LICENCIA DE OBRA

Buenas,gracias de antemano, quisiera saber donde esta el otro foro,ya que soy Popietario y no me entero de nada, debido a que estoy trabajando fuera yo escriture a finales del 2010 y todavia no me han dado la parcela...nose si sera normal. mi correo es suertecnpxxv@hotmail.com, espero que me manden lo del foro gracias.

Hola me podría decir lo del nuevo foro este es mi email vallemiranda@hotmail.com gracias espero tu respuesta

Sí, me ha pasado mev lo del nuevo foro, y ayer mismo mandé la solicitud.

Hola, dijeron los de ADE que llamarian para dar la cita pero no lo hicieron. Vente al otro foro estamos ya la mayoría. Dame tu dirección de correo y te digo donde estamos.

Buenas, yo no pude estar en la reunión, pero estuvo mi padre y me dijo algo a cerca de concertar una reunión en ADE para que nos aclarase qué plan iba a llevar a cabo, y me dijo que podría ser para mañana miércoles. ¿Habeis hablado algo más?

Hola, he abierto otro foro en otro sitio donde no pueden leer las promotoras lo que hablamos. Ya le he enviado la invitación a los que tenía su correo electrónico. Allí he colgado los documentos que nos han dado hoy.
 

He introducido la necesidad de exigir una fecha concreta de entrega y que justifiquen cuales han sido las razones de fuerza mayor por las que no han hecho la entrega en las fechas previstas

Hola a todos.

Jose,quizas en el documento deberia de aparecer una fecha de entrega de las parcelas para que se comprometan por escrito a cumplir dicha fecha.

Mañana a las 8:30 nos vemos.

Hola, sois los únicos de los que tengo mail, el resto tengo móvil pero por tema económico pondré el recordatorio en el foro.

Es muy difícil poner algo en común para todos los casos puesto que prácticamente cada uno tiene un contrato o escritura distinta: uno es de renta libre, otro VPO, a unos les han puesto que les entregaban la parcela en diciembre, a otros en febrero, a unos pone que se lo vende CONROVI, otros ADE, otros GRANJACER, uno sigue con las inmobiliarias, otros van por su cuenta, …

Lo único que puedo sacar en común es que a todos nos pusieron que nos vendían una parcela urbana sin serlo que es por lo que todavía no nos dan la licencia. Es por donde únicamente podemos pillarlos. Y que una vez que tenemos la parcela 100% de nuestra propiedad no podemos acceder hasta que alguien a quien no le pertenece ya, decida darnos las llaves.

Adjunto, documento que propongo presentarle mañana para que nos firme un recibí y no quede solo de palabra. Si alguien quiere añadir más cosas o rectificar algo que me escriba. Pero creo que debe ser un escrito simple y directo al grano, no enrevesado. Siento no poder quedar para ponernos en común pero es que por la mañana trabajo y por la tarde estudio. Una vez entregado, pienso que cada uno debería preguntarle las dudas que tenga, queja o sugerencia. Dentro es bastante amplio supongo que nos meterán en algún sitio. Me dijo que la cita tenía que ser por la mañana para que así el pudiera consultar a los técnicos cualquier tema en el momento. Llevar fotocopia de contrato, copia simple del registro que ponga parcela urbana, y que es de vuestra propiedad.

Hasta mañana, lo suyo sería estar allí 15-20 minutos antes. Yo estaré allí desde las 8,30h
 

Hola, me han informado hoy en el ayuntamiento que no va a haber discriminación de ningún tipo a la hora de dar licencias y avanzo que han decidido exigirles a CONROVI y ADE que avancen en la urbanización para pedirnos solo un aval de reposición.

Torta de Alcalá, te contesté a tu mail personal. He leido todas tus intervenciones y se te ve con bastantes conocimientos técnicos. Espero que vengas el viernes, por favor.

Hola a tod@s, lo del vallado entiendo que lo harán para separar lo que es obra de la parte que se hace entrega, no entiendo eso de que pueda haber algunos a los que no se lo vallen, quizas no lo haya comprendido. Me parece extraño que le pongan puertas a las calles cuando se haga la entrega. he podido ver que la conexión entre la Vía y las calles aún no están asfaltadas, que aún no hay farolas, y además no hay que olvidar el temas de las conexiones con las compañias. Espero que esto se pueda aclarar el viernes.

Lutecio, quisiera ponerme en contacto contigo, ruego me indiques tu número de teléfono a mi e-mail: chambajo@hotmail.com, para poder llamarte.

Gracias

Victor, yo prefiero que no los llames, pues la gente no va a quejarse o preguntar lo mismo si están ellos delante. Después si quereis vamos todos juntos a ADE.

Sinceramente, si lo van a hacer así de dar manzanas de dos en dos, lo veo descriminatorio hacia los que no se las dan. Además juegan con el futuro y el dinero del resto, por lo que he dicho otras veces del trabajo y el aumento del precio de los materiales.

En cuanto a las vallas, en ningun contrato ni de ADE ni de CONROVI habla de vallado. Es como si pusieran al coche de tu propiedad una valla alrededor alguien a quien no le pertenece ya, en mi opinión es ilegal.

Eso es lo mismo que me comentaron a mí al día siguiente de tener ADE la reunión con el ayuntamiento, conrovi, etc...

Te has explicado muy bien o por lo menos eso entendi yo también; por lo visto tienen que presentar un proyecto de vallado con el fín de garantizar que sólo podremos acceder a nuestra manzanas (la de los propietarios de ADE) y no al resto de terrenos que no son nuestros. Y un par de cosas más que están preparando en ADE para presentarlas.

Yo supongo que esto será lo que informarán el viernes en la reunión de urbanismo; pronto saldremos de dudas.

Saludos

me he puesto en contacto con ade y me dicen que el ayuntamiento esta totalmente de acuerdo en dar las licencias de obra y a los que le falten la calificacion provisional de vpo. pero el ayuntamiento dice que hey que entregar unos planos donde digan cuales son las parcelas que se van a urbanizar antes porque urbanismo dice que solo se hara las casas de dos(manzana) en dos.porque como ya sabeis todos los terrenos no estan vendido estonces el ayuntamiento lo que no quiere es tener todo aquello con el comienzo de unas viviendas cada una en un sitio.(no se si me he explicado lo suficientemente bien para que me entendais, pero eso es lo que me ha dicho ade.)

hola, yo no tengo ningun contrato que ponga fecha ninguna de la terminacion de la urbanizacion yo lo que tengo es la escritura, el catrasto.donde esta todo a mi nombre y al de mi pareja me podria aclarar alguien sobre  este tema.gracias

Quizas seria bueno que le pidamos a ADE que  esten presentes el viernes para que no se puedan echar la culpa unos a otros y aclarar el tema de una vez y dejarnos de historias de gestiones por uno y otro lado.

¿Que os parece?¿les llamo?

BUENAS!!!

A MI ME LLEVAN DICIENDO QUE ESTAN HACIENDO GESTIONES CON EL AYUNTAMIENTO HACE DOS MESES, LO DE EMPEZAR NO SE CUANDO SERÁ.

ESPEREMOS UNA RESPUESTA EN URBANISMO EL VIERNES

Buenas a todos,

Esto es un mar de dudas, yo creo que la situación de los compradores es muy variada los contratos según que inmobiliaria son diferentes.

Ante tanta incertidumbre yo me he puesto en contacto con ADE que me lleva la gestión y me ha informado de como van los trámites de la recepción de las parcelas y la verdad es que de momento me he quedado un poco más tranquila.

Lo que si es cierto que el trámite será lento debido a que la urbanización está al 87% pero está en proceso sobre todo administrativo y como todo lo administrativo y en Alcalá más llevará su tiempo así que tardaremos un poco más en poder empezar.

Están haciendo gestiones con el ayuntamiento, etc... para que cuanto antes podamos tener todo listo para comenzar a edificar.

Un saludo.

Lutecio,en un principio, segun me dijeron en ADE, CONROVI iba a entregar una de sus manzanas y por eso solo vallaron esa manzana ,que creo que es en gran parte la de los del foro de conrovi , y que estaban estudiando como darnos acceso a todas las demas y que las irian entragando poco a poco,pero a raiz del problema que tu comentastes ya no se como lo van a hacer.

Por eso aunque solucionen  el problema de la conexion(que si que influye a todos) los que hemos comprado en ADE tenemos que pelear para que nos den el acceso necesario a nuestras parcelas una vez solucionado el problema de la tuberia.

Yo si creo que tenemos que ver con los de CONROVI. A ellos tambien les ponen lo mismo de la fecha de entrega. Veo que tienes la parcela en la misma manzana que yo, pues las parcelas que están pegado a mi izquierda son de CONROVI. Y hasta que no nos conecten a todos con la red general no nos dan a ninguno licencia de obra. Cuantos más afectados más nos echaran cuenta. Y después habras visto por mi escritura que no tiene nada que ver con la tuya a pesar de haber comprado la parcela en el mismo sitio. Miedo me da.

Hola a todos

Soy comprador de ADE y tengo escriturada la parcela desde diciembre de 2009 y en ella se puede leer que he comprado una parcela urbana con fecha prevista de entrega para diciembre de 2010 por eso aunque el terreno es legalmente mio no puedo disponer de el hasta que ELLOS terminen la urbanizacion y en ningun momento me han insinuado que tenga que pagar nada por ello.

 Pienso que no debemos compararnos con los de conrovi y limitarnos a pedirle  a ADE que cumpla con lo que nos vendio, que no es otra que una parcela URBANA y con todos los equipamientos necesarios para la construccion de nuestras casas;alumbrado,acerado alcantarillado etc.. y por el momento no me consta que ellos digan lo contrario ni se hayan negado.

Por otro lado,como dice lutecio,debemos exigir al ayuntamiento que aclare a quien corresponde que solucionen el tema de la urbanizacion y de las licencias y tenemos una gran oportunidad de ser escuchados el viernes.

PD

Lutecio te he enviado a tucorreo una copia de mi esctritura donde pone lo comentado mas arriba para que puedas compararla con la tuya,ya me diras algo.

Nos vemos el viernes

Hacerle fotocopia a la parte fundamental que veais de aclarar de vuestro contrato, subrayarlo, para ir directos al grano y le presentemos a este hombre el tema lo mas claro posible cada caso. Muchas gracias

Hola, lo enfoqué de esa manera por la parte del contrato que pusieron en el foro los de CONROVI:

Estipulaciones, primera parte: se entregaran libre de toda carga y afección urbanística; sin vallar y con los correspondientes puntos de acceso para electricidad, agua corriente, saneamiento y telefonía según define el Proyecto de Urbanización que actualmente ejecuta la junta de compensación "los cercadillos"

En las estipulaciones, quinta parte: la entrega de la parcela se efectuará en el plazo de un mes despues que finalicen las obras de urbanización por la junta compensación, prevista para el mes de diciembre de 2010, salvo causa de fuerza mayor;........... (Que prueben que causa MAYOR les ha obligado a no cumplir esto)

Aqui en nuestro foro otra persona también mencionó que en su contrato también ponía lo de diciembre.

En fin veo que cada caso va a ser distinto. A mi no me hicieron ningun contrato, tengo la parcela 100% a mi nombre en escritura, catastro, registro de propiedad, junta....pero cuando quiero empezar a construir me dicen que no me dan la licencia por lo que puse mas arriba del foro de emasesa y no soy el único porque me enseñaron un taco de otros propietarios que tampoco le daban la licencia por lo mismo. Aquello lo verás vallado tanto para los de ADE como los de CONROVI y nadie ha empezado a construir su vivienda.

En definitiva, el viernes tenemos la oportunidad de reclamar a este hombre que nos aclaren de quien es la responsabilidad que no nos dejen empezar a construir, ayuntamiento o  urbanizadoras, pero que desatasquen esto.

Hablé más arriba de la importancia que nos dejaran empezar a construir porque nos pueden dejar parado y no darnos hipoteca, que por la subida de la gasolina va a subir el precio de materiales y por tanto de presupuestos de ejecución, el euribor,...y como escucharas en las noticias la cosilla se está poniendo cruda.

Buenas a todos,

he estado leyendo y releyendo mi contrato y no veo de forma clara (muchas veces en los contratos las cláusulas son interpretables) que en la compra total de la parcela la tuvieramos que tener completamente urbanizada. Sí destaco dos cláusulas (supongo que vuestro contrato será análogo al mío); éstas son la 5ª y 10ª:

QUINTA: "La parte compradora se subrogará ante el EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ALCALA DE GUADAIRA todos los derechos y obligaciones dimanantes del Proyecto de Reparcelación del que procede la parcela objeto del presente contrato, obligándose al cumplimiento de las mismas en su integridad".

Con esto el Ayuntamiento está obligado a la reparcelación. (Reparcelación - En el urbanismo español, Reparcelación es el procedimiento mediante el cual se sustituyen las parcelas iniciales afectadas por una actuación urbanística por unas parcelas aptas para su edificación [concepto extraido de la wikipedia>)

DÉCIMA: "Todos los gastos e impuestos de cualquier clase que se originen o devenguen a consecuencia de este contrato serán satisfechos por las partes con arreglo a Ley".

Por mi parte no sé en cuanto a la Ley, qué corresponde a ADE y qué a mí, es decir, si se complica este asunto hasta el límite de tener que pagar los propietarios la finalización de las obras de urbanización, es esto reclamable? Creo que más arriba comentaba lutecio75 lo de la ejecución de un aval y la posterior reclamación de este dinero.

Con todo esto, lo que quiero decir es que no sé si el enfoque de esta lucha se encamina a reclamar la venta de una parcela urbanizada por parte de ADE (que es lo que no veo claro en mi contrato) o la reclamación al Ayunt. de cúando se van a acabar esas obras.

Nosotros, bien sea presencial o mediante alguno de nuestros padres, nos uniremos a la reunión del 11 de marzo.

Un saludo.

Puse que era el 11 de marzo a las 9h. De todas formas no pondré nada aquí de lo que se hable, para que el que esté interesado de verdad vaya y no espere que se lo hagan los demás. Informaré por mail al que me mande sus firmas en el archivo lo que me indicará que de verdad no pudo ir. Puede alguien en su lugar también eh

hola. ha ido algun vecino a la reunion con el teniente alcalde?yo no he podido asistir si ha ido alguien me podrian decir que es lo que se ha hablado.gracias.

Ya te he respondido a tu correo personal

hola lutecio75 me podrias dar tu numero de telefono para ponerme en contacto este es mi correo vallemiranda@hotmail.com

hola por mi parte estoy de acuerdo con lo que estais comentado. pero ni yo ni mi pareja podemos ir a la reunion estamos trabajando. me podrias decir donde esta el documento para firmar?este es mi correo vallemiranda@hotmail.com  ah! podria ir por ejemplo mi padre en mi lugar? ¿cuales son los documentos que habria que presentar en esta reunion? muchas gracias espero contestacion

Berkelio hare todo lo posible para ir contigo a informarnos.

Gracias de nuevo

Rafael Chacón, es el primer teniente de alcalde de alcalá de guadaira. Para entendernos es como el vicepresidente del gobierno Rubalcaba. Quiero decir, con el escrito al alcalde, nuestro problema lo saben ya todos. Apoyarme e importante, los documentos de prueba, si no podeis venir mandarmelo, no me vaya a encontrar alli y me digan que sin pruebas ellos no pueden hacer nada después de todo lo que estoy armando, que es problema común de todos.
 

Hola, tras hacer un escrito al Alcalde explicando el problema y que estabamos dispuestos a llegar a donde sea, me llamaron y me han concertado una cita con Rafael Chacón el viernes 11 de marzo a las 9h en urbanismos de la calle bailén (nos dará tiempo de organizarnos bien). Me han dicho que les llevemos contratos, etc...en los que se vea que están incumpliendo. Puede venir cualquier implicado, es más os pediría por favor que todo el que pueda venir que venga con sus documentos de prueba y si no que me envie el documento de firmas que subí al foro y la parte del documento donde se vea que incumplen, si quereis no escanear la parte en la que ponga vuestro nombre poniendole un folio en esa parte
 

Hola, ya me están llegando archivos con firmas. A los que me decis que no podeis ir porque estais trabajando no os preocupeis pues podreis estar presente de alguna manera con vuestra firma. Lo siento pero por la tarde no abren los funcionarios.

Hola, ya somos 3 dispuestos a quedar el viernes.

Yo las veces que he ido a hablar con la técnico de Gerencia, si estaba allí me atendió sin cita, pero por si acaso la llamo mañana y le pido cita. Me dió su nº de móvil. Que venga cuanta más gente mejor, novia, novio, familia,...que se acojonen.

He subido en la pestaña de descargas dos ficheros de recogida de firmas para que vayamos con un documento y nos firmen un recibí para que quede constancia nuestra reclamación y no sea solo de palabra. Cuantas más firmas mejor para que nos tomen en serio (los votos es lo que más le preocupa a los políticos). Del propietario, del novio o la novia, del padre o la madre, nuestras familias tambien son implicados, sufren e incluso nos prestan dinero. Me lo enviais escaneado a mi correo y yo ya los integro todos en un solo documento.

Si no nos echan cuenta en urbanismo, siguiente paso el propio Alcalde, si no nos echa cuenta la Junta (a mi me lleva la calificación la Junta y tengo buena relación con gente de allí), vamos que a donde haga falta y si me apoyais lo conseguiremos. Movimiento señores!! Si no ellos no se mueven.

Editado por lutecio75 22/02/2011 22:09

Editado por lutecio75 22/02/2011 22:10

Hola, hago una convocatoria para ir todos los implicados el viernes por la mañana a gerencia de urbanismo mi correo lutecio75@yahoo.es

BUENAS!!! PUES YO ESTOY CONTIGO CON RESPECTO A O DE FIRMAR EL DOCUMENTO, YO ME VOY A LLEGAR A ADE ESTA SEMANA, PARA HACER UN POCO DE PRESIÓN, YO KIERO EMPEZAR YA A CONSTRUIR, ADEMÁS COMO DICES, LA CASA ESTA FATAL Y KIERO PEDIR YA LA HIPOTECA ANTES DE QUE ME DEJEN PARA.

MI CORREO ES estherchic@hotmail.com, si kieres enviame tu telefono y quedamos.

Gracias