Estais leyendo todos el foro de gesper? para quien no tenga aun las claves de acceso les copio, los que no simplemente no lo leais si no lo habeis leido, está sacado del foro repito.
Estoy viendo que es muy largo pero resumo lo que ha dicho el Administrador del foro.
La situacion es la siguiente: los pisos costaran lo que cuesten, es decir, una vez terminado, con la cedula en la mano y los distintos presupuestos de planos, gestion, obra y demas, se hara la estimacion. el modulo realmente os servira para la tasacion de la hipoteca (el que rija a la hora de la escritura), pero es un poco pronto para hablar de un modulo o de otro. Desde luego, nosotros, la gestora, no pretendemos sacar mas de lo que nos toca por nuestro trabajo, por lo que no preocuparse, que nadie se va a llevar un solo euro sin justificarlo.
Quisiera decir que para este promocion rige este modulo o el otro, pero lo cierto es que solo puedo asegurar que el precio definitivo sera por debajo del modulo actual, y lo mas proximo posible al modulo anterior.
Si he de ser sincero, no recuerdo dicha reunion, con lo cual no quiero decir que no se haya producido, pero desde mi puesto de relaciones publicas y marketing, podras imaginar la cantidad de citas que atiendo a diario, y para todo tipo de cosas, por todo lo cual me es dificil recordar una en concreto. Disculpa.
Un saludo.
(Y esto es lo que le contesta otro forero)
Muchas gracias Pablo por la respuesta, aunque ya la tenia mas o menos clara.
La conclusion que yo saco es esta:
modulo antiguo
93*1850 = 172050
50*1110 = 55500 (60% del modulo)
8*1110 = 8880
236430 EUROS DE PRECIO MAXIMO SIN IVA NI ESCRITURAS CON MODULO ANTIGUO
modulo actual
93*2450= 227850
50*1470= 73500(60% del modulo)
8*1470= 11600
312950 EUROS DE PRECIO MAXIMO SIN IVA NI ESCRITURAS CON MODULO ACTUAL
Esta claro que con el precio que se ha pagado el suelo, como esta el tema de la construcción, etc los pisos no saldran por 312950 Euros, ya que es un precio de locos no acorde a los tiempos que se avecinan.
Lo que me preocupa es la incertidumbre de no saber el precio hasta al final como tu bien dices, pero como comprenderas me preocupa que el techo sea ese.. 312950, supongo que lo entenderas.
Respecto a lo de los 2000E,
supongo que a lo que se refiere esta gente, es a que en la reunion que se hizo, se hablo de 1800 a 2000 Euros el metro, y eso incluia ya las plazas de garage, trastero, etc.. ( era una estimacion)
Supongo que seria un calculo que haria Felix, con el contrato de la constructora, gastos, etc..
Ahora bien.. tu sabrias decirme si se referia a metros construidos?.. utiles?.. es que no tengo manera de saber que precio estimais que saldra el piso de 3 habitaciones, 93 utiles?.. es que no me lo puedo creer, podreis fallar y que luego sea algo más caro o mas barato ( que lo dudo ), pero una estimacion?.. te lo agradeceria mucho si me resuelves esa duda.
Un saludo y gracias por todo, cada uno mira por lo suyo.
Yo digo a esto:
A la reunión que me refiero es a la mantenida con cada grupo de la promoción de los cipreses de Sanse (Tempranales) y en la que se dijo exactamente que serían 2000€ precio máximo, lo que si es cierto es que no se dijo si era por metro util o contruido pero según han comentado aqui la CAM estima el precio del metro cuadrado por metro útil, no construido, asi que todo esto me suena bastante mal, o nos aclarais o nos liamos y cada vez a peor por que esta incertudumbre nos esta matando!!!
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A todos creo que nos pasa lo mismo y que nos gustaría tener algo claro, porque yo creo que teniendo el precio de la vivienda se puede uno imaginar como hacer frente a los pagos, no se porque tanto dilema si se sabe publicamente el precio de la compra del suelo porque viene publicado y por tanto se conoce, más los gastos de la constructora que como bien dijistes ya está firmado el precio y no pueden subirnoslo, por lo tanto también se conoce, asi pues, se debería saber el precio que corresponde a cada tipo de vivienda, todos sabemos que luego puede subir 2000 o 4000€ más, pero no 60.000...en otras promociones se están diciendo para que sepan a que atenerse, se deberían saber ya no? creo que es algo que todos estamos pidiendo y que necesitamos conocer, no saber cuanto te va a costar un piso que te acabas de meter aunque luego varie segun la tipología. por que no se dice?
(Y el Administrador del foro le contesta) :
En ninguna promocion, y repito, NINGUNA, se ha dado ningun precio mas alla de estimacion, salvo en los casos en que ya teniamos la cedula de calificacion definitiva. El tamaño de las viviendas es imposible saberlo hasta el final, puesto que de lo que se proyecta sobre plano hasta el resultado final de obra, siempre hay variaciones de metros resultantes. Entiendo que cada cual mira por lo suyo, y desde luego, asimismo hago yo, es decir, no voy a pillarme los dedos dando una cifra, cuando no se nada mas de lo ya dicho y lo que sabeis vosotros, pero no se trata de lo que yo sepa o no, sino de que nadie de la gestora puede dar un precio mas alla de la estimacion del modulo por los metros cuadrados UTILES de vivienda, y esto tan solo seria orientativo, pues aun teniendo el precio de suelo, que como bien se ha dicho, es de dominio publico, no se estan teniendo en cuenta los intereses bancarios por la financiacion en la compra del suelo (nadie creera que con lo que se ha pagado ahsta la fecha se ha podido comprar el suelo, ¿verdad?), mas incrementos de presupuesto por parte de la constructora en gastos de obra, los gastos de arquitectos y planos, licencias y gestiones, la mano de obra... en definitiva, que son muchos factores, y lo que me estais pidiendo, es practicamente imposible a dia de hoy. Entiendo que todo el mundo quiere saber el precio de su vivienda, pero cuando entrasteis a formar parte de esta cooperativa, ya sabiais que el precio que se os daba de entrada era tan solo orientativo, y que era susceptible a variaciones durante la promocion (aunque nunca de 60.000 € como he leido antes, ni mucho menos...), es mas, y creo que con los datos que os he dado, se entiende que no es tan sencillo dar un precio para la vivienda (de hecho, y cualquiera que trabaje o tenga relacion con bancos, sabra que trabajar con intereses variables, y en las cantidades que manejamos, se hace por si sola una estimacion bastante complicada).
En resumen, hasta la cedula de calificacion definitiva, imposible dar precio definitivo. Para estimacion, las cifras ya dades sobre el precio del modulo.
Un saludo