Ya tengo la carta de dimora ; directita al spam (así no hay quien la vea).
la copio aquí pa quien no la tenga y...................................ESTOY A FAVOR DE CONTRATAR UN ABOGADO ENTRE TODOS PARA ASESORARNOS. TAMBIEN CREO QUE NOS VENDRÍA BIEN UNA REUNION DE TODOS LOS VECINOS PARA PONERNOS DE ACUERDO EN LA ACTUACIÓN(FASE 1 CLARO). DEBERIAMOS SER PIÑA Y TOMAR DECISIONES SOBRE NUESTRAS CASAS Y NO ELLOS.
SALUDOS.
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Estimado socio/a:
A continuación vamos a proceder a explicar los motivos por los que se va a producir una regularización del coste estimado de las viviendas.
El coste estimado de la promoción se sitúa actualmente alrededor del 11% por encima del coste previsto en el momento de la adjudicación de las viviendas, aunque alrededor de un 2% corresponde a mejoras de calidades elegidas en Asamblea por los socios cooperativistas, por lo que el incremento de coste sobre el inicialmente previsto en el documento de coste estimado firmado junto con la reserva por los socios, se situaría en un 9% aproximadamente.
Las razones fundamentales de las desviaciones de coste son las siguientes:
1.- El considerable retraso en la concesión de las licencias de obra por parte del Ayuntamiento afectó directamente la cifra estimada de obra al contratarla más tarde de lo previsto. Este hecho también incidió en un aumento de los costes financieros estimados, ya que a mayor plazo, mayor coste financiero.
2.- Las mejoras de calidades, elegidas en Asamblea General por los socios, que no son mayor coste sobre el estimado inicialmente como hemos indicado, suponen una media de 3.500 € + IVA por vivienda aproximadamente.
3.- A lo largo de la obra se han producido imprevistos que no contemplaba el contrato de obra y que la Cooperativa ha tenido que abonar a la empresa constructora. Los más relevantes son:
Falta de suministro de luz y agua por parte de la Junta de Compensación, que ha hecho que gran parte de la obra que realice con grupos electrógenos y depósitos de agua abastecidos por camiones cisterna.
Ampliación de la unidad de cimentación por circunstancias no contempladas en el estudio geotécnico.
Introducción de elementos en el proyecto a requerimientos de los técnicos del Ayuntamiento y Comunidad de Madrid tales como, modificación de estructuras metálicas de lamas de tendederos, modificación huecos ventilación, instalación de rejas en pisos bajos, etc.
Refuerzo de la instalación de Iberdrola para el suministro de energía eléctrica al edificio por exigencia de la compañía.
Ejecución de acometidas de saneamiento motivado por la ausencia de las mismas a pie de parcela y algunas otras.
Todo lo anterior ha supuesto un coste superior a los 400.000 €
Todas estas circunstancias se han aprobado por la Dirección Facultativa y se han explicado al Consejo Rector quien ha firmado las mismas. No olvidemos que el Consejo Rector de la Cooperativa elegido en Asamblea es el Órgano de Gobierno de la Cooperativa y tiene facultades para aprobar este tipo de partidas.
4.- Previsión de un incremento en los costes de urbanización, tal y como se ha explicado en las últimas asambleas y que supera en más del 20% el presupuesto estimado, y que supone algo más de 270.000 €, partida a día de hoy sin cerrar definitivamente, ya que depende de la Junta de Compensación.
5.- Incremento de los tipos de interés a lo largo de la vida de la promoción. La evolución de los tipos de Préstamo Hipotecario desde el inicio de la promoción hasta este momento ha variado de algo más del 3% a casi el 6%, hecho este imposible de predecir hace más de 3 años. Esto unido al incremento de costes financieros que ha supuesto el retraso, debido, fundamentalmente a la demora en la concesión de las licencias de obra, ya explicada, ha supuesto una desviación del presupuesto de gastos financieros de algo más de 6.000 € por vivienda. Este dato sigue siendo una estimación, ya que hasta que se entreguen las viviendas y los socios se subroguen en el préstamo la cooperativa tendrá que seguir abonando intereses del préstamo promotor
Estos son los principales factores que han influido en que la estimación de costes desde el origen haya aumentado un 9% aprox.
Sin lugar a duda los elementos que más han afectado al incremento de coste son, por un lado el importe contratado de obra, entre otras razones por el retraso en la contratación ya explicado y que ha supuesto un importe por vivienda cercano a los 5.000 € por vivienda, los precios adicionales ya comentados, la previsión de incremento de los costes de urbanización y los costes financieros por todo lo expuesto anteriormente.
No obstante lo anterior les recordamos que, el coste sigue siendo una estimación, y si al final los costes son inferiores a las estimaciones, se reintegrarán las cantidades sobrantes entre los socios.
Sin embargo, con todo ello, el coste de las viviendas está por debajo del módulo obtenido en la calificación provisional, y además el local comercial se vendió por encima de lo inicialmente previsto.
Esperamos que este documento les ayude a comprender las razones de las desviaciones de costes que se han producido y a entender que la inmensa mayoría de ellas no eran inicialmente predecibles.
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