambiarse. Estoy seguro que si ambas cooperativas actuamos juntas podemos hacer fuerza para que ese error no se cometa.

Yo creo que ellos simplemente se han lavado las manos para futuros problemas entre ambas comunidades, pero seguro que hay alguna manera de conseguir equiparar gastos y que se construyan unas zonas comunes lo más satisfactorias y completas para todos.

No olvidéis que "LA UNIÓN HACE LA FUERZA". Seguro que con tiempo y hablándolo entre todos podemos conseguir que no se cometa semejante error. Sino, una vez construido, subsanarlo nos va a costar una pasta a todos (sino al tiempo). De lo contrario tendremos que conformarnos con una mini piscina (duplicada), y por supuesto, adios a nuestra pista de padel y a una zona infantil de calidad.

Hay tiempo todavía, pero no debemos consentirlo. Al menos esa es mi opinión.

Un saludo a todos los vecinos de la fase I.

Hola a todos. Soy uno de vuestros nuevos "vecinos" de la fase II. Os escribo para informaros de como está la situación. Supuestamente empezarán a construir en Diciembre (si Dios quiere). Nos dicen que las zonas comunes quedarán separadas por una "preciosa" valla y se van a construir 2 mini piscinas, una para cada fase. A los que dicen en el foro que vosotros llevarías el mayor gasto, os digo que no estoy nada de acuerdo, porque el precio de los pisos de nuestra fase ya está estipulado con la construción de una piscina. Lo que está claro es que es absurdo, que unas zonas comunes que no son demasiado grandes sean separadas y que se creen dos comunidades en lugar de una sola mancomunidad. Creo que:

1. Se generán gastos de comunidad más grandes (dos piscinas)

2. Nos quedamos sin una pista de padel que a todas luces es una buena inversión para toda comunidad que se precie (de cara a hijos, padres, madres y cualquier persona que le guste mínimamente el deporte).

3. Se afea la comunidad con una valla en el centro, que hace aún más agobiante una zona común que repito no es muy grande.

4. Se construyen dos mini piscinas, en lugar de una piscina grande para mayor disfrute de todos.

Nos informan desde Punto de Encuentro Norte, que hasta que no se hayan construido ambas promociones no podemos unificar criterios sobre dichas zonas comunes, pero seguro que debe haber una solución que nos beneficie a todos.

Una vez construidas  por separado con 2 piscinas nos echaremos las manos a la cabeza y el gasto de unificar las zonas comunes será muchísimo mayor. Se habla de tapar el hueco de una de ellas para hacer entonces la pista de padel y derribar la valla (me suena a cachondeo). Máaaaaaaaaaaaaaaaaaaas derramas.

¿Que opináis al respecto?.

Saludos. Esperemos que podamos disfrutar todos juntos de una vivienda con grandes comodidades. Suerte a todos.

Recomiendo la lectura de los estatutos.

hola a todos, me parece que estais mareando un poco...

si no os gustaba una casa sin padel no se como habeis comprado esta casa.

os recuerdo que estas viviendas son vppl, asi que hacer una pista de padel supondria mas dinero o rebajar las calidades, como bien se especificaban en el contrato son las que hay, y mas dinero yo no quiero poner (imagino que mucha mas gente)...por tanto, no se hace la pista de padel...

Con respecto a lo de la junta rectora: bien claro dijeron que son los 6 primeros socios en inscribirse, por no hacer reuniones del estilo: yo quiero que las paredes sean verdes, pero la del tercero las quiere azules...por tanto otra cosa que no tiene discusion, las decisiones las toman los 6 primeros que se inscribieron (esto me dijeron que era porque con el otro estilo de todo el mundo opina las casas se retrasaban minimo 1 año, y yo, por lo menos, quiero mi casita cuanto antes...)

Un saludo a todos

Hola, Mayalda!

soy nuevo aquí. Creo haber leído que tienes los estatutos de la cooperativa. Me los puedes enviar?

gracias!

Pero vamos a ver......

la piscina la vamos a pagar de todas formas,de lo que se trata es de tener mas zonas comunes y menos gastos,la construccion de la piscina no es tan cara,lo que si se nota en la comunidad es pagar el mantenimiento y socorrista entre 62 o entre 124 y disfrutar tambien de pista de padel.

de todas formas nos estamos adelantando a los acontecimientos,esto ya se votara en su dia.

un saludo.

Ya, tener mejores zonas comunes puede resultar atractivo, pero... por qué yo tengo que pagar en mi piso la piscina? os aseguro no cuesta lo mismo hacer una piscina que una pista de pádel, y así lo dijeron en Punto de Encuentro: la fase 2 sería más barata por este motivo.

Una de las cosas que más me gustó  de esta promoción fué precisamente el ser pocos vecinos, no sé hasta qué punto esto se puede modificar sin más, porque no nos advirtieron al firmar el contrato... Preguntaré en Gesplavi porque a mí, y de verdad lo siento, no me gusta la idea...

Saludos!

A mí esta solución me parece genial.... Ojalá sea así....

ya me va cuadrando el tema......

seguramente lo que se pretende es hacer la primera fase con la piscina y mas tarde construir la segunda fase con la pista de padel,y una vez terminada esta,quitar el muro y fusionarnos en una sola.

si fuera asi me pareceria genial.

Mayalda, aunque nos hemos metido en una promocion de 64 vivientas,piensa en las ventajas que tendria esta idea.

un saludo.

Buenas tardes!

A nosotros nos dijeron que en nuestra fase (Fase I) iba la piscina y en la Fase II iría la pista de padel. De este modo se podrían compartir los gastos de comunidad. Para realizar esto, existen mecanismos legales tales como la constitución de una mancomunidad según el cual no habría que compartir los gastos de portería, garage, ni la comunidad como tal, sino únicamentelos gastos derivados de las zonas comunes (Mantenimiento de la pista de padell, de la piscina, o el socorrista).

Parece una buena idea, porque así se compartirían los gastos de las zonas comunes, ¿no?

Un saludo.

Pues no lo entiendo...

A mi en Punto de Encuentro Norte me dijeron que la caseta seguiría ahí...

 Y sinceramente, si no se hace a la par es materialmente imposible repartir gastos de construcción ¿quién paga la piscina y quién paga la pista de pádel? los costes son distintos... las zonas comunes se repercuten en cualquier caso sobre el precio m2 de nuestras viviendas... así que para mí este planteamiento sería injusto (de hecho, cuando estuvimos eligiendo piso nos dijeron que la segunda fase sería más barata precisamente porque iría sin piscina, sólo llevaría la pista de pádel).

Nuevakely, entiendo lo que planteas, no se qué te dirían en Punto de Encuentro, pero yo insisto, a mí me vendieron un piso en una promoción de 62 vecinos, en ningún caso me dijeron nada de tener que unirnos a una segunda fase.

Saludos!

la idea original de la comunidad es un edificio identico al nuestro en paralelo con las zonas comunes en el centro,siendo la fase II casi a la par que la nuestra o un año mas tarde,(segun demanda inmobiliaria).

lo que no tiene mucho sentido es poner un muro en el centro y hacer dos piscinitas(con dos socorristas) y dos pistitas de paddell,con muchas menos zonas comunes y muchos mas gastos.

es mi humilde opinion. un saludo.

Lo de compartir con la otra promocion es dificil porq nosotros no somos propietarios del terreno

Yo lo siento mucho pero no estoy de acuerdo con lo de la fase II. De esta fase que yo sepa aún no se sabe nada, de hecho a mi me dijeron que la caseta de punto de encuentro iba a seguir ahí y que no tenían de momento nada proyectado, con lo cual será a base de tiempo... No sería normal que nosotros lleváramos funcionando X tiempo y que cuando por fin hicieran la fase II nos "uniéramos", eso no es tan fácil.

Ojo con ser tantos vecinos, luego es un descontrol, y lo de abaratar por pagar entre más cuidado también, si hay más instalaciones a mantener...

Yo sinceramente me he metido en una promoción de 62 vecinos, no de 144. Sorry! sólo es mi opinión...

Saludos!

creo que es un poco pronto para tratar este tema, pero ya que surge el tema.

lo ideal seria compartir las zonas comunes con la fase II (DONDE ESTA AHORA LA CASETA PUNTO NORTE),se aprovecharia mucho mas el espacio y se podria hacer una piscina mas grande y lo que surja compartiendo la zona comun y los gastos entre mas vecinos.

Me parece muy buena idea

Me parece una gran idea... de esa forma se fomenta el deporte tanto a los niños como a los adultos... y de paso nos divertimos sin salir de casa.... Lo apoyo totalmente.