Buenas tardes:
Efectivamente, como ya he visto y oído en un par de ocasiones en las ultimas horas, para todos nosotros el precio que nos han dado son lentejas y las acciones a emprender ahora ( o las que podíamos haber tomado para evitar esto) son bastante pocas o ninguna. Esto por desgracia está ya inventado y en la mayoría de cooperativas o promociones con gestoras de cooperativas esto mismo ha sucedido, sucede y posiblemente sucederá. Mucho me temo que, aunque podéis contar conmigo en el caso de que se decida la contratación de una empresa externa que los audite después de entregar los pisos, poco vamos a poder sacar.
Creo que a todas todas las promociones de Cedros “nos la han colado”, incluso por referencias del trabajo sé que esto mismo ( “hinchar el precio” o según ellos " simplemente repercutirnos unos costes reales de construcción mas elevados ") lo han hecho también en la promoción de Sanchinarro – Los Brezos. En esta promoción los números a grandes rasgos serian estos:
La media de subida que aplicaron a los precios fue de 2 millones de pesetas ( 12000 euros / vivienda), si la promoción constaba de 372 viviendas la desviación que tuvieron sobre sus peores previsiones fue de mas de 4 millones de euros. ( La verdad es que buen ojo y buenos cálculos no hicieron aún sin tener locales que vender y teniendo en cuenta además que había muchos amigos , familiares, conocidos y trabajadores de Dimora en esa promoción )
Creo, como os he dicho, que poco podemos hacer porque el llevar a abogados el tema nos puede suponer mucho dinero, y quizás por referentes de personas que conozco y que lo han hecho, nos supondrá el salir, después de mucho tiempo, con la cabeza caliente y los pies fríos. Como os decía, esto ya esta inventado y es muy difícil cazarles en alguna ilegalidad ya que está perfectamente estudiado.
La realidad es que en nuestro caso, la desviación ha sido:
Sobre la peor de sus previsiones en el precio de la casa tenemos 125 viviendas con 18000 euros de subida media = Más de 2 millones de desviación sobre la peor de sus previsiones. !!! Es sensación mía o cuesta muy poco equivocarse con el dinero de los demás.... !!!
Por cierto, os voy a contar lo que he soñado esta noche, menos mal que a nosotros no nos ha pasado nada de esto.
Había unos habitantes de un país lleno de sirvengüenzas a los que les llamaron de una empresa ofreciéndoles construir unos pisos y formar parte de una cooperativa. Cuando les ofrecen la promoción ( por lo menos al protagonista de mi sueño), les enganchan con el supuesto precio del modulo como precio definitivo de la casa y digo que les enganchan ya que sin esas personas ellos no hacen nada, necesitan cooperativistas que les paguen y les ayuden a "pillar" .
Les “venden” (muy bien por cierto) que el precio máximo estimado de coste, que dejan reflejado en el contrato, es algo que se aplicaría en el peor de los casos. ( !!!¿ Quién va a pensar que se pongan las cosas tan mal como para llegar a ese precio??!!!, o sí ? )
A continuación, una vez “enganchados", les van diciendo en las sucesivas reuniones que la cosa desgraciadamente va empeorando, retrasos en licencias, les cuentan ( con parte de razón) lo malos que son los Organismos Oficiales, los problemas que luego surgen con la cimentación ( Es sensación mía o este argumento es el comodín de las constructoras ?) , Les avisan para que empiecen a tener en cuenta la repercusión de los gastos de financiación, etc…,
Todo esto se lo van presentando pero sin confirmar aumentos de precio final de manera tajante y escudándose en esos primeros precios que les dieron ( Con esto se iban preparando el camino para el desenlace final ) .
Con todo esto va cambiando la perspectiva de la realidad del protagonista de mi sueño y empieza a convencerse ( imagino que como el resto de sus vecinos ) que incluso la peor de las previsiones, contemplada en el contrato, les resulta interesante y la empiezan a dar por buena, sin pensar que sobre ese precio " máximo " hubiese subida alguna.
Con el tiempo siguen las informaciones y reuniones en las que poco a poco siguen insistiéndoles de soslayo que todos estos contratiempos pueden hacer que el piso se encarezca, pero claro, para evitar una rebelión en la granja desde el minuto uno se lo van aderezando con “ es posible que suba pero no es seguro... ...“ " Hay que esperar ya que aún es pronto " todo preparado para ir poco a poco salvando el tipo en cada una de las reuniones a las que les convocaban.
Que pierden y que ganan los de la Gestora, ganan moralmente el ir poniéndoles sobre aviso para luego esgrimir el : “ya os fuimos adelantando que esto podía pasar …. “o “ se paga lo que os cuesta construir …..”
Estas informaciones lanzadas en momentos puntuales de las reuniones, les provocaban estar un rato colorados pero cuando se les echaban encima pidiendo explicaciones le daban un pequeño golpe de timón al asunto y les daban algún mensaje de esperanza, a esos cooperativistas y al protagonista de mi sueño, y les ofrecían un mensaje del estilo “ El local es probable que se venda y se venda bien para sufragar los costes de las posibles subidas” ( Aquí he de reconocer que veía similitudes con nuestra promoción) “Esto os lo comentamos para que lo tengáis en cuenta pero no es definitivo…..” y de esa manera salir “sanos y salvos” y pasar una reunión más.
Sus cálculos y previsiones efectivamente "habían sido exactos", habían sacado, o iban camino de hacerlo, de todas esas personas de manera directa e indirecta el máximo posible. ( Lo que no sabían los cooperativistas de mi sueño es que aun les quedaba una posible sorpresa y que mas adelante os cuento... ).
Todo estaba perfectamente estudiado. Si les hubiesen cobrado mas por metro cuadrado, rebasando el precio de vppl que establecia la Comunidad Autónoma de mi sueño ( pongamos que era Madrid- ) podrían haberles reclamado / denunciado por no haberse ajustado, en la construcción de sus viviendas, a los precios máximos de VPPL que estaban fijados.
( Por eso ahora era una contrariedad, para los cooperativistas pero fundamentalmente para los de la Gestora, el que concedan a alguna de las promociones la calificación y precio del 2002 ) Como gestora de una cooperativa tiene la responsabilidad de ajustar los costes de dicha promoción a los precios máximos marcados por la Comunidad de Madrid para las viviendas de protección.
Elevado al absurdo pero para que lo entendamos todos y para que se vea la posible responsabilidad de la gestora de mi sueño. Si ellos decidiesen ( sin consultar con los cooperativistas) que los cuartos de baños tuviesen mármol, jacuzzi, la tarima AC-5, Preinstalación de Aire acondicionado, etc.
La comunidad ( de Madrid? ) , que les había concedido la calificación inicial de VPPL a ese terreno, les diría que se fuesen a la porra, que si quieren que sea una vivienda de VPPL deben ajustarse a los costes que ellos entienden como máximos para una vivienda de VPPL. ( Se entiende que para personas con recursos limitados )
O sea, fuera jacuzzi, AC-5, mármol, preinstalación de Aire acondicionado, etc....
Los cooperativistas de mi sueño, al estar pagando y tener delegado en esa Gestora este tipo de gestión podrían, si el precio final del metro cuadrado les saliese mas alto que el fijado por la CAM , reclamarles que no han gestionado correctamente la construcción / elección de la constructora para ajustarnos al precio máximo establecido.
Respecto de lo que el protagonista de mi sueño intuía que habían “pillado” desde la Gestora, además de sus “escasos honorarios” por la gestión de su promoción era:
Una pequeña porción de tarta por la Concesión de la obra a la constructora (independientemente de la que hubiese salido elegida.MARTINSA, FERROVIAL, SANDO o cualquiera otra, ya que todas saben jugar a este juego),
Por la venta del local a un precio “mas ajustado “ otro trocito de tarta .
Y Queda lo mejor, que no les había llegado todavía pero por lo que posiblemente también “pillen” otro trocito de tarta o de Roscon.
EL ADMINSTRADOR que les dejen desde la cooperativa en las promociones.
Hablo de que lo dejan “puesto “ ( Esto pasa incluso en promociones de la EMV) para ayudarles a los pobres cooperativistas y echarles una mano el primer año, luego ( y así lo avisan) ya se cambiará cuando os reunáis y este asentada la comunidad.
Lo cierto es que pensado cándidamente, a todos teóricamente les viene bien por que no tienen experiencia, ni conocimientos y posiblemente tampoco tiempo para ejercer de Administrador de la Comunidad.
La realidad, piensa el protagonista de mi sueño, es que no seria la primera vez que esas personas tienen alguna relación con la Constructora para no reclamar en tiempo y forma los defectos que mi protagonista y sus vecinos se encuentren en sus viviendas durante el primer año. ("El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año "ya que para elementos constructivos se tienen 3 años - pinturas, remates, instalaciones de agua y gas -).
Estos defectos, no reclamados correctamente por su amigo el administrador, les supone MUCHISIMO dinero que se ahorra la constructora ( Hablo de millones de euros ) y que como "es de bien nacidos el ser agradecidos" agradecerán mucho o muchísimo a sus amigos de la gestora. ( además, respecto a reclamar los fallos de obra: Entre bomberos no se van a pisar la manguera sobre todo con el incendio que tenemos en la peninsula)
En fin, menos mal que esto es un mal sueño y realmente no nos ha sucedido. Que se joda el protagonista de mi sueño!!! . :)
Ah ¡! Si alguien o algún familiar necesita piso que me pregunte por una gestora de cooperativas que trabaja muy bien, yo le paso los datos.
Mi direccion es
soyunodelosmasingenuos@regalapasta.es