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urb30
17/09/2009 17:01

Estado actual

¿Cuándo se realizarán las visitas a los pisos y qué características tiene la hipoteca de Caja Madrid?

1.640 lecturas | 16 respuestas
Buenas tardes a todos

Esta mañana me he pasado por la obra y ya se han instalado el motor de la puerta de entrada a la finca, también han puesto un cartel indicando que hay viviendas disponibles. Yo quería sabger si teneis noticias de cuando se van a realizar las visitas a los pisos ya que el mes de septiembre ya se está acabando.
Tambien si alguno conoce todas las características de la hipoteca de Caja Madrid porque desconozco si tiene suelo, en su dia el tipo de interés era Euribor +0,5 a partir del segundo año y no se si ahora el tipo aplicable sigue siendo ese o tiene un límite inferior por debajo del cual no baja, tal y como pasa en muchas hipotecas.
Sería interesante que la gestora colgara en su portal el resultado de la visita pues supongo que habrá un informe de la misma, porque siempre nos tenemos que estar fiando de la palabra de J.C. y así nos luce el pelo.
Por cierto también Caja Madrid nos obligó a que pidieramos un importe superior de hipoteca sabeis que va a pasar, en su día Juan Carlos dijo que nos obligaban porque Caja Madrid quería asegurarse de que habría suficiente dinero para acabar la obra y que seguramente nos lo devolvieran, a mi particularmente en Caja Madrid me dijeron que no me preocupara porque como las cancelaciones parciales no tenían comisión que ese dinero lo podía usar para cancelar hipoteca al día siguiente de la firma. viendo como se han desarrollado los acontecimientos veo muy improbable que esto sea así, entonces que va a pasar, ¿van a tasar el piso otra vez? si es así su precio va a ser muy superior a lo que esta estipulado para las casas de protección pública. Haber si alguno puede resolverme estas dudas. Muchas gracias

 
D
David_G_G
25/09/2009 19:42
Buenas tardes Monick,

La opinión de Everesta, a mi juicio es la más acertada, aprovechémonos de estos desalmados de Caja-Madrid el primer año, y luego dios dirá.
Sinceramente y con la cabeza bien fria, es la mejor opción para todos.
Secreto de estado, no, pero no sabemos quien lee este foro, y entre menos info. reciba el enemigo mejor.

Por cierto, a mi también me comentó que el 5-6 visitas, asi que en algo coincidimos.

saludos a todos, que no queda naaaaaaaaaaaa
 
M
monikYcj
25/09/2009 18:05

Hola vecinos,

Me adelanto a Juan Carlos y os informo que la próxima semana nos llamarán para ver los desperfectos ya rectificados, así como las zonas comunes. Nos citarán entre los días 5 y 6 de Octubre.

Me recuerda también que todo va muy bien, como ya habíais comentado y como yo siempre le hago referencia a los de la previsión de fondos y todo eso, pues nada, que a él también le ha dicho que "se busque la vida" (esto son palabras mías) y llame él mismo a la gestoría que se encargará de decirnos lo que sea. Insisto: colaboración por parte de Caja Madrid = 0!!!!!!!!!!! De verdad, no es por desprestigiarle, que cada uno puede hacer lo que le de la gana, sólamente os lo vuelvo a comentar por enésima vez porque supongo que, como nosotros, tendreis que "estirar los ahorrillos" para ver si os llega para la provisión, para la cocina, el salón, etc.... y esto parece SECRETO DE ALTO ESTADO y me da mucha rabia.

Nada más. Un saludo a todos.
 

 

 
E
everesta
23/09/2009 15:55

Muy buenas a todos;
A los que necesiteis más de lo que os da cajamadrid o no os conceden la hipoteca es lógico y necesario que mireis .
A los que no, os vuelvo a repetir lo que os comente hace ya unos meses.
Subrogaros a Caja Madrid y luego cambiar cuando tengais las escrituras de propiedad en vuestro poder (4-6 meses)

Motivos:
La hipoteca ya está constituida con lo que Actos jurídicos documentados ya está pagado (si os vais a otra entidad pagareis de nuevo a hacienda el 1% (1500-2.000 euros) más gasto de notario, cancelacion registral de la hipoteca actual la pagais vosotros (no la va a pagar la cooperativa, estaría bueno) y la apertura en el registro de la nueva + gastos de la gestoría que os lo tramita. Un total de 3.500-4.000€ solo por hacerlo en otra entidad.

El primer año de caja madrid está de cojones (Euribor+0). Luego cuando tengais las escrituras y vaya a revisarse el préstamo haceis una nueva subrogación a otra entidad y te gastas 1.200-1.500€.

Haced lo que os de la gana pero conmigo no conteis. Yo vuelvo a repetirlo, trabajo en una entidad financiera y lo voy a hacer así.

Que no os coman el coco los de los bancos, que los conozco, no os fijeis ahora en el diferencial del euribor, fijaros en los gastos de hacerlo con cajamadrid a hacerlo en Ibanesto o donde sea. A parte el Euribor +0 el primer año es inigualable para ninguna entidad. Luego teneis un año entero para cambiar a otro banco.
Hacedme caso y no os hagais pajas mentales.

Que cajamadrid no se ha portado bien, de acuerdo, pero eso de regalar 3.000 euros a hacienda notario, registro y gestoría vamos......de ninguna manera

El que lo haga por necesidad porque cajamadrid no se lo da vale, pero el que lo haga sin necesidad va a hacer el gilipollas.

Por cierto la diferencia del 0.65 al 0.35% es, para un prestamo de 136.000 a 25 años de 18 euros mensuales. Ahora haced el cálculo para ver cuando amortizareis esos 3.000-4.000 euros de más por cambiaros a otra entidad.  A mi me salen 18.5 años más o menos. Vamos menudo negocio eh? Y claro, los 4.000 de más los pagais ahora. Hacedme caso.



Saludos



 

 
O
OscarAna
23/09/2009 13:38
Hola a todos,
Bueno me alegro q poco a poco veamos la luz al final del tunel, yo siempre tuve en mente que a finales de Octubre nos las dieran y bueno aunque no fuera así poco más podría demorarse (aunque en esta promoción todo es posible). En cuanto a Caja Madrid no tengo nada que decir, no merece la pena que gaste espacio en este comentario, creo que habría que buscarse las cosas fuera de ellos, por otro lado sique que creo decir que en ningún momento hemos tenido noticias de que la hipoteca tuviera "suelo" ni "techo" (jajajaj como nuestras casas), no en serío yo no lo he visto por ningún lado por lo que entiendo que no lo hay, si os recomiendoa quien lo hagais con ellos que os enteréis bien de todas las condiciones, y que no os o nos engañen que ahora está muy de moda.

Ánimos a todos.
 
D
David_G_G
23/09/2009 09:03
Buenos dias.



ayer estuve hablando con Juan Carlos y ya hay fecha estimada para la de entrega de llaves, a finales de Octubre, nos dan la casa, y a primeros de Octubre, nos avisarán para ver todo en general, garages, trasteros y fallos que se detectaron en su momento.

Otra cosa, es que Caja Madrid, le ha pedido los teléfonos de todos, con lo que me imagino que nos empezarán a llamar otra vez para ver la viavilidad de cada uno. Una buena noticia a aportar, es que ahora, con el Euribor por los suelos, todos somos un poquito más solventes que antes, al bajar la letra que tengamos al final. Lo que si espero y le hice su comentario, es que si piensan llamarnos lo hagan ya, le recordé el tema de los intereses por la ampliación del crédito.
Quería comentaros también, si alguien recuerda, si en algún momento Caja-Madrid, comentó algo acerca de la clausula que denominan en la actualidad "clausula Suelo"
Es decir, que tengas un interés mínimo aplicado de "x", dependiendo de lo que pueda llegar a bajar el euribor. Yo me he estado revisando la documentación que nos dieron en Noviembre y no hace referencia alguna, y esto es importante saberlo.

En fin... quería compartir esta buena noticia con todos vosotros.

Un saludo.


 
C
CAMION77
21/09/2009 14:21
Hola vecinos, no estaria de mas que se le diera una leccion a estos presuntuosos de cajamadrid, el unico problema que no se a donde nos llevaria esto de cambiar las hipotecas, la verdad yo estoy muy poco imformado, eso si, estaria bien que se la dieran a todos los que fueran, si estais programando alguna rehunion para decidirnos yo me apunto.

Con el tema del notaria, no es solo que nos ocurra a nosotros, a un compañero mio tambien le pidieron cantidades similares para cubrir costes y al poco le devolvieron parte, pero llegados a este punto, donde coño se ha quedado la ley que queria aprobar la cerda de la Esperanza Aguirre, que decia que la mallor parte de los gastos de notaria se los cubria el gobierno. mentiras como todos, pero bueno, lo dicho. si pensais hacer algo, mejor tratarlo fuera de aqui, mi correo es ck24my@hotmail.com, como decimos la union hace la fuerza y en estos casos mas. un saludo
 
E
Estdrag
21/09/2009 10:45

Hola a todos ,

Yo también estoy interesada en la información que tenéis del Banco Popular, por favor alguien me la puede reenviar.

Mi correo es: oneday77@hotmail.com

Muchas gracias y un saludo.
 
R
regis
20/09/2009 18:43
hola si no es mucha molestia te agradecería mucho que también me la enviaras a mí a E64783@hotmail.com.
Gracias
 
U
urb30
19/09/2009 19:24
Perdona David_G_G te he dado la direccion que tenia antes la buena es joseubm@hotmail.com Gracias
 
D
David_G_G
18/09/2009 20:25
Ya se lo he reenviado yo Monik.

Muchas gracias, por la info.

saludos.
 
U
urb30
18/09/2009 18:35
A mi también me interesa si puedes envíamela jubm@yahoo.es. Muchas gracias
 
D
David_G_G
18/09/2009 14:03
Enviamelá al mail que he dado...

dgonzalezg2@yahoo.es

muchas gracias Monick
 
M
monikYcj
18/09/2009 13:54
Buenas en teoria de notaria y demas se nos van uns 4000-4500€, yo ya e estado mirandolo con otros bancos y el que mejor me lo pone es el Banco Popular-e con oficina en la C/ Velazquez me ofrecen Euribor + 0.35 creo que es para estudiarlo yo de echo ya lo voy a hacer de ellos ya me lo han estudiado y me han dado el OK solo me falta que nos den la calificación difinitiva para que se pase el tasador si necesitais informacion dejadme elvuetro mail y yo os paso la información que me pasaron
 
D
David_G_G
18/09/2009 13:33
Buenas.

lo de convocar nosotros una reunión, habría que moverlo, ya se hizo una, aunque no sirvió para nada,yo ultimamnete estoy más fines fuera de madrid que dentro, pero me organizo para cuando pueda ser.
Los que estén interesados, nos damos los correos y llevamos este tema a parte del foro que lo lee todo el mundo, incluido Caja Madrid.
A Monick, la entendí en otro post, que ya tenía algo mirado, que nos diga cual, pero si que podremos negociar más entre varios que particularmente.

A mi Caja Madrid, no me gusta nada, pero tragaré como el resto.
el tema de los notarios, ni dea, pero  hay comentarios sobre que tendremos que soltar unos 4000 pavos, lo que no se es si lo incluye o qué, porque se supone que es para la previsión de fondos del dinero que nos adelantó, asi que nos va a salir por un pico.

En fin... hay que moverse, y queda poco tiempo... al final puede ser que nos quedemos como estamos, pero pienso que hay que intentarlo, porque esto es una soga para muchos años, y si te aprieta poco, mejor que mejor.

mi id es dgonzalezg2@yahoo.es

El que esté interesado, que me escriba y nos vamos organizando.

Un saludo.
 
U
urb30
18/09/2009 12:41
Tienes razon era Euribor +0.65, me ha podido el optimismo. Me parece una buena idea lo de acudir a otros bancos en conjunto, despues de lo que nos han hecho los de Caja Madrid me jode mucho tener que seguir con ellos, pero veo muy dificil que nos pongamos de acuerdo todos, no obstante se puede hablar y aunque no seamos todos, si somos muchos tendremos mas poder para negociar.
Ya que la gestora no va a convocar ninguna reunion podríamos convocar una nosotros para ver el tema, se que suena un poco utópico que nos pongamos de acuerdo, pero creo que nos convendria a todos y que sería bueno para nuestros bolsillos.
Por cierto del tema de los costes de la notaría y demás no tenemos precios todavía no?

Un saludo
 
D
David_G_G
18/09/2009 09:47
Buenos dias Urb30,
te contesto con mi opinión personal al respecto, lo del incremento de la hipoteca, y que luego te lo devuelven y bla bla bla.... mentira... es lo que comentabamos en el otro post, con lo que se está demorando la entrega de llaves, nos lo estamos comiendo con los intereses, esperemos que no haya que poner más, eso de las cancelaciones parciales, es cierto, porque a mi tambien me lo comentaron en su día.
Las condicones son y creo que para todos:
0+Euribor el 1º Año y 0.65+Euribor para el resto de la hipoteca.

En el post que hay abierto ahora, de nuevo Caja Madrid, Monick nos sugiere que nos subroguemos a otros bancos, yo vuelvo a proponer como hace unos meses, que si vamos con las 73 hipotecas que hay ahora mismo, a cualquier banco, podremos conseguir mejores prestaciones que si lo hacemos de forma individual, pero si llegamos al acuerdo de dar este paso, hay que hacerlo ya, porque el tiempo ya juega en nuestra contra.


A mi no me importa acercarme un jueves por la tarde a cualquiera que decidamos y consultar.

saludos a todos.
 

Fin del hilo
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