BUHARDILLA COMPLETA ECONOMICA DTO. POR CANTIDAD

Jeje.La verdad, es que tal como nos vendió el tema Julián a nosotros, en un principio parecía de lo más normal la cosa, pero la verdad es que a mí me cabrea un poco pensar en el echo de que al final la casa sale por un picazo! Si no fuera por que me encanta, ya estaría pensandoenvenderla jajaja.

De odas formas me sigue pareciendo alucinante que el ayuntamiento meta tanto el codo en esas cosas. Todo el mundo hace reformas y nunca dan tanto bombo, pero ya se sabe... tantacasa nueva igual a muuuuuucha pasta. jejeje

Bueno, suerte a todos

Creo que lo has explicado perfectamente... Segun tengo entendido la Buahrdilla no es habitable hasta que se hace un proyecto visado por un aparejador / arquitecto y tenga el visto bueno del arquitecto municpal...

Seguro que despues de firmar el fin de obra, que me la firmara el arquitecto muncipal la semana que viene cuando pase por la obra para dar el visto bueno de lo que se ha presentado en el proyecto en efecto es lo que se ha hecho, lo tendran ya en cuanta para cuando haya que pagar el IBI.

Eso no me cabe duda jejeje.

Un saludote.

Buenas de nuevo.

Acabo de ver tu mensaje y he de confesar que me habias hehco dudar, asi que he revisado mi contrato de compraventa y, aunque pone algo  similar a lo que te pone a ti en la escritura, hay algun matiz. Resulta que tal y como describen la primera planta en el contrato, efectivamente deja abierta la posibilidad de habilitarla para vivir, pero NO está destinada a ello, por lo que es muy posible que si puedan exigir un proyecto tecnico para luego obtener la cédula de habitabilidad. En cuanto a lo de escriturarlo como buhardilla, no estoy seguro, pero creo que a efectos legales buhardilla=trastero, con lo que pagarias menos de impuestos, pero a pesar de estar reformada, no seria parte computable de la vivienda.(sobre esto tengo que mirarlo bien). De todos modos, ahora no es momento de culpar a nadie puesto que todo hemos firmado, pero ahora me arrepiento de que no me revisara el contrato un abogado ya que veo que tiene alguna que otra trampilla legal.

Un saludo

Hola

tienes razon sobre lo que ase te esta vendindo son dosbplantas destinadas a vivienda en mi caso en la escritura... lo he vuelto a mirar ahora para escribir literalmente lo que pone.

la vivienda se compone de planta baja con garaje adosado y planta primera destinada a buhardilla...

Si podeis meter caña con esto y que os lo reflejen de otra manera en la escritura mejor... Por lo visto si lo reflejas como buhardilla se paga menos impuestos y demas al declarar la licencia de primera ocupacion o algo asi...

ya me contaras...

cualquier cosa ya sabes por donde ando...

aleeee

Hola myounges:

    Me alegro de que te saliera todo bien con la obra y eso. No sé qué decir, pero a mí me vendieron la casa con los metros de arriba computados como habitables y supuestamente, dentro de los metros útiles que figurarán en la escritura, de modo que se supone que no habria porqué justificar la habitabilidad de dicha zona dado que ya está registrada. En cuanto a lo de la partirse la cadera en el baño (espero que no le pase a nadie) o cualquier otra contingencia que pudiera surgir en la parte de arriba, eso sería competencia excludiva del seguro de cada uno y de las coberturas por contenido que cada cual haya pactado, ya que si se supone que te dan lasa sin hacer la parte de arriba, ésta no cuenta con contenido para el seguro y por tanto su coboertura no se hace extensiva a lo que allí pudieras tener en un futuro. De todas formas, no es lo mismo hacer la parte de arriba durante la obra que después, porque después tú ya has firmado unas escrituras previas y si quieres hacer constar esas modificaciones a fectos del valor de tu vivienda por ejemplo, deberías modificarlas (con su correspondiente coste, claro). Aún así, no doy nada por sentado de momento hasta haber podido contrastar toda esta información, pero espero que sirva de referencia.

Un saludo

Buenas a todos,

Voy a ir por partes.

Lorena02:

La obra que hice fue la escalera, tres habitaciones, y dos baños debajo de la escalera me hizo Eugenio una despensa.

Sobre los materiales los eliges tu, y va el a comprarlos, o los compras tu y el te lo descuenta del presupuesto. Lo logico es que lo compre el que se desgrave el IVA.

Al principio esto me parecia un cristo pero luego todo es mucho mas sencillo. El presupuesto que te da el va ir desglosado, por ejemplo los azulejos digamos que te va cobrar 12€ el m2 pues si eliges un azulejo mas barato por decir 10€ m2 porque te guste mas pues los dos pavos x el numero de metros ya se ira ajustando del presupuesto la final de la obra.

Mayto0204 y adrinach

De todas formas esto es "piki pajas" lo que te ahorras por un lado lo encareces por otro... pero bueno la decision es tuya al final.

Lo de la licencia de obra se me tardaron un mes mas o menos. Si yo cuando me entere que tenia que hacerlo pase por todas las fases...

Negacion: Paso porque esto es obra mayor y demas...

Proyeccion: Esto la culpa la tienen los Ayuntamientos porque estan caninos, etc...

Accpetacion: Al final al cabo esto lo tengo que constatar en las escrituras de mi casa para ir de legal, si el dia de mañana (muy de mañana) me parto la cadera en la bañera o cualquier cosa en la parte de arriba... segun las escrituras yo no deberia estar habitando esa planta ya que no esta acondicionada para tales fines.

En fin, con esto no quiero decir a nadie lo que debe de hacer en su casa... entiendo que cada uno tiene su situacion y a todos nos jode pasar por caja. Pero por lo menos yo me he quedado mas tranquilo.

Sobre el tema de los precios del ayuntamiento pagas un 3.5% de el total presupuestado de la obra y los 30 pavos de marras por la tasa esa.

Espero que os sirva de ayuda,

Un saludo,

He estado mirando en la página del ayuntamiento de quer y sólo he encontrado un impreso de autoliquidación con los requisitos y los costes. Cobran un 3.5% en concepto de ICIO (que no sé qué significa)  del total del presupuesto más un 0.25% en concepto de TASA con un mínimo de 30€. A mi modo de ver, son un poco manguis, pero ya se sabe; cuando hay pasta de por medio, todos quieren poner el cazo. No obstante, voy a hablar con el arquitecto que me va ha hacer los boletines porque por lo que sé, hay formas de pagar menos. Ya os comentaré. Yo, los presupuestos que estaba dando para la primera fase, rondaban los 25000 €, de manera que la licencia costaría unos 875 € a lo que hay que sumarle el coste del arquitecto. En definitiva, una pasta. Por eso intento ver la forma de que salga algo más economico.

Un saludo

Yo también estoy muy interesada en el tema licencia de obra. Mayto0204, donde vas a pedir esa información? Tengo entendido que el tema de licencias es de ámbito local.... entonces cada ayuntamiento puede tener sus normas. No se si lo suyo seria hablar con el ayuntamiento de Quer.

Hola. Aquí os dejo algo que creo que resoverá algunas dudas respecto a lo de la licencia. Según el ayuntamiento de Guadalajara:

Licencias de obra mayor

Es una licencia necesaria para llevar a cabo obras de edificación de nueva planta, ampliación de construcciones ya existentes, modificación o rehabilitación de una construcción anterior que implique una variación de superficies o volúmenes, obras de derribo total o parcial, modificaciones de uso de las construcciones, edificaciones o instalaciones, etc.

Licencias de obra menor

Se necesita esta licencia para llevar a cabo obras de escasa entidad constructiva, que no afectan a elementos estructurales, a fachadas de edificios o locales y que no suponen reformas integrales de los mismos.

Como siempre, esto está sujeto a interpretaciones, pero bueno, al menos es algo.

En cuanto a lo del arquitecto, yo hablé con uno hace algún tiempo y me dijo que con un boletín especificando la reforma a realizar, sería suficiente. No se, pero un proyecto visado me parece una burrada para una reforma así. No obstante mañana o pasado lo consultaré de nuevo.

Saludos

Hola amigo, este tema me tiene preocupado. Licencia de obra hay que pedir para todo, pero no seria una licencia de obra menor?

Hola amigo, este tema me tiene preocupado. Licencia de obra hay que pedir para todo, habria que pedir para alicar un cuerto de baño (que nadie lo hace hehe), pero no seria una licencia de obra menor? No se toca estructura de la casa, ni se hace una nueva planta, ni usas terreno publico para la ejecución de la obra, es solo interno de tu casa. Me parece una locura. Yo no tenía pensado contratar a nadie, ya que lo que quiero hacer arriba es muy simple y por mi mismo me vale. Según veo esto necesito un arquitecto que vise el proyecto y que cobren todos un poco no?

Un saludo

gracias he hecho lo mismo q tu,eugenio me va a hacer la obra,alguien pregunta cuanto tarda el arquitecto creo q me ha dicho q en un mes o dos esta todo hecho, visado y licencia del ayuntamiento y eugenio lo da todo completamente terminado.muchas gracias.un saludo.

Hola myounges,  muchas gracias por la información, yo todavia no le he pedido presupuesto,  me gustaria saber un poco mas por que yo tambien voy ha hacer 3 habitaciones y dos baños, en el presupuesto incluye escalera,armarios empotrados?, los materiales los has pagado aparte? han tardado mucho en darte la licencia? Muchas gracias.

Un saludo

Muchas gracias myounges por aportar tu experiencia, seguro que es de gran ayuda y utilidad, ya nos queda poquito 2ª fase, un saludo para todos!

Buenas,

En su dia cogi el telefono que dejo Raqueliya hace unos meses en el foro recomendando a Eugenio que vive allí en Quer.

Le llame y me dio un presupuesto que acepte. es totalmente recomendable no he tenido ningun problema, llevando la obra con mucha profesionalidad su telefono es el 608674156.

Yo hice la obra de tres habitaciones y dos baños... de precios, es mejor hablar con el ya que cada uno añade/quita lo que le parece... influyendo mucho en el precio. Te puede bailar el precio de 10.000 euros arriba o abajo en funcion de calidades y acabados. El presupuesto que te dé esta totalmente desglosado haciendo muy facil de calcular el precio final despues de modificaciones.

Por otro lado el tema de la licencia de obra, ir contando con ello, porque el ayuntamiento tambien quiere su parte :P. Hay que hacer un proyecto visado (2000/3000 pavos) y pagar el 3,5% del precio de ejecuccion de obra. Yo no lo tuve en cuenta y luego me lleve la sorpresa... :(

Del tema de buscar un arquitecto para hacer el proyecto, se encargó este hombre de ponerme en contacto con uno.

En fin os explico mi expereincia, como me hubiera gustado oir de la experiencia de otros cuando yo la necesité. Supongo que esto pasa por ser de la primera fase. jeje.

Espero que os sirva de ayuda.

Un saludo. 

hola me gustaria que alguien dijera algo de los presupuestos de arriba,me estan dando unos 22000 euros por tres habitaciones y dos baños,veo que  ya lo han hecho algunos pero no se sabe nada.muchas gracias

FELIZ AÑO 2012!!

Nos unimos a la peticion de los vecinos de la 2ª fase: queremos mas datos!! Se que estareis muy liados amueblando y haciendo reformas, pero haber si podeis sacar algo de tiempo para colgar alguna fotillo o contarnos alguna cosa mas. Podriamos crear un post con sitios, direccion y/o telefonos de interes que se iria editando con los aportes de todos (si quereis yo me ofrezco), seria una cosa asi:

Muebles:

Muebles Manolito: C/Olivo s.n Tlf: 918804037

Reformas:

Paco S.L. : C/Pino Nº13 Tlf: 918602742

Bueno, la idea seria esa...Es para que este todo un poco mas organizado por que es una locura en el post de la buhardilla se habla de los desperfectos, en otros se habla de la buhardilla.

Nosotros vamos a empezar ahora a mirar cocinas: ¿alguna recomendacion?

Gracias, un saludo.

P.D.: La tienda de muebles y de reformas son inventadas, no vaya a ser que alguno llame, XD.

Hola vecin@s FELIZ AÑO 2012 A TODOS!,, La factura de la luz me parece una pasada... pero hablas de un mes o de varios .. y no se si tendra siquiera echa la parte de arriba?, pues si la verdad que hay poco movimiento por aqui, me gustaria si puiedes los de la primera fase que nos informasen un poco mas por que yo estoy un poco perdida en algunas cosas.. aunque este post no el el indicado voy hacer una pregunta por que tengo dudas..  vosotros cuando os dieron las llaves y pagasteis las escrituras, el iva lo pagasteis tambien, lo teneis incluidos en las mensualidades, o en hipoteca? y de todo lo que nos podais informar lo agradeceria, yo tengo un plano de la parte de arriba, a mi me encanta esa distribicion y hay cosas muy muy chulas para hacer en la casa, esque son muchas cosas pero si quereis empezar un tema y nos podemos dar ideas. Un saludo

Voy a meudo por allí, aunque la segunda fase está ya cerrada desde hace tiempo. Veo que de la primera fase aun no hay casi nadie viviendo no? La mayoria de casas están cerradas. 

Lo de los arreglos creo que es inadmisible. Además de la demora que tuvisteis que aguantar los de la primera que a estas alturas no hayan arreglado todo lo que deben arreglar..... es increible. Falta de profesionalidad y seriedad total.

También daros las gracias por comentar las cosas, andaremos con ojo aunque no se exactamente que medidas tomar...... visto el percal casi seria recomendable hacer consulta legal para ver cuales son nuestros derechos y que medidas podriamos tomar. 

Tabmién me he dado cuenta que la 3ª fase está parada. Antes de terminar la 2ª empezaron a remover tierras muy lanzados pero lleva más de mes y medio dos meses parado...... no se....

Os hago una petición a los que tengais alguna modificación chula o la planta de arriba hecha ponernos alguna fotito. Aunque entiendo q es algo personal, pero nos podeis dar ideas jijiji.

Feliz año vecinos, soy de la segunda fase ya nos queda menos, pero como están hablando tan mal... ya me da hasta cosa.

Estoy contigo Inma, el foro esta muerto ultimamente, desde que han entregado la primera fase.

Un saludo para todos y gracias a los que nos vais informando de como están las cosas.

Lainma pues respondiendote sobre lo de los radiadores y las puertas no han cambiado nada de momento,en mi caso, ni puertas de entrada que yo la siguo teniendo arañada y abollada ni radiadores que siguen estando los que nos dieron,(una mierda)andaros con mucho ojo yo le di una lista de fallos de un folio entero y me han arreglado 3 cosas y todavia estoi esperando a los otros,a por cierto tener mucho cuidado con los radiadores esos que han llegado facturas en la primera urbanizacion de casi 600 euros es una verguenza.

Lo primero Feliz Año a todos!

Ultimamente hay poco movimiento en el foro.....supongo que estareis todos superliados con la casita poniendola chula.

A los de la segunda fase nos gustaria saber como va todo..... si os arreglaron los desperfectos, que ha pasado con los radiadores, con la puertas de entrada defectuosas y demás historias. 

Ah y si alguien se tira el rollo y nos deja ver la reforma de la parte de arriba...... aún no lo tenemos nada claro!! Ni distribución ni precios...

Un abrazo a todos y felices fiestas 

Para futuros vecinos de esta urbanizacion guardilla completa 19400 euros acabada completamente y a falta de puertas y tarima para que luego las pongo yo que es lo que echo yo 17 500 yo he trabajado con ellos son encantadores trabajan super bien y rapido  preguntar por ionatan y el telefono es 687649424 decirle que lo haveis leido en el foro y no os toca este presupuesto,el presupuesto que os doy es de hacer 3 habitaciones y 2 baños,preguntarle lo que querais a ellos animaros vecinitos como diria flanders jejeje abrazos

Hola a todos, ya hemos cerrado el presupuesto del acondicionamiento del bajo cubierta de nuestra casa. Después de pedir unos cuantos presupuestos, hemos aceptado el de una gente de nuestra confianza pués ya nos habían dado referencia unos amigos. Una obra en casa es tan delicada que no se puede adjudicar a cualquiera. Esta empresa no es la típica cuadrilla que hace chapuzas, tienen un departamento técnico que nos ha asesorado en todo momento sobre diferentes distribuciones posibles y sobre materiales y soluciones constructivas. Nos han diseñado hasta la iluminación. Todo ello en formato autocad, de tal manera que ya nos sirve para pedir la correspondiente licencia de obra menor. Finalmente hemos optado por dos dormitorios con dos baños y una amplia sala de juegos que da hacia la escalera. Las calidades que nos han ofrecido no tienen nada que ver con lo habitual ni con lo que la promotora nos enseñó como modelo. Vamos a poner una barandilla de subida accero inoxidable con petos de vidrio armado, con peldaños de madera de roble iluminados, la pintura lisa, alguna zona empapelada, preinstalación de arie acondicionado para dos máquinas, vestidor enorme en dormitorio principal, televisión y teléfono en todos los sitios (colgando del techo en el dormitorio principal), tiro de humos para la futura chimenea que hagamos con el tiempo en el salón, suelos laminados en tono roble, puertas como las de la planta inferior, el inodoro separado del baño con puertas de vidrio, ducha de 2 metros en el dormitorio, alguna pared de vidrio, etc.... una pasada, la verdad es que estamos muy contentos. Y lo más importante: el precio muy ajustado para la calidad que nos van a proporcionar, incluso más barato que otra gente que nos ofrecía lo típico, lo que vimos en la buardilla de la promotora.

He hablado con ellos, y me dicen que si alguien más puede estar interesado, su correo electrónico de contacto es

intrados.sl@gmail.com donde dejando vuestros datos, se ponen en contaco.

Pues eso, que nosotros estamos deseando que nos la den para empezar las obras, que bastante llevamos esperando. 

Fermin 02, perdona que no lo habia leido; te lo paso pronto es que ahora no se donde lo he metido...

Hola a todo@s:

Perdonad la tardanza, pero como futuro vecino, no quería arriesgarme contratando lo primiero que se me pusiese por delante. Vamos a ver: He conseguido redondear un presupuesto sobre dos planos, que es los que mas nos interesa a la mayoría (3 habitaciones + 1 o 2 baños segun opcion) lo de la chimenea está aun por mirar, pero no tardare mucho (espero :D).

La cosa se queda asi:

3 Habitaciones 1 Baño......................................... desde 21500 TODO

3 Habitaciones 2 Baños ...................................... desde 23500 TODO

Pongo desde porque para gustos, colores jejeje.

Si os interesa recibir el proyecto y memoria, por favor mandadme un mail

prosercosl@gmail.com

Un Saludo

Buenas a todos al ser nuevo me presento.

Aqui un vecino de la primera fase buscando presupuestos.
Gracias a todos por la informacion compartida me gustaria aportar algo mas de informacion y contestar a algunos.

He estado pidiendo presupuestos durante unos meses con pocos resultados, hablas con ellos, les explicas los que quieres, les enseñas los planos, fotos, etc... Para poneros en antecedentes estábamos pidiendo presupuesto en base al plano de “posible reforma” que nos facilitó Julian, el de los tres dormitorios y dos baños. Con la única diferencia de la calefacción. Que eso puede cambiar algo.
Pero en mi caso de 6 presupuestos que he pedido en Azuqueca y alrededores solo me han dado oficialmente uno. Adjunto los detalles de este presupuesto. Las demas constructoras no he vuelto a saber de ellos.

La empresa que me dio este presupuesto (hace 5 meses) se llama reforma hogar están ubicados en Azuqueca.
Telefono Móvil: 607 391 513
BASE IMPONIBLE 26.898,52 €
IMPORTE I.V.A. 4.841,73 €
TOTAL PRESUPUESTO 31.740,26 €

Tomar este precio como orientativo ya que cada uno añade, quita, modifica el presupuesto a su gusto.

Buenas Ainisan. Estoy muy interesado en lo del hormigón, y de precio lo veo muuuuy barato. me podrias pasar el teléfono.

Gracias

Hola, soy Fermin nuevo en este foro, de la segunda fase. Respecto a las buhardillas deciros que dependiendo de lo que cada uno elija y quiera tendremos un precio. Yo solicite presupuesto a varias empresas, y  de los presupuestos que me han facilitado (que han sido de mucha variedad), me decanto por una empresa ubicada en Quer. Segun información que he solicitado es  una empresa  seria, legal con todos los papeles en regla (ya que cuando me dieron el presupuesto adjuntaron todo tipo de documentación) y de precio bastante razonable para lo que yo quiero hacer. Además una cosa que me gustó y que solamente ella me solicitó, fueron los planos de planta para ajustarse al presupuesto y no llevarnos un susto despues. Si quereis que os den presupuesto yo os puedo facilitar el teléfono. Un saludo y a ver si nos vemos pronto por alli.

bienvenido al foro jesusinn gracias por facilitar el telefono de eugenio bueno y a todos los vecinos en general que os estais preocupando con el tema de la parte de arriba, y a los vecinos de la primera fase cuando os van entregar la casa ya estara al caer ..................

muchisimas gracias akachampy te lo agradezco un monton porque nosotros no conocemos a nadie que nos lo pueda hacer y encima el presupuesto esta requetebien un saludo vecino

Para pericuni pondre pasado mañana el  telefono del albañil este de 16564 euros  guardilla completa a falta de puertas que las he encontrado por 145 euros y urinarios y tarima que me la pongo yo es que no he puesto todavia nada por q estoy a la expensa de un par de presupuestos mas vosotros tranquilos que los primeros en saberlo seran ustedes gracias a todos

hola vecinos yo soy nuebo en el foro respecto a las guardillas yo tengo el tlf de eugenio que ami me hizo la mia y es muy bueno y con los tiempos que corren me la dejo muy bien de precio y lo mejor de todo es que vive en quer os dejo aqui su tlf 608674156

hola akachampy y futuros vecinos yo soy de la segunda fase me interesa muchisimo el presupuesto,si me pudieses facilitar el telefono te lo agradeceria.un saludito a todos y animooooooooooo que ya no os queda nada

Menos mal ya nos veiamos ahi solos con los obreros xq se va poca gente

Nosotros nos vamos en cuanto nos la den....

Alguien se va a ir pronto a vivir???

Nos daran esta semana la casa??o x lo menos fexa de firma??al finAl nos vams a octubre xq xa lo q qda....

Sisi entran las escaleras con la barandilla