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Portugalete
10/05/2008 15:07
Gracias susarobe, lo he leído todo con detenimiento, pero mi duda era si la ley se aplicaba con carácter retroactivo o no, puesto que la ley es del 2006 y nosotros firmamos los documentos en el 2005, no porque no crea en lo que dices, todo lo contrario, sino por ver que no se acojan a nuestros contratos, argumentando que son anteriores a la ley. Queda ya aclarado, y disculpa mi insistencia al respecto, pero es que ya me pongo en la peor de las situaciones, para "por si acaso". Lo que está claro, es que como predijo wepelu, las cartas del bloque D. no salieron el 30 de abril, como me aseguraron a mí en Proescor, porque hoy es 10 de mayo y nada de nada. Todos estamos deseando que nos entreguen los pisos, pero si hay problemas, yo prefiero que me lo arreglen antes de dármelo, siempre y cuando eso no suponga que llegue el verano y no los tengamos aún. Al menos ya los podemos ver, lo cual ya es algo.
 
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wepelu
09/05/2008 20:04
No descartes el Banco Santander, ya que para los que teneis una hipoteca con mas de 6 años, da muy buenas condiciones: euribor -0.25.
Si en vez de acudir a tu oficina habitual, acudes a otra oficina de tu banco, igual logras la ampliacion de la hipoteca, hay mucho mercadeo en esto.
 
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leireibai
09/05/2008 19:41
Perdonar, pero he pulsado antes enviar el mensaje sin querer y sin haberlo acabado = > Gracias por vuestros comentarios. Que casualidad, que justo esta semana he comenzado a pensar que a partir de la semana que viene tengo que comenzar la ronda de bancos cuando hoy mismo, sin llamarles yo, me han llamado los de Banco Pastor, quienes han cogido el listado de propietarios que hemos comprado en Llanesparaiso, y habiendose enterado de la constructora de que la intencion es que escrituremos los del Bloque B en Julio quieren proponerme un credito. He quedado el Martes con ellos, asi que tengo varias opciones: Bankinter donde tengo mi credito actual, Banco Pastor para subrogarme el nuevo, y otras mas como Barclays e ING que me habeis comentado. La verdad que me gustaria mucho fusionar los 2 creditos en uno, aunque Bankinter no me lo permite. Ya os contare lo que vaya concretando, por si os interesa a alguno.
 
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leireibai
09/05/2008 19:36
Gracias por vuestros comentarios. Que casualidad, que justo esta semana he comenzado a pensar que a partir de la semana que viene tengo que comenzar la ronda de bancos cuando hoy mismo,sin llamarles yo, me han llamado los de Banco Pastor, quienes han cogido el listado de propietarios que hemos comprado en Llanesparaiso, y habiendose enterado de la constructora de que la intencion esd q
 
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eldelbloqueg
09/05/2008 11:24
contestando a leireibai, miralo en ING (yo lo tengo con ellos) que si lo permiten, tienen buenas condiciones y no te obligan a nada, ni tarjetas,cancelacion 0, etc.
alguien puede informar de como va el G, un saludo.
 
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susarobe
09/05/2008 09:51
Contestando a Portugalete sobre nuestros contratos privados con la promotora del 2005 decirte, aunque creo que ya lo he explicado anteriormente, que con posterioridad salio la ley 44/2006 de 29/12 de mejora de la proteccion de los consumidores y usuarios y se consideran clausulas abusivas (LEONINAS), el repercutir la plusvalia y el enganche de los suministros generales a los compradores. POR LO TANTO HAY QUE CONSIDERARLAS COMO NO PUESTAS.
Felsanvic, que pertenece al grupo C y que ya han creado la comunidad de propietarios comento que segun el administrador, el enganche lo tiene que pagar la promotora. El problema que se plantea es que si aceptamos coger el piso con agua de obra, no tengo claro y pretendo enterarme, si despues, se le puede obligar al promotor a pagar el gasto de enganche, ya que he oido de todo.

Tratando de responder a Leirebai, respecto de la hipoteca, lo ideal seria que trataras de lograr las mejores condiciones con el que tienes actualmente la hipoteca, ya que te puedes ahorrar unos gastos extras que te van a exigir otras entidades.
De todas las maneras, lo mas importante a la hora de contratar una hipoteca es fijarse en el TAE, ya que por Ley les obligan a indicarlo y es el mas fiable para saber lo que realmente vas a pagar. Como Ej. una hipoteca que tenga 0,20 de euribor puede ser mas cara que una con 0,5 ya que la de 0,20 te pueden obligar a contratar un seguro de vida, hogar, tarjetas, plan de pensiones, gastos de subrogacion, de cancelacion, etc.
 
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Portugalete
09/05/2008 08:03
Pues siendo así, haces muy bien en buscar una mejor oferta y "amenazarles con irte". Lo malo es que te queda poca hipoteca por amortizar, con lo cual ya les has pagado básicamente los intereses, que son sus ganancias al fin y al cabo. Siempre hay que hacer números porque hacer dos escrituras de hipoteca (la habitual y la segunda vivienda) y luego levantarlas, es bastante costoso, así que si consigues un banco que te dé el total que necesitas de las dos casas, pero sólo hipotecando una, es la solución ideal. Mi consejo es que te hagas un tour por los bancos, porque hay una diferencia abismal de unos a otros. Procura que no haya redondeo del euribor, que el diferencial aplicado sea lo más bajo posible, y que las comisisones por cancelaciones parciales o totales sean "0". ¡Suerte!.
 
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leireibai
09/05/2008 07:01
Muchas gracias. Voy a comenzar mirando el Barclays como dices y otros muchos bancos mas, para conseguir una buena oferta y volver a Bankinter a amenazarles con irme. Mi caso es tambien como el tuyo, lo que me queda de la vivienda habitual (12 millones Pts), mas lo que voy a pedir ahora es muchisimo menos de la tasacion de mi vivienda habitual, que andara por los 90 millones, pero parece que ellos no ofrecen esa posibilidad de ampliacion, o al menos no cuando les consulte sin tener otra oferta mejor para amenazarles irme con todo.
 
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Portugalete
08/05/2008 22:26
Leirebai, a mí me han ampliado el préstamo de mi vivienda habitual porque la suma de mi préstamo actual, más el préstamo que voy a pedir para la vivienda de Posada, no supera la tasación de mi vivienda habitual, de no ser así, no me hubieran permitido ampliar el préstamo. Mira a ver en el Barclays, suelen tener muy buenas condiciones, si tienes la suerte que te la concedan (la hipoteca), porque como no vean nóminas hermosas, directamente te la deniegan, pero por intentarlo...
 
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leireibai
08/05/2008 21:26
Hola, yo tengo que comenzar ahora a darme un paseo por todas las oficinas de bancos para intentar conseguir el mejor crédito antes de qude entreguen el bloque B. De momento solo he hecho una consulta a Bankinter, que es con quien tengo el crédito de mi vivienda habitual, y me han dicho que ellos no permiten ampliar el crédito de la vivienda habitual con más dinero a emplear en la 2ª vivienda. De momento no me ha gustado nada que tras 15 años dejándoles un montón de dinero no me perimitan lo que parece que sí permiten otros bancos, pero a ver qué condiciones consigo y si me sigo quedo con ellos o me voy a otro para el nuevo crédito y para el antiguo.
 
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was
08/05/2008 20:39
yo si voy a pedir un prestamo hipotecario, seguramente al banco Pastor, asi que a pagar más.
Cuando entregen los demás bloques solo quedaremos en el foro los del bloque B, bueno, si todo va bien.
Haber si acaba todo esto, y nos reimos en agosto de todo lo pasado.
Otra cosa, las comunidades quien lo lleva una gestoría o los vecinos.
Bueno.

 
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Portugalete
08/05/2008 19:29
Gracias bizkaino por tu información sobre los gastos de escrituración. A mí, que como tú, he ampliado mi hipoteca de la vivienda habitual,me ha venido muy bien tu información, al menos para hacerme una idea de lo que me van a suponer las escrituras.
Respecto al enganche de agua y alcantarillado, me he leído de cabo a rabo el link que comentó leioa, y según lo que pone tanto en la revista Eroski Consumer, como en la página de "nuevos vecinos", parece claro que lo tiene que pagar la promotora, pero en el contrato que yo firmé en agosto de 2005, en la claúsula undécima pone "La sociedad vendedora queda facultada para gestionar y contratar por cuenta de la parte compradora y con las respectivas empresas de suministros de agua, electricidad y demás servicios, siendo a cargo de la parte compradora toda clase de gastos, derechos o arbitrios derivados de la toma o enganches en las respectivas redes generales".
Yo ya no sé quién debe pagar los enganches, porque si todo hemos firmado lo mismo (que supongo que sí)... en el contrato pone bien claro que lo tenemos que pagar nosotros.
 
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bizkaino
08/05/2008 17:03
Aupa WAS,
espero no meter la pata en lo que te voy a contar. Los gastos de notaría aumentan si contratas un préstamo hipotecario (o bien te subrogas-coges uno que ellos te lo ofrecen -Banco Pastor- o te buscas uno por ahí de otra entidad).
Si pides hipoteca los gastos de notaría aumentan, ya que haces unas escrituras de vivienda y haces otro documento ante notario por la hipoteca.
En mi caso que es lo que os comentaba, no solicito hipoteca para el piso (he ampliado el de vivienda habitual), con lo que mis gastos son los que os he puesto en el correo.
No sé si te he aclarado lo suficiente.
 
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was
08/05/2008 16:55
Leioa, se puede entrar a la obra.
bizkaino (como yo) perdona la ignorancia, pero me puedes detallar más al detalle los gastos, (subrogación,...)
 
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bizkaino
08/05/2008 16:35
Aupa a todos,
veo que se ha abierto otro foro donde a la gente le gusta ponerse a caldo. Bueno yo sigo con lo mío, con los pisos. Por si a alguien le interesa. Ayer llamé a Posada y me han dicho que a partir de la próxima semana se pueden ya visitar los pisos del bloque D. Se podrán visitar de lunes a viernes. Se supone que las famosas cartas tienen que salir ya, pero yo ya tengo cita para dentro de un par de semanas para verlo. Una vez vistos (ver si hay que subsanar problemas....) se fija la fecha de escrituras. También me han dado el teléfono de la notaría de Posada y en cuanto a gastos de notaría me han dicho (no me subrogo a hipotecario), que son de unos 650 euros de media aprox (entre 580 y 680), unos 200 aprox de registro y el IAJD es el 1 % del valor de compra (sin IVA) y luego el IVA pendiente.
Agures
 
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leireibai
06/05/2008 20:18
Hola leioa, te agradecería mucho si me pudieses enviar también a mí las fotos que has sacado del bloque B a la dirección de correo oscar.hernando@itp.es, pues yo también tengo un piso en este bloque, más concretamente uno de los bajos que dan al jardín, y como no he podido pasarme por Posada desde hace 2 meses, y aunque le pedi la semana pasada a la de Proescor en Posada que me enviara fotos de mi bloque, no me las ha enviado, pero me hace ilusión ver algunas fotos actuales de mi bloque. Yo hace 2 meses cuando estuve por última vez, me meti en mi piso y vi que no habían rellenado de tierra todavía los frentes de los bajos, por donde entraremos a la vivienda, y no me quedaba del todo claro cómo quedará esa zona. Lo que observé también, como lo que cuenta ortodoxo, es que también me habían puesto una columna en el salón pero almenos parecía estar en una zona que no molesta en exceso pues puede hacer como divisoria entre los muebles de la cocina y el resto del salón. Tampoco vi nada más extraño en el resto de huecos. De todas formas, me sorprendió el tamaño de este columna “nueva” que parece que a todos nos han puesto sin estar en los planos que nos dieron con el contrato. Yo en mi vivienda habitual no tengo ninguna columna de este tamaño, y eso que tenemos 13 alturas, cuando aquí son solo 3. ¿Qué están sujetando esos pedazos de columnas, los Picos de Europa?. Gracias por adelantado por las fotos.
 
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leioa
06/05/2008 17:52
Was yo he hecho mogollón de fotos del bloque B, porque sabía que te interesaba no se si habré acertado, por si acaso he hecho toda la fachada, si tengo un rato te las mando por e-mail por no colgar todas las fotos del mismo bloque en el foro, ya que no he visto nada significativo.
El bloque B no le he visto demasiado cambiado con respecto a la última vez... pero bueno
 
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ortodoxo
06/05/2008 09:30
Buenos dias,
Nosotros hemos estado viendo el nuestro este finde, es del bloque F y afortunadamente no tiene humedades. Si que ha aparecido una columna en el salon, pero en un sitio que no molesta. La verdad es que hemos vuelto bastante ilusionados porque los acabados estan muy bien, sin ningun fallo destacable, y después de lo que se habia escuchado ya ibamos con miedo. Respecto a los garages, estaban totalmente secos pero se veia la marca del agua en las paredes hasta unos 30 cm de altura.
No tenemos novedades de las altas, y respecto a la cedula de habitabilidad dicen que si la tienen, aunque no les vi muy convencidos. En ppo quedaremos para escriturar en unos 15 dias, aunque claro, a ver que pasa con la habitabilidad. S2
 
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was
05/05/2008 18:36
Buenas.

Como os ha ido la visita, ke tal habeis visto los apartamentos, el tema de la humedades?.
Alguno ha preguntado a proescor, el tema del alta del agua, alcantarillado.
Puede alguien porfavor colgar algunas fotos, yo soy del bloque B, por dentro de la piscina.
Bueno ya nos contareis.
 
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leioa
04/05/2008 18:03
hola a todos, acabamos de volver de Posada, y la verdad es que no hemos visto grandes cambios, luego mando las fotos para que las cuelguen.EldelbloqueG, si lees el artículo al principio del párrafo pone"De acuerdo a la Ley de Mejora del Consumidor"`pues bien es esa ley en la que se basa, que si buscas en internet,(yo la tengo impresa)Se trata de la ley 44/2006 del 29 de Diciciembre http://www.boe.es/boe/dias/2006/12/30/pdfs/A46601-46611.pdf En la segunda página del documento en la segunda columna pone :"Se refuerza, asimismo, la protección del consumidor
adquirente de vivienda al precisar el carácter abusivo de
las cláusulas que les trasladen gastos que corresponden
al vendedor, tal es el caso de los impuestos en los que el
sujeto pasivo es el vendedor, o los gastos de las conexiones
a los suministros generales de la vivienda, tales como
enganche del suministro de agua, alcantarillado, etc., con
el fin de evitar prácticas desleales que trasladan dichos
gastos al consumidor por cláusulas no negociadas.
Esta Ley pretende, igualmente, dar mayor claridad en
las modalidades de cálculo del precio de los contratos,
evitando la facturación de servicios no prestados efectivamente"
Un saludo.
 
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eldelbloqueg
03/05/2008 21:07
el enlace que da leioa, de la pagina de consumo esta muy bien pero no pone en que ley se basa ni que hacer cuando pasa algo de lo que cita (nuestro caso) alguien sabe algo mas del tema, por que creo que lo del retraso ya es una verguenza.
 
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susarobe
01/05/2008 21:39
felsanvic, muchas gracias por la informacion, esperemos que sea asi, pero por si acaso habra que estar atentos, ya que por lo que dices entiendo que todavia no se ha hecho el enganche o acometida.
 
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felsanvic
01/05/2008 21:09
Soy del edificio C yo me he dado de alta en la luz y me
han cobrado 139 €. El tema del agua según información
de la empresa que nos lleva la administración el engran-
che lo paga la promotora.
 
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susarobe
01/05/2008 19:13
De todas las maneras a todos los del foro como propietarios de piso os invitaria a que leyerais la pagina completa, ya que habla de casi toda nuestra problematica, como entrega, etc.
 
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susarobe
01/05/2008 19:00
Puede ser que con la direccion que envio www.nuevosvecinos.com/general/contenidos.asp?docid=9
quede todo clarificado, el abogado especialista de este foro en esta pagina dice lo siguiente:
"La vivienda no debe considerarse entregada hasta que vd. no reciba la copia de la licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad, además de los boletines de enganche a los diversos suministros. No acepte la entrega con ´suministros de obra´. Eso es una entrega defectuosa que no tiene por qué aceptar."
Por si no lo sabeis a los que les han entregado se lo han hecho con el agua de obra, para muestra un boton de lo que nos pretenden hacer. Un saludo y habra que movilizarse
 
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leioa
01/05/2008 18:31
Portugalete, mira he encontrado este otro link también en consumer, (no tengo acciones, ¿eh? pero en todas las búsquedas me aparece...)http://revista.consumer.es/web/es/20071101/practico/consultorio/71995.php
Creo que aquí deja bien claro quien se tiene que hacer cargo.
 
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Portugalete
01/05/2008 11:27
Leioa, he leído el link de la revista eroski, y la verdad es que si lo que pone es verdad (que no tiene porqué no serlo), los gastos de agua y alcantarillado le corresponderían a la constructora ; ahora yo todo el mundo que conozco que se ha comprado piso nuevo, lo han pagado ellos. No sé, creo que convendría informarse mejor... aunque no sé dónde, porque yo también estoy buscando en internet y no veo mucha información al respecto.
 
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leioa
01/05/2008 08:09
Jomilhau, ¿si cambias la apertura de la puerta a la terraza, te entraría la cama?, es que creo que se puede hacer sin problemas, que se abra hacia afuera.... buscando alguna solución a ese cúmulo de despropósitos....
 
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leioa
01/05/2008 07:49
Hola, buenos días, estoy navegando un poco en internet, para ver si saco en claro algo ... y he encontrado algunas cosillas que creo que nos pueden ser de utilidad.
http://revista.consumer.es/web/es/20080401/practico/consejo_del_mes/72439.php
Según esto "Los gastos de establecimiento de acceso a suministros generales, como de agua, alcantarillado, gas y electricidad. Las viviendas se deben entregar en perfectas condiciones de habitabilidad y se entiende que los gastos ocasionados por esta condición ya deben estar integrados en el precio de la vivienda." entiendo que la acometida del agua, sería gasto de establecimiento de acceso ¿no? (si me equivoco por favor que alguien me corrija)
Con respecto a la modificación del piso (columnas, espacio etc) sigo buscando porque no encuentro nada que diga claramente lo que se puede hacer.
 
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jomilahu
01/05/2008 00:11
Hola a todos lo primero daros la gracias por vuestra cordialidad. Me gustaria saber algo de Elmiu, y que creo que sabe mas de esto que nosotros que opinara sobre las comlunna en el salon o sobre las humedades. Haber como podemos competir contra la empresa. Espero que en este puente nos informeis de algo.
 
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Portugalete
30/04/2008 18:38
La verdad es que las fotos de Jomilhau son para deprimir a cualquiera, que un piso nuevo tenga ya esos desconchones originados por las humedades, nos pone sobre aviso sobre lo que nos espera... ya no estamos hablando de los garajes y trasteros, sino también de las viviendas.Y si leemos comentarios como los de amiharo, no hacen más que corroborar, la que se nos avecina...y los problemas de humedades están en todas las alturas... Jomilhau tiene un ático y amiharo un bajo...
 
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leioa
30/04/2008 17:36
¿Os han dejado ver el piso?, nosotros vamos este fin de semana, y no creo que tengamos la suerte de la otra vez y poder colarnos...
 
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wepelu
30/04/2008 14:21
La luz alguien dijo que unos 200 € y respecto a lo del agua lo dijo susarobe que pregunto en el ayuntamiento de llanes y eran trescientos y pico de acometida y 400 de alcantarillado y aparte faltaria lo que cueste el contador. Hace ya tiempo que comente que si alguien se podria dirigir a una asociacion de consumidores para comprobar si estas cantidades de acometida y acantarillado corren de nuestra cuenta o en todo o parte del vendedor. A los que les han dado el piso anteriormente todavia no han hecho nada con lo del agua, ya que deben tener el agua de obra.
 
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was
30/04/2008 14:12

Hola. Me podeís decir, por que cuesta tanto el alta del agua. Ke pasa, que el agua es embotellada, cada vez que lo pienso en los 800€, no lo entiendo.
Y la Luz. otro tanto.
Esta gente que teneis ya el apartamento, podeís informarnos de la misma.
Jomilahu, ya lo siento, haber si te solucionan el cotarro.



 
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wepelu
30/04/2008 13:02
Sabeis a que suena eso de que van a enviar el dia 30 de abril las cartas del grupo D, a que no les demos la chapa este fin de semana de puente, ya que previsiblemente habra muchos propietarios que nos desplazaremos a Posada y con decirte que ya te llegara la carta, te callan. Sino que alguien me explique porque se envian el 30 y no otro dia, o porque no se han enviado ya.
!Porque no tienen la cedula de habitabilidad!.
A los que oigo hablar solo hablan de humedades en todos los bloques. Y para muestra la foto de Jomilahu.
 
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amiharo
30/04/2008 09:14
Hola, soy nuevo en este foro. Os llevo siguiendo desde el principio y me he decidio a escribir porque el otro día estuve viendo mi piso (bajo) y la verdad es que vinimos desencantados. Tenemos la vivienda por debajo del nivel del jardín, es decir, para entrar en mi casa tengo que baja un escalón (pequeño, pero escalón). Imaginaros cuando llueva lo que puede ser eso. En toda la vivienda hay humedades y hasta tenemos moho en un marco de una puerta. Nosotros también tenemos una columna delante de un armario empotrado. Bueno esto son algunas de las cosas que nos hemos encontrado. Os podeis imaginar la decepción que nos hemos llevado. Una cosa que no nos afecta solamente a nosotros sino también a vosotros es que la planta 2ª de los garajes estaba inundada (llevaba días sin llover), y en la 1ª planta también había agua. Todo son buenas palabras por parte de la empresa pero nosotros ya no nos creemos nada. Intentaré mandar alguna foto de lo que os he contado.
 
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jomilahu
29/04/2008 23:11
HOLA, solo me han puesto cuatro fotos haber si en los proximos dias os mando alguna foto mas, portugalete parece que los de las cartas es otra tomadura de pelo como la entrega de los pisos, llevamos meses esperando y ollendo mentiras.
 
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Portugalete
29/04/2008 22:10
Uf... Jomilahu, qué mal lo vas a tener para amueblar el salón. Una cosa es una viga y otra semejante pilar. Está clarto que los pisos tiene que tener vigas y columnas, pero hombre las podían poner en las esquinas de los huecos... Me han dicho en Oviedo que mañana miércoles día 30 de abril salen las cartas para los del bloque D, si es así las recibiríamos a lo largo de la próxima semana. Yo la semana que viene iré a ver mi piso, ¡ya os contaré!.
 
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susarobe
28/04/2008 08:24
Jomilahu por lo que comentas, has descargado las fotos en espera de publicacion, me imagino que habras sacado foto del estropicio de habitacion. Igual seria conveniente mandar esa foto denuncia a algun periodico o medio de comunicacion y decir que asi hacen las habitaciones en Llanes paraiso. La verdad es que por lo que dices vas a cambiar una habitacion por una especie de trastero. Comentarte que en enero estuve con los propietarios de un bajo que ya les habian entregado el piso y entre otras cosas en su jardin tenian la entrada peatonal a los garajes quedando reducido el jardin a la minina expresion. En la cocina no les habian dejado sitio para poner el frigorifico y en una habitacion con armario empotrado con una columna cerca del mismo, en vez de aprovechar y alargar el armario dejando la columna dentro del armario la misma estaba decorando la habitacion. Tambien decirte que yo consegui entrar hace tiempo a ver mi piso y entre otras cosas vi que en la cocina igual que la foto 52 me han dejado el termo en el medio de la cocina y por lo que veo en la foto no lo piensan forrar de madera, me imagino que sera para que pueda poner en el mismo pegatinas inmantadas que decoren la cocina, ya que lucen mucho. A ver si no podian haberlo puesto el termo en un lateral y no en el medio con las medidas que tiene de un metro o mas por 60 cm de diametro. De todas maneras esto al lado de lo tuyo no es nada.
 
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wepelu
27/04/2008 23:41
Desde luego jomilahu, no se si sera denunciable tu caso, pero por lo que cuentas es un insulto a la inteligencia de cualquier persona. Normalmente cuando entregan un plano, suele venir con un dibujo de lo que se puede poner (cama, armario, etc. Llevale el dibujo a la delineante de Proescor y que te dibuje con las medidas actuales que puedes poner. Seguro que se le cae la cara de verguenza de lo que han hecho.
 
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