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rosita75
rosita75
17/09/2008 22:45

Locales

¿Qué implicaciones tiene el no vender los locales en la cooperativa?

2.109 lecturas | 18 respuestas
Buenas,
Ya casi soy cooperativista, pero hay una duda q no me deja firmar, hoy he estado reunida con Angeles Amat y me ha comentado, que como no se vendan los locales (y como estan las cosas es complicado) tenemos que seguir pagando dos o tres veces al año unos 2000€ a 3000€ mas, y q no es seguro q nos lo devuelvan por el pago de intereses, por el prestamo por esos locales. Vosotros q llevais mas tiempo como veis la situación? Gracias y por lo demás me ha encantado.
 
rosita75
rosita75
23/09/2008 19:54
Ya me han facilitado los anexos desde dimora gracias.
 
rosita75
rosita75
22/09/2008 21:53
Se me olvidaba sabeis en q Caja Duero se estan realizando todos los tramites, para preguntar.
Gracias.
 
rosita75
rosita75
22/09/2008 21:51
Podeis facilitarme los anexos de C3, exactamente cual ha sido la cantidad del pago realizado en julio.08, y q pagos qdan pendientes hst julio.09 sino se han vendido los locales.
 
rosita75
rosita75
22/09/2008 17:28
buenas, como sigo con dudas he llamado esta mañana a urbanismo de Torrejón y me han dicho que la fase III de Residencial Cedros queda pendiente la licencia de primera ocupación pq esta pendiente de q Dimora presenten documentación al arquitecto técnico, osea q por lo menos en C3 no depende de los funcionarios.
 
E
estherdue
22/09/2008 12:26
yo el primer fin de semana de octubre también puedo.
 
C
charly_84
22/09/2008 01:31
Hola,
perdon x no contestar antes, he estado fuera hasta hoy.
Jessie, miraba cedros4, asi q fui a bancaja el viernes. Hable con el director y con Enrique. Me parecieron bastante majos los 2. Lo unico es q me dijeron q al final parece q la oficina q lo va a llevar todo es la d la Av. Constitucion con Calle juncal.
Me dijeron q ya tenian los datos y q nos llamarian en breve, q iban a empezar a llamar ya mismo. Lo de los locales, ellos de eso no sabian nada. Me dijeron q nos podrian dar el 80% de lo que valgan los pisos segun la tasacion. Si eso es mas de lo q debemos, supongo q podremos usarlo para los gastos de las escrituras y demas, aunque con lo q he leido por ahi q os dijeron en BBVA, igual le llamo para preguntarle otra vez.
Si nos hacia falta algo mas para pagar los locales, podrian darnoslo a cada uno o no, dependiendo de si era mas o menos del 80% de la tasacion. De todas formas, me dijo q si necesitaba mas del 80% lo estudian con avalistas. En mi caso no me hace falta, pero claro dependemos de cuanto haya q pagar por los locales si no se venden. Yo no tengo tan claro q se vayan a vender cuando haya gente, segun estan las cosas hoy.
Por ultimo y por si a alguien le interesa, yo le dije al de bancaja q a mi me venia mejor esa oficina, la de la calle pesquera (trabajo cerca de ahi). De primeras me dijo q correspondia la otra, luego le insisti un poco y me dijo q podia hablarlo y suponia q no habria problema en q yo lo hiciera ahi. Vamos, q se puede.
Si hay novedades d los locales, x favor, decidlo rapido.
 
rosita75
rosita75
21/09/2008 22:51
Otra pregunta, me imagino q a vosotros os da igual a estas alturas, pero yo q me voy a embarcar....
- Hay q estar apuntado en alguna lista de espera para adquirir un piso en la cooperativa? No qrria tener problemas por no estar en la lista.
- Como se ceden los derechos de un piso?
- Qdan muchos pisos en Cedros III por vender? Si es asi a la hora de escriturar los tendremso q comprar el resto de cooperativistas?
Gracias.
 
V
vas
21/09/2008 08:28
Lotonegro a mí no me preocupa que dimora cobrara su factura en el año 2004 ó 2005..

Tampoco me preocupa demasiado los locales a estas alturas.

Lo que más me preocupa es que Ferrovial cobra cuando termina su trabajo.

Y para pagar mil ó dos mil millones hay que pedir al banco esa financiación.
El banco te concede el crédito con un 10% de interés aproximadamente.

Quiere eso decir que de cada mil millones de credito tenemos que devolver 100 millones de intereses.
Cúantos millones vamos a pagar de inereses en la obra Cedros 2? Cúantos millones nos está suponiendo que nuestras obras se demoren.

No es que tarde un mes más en darnos nuestros pisos es que estamos perdiendo mucho dinero.

Llevamos cerca de un año con la obra terminada y parada..

saluditos.


 
L
lotonegro
21/09/2008 00:41
Es cierto q en san chinarro devolvieron algo de dinero a los vecinos una vez entregadas las viviendas pero no fue por la venta de locales porque no hay locales comerciales sino q fue por la buen gestion y alquiler de unos terrenos a otra empresa (creo recordar).
Ya se lo que estais pensando y yo tambien lo pienso. Que si, que en Torrejon se estan luciendo pero negativamente, pero en el fondo les doy un voto de confianza.
Yo no entiendo los retrasos y menos la escasa y confusa informacion pero lo que me han dejado claro gente ayegada a Dimora es que estan deseando entregar las viviendas para coger dinero fresco porque la situacion economica del grupo esta muy jodida.
Ojala chicos que la entrega sea lo antes posible por el bien de todos
Salu2
 
rosita75
rosita75
20/09/2008 21:42
Hola Jessie gracias por la explicación. Por lo q le entendi a Angeles yo tb contaba con enero y julio, lo q me da miedo es mas tiempo, pero lo q comentas tiene mucha logica, me han contado q en Sanchinarro les devolvieron dinero cuando se vendieron los locales. Gracias de nuevo.
 
J
JESSIE
20/09/2008 18:50
Hola
Rosita75, al final con qué piso de 4dom te has quedado?.
Charli_84, estás pensando en C3 o en C4?Pq a C3 le financia CajaDuero y a Cedros 4 Bancaja.

Los locales creo q se les va a dar un gran empuje encuanto empiece la entrega de viviendas. A un posible inversor le incentiva siempre el ver gente allí viviendo, que habran el PAU, etc... finales de año puede ser una época interesante y seguro que se vende alguno.
Pero yo contaría con tener que hacer efectivos los pagos de Enero´09y Julio´09 de la provisión de fondos, porque tampoco creo que se vendan todos dentro de mucho tiempo. Supongo que si en Julio´09 no se han vendido, en la Asamblea Gnral.Anual nos plantearán distintas posibilidades pero, como dice Vas, no son un bien perecedero... todo lo contrario, ganarán con el tiempo.
Es un PAU que el 2010-2011 será su boom, sobre todo por las infraestructuras, etc..

 
rosita75
rosita75
20/09/2008 13:37
Buenas charly_85, en cuanto sepas algo después de hablar con bancaja sobre los locales, por favor comentanoslo, mi pregunta es cuantas aportaciones y hst cuando se preveen q tengamos q hacer frente.
Gracias.
 
C
charly_84
18/09/2008 19:58
Gracias a todos.
X lo q veo el problema sera CUANDO se venderan los locales.
X lo demas, el precio encaja y esta muy bien para lo que hay. Aunque bajen no creo q los regalen, como dice dimorito. Lo de los pagos, pasare por Bancaja y os digo si hay novedades.
 
rosita75
rosita75
18/09/2008 11:42
Buenas, es de la tercera fase. Uno de cuatro dormitorios.
Estais seguros q tarde o temprano se venderan los locales? La verdad es q me asusta bastante
Gracias.
 
C
charli75
18/09/2008 10:19
Mi enhorabuena Rosita, veo que lo tienes más claro, pero cual es exactamente tu piso.
 
D
Dimorito
18/09/2008 08:34
Dimora se ha destacado por su mala gestión y sobretodo por su mala información, pero es un problema que hemos sufrido los cooperativistas y que el que se meta ahora sufrirá en el peor de los casos 6 meses.

Por romper una lanza a favor de esta gente, decir que la elección de la constructora (hablo de la fase II que es la que conozco) después de ver acabados, tiempos de ejecución, etc, ha sido un acierto. Los pisos no parecen de protección, las plazas de garaje, por acceso y tamaño son inmejorables y los trasteros también. Vas a tener un Ahorramás al ladito, zonas peatonales, zonas verdes y en un par de años Metro y Renfe.

Ahora, con la salvaje subida del precio de la vivienda protegida la oportunidad es única.

En mi caso, voy a comprar un piso por 161000 € módulo 2005 y que vale 191000 que es el precio módulo 2008. No te digo ya la tasación, que debe estar en unos 300000, (aún con la crisis, que yo todavía no he visto que se regalen los pisos)

Esto puede sonar a publicidad, pero es la verdad. Y te lo digo yo que soy una mosca cojonera de Dimora. Nos las han hecho pasar putas (espero que nos quede poco)pero son buenos pisos.
 
V
vas
18/09/2008 06:34
Los locales son un bien no perecedero. Tarde ó temprano se venderán. Es un dinero que el día que se vendan te vendrá muy bien.

La cuestión es si te interesa el piso por el dinero que tienes que pagar ó si puedes hacer frente a los pagos.

saluditos.
 
C
charly_84
18/09/2008 00:13
Hola,
yo tb estoy como tu, y tambien me hecha para atras lo d los locales.
He leido 1 poco lo que poneis de dimora. Han hecho algo bueno???
No se muy bien q hacer. Tan mal estara la cosa si no se venden los locales? Responderme, xfa...
 

Fin del hilo
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