REUNIÓN CEDROS III CON DIMORA VIERNES 06 MARZO

Buenas a todos, creo que la información de Wallias y Jessi está completa. Simplemente quiero tratar de insistir en el tema más preocupante para nuestra economía hoy en día y de cara al futuro en mi opinión: los locales.
Tratando de simplificar al máximo la cuestión los locales son una parte de la obra que encargamos a ferrovial. El planteamiento inicial era que pagaríamos por nuestros pisos lo que nos costara la obra (proyecto constructivo, la gestora, los trámites, los costes financieros y demás temas de los que tanto se ha hablado y tantos disgustos nos llevan dando por su evolución) menos lo que ingresásemos por los locales. Como no hay ingresos por los locales y hay que hacer frente a esas cantidades para ir afrontando los pagos que tenemos pendientes. ¿Cómo? Pues hay una parte que nos ha concedido el banco que son esos 954.000 euros aproximadamente que menciona Jessica y que no debemos a entidades varias, forman parte de un préstamo hipotecario con Caja Duero. Y la otra parte son las aportaciones que ya hemos hecho a los locales y las que están previstas incluyendo el pago de junio y el de la hipoteca (los aprox.9.000€ * 85 vecinos= 765.000€). Simplificando de nuevo, con estas cantidades haríamos frente a los pagos que nos restan y nos quedaría una hipoteca de 954.000 con Caja Duero, que si quisiésemos cancelar hoy mismo (para finiquitar nuestras deudas) unos 11.500€ por vecino.
Como eso hoy mismo no es posible pues el banco nos da un período de carencia mientras que se venden en el que "solo" tenemos que ir pagando los intereses de ese préstamo (ojito a los intereses que se pueden pagar por un préstamo al euribor+1.5 de casi un millón de euros). La tesorería de la cooperativa ha dejado "cierto colchón" gracias a nuestras aportaciones que nos permite correr con esos gastos aproximadamente hasta final de año (diciembre). De seguir sin vender los locales y no tomar ninguna decisión a partir de ahí agotamos la hucha y tenemos que volver a meter dinero para pagar puramente intereses de ese préstamo hasta que alguien compre los locales, y así indefinidamente hasta poder cancelar esa deuda. El precio de venta de los locales a día de hoy cubriría esta hipoteca más las cantidades aportadas hasta ahora que se nos devolverían, sin embargo todo lo que vayamos pagando de intereses por este retraso en la venta durante este tiempo es dinero "perdido" a priori.Por eso vamos a tratar de que en la asamblea de junio se nos presenten las alternativas posibles para mejorar esta situación. A mi en este momento se me ocurren las siguientes (cada una o una mezcla de ellas, hay varias posibilidades):

1- Que el local se venda antes de final de año. Ojalá! Todas las previsiones económicas y de mercado indican lo contrario por lo que es mejor que contemos con un escenario realista y nos preparemos para lo peor. Si llega, (tendríamos mucha suerte) todos felices.

2- Tratar de alquilar los locales. Es una opción que se maneja pero el mercado de alquiler de locales tampoco está muy bien, habrá que ver la evolución y si llegán ofetas de algún tipo. Si se alquilasen iríamos ingresando dinero para pagar esos intereses y "ahorrar" algo durante un tiempo esperando venderlos en el futuro.

3- Cancelar parte del préstamo: Se trata de un préstamo por el que estamos y vamos a pagar durante todo lo que se prolongue INTERESES. Si la situación se dilata (y todo parece indicar que puede hacerlo) vamos a tener que ir pagando cantidades que vamos a perder para los intereses. Si consiguiesemos cada uno ahorrar dinero para cancelar esa hipoteca total o parcialmente (los 11500 aprox por vecino, o 6000 o 4000... lo que consiguiésemos ahorrar)nos ahorraríamos la parte correspondiente de intereses a partir de ese momento y en el caso de cancelar la totalidad ya no tendríamos que abonar más cantidades y nos quedaría esperar a venderlos para recuperar el dinero (la totalidad si se venden al precio esperado o menos si hubiera que bajarlos...).

Poco más puedo decir, desgraciadamente este problema es NUESTRO, estas deudas son NUESTRAS y tendremos que unirnos para tratar de buscar la mejor salida. Los tiempos que corren no son fáciles y es importante que nos hagamos cargo de la situación cuanto antes para que cada uno vaya echando sus cuentas para el futuro y ahorrando en la medida de lo posible para lo que quede por venir.

Esperemos tener suerte y entre tanto tomar decisiones para que esta situación nos "cueste" lo menos posible. Ánimo a todos, esperemos estar firmando en breve y que entre todos y pese a todo saquemos esto adelante.