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migueledg
migueledg
04/01/2016 22:17

Dudas VPPL

¿Si el suelo es protegido, la vivienda puede ser libre?

2.533 lecturas | 3 respuestas

Buenas Noches,

enhorabuena a los futuros vecinos por su excelente promoción.

Me he enterado de la posibilidad de entrar en la mancomunidad desde MonteGolf, la duda que me surge es la siguiente. ¿Si el suelo es protegido, la vivienda puede ser libre?, en mi caso poseo una vivienda en propiedad en la comunidad de Madrid, el resto de requisitos para acceder a VPPL si los cumplo. ¿Existe algun plazo para vender la propiedad y poder acceder a la protección?

Muchas gracias,

Un saludo.

 
V
vir85
07/01/2016 11:08

De todas formas también tengo entendido que Al ser Montegolf una sociedad limitada en lugar de cooperativa  y puesto que no reciben ningún tipo de ayuda , quizá haya posibilidades de recalificarse monte golf a vivienda libre. 

 

 
migueledg
migueledg
05/01/2016 12:38

Gracias Vir85 por tu respuesta,

he estado estudiando la documentación y al parecer puedes tener una vivienda en propiedad siempre y cuando esta tenga un valor segun ITP inferior al 40% del precio máximo legal. 

No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre una vivienda libre en la Comunidad de Madrid cuyo valor, según el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), exceda del 40% del precio máximo total de venta (inferior al Precio Máximo Legal de Venta o PMLV) o del 60%, en el caso de familias numerosas. Este requisito no deberá aplicarse en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.

Para calcular este precio máximo legal, tomando como requisito que la promoción se acoja al Decreto 74/2009, sería:

(1) Valor €/m2 util. Madrid Zona A: 2.425,60 € 
(2) Primer Garaje: 50% * (1) = 1212.80 €
(3) Segundo Garaje: 40% * (1) = 970,24 €
(4) Trastero: 50% * (1) = 1212,80€

Suponiendo las siguientes superficies:

Superficie Util Vivienda: 95,2 m2 * (1) = 230.917,12 €
Superficie Util Garaje 1: 12,0 m2 * (2) =  14.553,60 € 
Superficie Util Garaje 2: 12,0 m2 * (3) =  11.642,88 € 
Superficie Util Trastero:  6,0 m2 * (4)  =   7.276,80 € 
                                           TOTAL  = 264.390,40 € 

El resultado sería que si tienes una vivienda cuyo valor según ITP es inferior a 105.756,16 € puedes acceder a la VPPL.
Para conocer que valor tiene tu casa se puede solicitar con certificado electronico desde:
https://gestiona.madrid.org/siva_internet/html/web/ValoraBienForm.icm?ESTADO_MENU=2_1

Espero no estar equivocado con los cálculos, para esos valores si cumpliría los requisitos y no tendría que vender corriendo.

Un saludo.

 

 
V
vir85
04/01/2016 22:26

Al ser una sociedad limitada en principio puede acceder  ahora y los requisitos no se le pudieran hasta unos meses antes de entregar la vivienda. Así que yo creo que no habría problema, pues tiene un plazo para poder vender. De todas formas consulte con monte golf. Saludos

 

Fin del hilo
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