[quote=JorgeC3>Hola,
efectivamente la Comunidad de Madrid tiene derecho obligatorio de tanteo en caso de que un propietario de vivienda calificada quisiera venderla, y ésta puede renunciar a dicho derecho, pero como bien se comenta el precio es que marca el módulo de la CAM, nunca otro. Esto es exactamente igual de aplicable para los alquileres.
Cualquier otra fórmula no sería legal hacerlo y es motivo de sanción. Por otro lado, lo cuento para información del resto de socios cooperativistas y compañeros de todos los Cedros, ya que hay gente que ha planteado esta duda, si uno de los que ya somos propietarios vendemos nuestra casa, el nuevo propietario NO pasa a ser socio de la cooperativa y durante los siguientes 5 años a la venta del piso es el antigüo socio o vendedor el que tiene que seguir haciendo frente a los gastos y obligaciones derivados de la cooperativa.
Sí que existe una fórmula para que no sea así, y es que el comprador acepte ser socio de la cooperativa asumiendo así las responsabilidades y obligaciones a partir de la fecha de escrituración, pero ello conlleva la obligación de que antes de escriturar conozca todos los derechos y obligaciones que le va a conllevar pasar a ser socio (en nuestro caso anexos).
Y, Maripesa30, respondiendo a tus dudas sobre los precios comentarte que es dificil valorarlo nosotros. Yo tengo un ático de 4 habitaciones en Cedros 3, que está en la avenida de la democracia, con 2 plazas de garaje, trastero y piscina comunitaria y de unos 100m2 útiles. Te aseguro que lo mismo en cualquier promoción de vivienda libre salía por mucho más; es cierto que a priori parece poca diferencia con la que comentas en Avda. Democracia, pero es dificil de valorar sin ver metros cuadrados, plazas de garaje, calidades, zonas comunes (tiene piscina?) etc...pero si fuera igual que los nuestros es cierto que no parece ser mal precio en absoluto. En cualqueir caso, tendría que comprobarlo, a nosotros no nos costó el piso 277.000€ ni de lejos. Yo tasé el piso por el modulo actualizado (valora ctual del piso según la CAM) y no escrituré por ese precio. No se si te lo ha dado con los gastos de escrituración e IVA incluídos...
¿Qué promoción es la de Avda. Democracia que estás mirando?
El ático duplex está situado en la Avda. Democracia 19, es de Grupo Pinar, te comento JorgeC3 tiene 87 metros útiles más 23 de terraza, una plaza garaje y piscina (Los Cedros I tiene 96 m utiles, 30 de terraza, dos plazas de garaje y piscina). Uno 287.000 y otro 277.000.
El precio de los Cedros I es multiplicando el precio por los metros utiles y aplicándole un 1,6 más, dando ese resultado de 277.000 supuestamente ese es el precio máximo por el que lo puede vender y al que la Comunidad a renunciado a comprarlo, ¿qué opinas?