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P
Pedrajas
20/05/2009 08:46

Nuevo interes hipoteca

¿Cuál es el nuevo interés para quienes no cambiamos las hipotecas y nos quedamos con la que nos ofrecía cajamadrid?

3.369 lecturas | 22 respuestas
Bueno, pues ya esta confirmado el nuevo interes para los que no cambiamos las hipotecas y nos quedamos con la que nos ofrecia cajamadrid:

http://www.la-moncloa.es/ConsejodeMinistros/Referencias/_2009/refc20090514.htm

En resumen:

VPP del plan 2002-05: 3,74%
VPPB y VPPL del plan 2005-08: 4,01%

Segun mis cuentas, a mi me supone pagar 48 € menos de letra. En fin, es lo que hay, el euribor en menos de 2 y nosotros pagando un 4%. Ya llegaran tiempos mejores, desde el 2005, es la primera vez que las hipotecas con IRPH estan muy por encima de las que van con el euribor.
 
F
Friks
06/03/2013 08:38

Gracias Pedrajas. Como siempre da gusto leer tus comentarios tan bien explicados.

 
P
Pedrajas
04/03/2013 10:57

El índice que nos afecta a nosotros es el IRPH de entidades. Aquí podéis ver su evolución:

http://www.irph.es/

Para mas información, si quereis ver exactamente de donde sale el IRPH, lo suelen publicar en el BOE aproximadamente entre el 20 y el 21 de cada mes.

Lo podeis ver en:

1º) http://www.boe.es/diario_boe/

2º) Os vais a la fecha 21/02/2013

3º) III. Otras disposiciones

4º) Apartado Banco de España -> Prestamos hipotecarios. Índices

 

De todos modos... el nuestro caso, el de febrero era 3,216. A nosotros lo que nos aplican es la media de los 3 últimos meses, multiplicado por 0.9175. Así que ahora mismo estaríamos aprox en 2,823.

 

 
F
Friks
27/02/2013 10:17

Muchas gracias elcasar!

Y se sabe cuál es nuestro caso concreto? He estado buscando y creo que en ningún momento me han dado la escritura del préstamo hipotecario, por lo que no puedo ver a qué índice estamos referenciados.

 
E
elcasar
21/02/2013 17:11

Hola,

 

He encontrado varios sitios donde dice lo siguiente:

 

¦Si tu hipoteca está referenciada a IRPH entidades, en tu caso todo seguirá como hasta ahora, estos cambios no te afectan


¦Si tu hipoteca está referenciada a IRPH cajas, IRPH bancos y tu contrato contempla un índice sustituto en caso de que el IRPH desaparezca, se aplicará este índice sustituto a menos que hipotecado y banco acuerden lo contrario. Por ejemplo, algunos hipotecados a IRPH cajas tienen por contrato que, en caso de que este índice desaparezca, se les aplicará Euribor + 1%, lo que es un buen trato


¦Si tu hipoteca está referenciada a IRPH cajas y tu contrato dice que, si desaparece, pasarás a CECA, tendrás que negociar con el banco  un nuevo índice y un diferencial, puesto que el CECA es uno de los índices que desaparece. Aunque algunos hipotecados en este caso han comentado que en su contrato se contempla que, si desaparece también el CECA, se aplicará el último tipo de interés que haya podido calcularse con IRPH, durante el resto de la vida de la hipoteca. En este caso, será necesario ver cuál es este interés antes de tomar decisiones


¦Si tu hipoteca está referenciada a IRPH cajas o IRPH bancos  y en el contrato no consta ningún índice sustitutivo, será necesario renegociar con el banco un nuevo índice (que puede ser Euribor, IRPH entidades o IRS) sino también el diferencial, que por supuesto quieres que sea lo más bajo posible

Por ejemplo: http://www.irsactual.com/tienes-una-hipoteca-a-irph-descubre-que-pasara-en-tu-caso/

 

Saludos!!

 
F
Friks
29/01/2013 08:29

¿Hay alguna novedad con respecto a esto del IRPH?

 
P
Pedrajas
20/11/2012 14:30

Buenas tardes vecinos. Una cuestión, alguien ha oído algo acerca del futuro IRPH?

 

http://www.bankimia.com/blog/desaparece-el-irph/2012/08/13/

 

Hace meses salió la noticia de que el índice que tiene que ver con nuestra hipoteca ( para aquellos que se subrogaran a la que daba el banco ), iba ha sufrir algún cambio. El que nos afecta en realidad a nosotros, es el IRPH de entidades, pero dicho índice, se obtiene de la media del IRPH de bancos y el IRPH de cajas, así que... digo yo que algo pasara.

 

En varias paginas leo que el de entidades no desaparece, pero no lo entiendo muy bien, ya que a día de hoy, el IRPH de entidades se obtiene como la media de los dos anteriores.

hhttp://euribor.bankimia.com/irph-conjunto-entidades-r7

 

(Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios del Conjunto de Entidades) Es el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre que han concedidos por los bancos y las cajas durante el mes al que se refiere el índice.
 

¿Qué es y cómo se calcula?

Es la media aritmética del IRPH de bancos y el de cajas del mes al que se refiere el índice.

 
P
Pedrajas
09/03/2011 13:12

Noticias frescas:

 

http://www.la-moncloa.es/ConsejodeMinistros/Referencias/_2011/refc20110304.htm#ViviendasProtegidas

 

Ya han sacado los nuevos intereses para las hipotecas. En años anteriores las sacarón un poco mas tarde para que diera tiempo a que bajaran un poco mas. Este año como estan subiendo, se han dado prisa para que no nos pille un poquito la subida ( algo es algo ).

 

En resumen, el año pasado pagabamos un 2,6% y para este año será un 2,57%.

 

Os recuerdo que estos nuevos intereses tienen efecto a mes vencido, es decir, que la letra del mes de marzo será con el mismo interés que las anteriores letras, y que el cambio se producirá en la letra de abril.

 

Un saludo vecinos.

 
P
Pedrajas
23/02/2011 12:58

El IRPH cerro en Enero a 2,918. Como dices, hizo una buena subida en este último mes ( era previsible ya que el euribor tuvo una buena subida hacer 3 meses, y esos 3 meses son el retardo que suele tener el irph frente al euribor ). 

Ahora mismo se nos quedaría el interes en un 2,567. Supongo yo que para el mes que viene será un poco mas, alrededor del 2,6%, ya que el irph se quedara en un 2,9% aprox, y recordemos que el interes que nos ponen es la media del irph de los 3 últimos meses multiplicado por 0,9175

 

IRPH octubre       2.795

IRPH noviembre 2.825

IRPH diciembre  2.774 -> media 3 meses * 0,9175 = 2.575

IRPH enero          2.918 -> media 3 meses * 0,9175 = 2.567

IRPH febrero       ¿2.9? -> media 3 meses * 0,9175 = 2.605

 

 
M
MGGOJD
23/02/2011 12:03

BUENOS DIAS,

ALGUNO SABE ALGO DE LA REVISION DE LOS  NUEVOS TIPOS DE INTERES, ES QUE YA ESTAMOS A FINALES DE FEBRERO Y ESTO CADA VEZ SUBE MAS....

 
M
MGGOJD
14/04/2010 09:27
MUCHAS GRACIAS
 
J
jmcc66
14/04/2010 08:54
Tienes que irte a la opcion  que hay en la columna de la izquierda que pone PERSONALIZAR,  te van a salir los productos que quieres personalizar,   Cuentas,  Tarjetas,  Prestamos,   le das a la opcion Prestamos y marcas la casilla,  pones el numero de firma que te dieron  y la siguiente vez que entres en la pestaña de Prestamos te tiene que aparecer

Un saludo
 
M
MGGOJD
13/04/2010 13:58
HE SEGUIDO TUS PASOS PERO ME PONE :

No dispone de productos asociados al servicio para realizar la operación solicitada.

COMO LOS HAS SOLICITADO?

UN SALUDO.
 
J
jmcc66
12/04/2010 09:08
En la pagina de cajamadrid entras,   seleccionas la opcion de prestamos,  te aparecera el prestamo hipotecario que tienes,     dependiendo del piso y la hipoteca que tengas te aparecera la siguiente informacion


Producto: PRESTAMO M.VIVIENDA:VVDAS.PROTECCION PUBLICA
Fecha Formalización: 24/01/2008
Cuantía
Capital Préstamo: 109.019,65 Euros
Capital no vencido: 103.668,31 Euros
Capital amortizado: 5.351,34 Euros
Capital pendiente vencido: ---
Cuotas
Importe Cuotas (*): 500,53 Euros
Cuotas por Pagar: 274
Fechas pago
Día Vencimiento Cuotas: 24
Mes 1 con Cuota Extraordinaria: ---
Mes 2 con Cuota Extraordinaria: ---
Plazos (Meses)
Plazo Total: 300 meses
Plazo Pendiente: 274 meses
Plazo Carencia: ---
Plazo Diferimiento: ---
Intereses
Tipo Interés: Fijo
% Tipo de interés nominal: 2,57 %
TAE: 2,60 %
 
P
Pedrajas
10/04/2010 09:28
Veamos, yo en caja madrid solo tengo la hipoteca, asi que no puedo verlo por internet en su pagina.

Si tienes cuenta por internet, supongo que habra alguna opción para ver tu siguiente letra, sino, tienes 2 opciones:

a) Ir al banco y alli te lo dicen.

b) Coger un simulador de hipotecas, por ejemplo:

http://www.euribor.com.es/simulador-hipotecas/

y rellenar los campos:

- Cantidad a hipotecar: ( lo que te quede de hipoteca que lo veras en el ultimo recibo )
- Euribor: 2.6
- Diferencial de euribor: 0
- Duracion: si la tenias a 25 años, te quedan 274 letras, usea 22,83 años, que es lo que deberas poner, 22,83
- Fecha de comienzo: da igual, por ejemplo la que viene abr 2010
- Impuestos: 0

Le das a calculate, y ya tienes tu proxima letra ;)

 
M
MGGOJD
09/04/2010 13:56
POR FI DIME LOS PASOS.
GRACIAS.
 
M
MGGOJD
09/04/2010 13:56
Y QUE OPCION ES LA QUE HAY PARA MIRAR LO DEL RECIBO DEL MES QUE VIENE?

 
J
jmcc66
08/04/2010 09:32
La letra  dependiendo de la hipoteca que tenga cada uno,   va a bajarnos alrededor de los 70 euros. Si teneis acceso a traves de internet  a vuestra cuenta en Cajamadrid ,  ya podeis ver el importe de la proxima letra que nos van a pasar  el dia 24,   en mi caso pasa de 574 a 500.


Un saludo 
 
P
Pedrajas
06/04/2010 20:11
Pues siginifica que nos baja la letra. El año pasado ( como puse en este mismo hilo y puedes ver mas arriba ), el interes estaba en un 4.01%, y ahora lo tenemos en un 2.6%, no esta nada mal la bajada.

Igual que el año pasado, sigue siendo mucho mayor que el euribor, que en febrero cerro a 1.225% ( con lo que quien tenga la hipoteca por el euribor y le toque revisión rondará el 1.6% u el 2.2%, según el diferencial que le aplique el banco, y siempre que no tenga suelo ).
 
P
Pedrajas
06/04/2010 07:41
Buenos días vecinos. El nuevo tipo de interes para este año salio hace unos dias:

http://www.boe.es/boe/dias/2010/03/20/pdfs/BOE-A-2010-4651.pdf

En resumen, para nuestro plan que es el del 2005-2008, se nos queda un 2,60%

Os dejo el fragmento:

Quinto. Nuevo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado, aplicable a los préstamos convenidos concedidos para la financiación del Plan de Vivienda 2005-2008.
1. El nuevo tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos concedidos por las entidades de crédito, para financiar actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, en el marco de los convenios suscritos para el Plan de Vivienda 2005-2008, entre las entidades de crédito y el Ministerio de Vivienda, será del 2,60 por ciento anual.
cve: BOE-A-2010-4651
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 69 Sábado 20 de marzo de 2010 Sec. I. Pág. 27419
2. Este tipo de interés será de aplicación a todos los préstamos convenidos ya concedidos por las entidades de crédito colaboradoras, correspondientes al citado Plan 2005-2008, salvo a los que se refiere el apartado 1.b) de la disposición transitoria primera del Real Decreto 801/2005, de 1de julio, que se regirán por lo dispuesto en la Orden FOM/268/2002, de 11 de febrero, y en los Acuerdos del Consejo de Ministros que revisen el tipo de interés de los préstamos convenidos del Plan de Vivienda 2002-2005. El nuevo tipo de interés será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación de este Acuerdo en el «Boletín Oficial del Estado».




 
P
Pedrajas
01/06/2009 17:42
Me temo que poco se. Hable con Jose Mª hara cosa de 2 u 3 meses creo y no sabia nada.

Lo unico que puedo decir, es que no recuerdo donde, pero mirando por internet, lei que estaban repartiendo las ayudas de los pisos calificados en febrero del 2007, y la nuestra fue en noviembre, asi que... falta :p. Espero que ahora que iban a aprobar ya las ayudas para el nuevo plan de vivienda, y de ahi iban a sacar las nuestras ( segun nos comento Jose Mª ) vuelvan a repartir y nos toque prontito, pero ni idea, es hablar por hablar y especular por especular.
 
B
bollo1979
27/05/2009 20:46

Gracias Pedrajas por la información,bienvenida es.

Por casualidad,no sabras nada del tema de las ayudas?
Por mas que he buscado,no he encontrado nada.
Por un lado,teníamos las ayudas q se solicitan a la comunidad,no?y por otro la q tramitaba Jose Mª al ayto. de Getafe,es asi o me confundo?

Sabes algo sobre todo esto?

un saludo





 
P
Pedrajas
26/05/2009 09:18
Por cierto, por si os da pereza buscarlo:

*****

Vivienda

* ACUERDO por el que se establecen las cuantías máximas de los préstamos convenidos a conceder por las entidades de crédito colaboradoras para instrumentar el Plan Estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012.
* ACUERDO por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados concedidos en el marco de los Programas 1994 del Plan de Vivienda 1992-1995, Programa 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008, así como se modifican algunas de las características generales de los préstamos convenidos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Plan de Vivienda 2005-2008: el nuevo tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos por las entidades de crédito pasa del 5,09 por 100 al 4,01 por 100 y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado. El nuevo tipo significará, por ejemplo, para una hipoteca tipo de 105.000 euros a veinticinco años, una cuota mensual de 551 euros frente a los 612 euros actuales. Si la revisión se hubiese realizado en enero, la mensualidad habría quedado en 650 euros.

****

Vamos, que este mes no os extrañeis si pagais lo mismo, que pone bien claro que sera al mes siguiente de que se publique en el BOE

 

Fin del hilo
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