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FOKY
FOKY
30/03/2009 23:32

Asamblea de hace un mes

¿Qué está pasando con la firma del papel para la concesión definitiva de nuestra urbanización y las respuestas pendientes de Gesper?

8.829 lecturas | 135 respuestas
Buenas noches.
Hace casi un mes de la ultima asamblea... hay unas cuantas cosas que estan en el aire y no debiera ser asi.

Lo primero, hay aun unos cuantos vecinos que no han firmado el papelito de marras: por si no quedo claro, de ese papel depende que tengamos nuestras casas o no, puesto que es imprescindible para la concesion de la calificacion definitiva de nuestra urbanizacion.
No pretendo convencer de que firme al que no ha firmado ni lo contrario ; lo que si me gustaría y me parece que lo minimo que debemos hacer por respeto al resto, es hablar con gesper para que aclaren a quien lo necesite el aspecto que sea de dicho papel... con no firmar y dejar correr las cosas solo retrasamos indefinidamente la entrega de nuestras casas.

Por otro lado, desde Gesper debieran haber dado respuesta a una serie de asuntos a los que se comprometieron, como por ejemplo, el pago de los 4400€ durante el mes de abril, o las propuestas a La Rosaleda de compensaciones,... yo por mi parte he solicitado que nos den respuestas, y confio en que asi lo hagan, pero no a mi, a todos, con los medios que encuentren oportunos.

Saludos,
 
FOKY
FOKY
11/05/2009 10:44
Porque le estas quitando un 7% a 4.400€... es 4.112 + 7%...
No es lo mismo el 7% de 4.400 que el de 4.112,15€, por eso no te cuadra.


Saludos,
 
L
luisito verbenas
11/05/2009 10:32
Vamos como si pagaramos de golpe casi 3 letras de 1.500 € más su respestivo IVA.Espero que se refleje en el contrato de compra-venta.
Foki,los 4.400 € - 7 % de IVA,me sale a 4.092 € del dinero a descontar y 308 € para Haciénda.Un saludo.
 
FOKY
FOKY
11/05/2009 10:07
Buenos dias,

4.400€ de IVA

4.112.15 + IVA

El pago de los 4.400€ se aplica contra el precio de la vivienda, como ya comentamos hace unos días. Es 4.112.15€ con su correspondiente 7% de iva, pero nada mas.

No se descuenta integro del IVA de nuestras casas, se descuenta del precio de nuestras casas.

Por lo demas, no te ponen problemas en hacerte factura de ese pago, etc...

Saludos,.
 
FOKY
FOKY
04/05/2009 23:31
buenas noches,
Mañana todos tenemos una cita en obra para ver como nos han resuelto los problemas que vimos en su día al hacer los "repasos"... tambien nos llevaran borradores de contratos de adjudicacion para que los revisemos y posteriormente los firmemos en gesper cuando acordemos.

Hoy me he acercado para ver que me van a enseñar mañana y en lo que a mi (mi casa) respecta, no voy a ver NADA TERMINADO, ni por asomo:

Me falta la escalera y todo el perimetro de la terraza, lo cual no tendre hasta dentro de unos dias mas (esto vale para los vecinos que tengas terrazas en la parte exterior de la urbanizacion, excepto una vivienda del bloque 1)... bueno, pues no satisfechos con eso, he podido ver esta tarde que SOLO ME HAN PINTADO LA CASA Y CUBIERTO CON UN TAPAPOROS LOS GOLPES DE LOS ARMARIOS, por lo que quedan muchas cosas por repasar sin hacer ; para ejemplo, un boton:
mientras estaban en mi casa haciendo los obreros lo que fuera, estamparon una puerta contra un radiador y rompieron la puerta... ahora tengo la suerte de no tener puerta, pero mañana, seguramente siga estando asi.
Algun artista decidio hacer un plano de mi vivienda en una de mis paredes, detras de una puerta... ahi sigue la pintadita...

El pobre hombre con el que he estado, que solo queria enterarse de la direccion de mi escalera ha tenido que aguantar el bochorno de ver que una casa (por lo menos) de las que mañana va a entregar con los repasos hechos, ESTA A MEDIAS.

Javier, el jefe de obra, no pertenece a La Rosaleda ya... por su encargado no he preguntado, pero tampoco anda por la obra ya ; vamos, que le han soltado a gente nueva las cosas que teniamos ya vistas con Javier ; que no os extrañe si no teneis las mejoras que comentasteis con los anteriores responsables de esto.

Cada vez estoy mas contento de como termina la obra.

Saludos,
 
A
ali22
27/04/2009 22:00
Hola soy de una promocion de navalcarnero de 45vv os cuento nuestra situacion un poco para k os hagais una idea:
Metros utiles de mi vivienda 92.55 mas garaje mas trastero 177403€.
Ahora pagos extras k nos vienen en la liquidacion,
12420€ de iva
9630€ de garaje (nos sale mas barato porque el superavit lo empleamos aqui)
3330€ de ladrillo (porque n queria la mayoria pladur)
y el colmo de los colmos 5552€ de retorno negativo k supuestamente los pisos han costado mas del modulo.
Vamos k entre el dinero negro gastos de bancos escrituras y demas sale el pisito por 7millones mas osea una ganga (jejeje aunk n haga ni p... gracia es asi o te ries o estas de los nervios como estamos todos)lo unico k me consuela es k el mes k viene nos lo dan y perdemos a gesper de vista k estamos artos de k nos mamoneen.
Por cierto la hipoteca joven de caja madrid la mejor en 30años me voy ahorrar 11000€ y la tasan al modulo nuevo k casi a todos nos viene mejor,nosotros en caixa galicia teniamos un suelo de un 3 y n interesa ahora tal y como esta el euribor.
Bueno espero k os sirva de algo,un saludo a todos.
 
almendros
almendros
26/04/2009 23:50
buenas noches, me podeis informar de la reunion que habeis tenido este domingo es que no he podido ir por trabajo. muchas gracias.
 
I
IJI
24/04/2009 00:39
Muchas gracias Kristen!
 
kristen
kristen
23/04/2009 16:29
Estimados vecin@s!!!

Como soy una psicópata de los números, en DESCARGAS os he colgado un excell con mi estimación del valor de la vivienda.


Un saludo
 
H
Hortaleza_99
23/04/2009 15:52
la liquidacion de la cooperativa seria los gastos de gestion, gastos de asambleas, notarios y .... me equivoco
 
L
luisito verbenas
23/04/2009 14:15
No te preocupes RIMA ya que esa señorita tampoco está muy enterada(que se vaya a la consejería de la vivienda,a ver que le cuentan....),que raro será un virus que tienen en Gesper.En parte tiene razón pq faltaría la liquidación de la cooperativa.Pienso que no debe ser mucho ya que si fuera como la chica ésta te ha comentado habría una estampída grandísima y eso no creo que lo quieran y menos,en la situación actual en la que vivimos.Un saludo.
 
R
RIMA
23/04/2009 12:14
Buenos Días!!!!!!!

No se por donde empezar, pero cada dia tengo mas dudas, ante todo contar con mi presencia a las 12 este domingo en los pisos.
Y ahora os voy a informar de una serie de cosas, que me empiezan a mosquear porque ya estuve en gesper para entregar los papeles necesarios para que la Comunidad de Madrid haga el contrato de vinculación. Bueno, pues allí en gesper me atendió una chica que esta en el departamento de ventas, y estas fueron sus palabras al yo preguntarla por el precio definitivo de la vivienda ; ella respondio que la comunidad de Madrid no pone el precio definitivo, que el precio definitivo no lo van a dar en gesper... cada uno que saque sus propias conclusiones pero a mi me da que por mucho que la comunidad lo califique en 33 millones por poner un ejemplo, gesper nos va a mantener los 36 millones que supuestamente no son precio cerrado pero yo creo que si.

Y otra cosa, pregunta que me surge que no se si los demas teneis clara ¿Que va a pasar con los pisos que queden por vender? No se porque me da que los vecinos vamos a tener una vivienda y 1/8 de otra.
Saludos y espero vuestra respuesta, espero que esto no termine muy mal, por el bien de todos.
 
chinitabl
chinitabl
22/04/2009 23:15
Buenas a todos,
Yo tampoco podré asistir el domingo, pero también estaré atenta al foro sobre lo que vayais informando.
Gracias y saludossssss
 
H
Hortaleza_99
22/04/2009 20:56
gracias foky por la aclaracion, yo el domingo no puedo tengo que currar pero bueno quedar vosotros ya nos informareis por aqui... adios
 
E
esperancilla9
22/04/2009 19:58
hola a todos la reunion pude ser mejor por la tarde es que por la mañana lo tengo un poco complicado
 
K
karipla
22/04/2009 18:12
yo estoy de acuerdo en reunirnos todos el domingo en la obra a las 12 de la mañana
Por cierto yo estoy en duda de pagar los 4.400 euros ahora, o esperar a que me avisen para firmar la escritura, como seria normal
 
L
luisito verbenas
22/04/2009 18:00
Pues como sigamos esperando a que cuelgen en internet igual que lo de la asamblea vamos apañados.....Estaremos a la espera.
A lo de quedar el domingo por mí no hay problema,a la espera de lo que me comente la parienta.
Lo del BBVA abrá que esperar que condiciones dan,las comisiones de todo en general y el famoso suelo,puesto que no subrogarnos a ellos tendríamos que acoquinar unos 3.000 € aprox. + la cancelación registral y no sé si nos pedirían la cancelación total.Pero esto es otra história.Habrá que esperar.
Un saludo.
 
K
karoline
22/04/2009 16:03
A nosotros tb nos parece bien el domingo sobre las 12:00 en la obra. Ya nos lo vais confirmando.

Un saludo
 
FOKY
FOKY
22/04/2009 15:57
Por cierto, lo de ir a pedirles que nos hagan caso a Gesper, me parece estupendo... lo hablamos el domingo.

Y los 4.400€... yo los voy a pagar ; pero basicamente porque ya he estado en Gesper, ya me han confirmado que hay que pagarlo y EN ESTOS DIAS VAN A COLGAR EN SU PAGINA WEB UNA EXPLICACION DE PARA QUE HACE FALTA,... por tanto, solo necesito esa explicacion y pago. Antes, no pago.

Que nadie se olvide de que Gesper 2002 trabaja para nosotros y parece lo contrario...

Saludos,
 
FOKY
FOKY
22/04/2009 15:53
Buenas tardes,
El precio ;
COMO MAXIMO, la vivienda vale lo que figura en la calificacion provisional (apartado de descargas). Si, como se ha dicho aqui, no retorno, no hay que abonar nada mas, eso significa NADA.

DE la calificacion provisional hay que sumar el piso, la plaza de garaje vinculada, el trastero y el tendedero (que no aparece por un error, que da lugar a los rollos del papelito de marras).

Ese precio es sin iva, por lo que hay que sumarle un 7%.

Si se tiene una segunda plaza de garaje, el precio es 12000€ + iva. Se escritura a parte ; se tiene que tener pagada la mitad antes de escriturar (en realidad es solo el 40% lo que hace falta, pero bueno).

Los que tienen bajo con jardin NO TIENEN QUE SUMAR NADA, puesto que la calificacion provisional ya da el precio calculado con un 10% mas de metros y de precio.

Por tanto, si no hay cosas raras, nos van a cobrar el precio maximo y en ese precio entran la pista de padel, la piscina, y lo que sea.

Por tanto, no hay demasiadas dudas.

VALOR DEL MODULO ACTUAL ;
He buscado en Internet y he visto que el valor del modulo para la vivienda protegida en Arganda a dia de hoy ha subido un 26% con respecto a lo que valia en el año 2007. Eso quiere decir que, pedir una tasacion en un banco, supone tener mas dinero a nuestra disposicion a la hora de calcular el máximo que nos ofrece el banco. Vamos, yo ni contemplo la opcion de coger el prestamo del BBVA.

REUNION ;
Yo acepto el DOMINGO A LAS 12:00, como propone MELE, pero otras opciones me dan lo mismo... Id proponiendo y quedamos.

Saludos,
 
H
Hortaleza_99
22/04/2009 15:25
sin incluir los 18.000 euros que eso supuestamente iria sin iva, venga saludos
 
H
Hortaleza_99
22/04/2009 15:23
una pregunta como se sabe el precio del iva y no el precio de la vivienda es que no lo entiendo primero conozcamos el precio definitivo y de hay habra que aplicar el 7 por ciento no creeis, venga saludos
 
Pakinto
Pakinto
22/04/2009 15:14


Yo os recomiendo que os vayáis comprando un buen bote de vaselina, pues os la van a clavar como a los de Carabanchel, Sanse, Valdemoro, Navalcarnero y etc...

Nos la están clavando pero bien

y lo del abogado ya estáis tardando,

saludos

 
D
danasa
22/04/2009 12:30
Buenos días.

Por el modulo que hay ahora. vosotros cuanto preveeis que nos costaria nuestra vivienda.

Un saludo.
 
L
luisito verbenas
22/04/2009 11:59
+1........Un saludo.
 
M
Mele
22/04/2009 11:51
Hola, respecto a lo de quedar el domingo que os parece quedar a mediodia?
Respecto a los 440€ claro que los pagaré pero cuando los tenga que pagar y no cuando a Gesper le venga en gana.
Sino que se encarguen ellos de darme el coñazo para que los pague, que facil no se lo voy a poner.
 
K
karipla
22/04/2009 11:21
Hola a todos, os voy a hacer una pregunta, ¿alguno va a pagar los 4.400 euros? que corresponden al iva de la hipoteca y que tenemos que abonar en estos dias
 
L
luisito verbenas
22/04/2009 10:41
danasa dijo:

Buenas noches.

El me enseño una carta de adjudicación de Navalcarnero y me dijo que nuestra casa por el módulo de la comunidad de madrid saldría de 190.000 a 200.000 euros, que sumandolo todo nos saldrían los famosos 218.000 euros aproximadamente.

Un saludo.



Este se pincha Colacao,no...??Es el mismo que dijo que firmaríamos para medidados de Abril....Está claro que si no pagas unos días antes el IVA no te dejan escriturar pero no pq lo diga él,sino,pq hay que hacerlo así.
De éste hombre no me creo ni la mitad pq cada día dice algo diferente.
Con el tema de reunirnos me parece bien,Se puede hacer una asamblea en la obra y así no habría ningun gasto para la cooperativa ya que tenemos un local comunitario.Pienso que mejor sería quedar una tarde en la oficinas de Gesper y montar un motín entre todos los que seamos.
Lo del abogado eso saldrá ahora o más tarde puesto que habrá que denunciar a los 2 tanto a la gestora como a la constructora.
En las asambleas no se redactan un acta.Tendrá que venir que en el punto de los locales están todos vendidos,no....??.
Un saludo.
 
K
karoline
22/04/2009 08:30
Hola gente!!!

Estoy totalmente de acuerdo con Mele en que nos podiamos poner de acuerdo los socios y buscarnos un abogado por nuestra cuenta, para que nos aclarasen todas las dudas que tenemos, que no son pocas...

Si al final se decide el domingo quedar en la obra, sobre que hora os vendria bien?

Un saludo.
 
I
IJI
21/04/2009 23:34
yo el viernes trabajo pero el domingo no hay problema
 
FOKY
FOKY
21/04/2009 23:08
Me es completamente imposible quedar el viernes... pero el domingo, como se habia dicho hace unos cuantos mensajes, no tengo inconveniente.

Una cosa: parece que estamos hablando de muchos temas por los que queremos soluciones... ¿habra que convocar una reunion? ¿una asamblea?...

Particularmente parece que todos queremos expresar nuestras quejas por vernos desatendidos por parte de Gesper ; hay muchos temas a los que no nos estan dando solucion y lo menos que debemos hacer es reclamar que se nos de el servicio por el que pagamos.

Estamos demasiado cerca del final como para dejarnos llevar por "lo que sea".

Saludos,
 
E
esperancilla9
21/04/2009 21:42
hola a todos:
he estado esta tarde en gesper para hablar del tema de las mejoras y me han dicho que la rosaleda no va apagar nada y que ellos no kieren saber nada del tema, y si keremos pedir responsabilidades que vayamos a la rosaleda, con las mismos me he ido a la rosaleda y me han dicho que able con javier o mande un fax a la rosaleda de galicia para que se pongan en contacto conmigo.
entonces lo que yo propongo es que kedemos este viernes sobre las 7 de la tarde en arganda ( nuestros boques ) para hablar ente todos y ponerles las pilas a esta gente y que lo solucinen.
un saludo a todos.
 
D
danasa
21/04/2009 21:01
Buenas noches.

El me enseño una carta de adjudicación de Navalcarnero y me dijo que nuestra casa por el módulo de la comunidad de madrid saldría de 190.000 a 200.000 euros, que sumandolo todo nos saldrían los famosos 218.000 euros aproximadamente.

Un saludo.
 
M
Mele
21/04/2009 19:09
Kristen estoy de auerdo contigo, los 2 locales dijeron en una de las primeras asmbleas, sino en la primera , que ya estaba vendidos.
Respeto al tema de pagar el IVa, claro que lo pagaré, pero cuando tenga que pagarlo porque vaya a escroturar mi casas, nuna antes. Aqui los unicos que tenemos obligaciones somo nosotros, y derechos 0.
Otra cosa que no entiendo es el porque no nos dan por escrito ya el precio final de nuestra vivienda, a que estan esperando?
Yo de temas legales no tengo ni idea, por lo que creo que no vendria nada mal contar con un abogado que nos aclare estos temas y los que surgan hasta la entrega de llaves.
Qué decis? Si nos juntamos unos cuantos no creo que tocaramos a mucho.
 
kristen
kristen
21/04/2009 18:20
Vamos a ver... yo no me entero...¿a qué jugamos?

Efectivamentwe, en una de las primeras reuniones se nos dijo que los locales NO eran nuestros.

Cosa curiosa, porque suelen pertenecer a la cooperativa. En ningún momento la cooperativa paga a la gestora por quedarse los locales puesto que estos pertenecen a la cooperativa.
La coperativa vende los locales y los ingresos de la venta se reparten entre los cooperativistas...

Aquí como somos más que guays, los locales NO pertenecían a la cooperativa.
De lo que deducimos:
a)¿es que la gestora nos los ha comprado? ¿Dónde está el contrato de compraventa?
b) ¿o es que simplemente se los ha agenciado por la patilla? ¿hemos sido unos ignorantes y hemos firmado alguna cláusula en contrato en los que directamente aceptamos que se los queden sin más?

Eso sí , la cosa se pone chunguilla para venderlos y nos los devuelven, perdón, no nos los devuelven, nos obligan a comprar algo que en teoría era nuestro y que en teoría nos compraron/se agenciaron y se desentienden...Asunto arreglado.

Una vez más nos tratan de gilipollas para arriba, o sólo me lo parece a mí?

Por otro lado, si el retorno "negativo"(=nosotros pagamos más)resultante es positivo... ¿significa que nos devuelven dinero?
O estamos en el otro condicionante que nos contaron en otra asamblea de..."No se va a devolver dinero, hay que invertirlo"
Porque entonces:
a) compramos el local
b) motorizamos la puerta
c) otra cosa que se os ocurra

Vaya tomadura de pelo...
Que dejen de vacilar y aclaren las cuentas.
Además hasta qué punto nos pueden obligar a comprar el local?
Aunque liquidemos la cooperativa, ellos podrían quedarse la gestión del local ¿o estoy equivocada?

Saludos
 
FOKY
FOKY
21/04/2009 17:16
Buenas tardes...
Pues en una de las asambleas pasadas nos dijeron que los locales estaban ambos vendidos...
 
D
danasa
21/04/2009 16:30
Buenas tardes.

Hoy he ido a las oficinas y he hablado con el abogado "El del asiento del medio de la reunion". Que por cierto como se llama?. Y me ha dicho que esos 4400 euros lo necesitan y el que no los pague no puede escriturar, tambien le he preguntado por los dos locales de nuestra promocion y me ha dicho que uno esta destinado para venderse y que ya esta solicitado pero que el otro nos lo tenemos que comer nosotros por que esta destinado para la cooperativa y que pasado un tiempo lo podriamos vender. Le he preguntado por cuanto nos saldría y me ha dicho que por poco al ser 82 vecinos. Unos 1000 euros me ha dicho y tambien me ha dicho que por lo del retorno negativo no nos preocupemos que no vamos a tener que pagar nada, que sale positivo.

Un saludo.
 
FOKY
FOKY
21/04/2009 14:00
Buenas tardes,
15000€ es una cifra redondeada... yo, particularmente tengo, a falta de confirmación oficial 13443,80€ de iva Calculado sin incluir la segunda plaza de garaje, que tiene 840€ de iva.

Estamos en lo de siempre: no sabemos el precio definitivo de la vivienda. Bueno, miento, no sabemos lo que habrá que aportar para cerrar la cooperativa.

Saludos,
 
N
namt
21/04/2009 09:39
Hola vecinos. Ayer estuve en la Oficina de la Vivienda, en la Avenida de Asturias y pregunté varias cosas, entre ellas en cuánto puede exceder el precio de una vivienda de VPPL por gastos de gestora, etc. Me dijeron que, en teoría, los gastos tienen que estar recogidos en el precio de la vivienda, es decir, como máximo lo que marca el módulo, pero que las gestoras se lo saben todo y que no suelen respetar esto. Y que como siempre han tenido manga ancha para actuar, y saben dónde pueden agarrarse porque se dedican a eso, la verdad es que es bastante complicado ganarles la batalla en caso de que nos quieran cobrar más de la cuenta. De todas maneras, me comentaron también que, en caso de que consideremos excesivo el precio que nos pongan, que podemos denunciar el hecho en el Área de Régimen Jurídico de la Vivienda de la Comunidad de Madrid (C/Maudes, 17), que es un organismo que, en teoría, investiga todo este tipo de cosas. Pero, igualmente, me dijo la técnico que es un arma de doble filo porque no sólo iríamos contra la gestora, sino también contra la cooperativa, que somos nosotros mismos, con lo cual la multa/penalización/sanción o lo que hubiera, recaería sobre nosotros también, así que menuda historia.

En fin, a ver si nos dan el precio definitivo ya y solucionamos todo este lío.

Saludos.
 
kristen
kristen
21/04/2009 09:11
chinitabl dijo:

Buenas tardes,
Tal y como os comenté, ayer pasé por obra para ver cómo iban las cosas. Acabo de enviar un par de fotos del acceso y de la "tuberia" entre los bloques 1 y 3 donde también se ve piscinas y pista de padel.

Como suponía esa tubería pretende solventar los problemas de cotas en el terreno para evacuación en la red de saneamiento del bloque 3. Esperaremos a ver cómo quedará finalmente, porque "imagino" (opinión personal) que irá protegida como os comenté y la habrán puesto así para "camuflarla" con una especie de entrada a zonas comunes de piscinas y pista de padel.

Siento que la calidad no sea muy buena pero pasé un momento y realicé las fotos con el movil.
Saludosssssssssssss


Gracias Chinitabl!En esta foto hay cosas que yo no sabía!!!
¿Se ha hecho una especie de marquesina desde el acceso al local de la comunidad hasta el pasillo entre bloque 1 y 3?
¿o es una viga?
Supongo que aprovecharan la viga para ocultar la tubería.

No entiendo en qué estaban pensando para sacar una tubería en horizontal en vez de prever una arqueta y bajarla en vertical por fachada. Otra medallita para los técnicos de nuestra obra!!!

Un saludo
 

Fin del hilo
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