No a la nueva tasacion

Ke razon tienes monikycj® no puedo añadir mas a tu comentario mas ke totalmente de acuerdo coño ke yo he pagado religiosamente y me cuesta mucho ganarlo.

Hola a todos!
os aconsejo que mireis en Populae-e.com que pertenece al Banco Popular(PERO EN INTERNET)y tienen sucursal física en Madrid. Nosotros seguramente lo haremos alli pq el diferencial es del 0,30 y sinceramente, no nos fiamos ni un pelo del las negociaciones de Caja Madrid despues del primer año, ya sabeis, más vale pájaro en mano... Además, tampocos son tantos los gastos de cancelación de la hipoteca actual y tarde o temprano habrá que pagarlos si nos cambiamos de banco.
Por lo demás, ánimo a todos y pedirles a los que no hayan presentado todos los papeles que lo hagan porque, al menos nosotros, estamos dispuestos a pedir que hechen de la cooperativa a quien no lo haga, ¡que ya está bien! Todos trabajamos y tenemos poco tiempo y si estamos en una cooperativa de este tipo es porque no nadamos en la abundancia y también nos cuesta llegar a fin de mes, que luego, bien que damos caña a la gestora y somos nosotros mismos los que estamos provocando los retrasos.

Vamos a ver: Si caja madrid no ofrece esa posibilidad de la nueva tasación,

hay diferentes posibilidades de actuación en funcion del prestamo a solicitar.

1) los que no necesiten más de de lo que tiene la vivienda como hipoteca (111000,113000 más o menos), economicamente hablando les saldrá más interesante subrogarse a caja madrid. Una vez que se tengan las escrituras originales (pasados unos meses) hay varias opciones.(subrogar o cancelar y abrir nueva hipoteca, que no es lo mismo):

a) Subrogación de acreedor. Esto es simplemente cambiar el acreedor de las escrituras (cajamadrid por otra entidad) Se pueden cambiar las condiciones y el banco. Lo que no se puede hacer es cambiar los años ni pedir más importe del que os quede en el momento de hacer la subrogación (capital pendiente). Si quereis modificar el plazo ya hay que hacer una novacion de escritura que cuesta poco más de dinero, con lo que pedid los años que necesiteis ya en cajamadrid para no cambiar el tiempo.
Gastos aproximados. (tened en cuenta que aquí no hay cancelacion de hipoteca)
La comision por subrogacion que cobra Cajamadrid es igual a la comision de cancelación. 0,5% por ley.
Escrituras de subrogación (notario,registro,gestoria, aqui no hay hacienda,tasación, solicitud notarial de la subrogación para dar a caja madrid la oferta vinculante, unos 700-1000. Total 1600 euros aprox y dependiendo de la entidad.

b) cancelar y abrir nueva hipoteca. No es rentable ni logico para los que están en este caso. Pero allá cada uno.

2) Los que necesiten el 100% del valor del modulo antiguo más la desviación 134000 ó 150000:

importante saber si lo que se pide de más, va en segunda hipoteca o es una ampliación de la actual (es decir tener dos hipotecas o una ampliada) Según me dijo cajamadrid sería ampliación de la actual hipoteca pero ya no me creo nada. Lo digo porque si luego os quereis subrogar a otra entidad(siempre sale más barato que cancelar y abrir) no es lo mismo subrogar dos hipotecas que una, ya que casi se duplica el gasto (doble notario resgistro y gestoría)y dos ofertas vinculantes.

Si son dos hipotecas y vais a cambiar de banco después, hacedlo directamente con otra entidad. Saldrá un pelin más caro pero ya podríais pedir la nueva tasación en la otra entidad y pedir lo que os parezca si quereis amueblar o lo que sea y os quitais de rollos.

3) los que necesiteis el valor del modulo nuevo entero, (170000 ó 180000, hacedlo en otra entidad, siempre y cuando caja madrid no os de la nueva tasación.

Repito cada caso es un mundo. Estas son mis recomendaciones.

Tambien tened en cuenta que si os quedais en cajamadrid, cuando soliciteis la oferta vinculante para subrogar en otra entidad o querais cancelar y abrir, ya vereis como caja madrid baja las condiciones del prestamo actual, es decir, si lo haceis con cajamadrid, cuando vean que vais en serio después ya lo vereis os bajarán el 0,65. Que no lo bajan.... pues adios muy buenas y a otra entidad.

Yo, como decís varios de vosotros, me iba a otra entidad y que los den, pero la pela es la pela y no descarteis ninguna opción.

Espero no haberos confundido más todavía

Saludos

No estoy muy puesto en tema de bancos, pero si la cancelacion de la hipoteca ke hemos firmado es de un 0,5
haciendo cuentas sobre la hipoteca del piso de 110.000€ son 550€ de cancelacion mas gastos de registro ,notario etc... como mucho me salen unos 2.000€ sin contar nada del nuevo banco donde vallas claro. Hay bancos ke no te cobran nada de apertura con lo cual puede ke lo hagas por unos 2.500 o 3.000€ en total.
Insisto ke no estoy demasiado informado como para asegurar esta cantidad.

El problema de darles la patada al año es que por un lado, tendremos los gastos de notario y demas de la hipoteca de cajamadrid y al año que viene los gastos de cancelacion de la de cajamadrid, tasacion de la vivienda del banco nuevo, gastos de apertura de esa hipoteca, los gastos de notario, etc.
Como referencia os diré que por ampliar una hipoteca hace 2 meses he tenido que provisionar unos 2600 € sin contar con la tasacion del piso porque me sirvio una anterior sino sumale aproximadamente unos 300 € mas.
Con lo que esto multiplicalo mas o menos por 2 una por cajamadrid y otra por el banco nuevo.
Asi hay que valorarlo muy bien.

Pues pienso ke lo mejor es kedarnos con ellos el primer año como dices y luego darles la patada. El problema es ke seguro ke habra bastante gente ke se vean obligados a cancelar al principio por culpa de estos mamones de cajamadrid.

Estoy totalmente de acuerdo contigo OcarAna,todo esto me parece una pantomima y que se deben pensar que estamos tan desesperados que nos vamos a dejar marear con sus peliculas.

Esta pregunata va encaminada a los gurus del foro, ¿no nos saldria mejor quedarnos el primer año con ellos que es euribor +0 y despues cancelar?

Un saludo

Creo que Caja Madrid, además de reirse de nosotros está jugando a crear confusión.

Hay que tener en cuenta que al ser un prestamo libre (eso nos han vendido) no sé hasta que punto se puede o no tasar de nuevo y aplicarle el nuevo precio del módulo.

De todas formas creo que deberíamos de movernos cada uno y buscarse un poco la vida fuera de Caja Madrid y darles un palo e irnos la mayoría, unos por necesidad (dinero) y otros por que en otras cajas las condiciones el primer año son peores pero los siguiente bastante mejores.

Así que esperemos a la reunión que se debe de convocar para explicar con exactitud lo de Caja Madrid, que nos expongan el coste de cancelar a cada uno su hipoteca y luego ya que cada uno opine y haga lo que crea conveniente.
Finalmente creo que si lo buscas fuera, la nueva caja o banco te hace la nueva tasación y ahí ya sí que te aplican el precio nuevo del módulo.

Saludos