Gastos en la entrega de llaves

Eso de que te cobran los gastos si o si no me suena nada, entonces para que sirve la subrogación??

Hola clein.

No estoy tan seguro, tenemos que informarnos bien y colgar aquí lo que nos vayan contando.

Saludos.

Hola,

Por lo que parece los gastos serán los mismos te subrogues o no la hipoteca, ¿no? Entiendo que al desaparecer la hipoteca de la cooperativa podrás elegir entre la que nos ofrezcan directamente u otra de otra entidad, no habrá que hacer el paso intermedio...

Saludos.

Hola a todos de nuevo, debe ser que no me he explicado bien, no tiene nada que ver con que te subrogues o no a la hipoteca que ya tenemos, es que esa hipoteca "desaparece" porque es para la cooperativa y aparecen las hipotecas de cada piso y  eso lleva unos gastos denominados "cancelación registral de la carga hipotecaria".

De todas formas tal vez sea mejor que alguno llame a Gesplavi y pregunte por el departamento jurídico y pida que se lo expliquen, así salimos de dudas.

Insisto en que me parece que lo importante es que nos quedemos todos con la idea de que a la entrega de llaves tenemos que pagar entre unas cosas y otras aproximadamente el 7% de la cantidad que vayamos a hipotecar.

Saludos.

Estoy de acuerdo.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&language=es&pageid=1142515390848&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Pues mirate el enlace que puso clein hace unos dias, aqui dice bien clarito, que si te subrogas, estas exento, alguien se está equivocando, o la oficina de la vivienda de la comunidad de madrid o un señor unico, que raro me suena....

 Hola de nuevo, el Viernes estuve con el departamento jurídico de Gesplavi y me confirmaron lo del famoso AJD de la hipoteca.  SI hay que pagarlo en la compra venta y en la hipoteca, aunque en realidad no es un impuesto sobre la hipoteca, sino como apuntaba Villaf es un tanto por ciento de la responsabilidad hipotecaria, según entendí viene a ser como un dinero que hay que pagar entre todos a La Caixa por la cancelación registral de la carga hipotecaria, es decir que "anulamos" la hipoteca general que nos dieron como cooperativa y nos hacen una nueva a cada inquilino (subrogación) y eso tiene unos gastos que pagamos entre todos.

La verdad es que a mí me dan un poco igual todos estos términos jurídicos, lo que me interesa es saber que tengo que pagar el 1% de la responsabilidad hipotecaria (los 1900€ que os puse en los cálculos que hice al principio de este tema)

En resumen, contando con el IVA, Notario, impuestos,... me dijeron que cada uno tendremos que pagar el 7% aproximadamente de lo que nos queda por pagar (hipoteca)

Espero que os haya servido todo este rollo.

Saludos!

Genial toda la info que estáis colgando, muchas gracias. Seguimos pasando todo lo que sepamos.

Buenas de nuevo, el impuesto de AJD,  se paga por la compraventa ya que al ser vivienda nueva esta sujeta a IVA (4%) y a AJD (creo que es el 0,2% al tratarse de VPO)  pero insisto respecto de la HIPOTECA, si te subrogas no pagas AJD, solo si amplias hipoteca o constituyes otra nueva (se para un tanto por ciento de la total responsabilidad hipotecaria)

Muchas gracias a todos por la información!!!

He estado a otras cosas y ahora me toca ponerme al día con la casa!!!!

Pues, como ya comenté en los cálculos que os hice, según el abogado de Gesplavi sí debemos pagar el AJD (Impuesto actos jurídicos documentados) de la hipoteca, y no me especificó nada de que se pagara si no te subrogabas a la de la cooperativa, me lo comentó como si lo tuviésemos que pagar sí o sí, así que en cuanto pueda volveré a preguntarle.

Otra cosa ¿Alguien sabe cual es la oficina que nos lleva la hipoteca de la cooperativa? No se si está especificado en el contrato, es por ir preguntando si en mi caso habría posibilidades de ampliar un poquito la hipoteca para ayudarme a pagar todos estos gastos.

Solo indicarte que en cuanto al impuesto sobre actos juridicos documentados respecto de la hipoteca solo lo pagas cuando constituyes nueva hipoteca y no te subrogas, por lo tanto si te subrogas en la de la cooperativa no tienes este gasto

Si quieres y si el banco te da más del 65% del valor de la vivienda...

Saludos

Muchas gracias por todos los datos! Ahora me cuadra lo del IVA, que si quieres puedes incluirlo en la hipoteca.

Saludos!

MIl gracias Gilgor y Clein por las informaciones. En breve también deberíamos abrir un tema (si no lo hay ya)  para poner en común todo lo que sepamos de las ayudas. Creo que hay que solicitarlas antes de que nos den los pisos pero no estoy segura.

Yo lo estuve preguntando en la oficina de la vivienda de la comunidad, y me dijeron que las vppb de menos de 90 metros, no suelen tener problemas para convalidarlas como vpo, hay que solicitarlo, lo que no recuerdo es si al ayuntamiento o a la comunidad.

Pues no lo sé, no me queda claro ni mirando la web de la Comunidad de Madrid:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&language=es&pageid=1142515390848&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

No sé si estamos exentos o no porque no sé cuál es la diferencia entre VPP y VPO. Si alguno lo sabe...

Gracias por los datos y como dice clein, era más o menos lo que tenía pensado.  El impuesto de actos juridicos documentados, al ser cooperativa, no estamos exentos?? o tiene algun tipo de ayuda??

Muchas gracias, eran los números que tenía en mente. Lo único que hay que tener en cuenta que esos números creo que aumentan si no te subrogas la hipoteca que tenemos como socios de la cooperativa.

Los bancos nuncan financian el IVA, la hipoteca de la cooperativa está preconcedida al 65% del valor de la casa sin IVA. Si vas a otro banco, o con este mismo, puedes negociar una hipoteca por un valor superior (máximo 80% del valor de la casa sin IVA), por lo que de esa forma se podría incluir el IVA y gastos en la hipoteca. No sé si queda claro...

Saludos.

Hola a todos.

Gracias Clein por confirmarme lo del IVA del 4%. Según me comentaron además ese dinero no se puede pedir al banco, no lo entendí muy bien, es como que por ser un IVA no lo puedes pedir dentro de la hipoteca, no se si alguno conocéis de este tema, si es así por favor explicárnoslo!!

En cuanto a las cuentas me las pusieron todas con abreviaturas y ahora hay algunas que no recuerdo lo que significan, pero me imagino que lo que a todos nos interesa son las cantidades:

En principio a la entrega de llaves hay que tener en cuenta dos partes muy bien diferenciadas: 1- Lo que ellos llaman "CV" que debe referirse a todo el tema de lo que es la vivienda en sí y 2- Todos los gastos generados de crear la hipoteca:

1- Gastos de la vivienda:

        1.1 Notaría = 300€

        1.2 Registro = 300€

        1.3 AJD (Es un impuesto para hacienda que supone el 0,2% del precio de venta) = 420€ (Para mi caso que es una vivienda de 3 dormitorios)

         TOTAL 1= 1020€

2- Gastos hipoteca:

          2.1 Notaría = 300€

          2.2 Registro = 300€

         2.3 AJD Hipoteca (Es el 1% del precio venta) = En una de las viviendas de 3 habitaciones sería unos 1950€

         TOTAL 2 = 2550

En resumen TOTAL1 + TOTAL2 = 3570€

Pagos totales= 3570€ + 4% IVA del total pendiente (Para que os hagáis una idea yo tengo un piso de 3 habitaciones, tengo que hacer una hipoteca por 125.000€ y el 4% de eso supone 5000€, es decir: 5000 + 3570 = 8570. Mejor hacerse idea por lo alto, unos 9000€) 

Por favor, tened en cuenta que son cantidades aproximadas!!

Si hay alguna duda preguntarme, espero que os sirva.

Efectivamente, a la entrega de llaves hay que pagar el 4% del IVA de lo que falta por pagar, más otros gastos como los del notario. Yo también te agradecería AGJP que compartieras esa información para empezar a hacernos una idea.

Saludos.

Hola! A mí también me interesa saber qué te han dicho. Y una cosa, te han comentado que tendrías que pagar el 4% de IVA (más la escrituración, notaría, tasación, etc...) a la entrega de llaves?? No le va a valer al banco con que hayamos pagado el 35% del piso???

Yo creía que eso no haría falta darlo, aunque no tengo muy claro de cómo va, así que si me puedes comentar :)

Muchas gracias!

Hola AGJP, estoy muy interesado en saber los datos que te han dado, si puedes o quieres, ponlos aquí, y si no hablamos por privado y me los pasas, gracias y un saludo!!